Hải Phòng đấu giá hai khu đất tại Bắc sông Cấm, giá khởi điểm hơn 4.469 tỷ đồng

Hải Phòng chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hai dự án bất động sản quy mô lớn tại Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên. Hai khu đất được quy hoạch phát triển chung cư, khách sạn, thương mại dịch vụ, nhà ở liền kề cùng hệ thống hạ tầng và tiện ích công cộng, với tổng giá khởi điểm lên tới hơn 4.469 tỷ đồng.

Theo các quyết định được UBND TP Hải Phòng ban hành ngày 30/10/2026, hai dự án có tổng diện tích đất gần 21,52 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 15.691 tỷ đồng. Đây được xem là những quỹ đất đáng chú ý trong kế hoạch phát triển không gian đô thị mới tại khu vực Bắc sông Cấm.

Hai dự án bất động sản lớn tại Bắc sông Cấm được đưa ra đấu giá

Ngày 30/10/2026, UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 4568/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá và giá khởi điểm quyền sử dụng đất đối với Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp tại lô I.7/CTHH-01 thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

Dự án có tổng diện tích 26.314,50 m², tương đương khoảng 2,63 ha. Quỹ đất được quy hoạch với nhiều chức năng khác nhau, bao gồm nhà ở chung cư, khách sạn, thương mại dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu vực.

Cụ thể, trong tổng diện tích dự án:

• 7.036,72 m² đất công trình hỗn hợp cao tầng có ở: Được quy hoạch xây dựng căn hộ chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• 2.252,13 m² đất công trình hỗn hợp cao tầng: Được sử dụng để phát triển khách sạn và thương mại dịch vụ. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá.
• 6.372,54 m² đất công trình hỗn hợp thấp tầng: Quy hoạch các chức năng trưng bày sản phẩm, cửa hàng tiện ích và thương mại dịch vụ. Nhà đầu tư cũng thực hiện nghĩa vụ thuê đất trả tiền một lần.
• 10.653,11 m² đất hạ tầng và công cộng: Bao gồm 1.077,09 m² đất cây xanh sử dụng công cộng, 180 m² đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác và 9.396,02 m² đất giao thông.

Đối với phần diện tích hạ tầng và công cộng, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện các công trình theo quy hoạch được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, toàn bộ các hạng mục phải được bàn giao cho cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý, vận hành phục vụ nhu cầu sử dụng chung.

Giá khởi điểm dự án hơn 454 tỷ đồng

Theo phương án được UBND TP Hải Phòng phê duyệt, giá khởi điểm đấu giá được xác định theo từng loại đất.

Trong đó, diện tích đất ở có giá khởi điểm hơn 372 tỷ đồng. Đối với đất thương mại, dịch vụ cao tầng, mức giá khởi điểm là 15,8 tỷ đồng. Phần đất thương mại, dịch vụ thấp tầng có giá khởi điểm 66,1 tỷ đồng.

Như vậy, tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với ba phần diện tích nói trên đạt hơn 454 tỷ đồng.

Ngoài khoản tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính bổ sung. Cụ thể, khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa là 3,1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải nộp gần 1,4 tỷ đồng, tương đương chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được UBND TP Hải Phòng quyết định giao đất, cho thuê đất. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.452,7 tỷ đồng.

Đấu giá khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại hồ Tân Hoa, giá khởi điểm hơn 4.015 tỷ đồng

Cũng trong ngày 30/10/2026, UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 4570/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá và giá khởi điểm quyền sử dụng đất đối với Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

Đây là dự án có quy mô lớn hơn đáng kể so với lô đất I.7/CTHH-01, với tổng diện tích lên tới 188.869,57 m², tương đương gần 18,89 ha.

Theo quy hoạch, khu đất được bố trí các chức năng phát triển chung cư hỗn hợp, nhà ở liền kề, công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông và mặt nước.

Cơ cấu sử dụng đất cụ thể gồm:

• 32.496,66 m² đất chung cư hỗn hợp: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• 26.032,18 m² đất nhà ở liên kế: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá.
• 5.521,83 m² đất công trình dịch vụ: Quy hoạch các công trình văn hóa, thể thao, y tế và bãi đỗ xe cao tầng. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• 124.818,9 m² đất hạ tầng, cảnh quan và mặt nước: Bao gồm 52.087,74 m² đất cây xanh sử dụng công cộng, 33.380,55 m² đất giao thông, 11,67 m² đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác (trạm điện) và 39.338,94 m² đất mặt nước hồ.

Với tỷ trọng lớn dành cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và mặt nước, dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, kết hợp không gian ở với các tiện ích phục vụ cộng đồng.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và cảnh quan theo quy hoạch. Sau khi các công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng, nhà đầu tư phải bàn giao toàn bộ hạng mục thuộc diện bàn giao cho cơ quan chức năng và chính quyền địa phương để quản lý, vận hành theo quy định.

Giá khởi điểm hơn 4.015 tỷ đồng, vốn đầu tư gần 12.239 tỷ đồng

Đối với dự án khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa, tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt là hơn 4.015,5 tỷ đồng.

Cơ cấu giá khởi điểm theo từng loại đất như sau:

• Đất chung cư hỗn hợp: 2.206,7 tỷ đồng.
• Đất nhà ở liên kế: 1.735,4 tỷ đồng.
• Đất thương mại, dịch vụ: 73,3 tỷ đồng.

Ngoài tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải nộp hơn 1 tỷ đồng vào ngân sách TP Hải Phòng để bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Khoản tiền tương đương chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định là 11,5 tỷ đồng.

Dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày được UBND TP Hải Phòng quyết định giao đất, cho thuê đất. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 12.239 tỷ đồng.

Với quy mô gần 18,89 ha và cơ cấu chức năng đa dạng, dự án tại khu vực hồ Tân Hoa được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại và các tiện ích đô thị tại khu vực Bắc sông Cấm.

Tổng giá khởi điểm hai dự án tại Bắc sông Cấm vượt 4.469 tỷ đồng

Nếu tính chung hai dự án được UBND TP Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá trong ngày 30/10/2026, tổng diện tích đất đạt 215.184,07 m², tương đương khoảng 21,52 ha.

Tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất của hai dự án vượt 4.469 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 15.691 tỷ đồng.

Một số thông tin đáng chú ý của hai dự án:

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hải Phòng được giao tổ chức thực hiện các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. Theo kế hoạch được công bố, thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 11/2026.

Việc đưa hai quỹ đất quy mô lớn ra đấu giá cho thấy định hướng tiếp tục khai thác nguồn lực đất đai, thu hút đầu tư và phát triển các dự án đô thị hỗn hợp tại khu vực Bắc sông Cấm.

Bắc sông Cấm tiếp tục là khu vực đáng chú ý trong quá trình phát triển đô thị Hải Phòng

Khu đô thị mới Bắc sông Cấm là một trong những khu vực phát triển đô thị quan trọng của Hải Phòng. Với định hướng hình thành không gian đô thị mới, khu vực này được quy hoạch phát triển đồng bộ các chức năng hành chính, thương mại, dịch vụ, nhà ở và hạ tầng kỹ thuật.

Việc triển khai các dự án chung cư, khách sạn, nhà ở liền kề và công trình dịch vụ có thể góp phần đa dạng hóa nguồn cung bất động sản, đồng thời tạo thêm động lực thu hút doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư.

Đáng chú ý, hai dự án được đưa ra đấu giá không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở mà còn dành diện tích đáng kể cho cây xanh, mặt nước, giao thông và công trình công cộng. Đây là những yếu tố có ý nghĩa đối với chất lượng không gian sống và khả năng phát triển lâu dài của một khu đô thị.

Tuy nhiên, mức giá khởi điểm cao cùng tổng vốn đầu tư lớn cũng đặt ra yêu cầu đáng kể về năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai và khả năng khai thác thương mại của các nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Đối với thị trường bất động sản, diễn biến đấu giá trong tháng 11/2026 sẽ là thông tin cần theo dõi để đánh giá mức độ quan tâm của doanh nghiệp đối với quỹ đất tại Bắc sông Cấm cũng như triển vọng triển khai các dự án đô thị mới tại Hải Phòng.

Nguồn: UBND TP Hải Phòng; Quyết định số 4568/QĐ-UBND và Quyết định số 4570/QĐ-UBND ngày 30/10/2026.

Câu hỏi thường gặp về hai dự án đấu giá đất tại Bắc sông Cấm

1. Hải Phòng đấu giá hai khu đất nào tại Bắc sông Cấm?

Hai khu đất gồm Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp tại lô I.7/CTHH-01 và Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa, đều thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

2. Tổng giá khởi điểm đấu giá hai dự án là bao nhiêu?

Tổng giá khởi điểm của hai dự án vượt 4.469 tỷ đồng. Trong đó, dự án tại lô I.7/CTHH-01 có giá khởi điểm hơn 454 tỷ đồng, còn dự án khu vực hồ Tân Hoa có giá khởi điểm hơn 4.015,5 tỷ đồng.

3. Dự án khu vực hồ Tân Hoa có diện tích bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích 188.869,57 m², tương đương gần 18,89 ha. Khu đất được quy hoạch phát triển chung cư hỗn hợp, nhà ở liên kế, công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông và mặt nước.

4. Thời hạn sử dụng đất của hai dự án là bao lâu?

Cả hai dự án đều có thời hạn sử dụng đất 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được UBND TP Hải Phòng quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

5. Khi nào Hải Phòng dự kiến tổ chức đấu giá hai khu đất?

Theo phương án được phê duyệt, thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến trong tháng 11/2026. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hải Phòng được giao tổ chức thực hiện các cuộc đấu giá.

6. Tổng vốn đầu tư dự kiến của hai dự án là bao nhiêu?

Dự án tại lô I.7/CTHH-01 có tổng vốn đầu tư khoảng 3.452,7 tỷ đồng, trong khi dự án tại khu vực hồ Tân Hoa có tổng vốn đầu tư gần 12.239 tỷ đồng. Tổng cộng, hai dự án dự kiến cần hơn 15.691 tỷ đồng vốn đầu tư.