TP.HCM công bố địa chỉ tra cứu quy hoạch tổng thể 2025–2050, tầm nhìn 100 năm: Người dân có thể xem bản đồ và thông tin từng khu vực

TP.HCM chuẩn bị công bố địa chỉ tra cứu quy hoạch chính thức

Người dân TP.HCM sắp có một địa chỉ chính thức để tra cứu bản đồ, bản vẽ và các quy định quản lý thuộc quy hoạch tổng thể thành phố thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Đáng chú ý, hệ thống thông tin của 168 phường, xã và đặc khu sẽ được kết nối về cùng một bộ hồ sơ quy hoạch thống nhất, giúp việc tiếp cận dữ liệu thuận tiện và minh bạch hơn.

Theo Kế hoạch 622/KH-UBND ngày 10/11/2026 của UBND TP.HCM, do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Nguyên Dinh ký ban hành, hội nghị công bố quy hoạch dự kiến được tổ chức vào sáng 16/11 tại Trung tâm Hội nghị Thiskyhall, số 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh.

Đây là bước triển khai quan trọng sau khi quy hoạch tổng thể được HĐND TP.HCM thông qua ngày 30/10 và được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 7308/QĐ-UBND ngày 31/10/2026.

Kế hoạch mới không chỉ xác định thời điểm và địa điểm tổ chức hội nghị mà còn quy định cụ thể về việc công khai hồ sơ, trách nhiệm duy trì dữ liệu, phương thức tiếp cận thông tin và thời hạn giải quyết yêu cầu tra cứu của người dân.

Đối với thị trường bất động sản, việc hình thành một đầu mối dữ liệu quy hoạch chính thức có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Người mua nhà, người sở hữu đất, doanh nghiệp phát triển dự án và nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở để kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định giao dịch hoặc triển khai kế hoạch đầu tư.

Một địa chỉ chung để tra cứu bản đồ, bản vẽ và hồ sơ quy hoạch

Theo Kế hoạch 622/KH-UBND, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao xây dựng và duy trì một địa chỉ truy cập chung dành cho hồ sơ quy hoạch chính thức của TP.HCM.

Thông qua địa chỉ này, người dân có thể tiếp cận nhiều loại tài liệu quan trọng, bao gồm:

• Thuyết minh quy hoạch tổng thể thành phố.
• Các quy định quản lý theo quy hoạch.
• Bản đồ quy hoạch và bản vẽ liên quan.
• Sơ đồ tổ chức không gian phát triển đô thị.
• Dữ liệu điện tử thuộc phạm vi được phép công khai.
• Nội dung tiếp thu và giải trình ý kiến theo quy định.

Một điểm đáng chú ý là hệ thống phải bảo đảm khả năng truy cập thuận tiện, đồng thời hiển thị rõ nguồn tài liệu, phiên bản và thời điểm cập nhật. Đây là yêu cầu quan trọng nhằm hạn chế tình trạng người dân sử dụng bản đồ cũ, tài liệu chưa được xác nhận hoặc thông tin không thống nhất giữa các cơ quan.

Đường dẫn truy cập và mã QR chính thức sẽ được Sở Quy hoạch – Kiến trúc thông báo sau khi hoàn thành việc kiểm tra hồ sơ.

Việc phát hành bản đồ, ấn phẩm và kích hoạt mã QR chỉ được thực hiện sau khi tài liệu đã được đối chiếu với quyết định phê duyệt và hồ sơ được đóng dấu xác nhận.

Cách làm này hướng đến việc xây dựng một nguồn dữ liệu thống nhất, hạn chế tình trạng thông tin quy hoạch được chia sẻ từ nhiều nguồn khác nhau nhưng không rõ tính pháp lý hoặc thời điểm cập nhật.

168 phường, xã và đặc khu cùng kết nối dữ liệu quy hoạch

Không chỉ xây dựng một địa chỉ tra cứu chung ở cấp thành phố, TP.HCM còn yêu cầu các cơ quan và chính quyền địa phương phối hợp công khai thông tin trên nhiều kênh.

Theo đó, Văn phòng UBND TP.HCM và Sở Tài chính có trách nhiệm đăng tải thông tin công bố trên cổng thông tin, trang thông tin điện tử của mình, đồng thời gắn đường dẫn tới bộ dữ liệu quy hoạch chung.

UBND 168 phường, xã và đặc khu có trách nhiệm duy trì thông tin trên trang thông tin điện tử của địa phương. Tùy điều kiện thực tế, các đơn vị có thể tổ chức niêm yết hoặc trưng bày hồ sơ quy hoạch tại trụ sở để người dân thuận tiện theo dõi.

Đối với cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư, thông tin quy hoạch cũng được tiếp cận thông qua các kênh của Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC).

Việc kết nối các đầu mối này có thể giúp giảm bớt khó khăn trong quá trình tìm kiếm thông tin, đặc biệt đối với những người cần tra cứu quy hoạch tại các khu vực nằm xa trung tâm thành phố.

Trước đây, khi muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch một khu đất, người dân thường phải liên hệ cơ quan chuyên môn hoặc tìm kiếm tài liệu tại nhiều nguồn khác nhau. Việc xây dựng hệ thống công khai tập trung sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình kiểm tra thông tin ban đầu.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bản đồ quy hoạch tổng thể không thay thế các hồ sơ pháp lý cụ thể của từng thửa đất. Khi thực hiện giao dịch bất động sản, người dân vẫn cần kiểm tra thông tin địa chính, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý và các quyết định có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn công khai quy hoạch tối đa 15 ngày sau khi phê duyệt

Một trong những nội dung quan trọng của Kế hoạch 622 là yêu cầu về thời hạn công khai thông tin quy hoạch.

Theo Điều 18 Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐND, nội dung quy hoạch phải được công bố công khai chậm nhất 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt.

Sở Tài chính là đơn vị chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc triển khai việc công khai theo quy định.

Đáng chú ý, Kế hoạch 622 yêu cầu bảo đảm thời hạn công khai trên các kênh thông tin theo quy định ngay cả trong trường hợp lịch tổ chức hội nghị công bố có sự thay đổi.

Điều này cho thấy việc công khai quy hoạch không phụ thuộc hoàn toàn vào thời điểm tổ chức sự kiện. Người dân vẫn phải được tiếp cận thông tin theo thời hạn pháp luật quy định.

Bên cạnh thời hạn công khai 15 ngày, thành phố còn đặt ra một mốc thời gian khác liên quan đến việc cập nhật dữ liệu lên các hệ thống thông tin quốc gia.

Cụ thể, thời hạn 30 ngày được áp dụng đối với việc cập nhật hồ sơ và dữ liệu trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Thời gian này được tính từ ngày hồ sơ quy hoạch được đóng dấu xác nhận.

Trong đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc phụ trách cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin về xây dựng. Sở Tài chính thực hiện việc đăng tải và cập nhật thông tin trên cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch theo nhiệm vụ được giao.

Việc phân định rõ trách nhiệm giữa các cơ quan được kỳ vọng giúp dữ liệu quy hoạch được cập nhật đồng bộ, phục vụ công tác quản lý nhà nước cũng như nhu cầu tra cứu của người dân và doanh nghiệp.

Người dân có thể yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch trong tối đa 10 ngày

Ngoài việc tra cứu hồ sơ trực tuyến, người dân có nhu cầu tìm hiểu thông tin về một vị trí hoặc khu đất cụ thể cũng có thể gửi yêu cầu đến cơ quan chuyên môn theo Điều 19 Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐND.

Đây là quy định đáng quan tâm đối với những người đang sở hữu nhà đất, có kế hoạch mua bán bất động sản hoặc cần kiểm tra khả năng triển khai dự án tại một địa điểm cụ thể.

Theo hướng dẫn trong kế hoạch, hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin cần có văn bản nêu rõ mục đích tra cứu và bản vẽ hoặc sơ đồ thể hiện vị trí lô đất cần kiểm tra.

Người dân có thể lựa chọn một trong các phương thức nộp hồ sơ sau:

• Nộp trực tuyến thông qua hệ thống tiếp nhận hồ sơ phù hợp.
• Gửi hồ sơ qua đường bưu chính.
• Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp thành phố.
• Nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Thời hạn giải quyết theo nghị quyết là không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được yêu cầu.

Quy định này có ý nghĩa thiết thực trong bối cảnh nhu cầu kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi giao dịch bất động sản ngày càng tăng.

Đối với người mua đất, việc biết được khu đất có nằm trong khu vực quy hoạch giao thông, công trình công cộng, hành lang bảo vệ hoặc các khu vực có chức năng sử dụng đất khác hay không sẽ giúp hạn chế những rủi ro trong quá trình đầu tư.

Đối với doanh nghiệp, thông tin quy hoạch cụ thể còn là cơ sở ban đầu để đánh giá vị trí, khả năng kết nối hạ tầng và định hướng phát triển dự án.

Dù vậy, kết quả cung cấp thông tin quy hoạch không đồng nghĩa với việc xác nhận đầy đủ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hoặc bảo đảm một dự án chắc chắn được cấp phép.

Hội nghị công bố quy hoạch dự kiến diễn ra sáng 16/11 tại phường An Khánh

Sau cuộc họp triển khai quy hoạch ngày 5/11, TP.HCM đã xác định mốc tổ chức hội nghị công bố vào ngày 16/11.

Theo Kế hoạch 622/KH-UBND, địa điểm dự kiến là Trung tâm Hội nghị Thiskyhall, số 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh. Lãnh đạo UBND thành phố sẽ chủ trì hội nghị.

Thành phần khách mời dự kiến bao gồm đại diện 5 bộ, các sở, ngành, nhà đầu tư chiến lược, hiệp hội doanh nghiệp và đại diện UBND 168 phường, xã, đặc khu.

Chương trình được thiết kế với nhiều nội dung giới thiệu và giải thích về định hướng phát triển không gian của thành phố.

Theo lịch trình dự kiến, từ 7h30, ban tổ chức sẽ đón đại biểu và mở khu trưng bày bản đồ, bản vẽ quy hoạch.

Đến 8h20, đại diện Sở Tài chính dự kiến công bố những nội dung chính của quyết định phê duyệt quy hoạch tổng thể.

Tiếp đó, đại biểu sẽ theo dõi phim giới thiệu quy hoạch với thời lượng khoảng 30 phút.

Trong khoảng thời gian từ 9h đến 9h20, đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc dự kiến thuyết minh các bản đồ, bản vẽ và sơ đồ tổ chức không gian phát triển thành phố.

Đại biểu tham dự dự kiến được cung cấp quyết định phê duyệt và tiếp cận các tài liệu liên quan thông qua mã QR.

Chương trình cũng có phần trao đổi với đại diện các bộ, ngành và khách mời, trước khi lãnh đạo thành phố phát biểu về định hướng triển khai quy hoạch trong thời gian tới.

Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM được giao chủ trì chuẩn bị hội nghị, đồng thời phối hợp rà soát số liệu, lời bình và hình ảnh trong phim giới thiệu để bảo đảm thống nhất với hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt.

Quy hoạch TP.HCM có quy mô 6.772,59 km², định hướng phát triển 10 vùng quản trị

Quy hoạch tổng thể TP.HCM bao phủ diện tích khoảng 6.772,59 km², với định hướng tổ chức không gian theo 10 vùng quản trị phát triển.

Các vùng được xây dựng nhằm xác định vai trò và chức năng của từng khu vực trong tổng thể phát triển thành phố, từ phân bố dân cư, việc làm, dịch vụ đến đầu tư hạ tầng.

Trong định hướng không gian mới, thành phố xác định nhiều khu vực có vai trò chiến lược.

Đáng chú ý là lõi tài chính tại khu vực trung tâm, dải đổi mới sáng tạo ở phía Đông, vùng cảng biển Cái Mép – Thị Vải và đặc khu Côn Đảo.

Đây là những khu vực có vai trò khác nhau trong cấu trúc phát triển kinh tế, đô thị, dịch vụ và kết nối giao thông của toàn thành phố.

Việc tổ chức không gian theo các vùng quản trị được kỳ vọng giúp thành phố phân bổ nguồn lực hợp lý hơn, đồng thời hạn chế tình trạng phát triển đô thị thiếu liên kết giữa các khu vực.

Đối với thị trường bất động sản, định hướng này có thể tạo ra những thay đổi đáng kể về nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và bất động sản công nghiệp trong dài hạn.

Tuy nhiên, tác động thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng, quy hoạch phân khu, kế hoạch sử dụng đất và khả năng huy động nguồn vốn đầu tư.

Xác định 5 cực động lực và 5 trung tâm vệ tinh, phát triển khoảng 961 km đường sắt đô thị

Bên cạnh việc phân chia 10 vùng quản trị phát triển, đồ án quy hoạch còn xác định 5 cực động lực và 5 trung tâm vệ tinh.

Đây là cấu trúc nhằm tổ chức lại không gian phát triển, giảm áp lực tập trung quá lớn vào khu vực trung tâm và thúc đẩy sự hình thành những khu vực đô thị có khả năng phát triển độc lập tương đối nhưng vẫn kết nối với toàn thành phố.

Một trong những nội dung đáng chú ý trong hồ sơ trình thẩm tra cuối tháng 10 là định hướng phát triển khoảng 961 km đường sắt đô thị đến năm 2050.

Hệ thống giao thông công cộng được xác định là một trong những yếu tố quan trọng để tổ chức không gian đô thị trong tương lai.

Theo định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), nhà ở, việc làm, thương mại và các tiện ích đô thị sẽ được bố trí xung quanh những nhà ga và đầu mối giao thông công cộng.

Mô hình TOD có thể tạo ra những khu vực đô thị có mật độ hoạt động kinh tế cao, giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Đối với thị trường bất động sản, các khu vực có khả năng kết nối thuận lợi với hệ thống đường sắt đô thị thường được quan tâm nhờ tiềm năng cải thiện khả năng tiếp cận và hình thành các trung tâm dịch vụ mới.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt giữa tuyến giao thông nằm trong định hướng quy hoạch dài hạn với dự án đã được phê duyệt, bố trí vốn và triển khai xây dựng.

Không phải mọi khu đất được giới thiệu nằm gần tuyến đường sắt đô thị tương lai đều chắc chắn được hưởng lợi ngay lập tức. Tiến độ thực hiện, vị trí nhà ga và quy hoạch chi tiết sẽ quyết định mức độ tác động thực tế.

TP.HCM dự kiến lập quy hoạch phân khu cho 33 khu vực đô thị

Để cụ thể hóa quy hoạch tổng thể, tại cuộc họp ngày 5/11, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã đề xuất lập quy hoạch phân khu cho 33 khu vực đô thị với tổng diện tích khoảng 341.737 ha.

Đối với khu vực nông thôn, thành phố dự kiến lập quy hoạch chung xã hoặc liên xã nhằm bảo đảm sự thống nhất trong tổ chức không gian và quản lý phát triển.

Đây là bước quan trọng bởi quy hoạch tổng thể chủ yếu xác định định hướng phát triển ở phạm vi toàn thành phố. Để áp dụng vào quản lý đất đai và triển khai các dự án cụ thể, cần tiếp tục có những đồ án quy hoạch ở cấp độ chi tiết hơn.

Cùng với việc lập quy hoạch phân khu, thành phố cũng cần xác định các công trình, dự án ưu tiên và phương án huy động nguồn lực thực hiện.

Việc lựa chọn đúng các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hiện thực hóa những định hướng phát triển trong quy hoạch tổng thể.

Đối với thị trường bất động sản, giai đoạn triển khai quy hoạch phân khu sẽ là thời điểm cần theo dõi sát sao. Khi chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông và các khu vực phát triển được cụ thể hóa, nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở để đánh giá tiềm năng cũng như rủi ro của từng địa bàn.

Quy hoạch tổng thể TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc TP.HCM công bố một đầu mối dữ liệu quy hoạch chính thức được kỳ vọng mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản.

Trước hết, người mua nhà và nhà đầu tư có thể chủ động tìm kiếm thông tin về định hướng phát triển của khu vực mình quan tâm. Điều này giúp quá trình thẩm định tài sản có thêm cơ sở, thay vì chỉ dựa trên thông tin quảng cáo hoặc lời giới thiệu từ người bán.

Thứ hai, việc công khai bản đồ và quy định quản lý quy hoạch có thể góp phần hạn chế tình trạng sử dụng thông tin không chính xác để tạo kỳ vọng tăng giá bất động sản.

Thứ ba, những định hướng về đường sắt đô thị, trung tâm vệ tinh, cực động lực và vùng cảng biển có thể mở ra các cơ hội phát triển mới đối với bất động sản nhà ở, thương mại, dịch vụ và công nghiệp.

Tuy nhiên, quy hoạch dài hạn không đồng nghĩa với việc mọi khu vực nằm trong định hướng phát triển đều sẽ tăng giá.

Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như pháp lý dự án, khả năng kết nối giao thông thực tế, hạ tầng xã hội, nhu cầu ở thực, nguồn cung và tình hình kinh tế.

Vì vậy, người mua đất và nhà đầu tư nên sử dụng dữ liệu quy hoạch như một công cụ quan trọng trong quá trình thẩm định, kết hợp với việc kiểm tra giấy chứng nhận, thông tin địa chính và tình trạng pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền.

Việc TP.HCM chuẩn bị công bố địa chỉ tra cứu quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm là bước tiến đáng chú ý trong công tác minh bạch hóa thông tin và quản lý phát triển đô thị.

Với hệ thống dữ liệu tập trung, sự kết nối của 168 phường, xã và đặc khu cùng cơ chế cung cấp thông tin theo yêu cầu, người dân và doanh nghiệp sẽ có thêm điều kiện tiếp cận hồ sơ quy hoạch chính thức.

Trong dài hạn, định hướng phát triển 10 vùng quản trị, 5 cực động lực, 5 trung tâm vệ tinh và khoảng 961 km đường sắt đô thị sẽ là những nội dung quan trọng cần theo dõi đối với thị trường bất động sản thành phố.

Đặc biệt, giai đoạn cụ thể hóa quy hoạch tổng thể thành các quy hoạch phân khu và dự án hạ tầng ưu tiên sẽ quyết định mức độ hiện thực hóa những định hướng phát triển đã được phê duyệt.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc chủ động tra cứu dữ liệu chính thức, kiểm tra pháp lý và đánh giá tiến độ triển khai hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro, đồng thời lựa chọn được những cơ hội bất động sản phù hợp.

Nguồn tham khảo: Kế hoạch 622/KH-UBND ngày 10/11/2026 của UBND TP.HCM; Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐND; Quyết định 7308/QĐ-UBND ngày 31/10/2026 và các thông tin về triển khai quy hoạch tổng thể TP.HCM.

Câu hỏi thường gặp về tra cứu quy hoạch TP.HCM

1. Khi nào TP.HCM tổ chức hội nghị công bố quy hoạch tổng thể?

Theo Kế hoạch 622/KH-UBND ngày 10/11/2026, hội nghị dự kiến diễn ra sáng 16/11/2026 tại Trung tâm Hội nghị Thiskyhall, số 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh.

2. Người dân có thể tra cứu bản đồ quy hoạch TP.HCM ở đâu?

Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao xây dựng địa chỉ truy cập chung để công khai hồ sơ quy hoạch chính thức. Đường dẫn và mã QR sẽ được thông báo sau khi hoàn thành kiểm tra hồ sơ.

3. Người dân có thể xem những thông tin gì trên hệ thống?

Các tài liệu dự kiến được công khai gồm thuyết minh quy hoạch, quy định quản lý, bản đồ, bản vẽ, sơ đồ và dữ liệu điện tử thuộc phạm vi được phép công khai.

4. Muốn kiểm tra quy hoạch một lô đất cụ thể cần làm thế nào?

Người dân có thể gửi yêu cầu đến cơ quan chuyên môn theo Điều 19 Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐND. Hồ sơ gồm văn bản nêu mục đích tra cứu và bản vẽ hoặc sơ đồ thể hiện vị trí lô đất.

5. Thời gian giải quyết yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch là bao lâu?

Theo nội dung được nêu trong nghị quyết, thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu.

6. Quy hoạch tổng thể TP.HCM có diện tích bao nhiêu?

Quy hoạch tổng thể bao phủ diện tích khoảng 6.772,59 km², định hướng tổ chức không gian thành 10 vùng quản trị phát triển.

7. Quy hoạch TP.HCM có định hướng phát triển đường sắt đô thị không?

Có. Hồ sơ trình thẩm tra cuối tháng 10 nêu định hướng phát triển khoảng 961 km đường sắt đô thị đến năm 2050, gắn với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD.

8. Tra cứu quy hoạch trực tuyến có đủ để quyết định mua đất không?

Không. Thông tin quy hoạch trực tuyến là cơ sở tham khảo quan trọng nhưng người mua vẫn cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thông tin địa chính, tình trạng pháp lý và các hạn chế liên quan trước khi giao dịch.