Hà Nội thu hơn 212 tỷ đồng từ đấu giá đất tại Thiên Lộc, nhiều khu vực ghi nhận mức trúng cao

Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương trên địa bàn Hà Nội trong những ngày cuối tháng 10-2026 ghi nhận kết quả tích cực, với tổng giá trị trúng đấu giá lên tới hàng trăm tỷ đồng. Đáng chú ý, tại xã Thiên Lộc, hai phiên đấu giá trong tháng 10 đã mang về hơn 212 tỷ đồng; trong khi xã Phúc Thịnh cũng ghi nhận toàn bộ 29 thửa đất đưa ra đấu giá đều có người trúng.

Kết quả này cho thấy tiềm năng khai thác nguồn lực đất đai tại các khu vực ngoại thành Hà Nội vẫn còn đáng kể. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành nguồn thu thực tế và động lực tăng trưởng bền vững, thành phố cần tiếp tục hoàn thiện công tác chuẩn bị quỹ đất, bảo đảm tính minh bạch trong đấu giá và tăng cường quản lý nghĩa vụ tài chính sau khi có kết quả.

Thiên Lộc thu hơn 212 tỷ đồng từ hai phiên đấu giá đất trong tháng 10

Trong những ngày cuối tháng 10-2026, thị trường đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã ngoại thành Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm của người dân và giới đầu tư bất động sản.

Một trong những địa phương ghi nhận kết quả nổi bật là xã Thiên Lộc. Chiều 31-10, UBND xã Thiên Lộc phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Dự án xây dựng khu đấu giá Đông thôn Nhuế.

Phiên đấu giá thu hút 139 hồ sơ đăng ký tham gia, với 28 thửa đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá. Sau hai vòng đấu, có 22 thửa đất được đấu giá thành công. Các thửa đất có diện tích dao động từ 85m² đến 116,14m².

Đáng chú ý, giá trúng đấu giá cao nhất đạt 122,35 triệu đồng/m², tổng giá trị trúng đấu giá đạt 157,63 tỷ đồng. Đây là kết quả đáng chú ý trong bối cảnh hoạt động đấu giá đất tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đang được đẩy mạnh nhằm bổ sung nguồn lực cho ngân sách địa phương.

Theo Chủ tịch UBND xã Thiên Lộc Nguyễn Hữu Dũng, trước khi đưa các khu đất ra đấu giá, địa phương đã tiến hành rà soát và bảo đảm những điều kiện cần thiết theo quy định pháp luật.

Kết quả phiên đấu giá cũng phản ánh nhu cầu của thị trường đối với những khu đất đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, có đầy đủ điều kiện pháp lý và khả năng triển khai xây dựng, đưa vào sử dụng.

Trước đó, ngày 10-10, xã Thiên Lộc cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư và đấu giá Mạch Lũng.

Phiên đấu giá gồm 13 thửa đất với tổng diện tích 1.094,3m². Diện tích mỗi thửa dao động từ 83,3m² đến 166,62m². Kết quả, 10 thửa đất được đấu giá thành công, giá trúng cao nhất đạt 70,6 triệu đồng/m², tổng giá trị trúng đấu giá hơn 55 tỷ đồng.

Như vậy, tính riêng hai phiên đấu giá tổ chức ngày 10-10 và 31-10, xã Thiên Lộc đã đấu giá thành công tổng cộng 32 thửa đất, thu về hơn 212 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy việc chuẩn bị quỹ đất có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao sức hấp dẫn của các phiên đấu giá.

Phúc Thịnh đấu giá thành công toàn bộ 29 thửa đất, dự kiến thu 197 tỷ đồng

Không chỉ Thiên Lộc, hoạt động đấu giá đất tại xã Phúc Thịnh cũng ghi nhận kết quả tích cực.

Sáng 25-10, Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Phúc Thịnh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu X1, thôn Đìa.

Tổng diện tích đất đưa ra đấu giá đạt 3.000,59m². Các thửa đất có diện tích từ 90m² đến 204,3m², với giá khởi điểm 17,42 triệu đồng/m².

Phiên đấu giá có 57 người đủ điều kiện tham gia, được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng. Kết thúc phiên đấu giá, toàn bộ 29 thửa đất được đưa ra đều đấu giá thành công.

Giá trúng thấp nhất đạt 58,42 triệu đồng/m², trong khi mức cao nhất lên tới 82,42 triệu đồng/m². Tổng giá trị trúng đấu giá dự kiến đạt khoảng 197 tỷ đồng.

Việc toàn bộ các thửa đất được đấu giá thành công cho thấy sức quan tâm của thị trường đối với những khu đất có vị trí, diện tích và điều kiện khai thác phù hợp.

Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá cao không đồng nghĩa với việc toàn bộ số tiền sẽ ngay lập tức được ghi nhận vào ngân sách. Kết quả thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn tất thủ tục, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá và công tác quản lý sau đấu giá.

Đây cũng là vấn đề cần được các địa phương quan tâm nhằm bảo đảm hiệu quả thực chất của hoạt động khai thác quỹ đất.

Cổ Đô sử dụng nguồn thu đấu giá đất để đầu tư hạ tầng thiết yếu

Tại xã Cổ Đô, UBND xã đang triển khai hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại 5 dự án. Trong đó, 14 thửa đất thuộc khu Dộc Kỷ đã được đấu giá thành công, mang lại tổng giá trị trúng đấu giá 35,499 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là địa phương không chỉ tập trung vào việc tạo nguồn thu ngân sách mà còn chú trọng phương án sử dụng nguồn lực này phục vụ đầu tư phát triển.

Tại kỳ họp cuối tháng 10-2026, HĐND xã Cổ Đô đã thông qua nghị quyết phân bổ vốn đầu tư công từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất.

Nguồn vốn được định hướng phục vụ các dự án chống ngập úng, cải thiện giao thông nông thôn tại một số thôn trên địa bàn.

Đây được xem là hướng khai thác nguồn lực đất đai có ý nghĩa thiết thực. Bởi hiệu quả của một phiên đấu giá không chỉ nằm ở tổng số tiền thu được mà còn thể hiện ở khả năng chuyển hóa nguồn thu thành những công trình phục vụ đời sống dân cư.

Nếu được quản lý và phân bổ hợp lý, nguồn thu từ đất có thể tạo thêm dư địa đầu tư cho hệ thống giao thông, trường học, công trình thoát nước và các hạng mục hạ tầng thiết yếu khác.

Ngược lại, nếu chỉ chú trọng tổ chức đấu giá mà thiếu kế hoạch sử dụng nguồn thu hiệu quả, lợi ích kinh tế – xã hội mang lại cho địa phương sẽ không được phát huy đầy đủ.

Hà Nội thu hơn 98.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 10 tháng năm 2026

Vai trò của nguồn thu từ đất đối với ngân sách Hà Nội tiếp tục được thể hiện qua những số liệu tài chính mới nhất.

Theo thông tin do Thuế thành phố công bố ngày 2-11, tính đến hết tháng 10-2026, tổng thu ngân sách do cơ quan thuế thực hiện đạt 613.790 tỷ đồng, bằng 100,04% dự toán pháp lệnh cả năm và tăng 10,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, các khoản thu từ đất và nhà đạt 112.617 tỷ đồng, bằng 113,1% dự toán và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Cùng thời điểm, số liệu ước tính của Thống kê thành phố Hà Nội cho thấy riêng khoản thu tiền sử dụng đất trong 10 tháng đạt 98,3 nghìn tỷ đồng, tương đương 118,7% dự toán và tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Những con số này cho thấy đất đai tiếp tục là một trong những nguồn lực quan trọng đóng góp vào ngân sách thành phố, tạo điều kiện triển khai các chương trình đầu tư công và phát triển hạ tầng.

Đáng chú ý, theo báo cáo về nguồn lực đất đai của Hà Nội, thành phố đã xác định 6 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 19.325ha, dự kiến có thể tạo nguồn thu khoảng 1,5 triệu tỷ đồng.

Bên cạnh đó, thành phố dự kiến bổ sung khoảng 3.000ha đất chuyển đổi, với nguồn thu ước tính khoảng 450.000 tỷ đồng.

Riêng giai đoạn 2026-2030, Hà Nội dự kiến khai thác khoảng 15.000ha đất, tạo nguồn thu khoảng 800.000 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố dự kiến bổ sung thêm 1.200ha đất chuyển đổi, có khả năng mang lại khoảng 200.000 tỷ đồng.

Đây là những con số cho thấy dư địa khai thác nguồn lực đất đai của Hà Nội còn rất lớn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là các mức thu dự kiến, không phải nguồn tiền đã được xác lập hoặc chắc chắn thu được trong tương lai.

Khả năng hiện thực hóa các mục tiêu này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ hoàn thiện quy hoạch, công tác giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất sạch, thủ tục giao đất, cho thuê đất, tổ chức đấu giá và sức hấp thụ của thị trường bất động sản.

Rà soát 270 dự án chậm triển khai, thu hồi đất sử dụng kém hiệu quả

Một trong những nhiệm vụ quan trọng để nâng cao hiệu quả sử dụng đất tại Hà Nội là xử lý các dự án chậm triển khai, kéo dài nhiều năm và gây lãng phí nguồn lực.

Trước đó, tại cuộc họp trong tháng 10-2026 về xử lý các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ khó khăn đối với 270 dự án, đồng thời tiếp tục rà soát 191 dự án mới phát sinh.

Đối với những dự án mà nhà đầu tư không đủ năng lực, không phối hợp hoặc không triển khai dù đã bảo đảm các điều kiện pháp lý, thành phố yêu cầu xem xét chấm dứt hoạt động và thu hồi theo quy định.

Sau khi thu hồi, quỹ đất có thể được giao cho cơ quan chức năng và chính quyền địa phương tổ chức đấu giá, đấu thầu hoặc lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án.

Cách tiếp cận này nhằm hạn chế tình trạng đất đai bị bỏ hoang, dự án kéo dài và nguồn lực xã hội không được đưa vào khai thác.

Đồng thời, việc xử lý các dự án chậm triển khai cũng có thể góp phần tạo thêm nguồn cung quỹ đất, cải thiện hiệu quả quản lý tài nguyên và bổ sung nguồn lực cho các kế hoạch phát triển đô thị.

Tuy nhiên, quá trình thu hồi và đưa đất ra khai thác cần được thực hiện đúng trình tự pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh phát sinh tranh chấp hoặc kéo dài thủ tục.

Minh bạch đấu giá và quản lý sau đấu giá là yếu tố quyết định

Bên cạnh việc đẩy nhanh tiến độ tổ chức đấu giá, một vấn đề quan trọng khác được đặt ra là tăng cường quản lý sau khi có kết quả trúng đấu giá.

Thực tế cho thấy, giá trúng đấu giá cao chỉ thực sự tạo ra giá trị ngân sách khi người trúng đấu giá hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thời hạn quy định.

Do đó, các cơ quan chức năng cần theo dõi sát tiến độ nộp tiền sử dụng đất, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Nếu không kiểm soát tốt khâu này, có thể xuất hiện tình trạng giá trúng đấu giá được công bố ở mức cao nhưng nguồn thu thực tế không được chuyển hóa tương ứng vào ngân sách.

Ngoài ra, việc tổ chức đấu giá phải bảo đảm công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và tuân thủ quy định pháp luật. Công tác xác định giá khởi điểm, công bố thông tin quy hoạch, điều kiện tham gia và quy trình đấu giá cần được thực hiện chặt chẽ.

Về lâu dài, Hà Nội cần gắn hoạt động đấu giá đất với kế hoạch phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị. Những khu đất được đưa ra đấu giá cần có thông tin pháp lý rõ ràng, hạ tầng phù hợp và phương án khai thác khả thi.

Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất cũng cần được quản lý, phân bổ theo đúng quy định, ưu tiên những công trình mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng như giao thông, trường học, hệ thống cấp thoát nước và các công trình công cộng.

Đấu giá đất sẽ tiếp tục là nguồn lực quan trọng cho Hà Nội giai đoạn 2026-2030

Kết quả đấu giá tại Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Cổ Đô cho thấy nhiều địa phương ngoại thành Hà Nội đang từng bước khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.

Việc thu về hàng trăm tỷ đồng từ các phiên đấu giá không chỉ bổ sung nguồn thu ngân sách mà còn tạo cơ hội đầu tư hạ tầng, cải thiện điều kiện phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu khai thác hàng chục nghìn hecta đất trong giai đoạn 2026-2030, yêu cầu đặt ra không đơn thuần là tăng số lượng các phiên đấu giá hay nâng giá trị trúng đấu giá.

Quan trọng hơn, thành phố cần bảo đảm quỹ đất được chuẩn bị đúng quy hoạch, thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, quá trình đấu giá minh bạch và nguồn thu được thực hiện đầy đủ.

Đặc biệt, việc chuyển nguồn lực đất đai thành các dự án hạ tầng và công trình công cộng sẽ quyết định hiệu quả lâu dài của chính sách khai thác tài nguyên đất.

Nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp này, đấu giá quyền sử dụng đất có thể trở thành một trong những động lực quan trọng giúp Hà Nội tăng nguồn lực đầu tư, cải thiện diện mạo đô thị và thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong những năm tới.

Thông tin được tổng hợp theo nội dung và số liệu được cung cấp về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội trong tháng 10-2026.

Một số câu hỏi thường gặp về đấu giá đất tại Hà Nội

1. Xã Thiên Lộc thu được bao nhiêu tiền từ đấu giá đất trong tháng 10-2026?

Theo kết quả hai phiên đấu giá ngày 10-10 và 31-10, xã Thiên Lộc đấu giá thành công tổng cộng 32 thửa đất, với tổng giá trị trúng đấu giá hơn 212 tỷ đồng.

2. Giá trúng đấu giá đất cao nhất tại Thiên Lộc là bao nhiêu?

Tại phiên đấu giá ngày 31-10 ở khu đấu giá Đông thôn Nhuế, mức giá trúng cao nhất đạt 122,35 triệu đồng/m².

3. Phiên đấu giá đất tại Phúc Thịnh có kết quả như thế nào?

Phiên đấu giá tại khu X1, thôn Đìa ngày 25-10 có 57 người đủ điều kiện tham gia. Toàn bộ 29 thửa đất được đấu giá thành công, với giá trúng từ 58,42 triệu đồng/m² đến 82,42 triệu đồng/m². Tổng giá trị trúng đấu giá dự kiến đạt 197 tỷ đồng.

4. Hà Nội dự kiến khai thác bao nhiêu hecta đất trong giai đoạn 2026-2030?

Theo kế hoạch được nêu trong báo cáo về nguồn lực đất đai, Hà Nội dự kiến khai thác khoảng 15.000ha đất trong giai đoạn 2026-2030, với nguồn thu ước tính khoảng 800.000 tỷ đồng. Thành phố cũng dự kiến bổ sung 1.200ha đất chuyển đổi, có thể tạo nguồn thu khoảng 200.000 tỷ đồng.

5. Vì sao cần quản lý chặt chẽ sau khi đấu giá đất?

Bởi kết quả trúng đấu giá chưa đồng nghĩa với việc ngân sách đã nhận được tiền. Người trúng đấu giá phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn. Việc giám sát và xử lý vi phạm giúp bảo đảm nguồn thu thực tế, hạn chế tình trạng trúng đấu giá giá cao nhưng không thực hiện thanh toán.

6. Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích gì?

Nguồn thu được quản lý và phân bổ theo quy định pháp luật, góp phần bổ sung nguồn lực đầu tư công, phát triển giao thông, trường học, hệ thống thoát nước và các công trình hạ tầng thiết yếu tại địa phương.