Bình Quới – Thanh Đa quy hoạch đô thị hơn 423 ha: Chia thành 3 khu ở, dự kiến phục vụ 54.000 người

Bình Quới – Thanh Đa định hình diện mạo đô thị mới bên sông Sài Gòn

Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, khu vực vốn gắn với hình ảnh nhà thấp tầng, ao hồ và những mảng xanh ven sông, đang được định hướng phát triển thành một khu đô thị quy mô lớn của TP.HCM. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, khu vực có diện tích khoảng 423,61 ha sẽ được tổ chức thành ba đơn vị ở, đáp ứng quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.

Điểm đáng chú ý của quy hoạch không chỉ nằm ở việc bố trí các khu nhà ở mới mà còn ở định hướng phát triển hệ thống công viên, mặt nước, cảnh quan ngập nước và các không gian công cộng ven sông. Một công trình điểm nhấn dự kiến cao 70 tầng cũng được bố trí trong khu vực phía đông bắc bán đảo.

Với vị trí được bao quanh bởi sông Sài Gòn, Bình Quới – Thanh Đa có điều kiện để phát triển mô hình đô thị gắn với cảnh quan mặt nước. Tuy nhiên, quá trình triển khai sẽ phụ thuộc vào công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và khả năng kết nối giao thông với những khu vực lân cận.

Vị trí bán đảo Bình Quới – Thanh Đa và quy mô quy hoạch hơn 423 ha

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm trên địa bàn Phường 28, quận Bình Thạnh cũ, hiện thuộc phường Bình Quới, TP.HCM. Phường Bình Quới hiện nay được thành lập trên cơ sở sắp xếp Phường 27 và Phường 28 trước đây.

Từ đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, người dân có thể đi qua cầu Kinh Thanh Đa để tiếp cận trục đường Bình Quới – tuyến giao thông chính dẫn vào sâu bên trong bán đảo. Khu dân cư hiện hữu tập trung nhiều hơn ở khu vực đầu bán đảo, trong khi các khu vực phía trong vẫn còn đan xen nhà thấp tầng, ao hồ, vườn cây và những khoảng đất trống.

Theo hồ sơ quy hoạch, ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch giáp Phường 27 cũ ở phía tây và tiếp giáp sông Sài Gòn tại nhiều hướng còn lại. Tổng diện tích trong ranh lập quy hoạch khoảng 423,61 ha, được tính đến mép bờ cao sông Sài Gòn.

Ngoài ra, phạm vi nghiên cứu rộng khoảng 549,4 ha, bao gồm 125,79 ha mặt nước sông. Đây là khu vực nằm trong khúc quanh của sông Sài Gòn, đối diện các khu vực như Hiệp Bình ở phía tây bắc, Trường Thọ và khu vực cầu Rạch Chiếc ở phía đông.

Ngày 8/8/2025, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 569/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Đồ án xác định cấu trúc các đơn vị ở, đồng thời bố trí những công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, trạm y tế, chợ, sân chơi và các tiện ích phục vụ đời sống cư dân.

Ba đơn vị ở được quy hoạch cho khoảng 54.000 người

Theo phương án quy hoạch, toàn khu đô thị được chia thành ba đơn vị ở với diện tích và quy mô dân số khác nhau. Cách tổ chức này nhằm phân bổ dân cư, chức năng nhà ở và hệ thống tiện ích trên toàn bán đảo.

Đơn vị ở số 1: Khu chỉnh trang dân cư hiện hữu phía tây bắc

Đơn vị ở số 1 nằm dọc theo đường Bình Quới hiện hữu, thuộc khu vực phía tây bắc bán đảo. Khu vực có diện tích khoảng 116,70 ha, dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 18.000 người.

Khác với định hướng phát triển hoàn toàn mới ở một số khu vực khác, đơn vị ở số 1 được chú trọng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Quy hoạch đồng thời dành quỹ đất cho nhà tái định cư và nhà ở xã hội.

Đây là khu vực có vai trò quan trọng trong việc kết nối đô thị mới với khu dân cư đang tồn tại. Việc triển khai cần tính đến phương án bố trí chỗ ở, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện sinh hoạt của người dân trong quá trình chuyển đổi không gian đô thị.

Đơn vị ở số 2: Khu vực phía nam, đối diện An Khánh

Đơn vị ở số 2 nằm về phía nam bán đảo, đối diện khu vực An Khánh qua sông Sài Gòn. Với diện tích khoảng 155,22 ha và quy mô dân số dự kiến 20.000 người, đây là khu vực lớn nhất trong ba đơn vị ở.

Chức năng chính của khu vực là phát triển nhà ở kết hợp hệ thống tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Các công trình công cộng và dịch vụ được bố trí nhằm hình thành một khu dân cư có khả năng đáp ứng nhu cầu cơ bản ngay trong nội khu.

Vị trí đối diện khu vực An Khánh cũng khiến khả năng kết nối qua sông và tổ chức giao thông liên vùng trở thành một yếu tố cần được quan tâm trong quá trình phát triển.

Đơn vị ở số 3: Khu vực phía đông bắc, có công trình điểm nhấn 70 tầng

Đơn vị ở số 3 nằm ở phía đông bắc bán đảo, đối diện khu vực Trường Thọ qua sông Sài Gòn. Diện tích quy hoạch khoảng 151,68 ha, dự kiến phục vụ khoảng 16.000 người.

Đây là khu vực được định hướng bố trí các không gian cảnh quan ngập nước, bến du thuyền và công trình điểm nhấn chính của toàn đô thị. Công trình dự kiến cao 70 tầng được đặt trong khu vực tiếp giáp không gian mở, cùng với các cụm thương mại, dịch vụ và công trình cao tầng.

Việc bố trí một công trình có chiều cao nổi bật cho thấy định hướng hình thành điểm nhận diện kiến trúc cho khu đô thị. Tuy nhiên, quy hoạch công trình điểm nhấn không đồng nghĩa công trình đã được xây dựng hoặc có thể triển khai ngay; các bước đầu tư, thiết kế và thủ tục liên quan vẫn cần được thực hiện theo quy định.

Tổng vốn đầu tư gần 98.710 tỷ đồng, Sun Group dẫn dắt liên danh nhà đầu tư

Về chủ trương đầu tư, ngày 7/2/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 889/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa và chấp thuận liên danh do Sun Group dẫn dắt làm nhà đầu tư.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 98.710 tỷ đồng. Đây là quy mô vốn lớn, phản ánh phạm vi phát triển rộng, bao gồm nhà ở, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống không gian công cộng.

Đến tháng 6/2026, thành phố tiếp tục ban hành kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để phục vụ quá trình triển khai dự án.

Đối với một khu đô thị có quy mô hơn 423 ha, công tác giải phóng mặt bằng là một trong những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ. Việc bảo đảm quyền lợi của người dân, bố trí tái định cư và tổ chức đầu tư hạ tầng theo từng giai đoạn sẽ là những yếu tố quan trọng trong quá trình hiện thực hóa quy hoạch.

Công viên ngập nước và hệ thống mặt nước là điểm nhấn của quy hoạch

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Bình Quới – Thanh Đa là định hướng giữ vai trò quan trọng của mặt nước và cảnh quan tự nhiên trong cấu trúc đô thị.

Theo cơ cấu sử dụng đất, khu vực dành khoảng 87,10 ha cho cây xanh công cộng cấp đô thị và khoảng 53,73 ha cho công viên chuyên đề. Bên cạnh đó còn có đất cây xanh trong các đơn vị ở và các khu vực mặt nước cảnh quan.

Các vùng trũng được định hướng tổ chức thành không gian có khả năng ngập nước, góp phần làm chậm dòng chảy và điều tiết nước. Đây là cách tiếp cận đáng chú ý trong bối cảnh TP.HCM thường xuyên đối mặt với áp lực ngập úng, mưa lớn và biến đổi điều kiện thủy văn.

Hệ thống công viên, cây xanh và mặt nước cũng được kết nối thành các dải không gian mở xuyên qua nhiều khu chức năng. Dọc bờ sông, quy hoạch định hướng bố trí công viên, lối đi bộ và các điểm dịch vụ, du lịch.

Nếu được triển khai đồng bộ, những không gian này có thể tạo thêm khu vực sinh hoạt cộng đồng, vui chơi và tiếp cận cảnh quan sông nước cho cư dân. Dù vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào chất lượng thiết kế, khả năng duy trì hệ sinh thái và công tác quản lý vận hành sau khi các hạng mục được đầu tư.

Công trình 70 tầng, thương mại – dịch vụ và bến du thuyền

Bên cạnh hệ thống công viên, đồ án quy hoạch cũng bố trí các cụm công trình cao tầng và thương mại – dịch vụ tại khu vực lõi đô thị.

Công trình điểm nhấn dự kiến cao 70 tầng nằm trong đơn vị ở số 3, tiếp giáp với không gian mở. Khu vực này được định hướng phát triển các cụm công trình có mật độ chức năng đô thị cao hơn, kết hợp công viên chuyên đề và mặt nước.

Bến du thuyền là một trong những hạng mục được đưa vào định hướng tổ chức cảnh quan, gắn với hoạt động dịch vụ và du lịch ven sông. Khi kết hợp với các tuyến đi bộ và công viên ven bờ, khu vực có thể hình thành không gian công cộng phục vụ cả cư dân lẫn khách tham quan.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa chỉ tiêu và định hướng trong đồ án quy hoạch với sản phẩm bất động sản đã được phê duyệt xây dựng hoặc mở bán. Người quan tâm đến dự án cần theo dõi các thông tin chính thức về quy hoạch chi tiết, tiến độ đầu tư, pháp lý từng hạng mục và điều kiện kinh doanh bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

Cư xá Thanh Đa và các dự án hạ tầng giao thông lân cận

Ở khu vực gần lối vào phía tây bán đảo là Cư xá Thanh Đa, nơi TP.HCM đang triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại cụm tám lô chung cư cũ.

Theo thông tin công bố ngày 8/11/2026, có 1.254 trong tổng số 1.354 hộ dân đồng thuận di dời và bàn giao mặt bằng. Đây là dự án cải tạo chung cư riêng, nằm trên phần địa bàn Phường 27 cũ tiếp giáp khu đô thị mới, không nên nhầm lẫn với toàn bộ phạm vi đầu tư Bình Quới – Thanh Đa.

Về giao thông đường bộ, cầu Bình Triệu ở phía tây bắc là điểm đầu của dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đến ranh khu vực Bình Dương cũ. Dự án được khởi công ngày 29/8/2026. Trong khi đó, cầu Rạch Chiếc trên trục Võ Nguyên Giáp là một mốc giao thông đáng chú ý ở phía đông khu quy hoạch.

Lối tiếp cận trực tiếp hiện nay vẫn là cầu Kinh Thanh Đa, nối từ đường Xô Viết Nghệ Tĩnh vào trục Bình Quới. Theo định hướng quy hoạch, đường Bình Quới có lộ giới khoảng 30–54 m tùy đoạn. Mạng lưới đường nội khu sẽ kết nối các đơn vị ở với trường học, chợ, công viên và những công trình dịch vụ.

Ngoài hệ thống đường bộ, đồ án còn đề cập định hướng đường sắt nhẹ ven sông, tuyến metro số 7 và các điểm buýt thủy. Đây là những phương án kết nối giao thông được đặt ra trong quy hoạch, không đồng nghĩa các tuyến đã được đầu tư hoặc xác định thời điểm vận hành cụ thể.

Bình Quới – Thanh Đa có thể thay đổi diện mạo khu Đông TP.HCM như thế nào?

Với quy mô hơn 423 ha, dân số dự kiến 54.000 người và tổng vốn đầu tư gần 98.710 tỷ đồng, Bình Quới – Thanh Đa là một trong những khu vực có định hướng phát triển đô thị đáng chú ý tại TP.HCM.

Điểm khác biệt của dự án nằm ở cấu trúc bán đảo được bao quanh bởi sông Sài Gòn. Thay vì chỉ tập trung phát triển nhà ở, quy hoạch đặt ra yêu cầu kết hợp khu dân cư, công trình thương mại, dịch vụ, công viên và hệ thống mặt nước.

Nếu các hạng mục được triển khai đồng bộ, khu vực có thể hình thành một không gian đô thị mới, đồng thời tạo thêm kết nối giữa Bình Thạnh với các khu vực phía bên kia sông như An Khánh và Trường Thọ.

Dù vậy, triển vọng của dự án không chỉ được quyết định bởi quy mô vốn hay các công trình điểm nhấn. Tiến độ bồi thường, tái định cư, năng lực triển khai hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và việc bảo đảm chức năng thoát nước tự nhiên sẽ là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài.

Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, cần theo dõi sát các quyết định chính thức về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phương án bồi thường và tiến độ thực hiện. Đặc biệt, thông tin quy hoạch không thay thế cho việc kiểm tra pháp lý của từng thửa đất hoặc sản phẩm bất động sản cụ thể.

Quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa đang đặt nền tảng cho một khu đô thị mới quy mô lớn bên sông Sài Gòn, với ba đơn vị ở, khoảng 54.000 cư dân và hệ thống công viên, mặt nước được tổ chức xuyên suốt. Bên cạnh quy mô đầu tư gần 98.710 tỷ đồng, tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư và triển khai hạ tầng sẽ là những vấn đề cần tiếp tục theo dõi trong thời gian tới.

Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người dân và nhà đầu tư cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa

1. Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có diện tích bao nhiêu?

Diện tích trong ranh lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 423,61 ha. Phạm vi nghiên cứu rộng khoảng 549,4 ha, trong đó có 125,79 ha mặt nước sông Sài Gòn.

2. Dự án được quy hoạch cho bao nhiêu người?

Toàn khu đô thị dự kiến có quy mô dân số khoảng 54.000 người, phân bổ tại ba đơn vị ở.

3. Ba đơn vị ở của Bình Quới – Thanh Đa nằm ở đâu?

Đơn vị ở số 1 nằm phía tây bắc, dọc đường Bình Quới; đơn vị ở số 2 nằm phía nam, đối diện An Khánh qua sông Sài Gòn; đơn vị ở số 3 nằm phía đông bắc, đối diện khu vực Trường Thọ.

4. Công trình điểm nhấn 70 tầng được bố trí ở khu vực nào?

Công trình điểm nhấn dự kiến cao 70 tầng nằm trong đơn vị ở số 3, khu vực phía đông bắc bán đảo, tiếp giáp không gian mở.

5. Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Theo chủ trương đầu tư được UBND TP.HCM chấp thuận tại Quyết định 889/QĐ-UBND ngày 7/2/2026, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng. Liên danh do Sun Group dẫn dắt được chấp thuận làm nhà đầu tư.

6. Quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa có bao gồm công viên ngập nước không?

Có. Đồ án định hướng phát triển hệ thống cây xanh, công viên chuyên đề, mặt nước cảnh quan và các vùng trũng có khả năng ngập nhằm hỗ trợ điều tiết nước, đồng thời tạo không gian công cộng ven sông.

7. Người dân có thể mua bán đất trong khu vực theo thông tin quy hoạch không?

Thông tin quy hoạch chỉ là một căn cứ để tìm hiểu định hướng phát triển khu vực, không thay thế việc kiểm tra pháp lý từng thửa đất. Người mua cần xác minh giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, quy hoạch cụ thể, tình trạng tranh chấp và thông tin thu hồi đất tại cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.