Phú Thọ thúc tiến độ 6 cụm công nghiệp, phấn đấu khởi công đồng loạt trong quý IV/2026

Phú Thọ đang đẩy mạnh triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, giao đất và hoàn thiện thủ tục đầu tư nhằm thúc đẩy tiến độ 6 cụm công nghiệp trên địa bàn. Đây được xem là bước đi quan trọng trong kế hoạch phát triển hạ tầng công nghiệp, mở rộng không gian sản xuất và thu hút doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh. Địa phương đặt mục tiêu đưa các dự án đủ điều kiện khởi công trong quý IV/2026.

Phú Thọ tập trung tháo gỡ vướng mắc tại 6 cụm công nghiệp

Chiều 9/11, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Phùng Thị Kim Nga đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai, tiến độ thực hiện và chỉ đạo giải quyết những khó khăn liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất đối với 6 cụm công nghiệp trên địa bàn.

Sáu dự án được tỉnh tập trung chỉ đạo, hướng tới mục tiêu khởi công trong quý IV/2026 gồm: Đồng Thịnh, Hợp Thịnh, Trung Nguyên, Dũng Phong, Tân Phú và Tam Nông.

Theo báo cáo của Sở Công Thương, trong thời gian qua, các địa phương, chủ đầu tư và những đơn vị có liên quan đã tích cực triển khai công tác kiểm đếm, lập phương án bồi thường, hỗ trợ người dân và hoàn thiện hồ sơ pháp lý phục vụ quá trình đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, tiến độ thực hiện giữa các dự án chưa đồng đều. Một số cụm công nghiệp đã cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, trong khi những dự án khác vẫn đang gặp khó khăn trong quá trình thu hồi đất, lập phương án bồi thường và hoàn thiện thủ tục giao đất.

Sự khác biệt này khiến việc triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng công nghiệp trở thành một trong những nhiệm vụ cần ưu tiên của tỉnh trong giai đoạn cuối năm 2026.

Tiến độ giải phóng mặt bằng 6 cụm công nghiệp tại Phú Thọ

Cụm công nghiệp Đồng Thịnh đạt 99,4% diện tích giải phóng mặt bằng

Trong số 6 dự án đang được triển khai, cụm công nghiệp Đồng Thịnh tại xã Sông Lô là dự án có tiến độ giải phóng mặt bằng tích cực nhất.

Theo số liệu được báo cáo, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 13,54ha, đạt 99,4% tổng diện tích đất cần thu hồi.

Kết quả này cho thấy phần lớn diện tích phục vụ triển khai dự án đã được xử lý, tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các bước chuẩn bị đầu tư và xây dựng hạ tầng.

Với tỷ lệ giải phóng mặt bằng gần như hoàn tất, Đồng Thịnh đang nằm trong nhóm dự án có khả năng đáp ứng mục tiêu tiến độ tốt hơn so với các cụm công nghiệp còn lại.

Cụm công nghiệp Hợp Thịnh đã phê duyệt bồi thường 41,62ha

Tại cụm công nghiệp Hợp Thịnh, xã Hội Thịnh, công tác bồi thường và hỗ trợ cũng đạt được những kết quả đáng chú ý.

Cụ thể, phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt đối với diện tích 41,62ha, tương đương 88,6% tổng diện tích cần thực hiện. Trong đó, diện tích đã hoàn thành chi trả bồi thường đạt khoảng 40,7ha.

Như vậy, phần lớn diện tích dự án đã được triển khai các thủ tục liên quan đến bồi thường và hỗ trợ. Đây là cơ sở quan trọng để địa phương tiếp tục xử lý những phần diện tích còn lại, đồng thời đẩy nhanh quá trình bàn giao đất cho chủ đầu tư.

Hợp Thịnh được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện tiến độ trong thời gian tới nếu các vướng mắc còn tồn tại được giải quyết kịp thời.

Cụm công nghiệp Tam Nông có 62,3ha mặt bằng sạch

Đối với cụm công nghiệp Tam Nông tại xã Vạn Xuân, phương án bồi thường đã được phê duyệt trên diện tích khoảng 69,4ha, đạt 92,5% tổng diện tích dự án.

Đáng chú ý, trong số diện tích đã được phê duyệt phương án bồi thường, khoảng 62,3ha đã có mặt bằng sạch.

Đây là một trong những dự án có tỷ lệ triển khai tương đối cao trong nhóm 6 cụm công nghiệp đang được tỉnh Phú Thọ tập trung chỉ đạo.

Việc tiếp tục hoàn thành phần diện tích còn lại sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm tiến độ bàn giao mặt bằng, giúp chủ đầu tư có điều kiện triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo kế hoạch.

Cụm công nghiệp Trung Nguyên đạt 64,3% diện tích cần giải phóng mặt bằng

Khác với Đồng Thịnh, Hợp Thịnh và Tam Nông, tiến độ tại cụm công nghiệp Trung Nguyên ở xã Tề Lỗ vẫn cần được đẩy nhanh.

Đến thời điểm báo cáo, dự án đã có quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường đối với khoảng 11,78ha, tương đương 64,3% diện tích cần giải phóng mặt bằng.

Mặc dù đã đạt được một số kết quả ban đầu, phần diện tích còn lại vẫn là nhiệm vụ cần tập trung xử lý để hạn chế nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư xây dựng.

Địa phương và các đơn vị liên quan cần tiếp tục phối hợp trong công tác kiểm đếm, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các thủ tục bồi thường theo quy định.

Cụm công nghiệp Dũng Phong mới thu hồi khoảng 16,7% diện tích

Cụm công nghiệp Dũng Phong tại xã Mường Thàng hiện là một trong những dự án gặp nhiều khó khăn nhất về giải phóng mặt bằng.

Theo báo cáo, diện tích đã ban hành quyết định thu hồi đất mới đạt khoảng 9,46ha, tương đương 16,7% diện tích dự kiến thu hồi.

Dự án đã hoàn thành chi trả tiền bồi thường và hỗ trợ cho 53 trường hợp. Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích đã có quyết định thu hồi đất còn thấp, cho thấy khối lượng công việc phía trước vẫn tương đối lớn.

Đây là dự án cần được quan tâm tháo gỡ sớm, đặc biệt trong các khâu hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất, xác định phương án bồi thường và phối hợp với những hộ dân có đất nằm trong phạm vi triển khai.

Nếu không cải thiện đáng kể tiến độ trong thời gian tới, Dũng Phong có thể gặp nhiều áp lực để đáp ứng mục tiêu khởi công trong quý IV/2026.

Cụm công nghiệp Tân Phú đang hoàn thiện phương án bồi thường

Tại cụm công nghiệp Tân Phú thuộc xã Tân Sơn, dự án đã hoàn thành công tác đo đạc, kiểm đếm đối với khoảng 49,15ha đất mở rộng.

Hiện nay, các đơn vị liên quan đang thực hiện niêm yết phương án bồi thường đối với diện tích khoảng 20,7ha.

Việc hoàn thành đo đạc, kiểm đếm là bước quan trọng trong quy trình thu hồi đất. Tuy nhiên, dự án vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các thủ tục tiếp theo, đặc biệt là công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và triển khai những công việc liên quan đến bàn giao mặt bằng.

Tiến độ của Tân Phú trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc đáng kể vào khả năng phối hợp giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và các đơn vị thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Bảng tổng hợp tiến độ 6 cụm công nghiệp tại Phú Thọ

Các số liệu trên phản ánh những công đoạn khác nhau trong quá trình triển khai từng dự án, không đồng nghĩa với tỷ lệ mặt bằng sạch hoặc tỷ lệ hoàn thành toàn bộ thủ tục đầu tư. Vì vậy, việc đánh giá khả năng khởi công cần xem xét thêm tình trạng giao đất, bàn giao đất ngoài thực địa và các điều kiện pháp lý liên quan.

Giải phóng mặt bằng và thủ tục giao đất là nút thắt lớn

Theo đánh giá của Sở Công Thương Phú Thọ, khó khăn lớn nhất hiện nay đối với các dự án là công tác giải phóng mặt bằng tại một số cụm công nghiệp chưa hoàn thành.

Đây là vấn đề có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng. Khi chưa có đủ mặt bằng, chủ đầu tư khó triển khai đồng bộ các hạng mục như san nền, hệ thống giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cấp điện và những công trình kỹ thuật khác.

Bên cạnh công tác bồi thường, việc bàn giao đất ngoài thực địa và hoàn thiện thủ tục giao đất cũng đang diễn ra chậm tại một số dự án.

Trên thực tế, việc có phương án bồi thường được phê duyệt chưa đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã sẵn sàng bàn giao cho chủ đầu tư. Quá trình này còn liên quan đến chi trả bồi thường, hoàn tất các thủ tục thu hồi đất, xử lý những trường hợp phát sinh và thực hiện hồ sơ giao đất theo quy định.

Do đó, để bảo đảm mục tiêu khởi công trong quý IV/2026, Phú Thọ cần triển khai đồng thời nhiều giải pháp thay vì chỉ tập trung vào một khâu riêng lẻ.

Trong đó, các địa phương cần ưu tiên xử lý những dự án có tỷ lệ giải phóng mặt bằng thấp, tăng cường phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan chuyên môn, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ thuộc thẩm quyền nhưng vẫn bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Phú Thọ quy hoạch 133 cụm công nghiệp với hơn 7.418ha đến năm 2050

Việc thúc đẩy tiến độ 6 cụm công nghiệp nói trên nằm trong định hướng phát triển không gian công nghiệp dài hạn của tỉnh Phú Thọ.

Theo phương án phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đến năm 2050, Phú Thọ dự kiến có tổng cộng 133 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 7.418,52ha.

Trong đó, 127 cụm công nghiệp được quy hoạch trong giai đoạn 2021–2030 và 6 cụm công nghiệp được bổ sung vào quy hoạch giai đoạn 2031–2050.

Đến nay, UBND tỉnh đã quyết định thành lập và giao chủ đầu tư đối với 66 cụm công nghiệp, có tổng diện tích khoảng 3.070,51ha.

Những con số này cho thấy công nghiệp đang được xác định là một trong những hướng phát triển quan trọng trong chiến lược kinh tế dài hạn của địa phương.

Việc mở rộng hệ thống cụm công nghiệp không chỉ nhằm tạo thêm quỹ đất sản xuất cho doanh nghiệp mà còn hướng tới hình thành các khu vực tập trung hoạt động công nghiệp, cải thiện hạ tầng kỹ thuật và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Khi các cụm công nghiệp được đầu tư đồng bộ, địa phương có thêm điều kiện thu hút doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp phụ trợ và các đơn vị cung cấp dịch vụ logistics, vận tải, kho bãi.

Đối với thị trường bất động sản công nghiệp, sự phát triển này có thể tạo thêm nguồn cung đất sản xuất, nhà xưởng và kho bãi, qua đó mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực phía Bắc.

Tuy nhiên, quy hoạch 133 cụm công nghiệp không đồng nghĩa toàn bộ dự án sẽ được triển khai cùng thời điểm. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào quyết định thành lập, lựa chọn chủ đầu tư, thủ tục đất đai, nguồn vốn và nhu cầu thị trường.

Triển vọng bất động sản công nghiệp Phú Thọ trong thời gian tới

Việc tỉnh Phú Thọ tập trung tháo gỡ khó khăn cho 6 cụm công nghiệp có thể tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch.

Một trong những lợi ích quan trọng là khả năng bổ sung quỹ đất phục vụ sản xuất, giúp doanh nghiệp có thêm phương án lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, quá trình đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp thường kéo theo nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn, kho hàng, dịch vụ vận chuyển, lưu trú cho người lao động và các hoạt động thương mại phụ trợ.

Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp nghiên cứu những phân khúc có nhu cầu thực tế, thay vì chỉ tập trung vào hoạt động cho thuê đất.

Dù vậy, triển vọng thị trường cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ triển khai thực tế. Những dự án có mặt bằng sạch, pháp lý rõ ràng và hạ tầng được đầu tư đồng bộ thường có lợi thế trong việc thu hút khách thuê.

Ngược lại, các dự án còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục giao đất có thể cần thêm thời gian trước khi đủ điều kiện tiếp nhận doanh nghiệp thứ cấp.

Trong bối cảnh đó, tiến độ của 6 cụm công nghiệp Đồng Thịnh, Hợp Thịnh, Trung Nguyên, Dũng Phong, Tân Phú và Tam Nông sẽ là yếu tố đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sản xuất tại Phú Thọ.

Việc Phú Thọ tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 6 cụm công nghiệp trong giai đoạn cuối năm 2026 cho thấy quyết tâm đẩy nhanh quá trình hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian sản xuất trên địa bàn.

Trong số các dự án, Đồng Thịnh, Hợp Thịnh và Tam Nông đang có kết quả giải phóng mặt bằng tương đối tích cực. Trong khi đó, Trung Nguyên, Dũng Phong và Tân Phú vẫn cần tiếp tục xử lý các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và hoàn thiện hồ sơ.

Mục tiêu khởi công trong quý IV/2026 sẽ phụ thuộc vào khả năng giải quyết đồng bộ những nút thắt về mặt bằng, giao đất và thủ tục đầu tư. Nếu được triển khai đúng tiến độ, các cụm công nghiệp này có thể góp phần mở rộng quỹ đất sản xuất, tăng sức hấp dẫn đầu tư và tạo thêm động lực phát triển bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ.

Thông tin mang tính chất tham khảo. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ triển khai và các thông tin chính thức từ cơ quan chức năng trước khi đưa ra quyết định.

Nguồn tham khảo: UBND tỉnh Phú Thọ, Sở Công Thương Phú Thọ và thông tin tại cuộc họp ngày 9/11 về tiến độ triển khai 6 cụm công nghiệp.

Những câu hỏi về 6 cụm công nghiệp tại Phú Thọ

1. Phú Thọ dự kiến khởi công những cụm công nghiệp nào trong quý IV/2026?

Sáu cụm công nghiệp được tỉnh tập trung tháo gỡ vướng mắc, hướng tới mục tiêu khởi công trong quý IV/2026 gồm Đồng Thịnh, Hợp Thịnh, Trung Nguyên, Dũng Phong, Tân Phú và Tam Nông.

2. Cụm công nghiệp nào có tiến độ giải phóng mặt bằng cao nhất?

Theo số liệu được báo cáo, cụm công nghiệp Đồng Thịnh tại xã Sông Lô có tiến độ cao nhất, với 13,54ha đã giải phóng mặt bằng, đạt 99,4% tổng diện tích cần thu hồi.

3. Cụm công nghiệp nào đang gặp khó khăn lớn về giải phóng mặt bằng?

Dũng Phong tại xã Mường Thàng là một trong những dự án có tiến độ thấp nhất. Diện tích đã ban hành quyết định thu hồi đất đạt khoảng 9,46ha, tương đương 16,7% diện tích dự kiến thu hồi.

4. Phú Thọ quy hoạch bao nhiêu cụm công nghiệp đến năm 2050?

Theo phương án phát triển cụm công nghiệp đến năm 2050, tỉnh Phú Thọ dự kiến có 133 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 7.418,52ha.

5. Phú Thọ đã thành lập bao nhiêu cụm công nghiệp?

Đến thời điểm được báo cáo, UBND tỉnh đã quyết định thành lập và giao chủ đầu tư cho 66 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.070,51ha.

6. Việc phát triển các cụm công nghiệp tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Các dự án khi được triển khai có thể bổ sung nguồn cung đất sản xuất, nhà xưởng và kho bãi, đồng thời tạo thêm nhu cầu đối với dịch vụ logistics, thương mại và nhà ở cho người lao động. Tuy nhiên, mức độ tác động còn phụ thuộc vào tiến độ đầu tư, chất lượng hạ tầng và khả năng thu hút doanh nghiệp.