TP.HCM mở khóa pháp lý dự án 1.400 căn hộ tại Hòa Lợi: Tín hiệu phục hồi mạnh của thị trường bất động sản

TP.HCM tháo gỡ pháp lý cho dự án chung cư quy mô lớn

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 2217/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH DD New Life chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án Chung cư Tổ ấm Xanh DD (DD Green Homes) tại Hòa Lợi.

Đây được xem là bước ngoặt quan trọng giúp dự án “thoát” khỏi vướng mắc pháp lý kéo dài, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ tại khu vực đang phát triển mạnh phía Bắc TP.HCM.

Quy mô và thông tin chi tiết dự án DD Green Homes

Theo quyết định, dự án được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất sang đất ở đô thị với các thông số cụ thể:

• Tổng diện tích: 11.954,9 m²
• Đất ở đô thị: 11.106,6 m²
• Đất giao thông: 848,3 m²
• Thời hạn sử dụng: 50 năm

Trong đó:

• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở
• Phần đất giao thông không thu tiền nhưng doanh nghiệp phải hoàn thiện hạ tầng và bàn giao

Đáng chú ý, dự án được giao đất không qua đấu giá, do đã có chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước.

Quy mô xây dựng: Hơn 1.400 căn hộ, vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ

Dự án DD Green Homes không phải là cái tên mới trên thị trường. Ngay từ giai đoạn 2022–2023, dự án đã được quy hoạch với:

• Khoảng 1.437 căn hộ
• Gồm 2 block cao 29 tầng
• Tổng vốn đầu tư hơn 2.078 tỷ đồng

Dự án nằm tại khu vực từng thuộc thị xã Bến Cát (Bình Dương cũ), nay đã sáp nhập vào địa giới hành chính TP.HCM, giúp gia tăng lợi thế về hạ tầng và pháp lý.

Hành trình pháp lý nhiều biến động

Dù có quy hoạch từ sớm, dự án từng gặp nhiều khó khăn:

• Vướng mắc pháp lý đất đai
• Ảnh hưởng từ giai đoạn hậu Covid-19
• Thay đổi chính sách quản lý

Thậm chí vào năm 2025, chủ đầu tư từng rao bán dự án với giá khoảng 250 tỷ đồng để tái cấu trúc. Một số doanh nghiệp đã tham gia đàm phán mua lại với mức giá thấp hơn.

Việc ban hành Quyết định 2217/QĐ-UBND vào tháng 4/2026 đã chính thức “giải cứu” dự án, tạo tiền đề để triển khai trong thời gian tới.

Lợi thế vị trí: Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối vùng

Dự án tọa lạc tại Hòa Lợi – khu vực đang phát triển nhanh nhờ:

• Gần các tuyến giao thông lớn như Vành đai 4
• Kết nối thuận tiện về trung tâm TP.HCM (30–40 phút di chuyển)
• Nằm trong vùng phát triển công nghiệp – đô thị

Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Vai trò của các cơ quan quản lý

Các sở, ngành tại TP.HCM được giao nhiệm vụ cụ thể:

• Sở Nông nghiệp & Môi trường: xác định giá đất, cấp sổ
• Sở Xây dựng: theo dõi tiến độ
• Cục Thuế: thu nghĩa vụ tài chính
• UBND địa phương: giám sát xây dựng

Điều này đảm bảo dự án được triển khai minh bạch, đúng quy định.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc tháo gỡ pháp lý cho dự án DD Green Homes mang nhiều ý nghĩa:

1. Tăng nguồn cung căn hộ

Khoảng 1.400 căn hộ sẽ bổ sung vào thị trường, giảm áp lực nguồn cung.

2. Khơi thông thị trường

Tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh nhiều dự án bị “đóng băng” pháp lý.

3. Hỗ trợ phân khúc giá vừa túi tiền

Dự án tại khu vực ven đô giúp đa dạng hóa lựa chọn cho người mua.

4. Thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh

Góp phần giãn dân khỏi khu vực trung tâm.

Tín hiệu từ chính sách: Thị trường đang được “gỡ nút thắt”

Quyết định này cũng phản ánh nỗ lực của TP.HCM trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường, phù hợp với định hướng từ Nghị quyết 254/2025/QH15 và Luật Đất đai 2024.

Trong bối cảnh thị trường đang cần nguồn cung mới, các dự án được “mở khóa” pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi.

Việc TP.HCM “mở khóa” pháp lý cho dự án chung cư DD Green Homes là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm. Không chỉ giúp một dự án được tái khởi động, quyết định này còn góp phần tạo động lực cho toàn thị trường, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong tương lai.