Vì sao giới đầu tư “đổ xô” vào căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng? Hé lộ cơ hội sinh lời kép hấp dẫn

Vì sao giới đầu tư đổ sự chú ý vào căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, Đà Nẵng nổi lên như một “điểm sáng” mới trong phân khúc căn hộ cho thuê. Không chỉ mang lại dòng tiền ổn định, loại hình này còn mở ra cơ hội tăng giá dài hạn, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Những câu chuyện “trúng đậm” từ thực tế đang khiến thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

1. “Trúng đậm” nhờ cho thuê căn hộ cho người nước ngoài

Đầu năm 2026, một nhà đầu tư tại dự án Sun Cosmo Residence đã nhanh chóng thu về 35 triệu đồng/tháng từ căn hộ 2 phòng ngủ sau khi hoàn thiện.

Không chỉ riêng trường hợp này:

• Căn studio: ~18 triệu đồng/tháng
• Căn 1 phòng ngủ +1: ~25 triệu đồng/tháng

Điều đáng chú ý là mức lợi nhuận này cao hơn đáng kể so với nhiều đô thị lớn như Hà Nội, nơi giá trị bất động sản cao hơn nhưng lợi suất cho thuê lại thấp hơn.

Vì sao giá thuê cao?

• Nguồn cung căn hộ trung tâm ven Sông Hàn khan hiếm
• Nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài tăng mạnh
• Chất lượng sống và môi trường đô thị hấp dẫn

2. Nguồn cầu quốc tế bùng nổ: “đòn bẩy” tăng trưởng

Một trong những yếu tố cốt lõi khiến căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng tăng nhiệt chính là dòng khách quốc tế.

Các nhóm khách chính:

• Chuyên gia Đông Bắc Á (chiếm hơn 60%)
• Khách từ châu Âu, Mỹ, Úc
• “Digital nomads” (lao động làm việc từ xa)

Sự xuất hiện của nền tảng như Nomads.com đã đưa Đà Nẵng vào danh sách những điểm đến phát triển nhanh nhất cho cộng đồng làm việc toàn cầu.

Ngoài ra, thành phố đang thu hút mạnh vốn FDI trong các lĩnh vực:

• Công nghệ cao
• Logistics
• Dịch vụ quốc tế

Điều này kéo theo nhu cầu thuê nhà chất lượng cao ngày càng lớn.

3. Lợi suất cho thuê vượt trội so với các thành phố lớn

Một trong những lý do khiến nhà đầu tư “dịch chuyển dòng tiền” về Đà Nẵng là lợi nhuận cho thuê hấp dẫn.

So sánh lợi suất:

• Đà Nẵng: 8% – 9%/năm
• Hà Nội / TP.HCM: 2% – 3%/năm

Ngoài ra:

• Giá thuê tăng 10 – 15%/năm
• Tỷ lệ lấp đầy cao nhờ du lịch và chuyên gia

Các khu vực “nóng” như:

• Hải Châu
• Sơn Trà
• Ngũ Hành Sơn

đều ghi nhận mức tăng giá thuê mạnh trong năm qua.

4. Du lịch phục hồi mạnh – “cú hích” cho thị trường cho thuê

Sự bùng nổ của ngành du lịch là yếu tố không thể bỏ qua.

Trong quý I/2026:

• 4,2 triệu lượt khách du lịch
• 2,34 triệu khách quốc tế

Đặc biệt, các sự kiện như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng giúp nhu cầu lưu trú tăng đột biến.

Tác động đến thị trường:

• Tỷ lệ lấp đầy cao
• Giá thuê ngắn hạn tăng mạnh
• Lợi nhuận Airbnb đạt 6% – 7%

5. Nguồn cung tăng nhưng vẫn “khát” căn hộ chất lượng

Theo báo cáo từ DKRA Consulting:

• Nguồn cung tăng 2,5 lần
• Thanh khoản tăng hơn 10 lần

Các dự án lớn từ:

• Sun Group
• FPT City

đang góp phần làm sôi động thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng vẫn rất hạn chế.

6. Tiềm năng tăng giá dài hạn vẫn còn lớn

Theo VARS IRE:

• Giá căn hộ đã tăng ~68% so với 2019
• Giá sơ cấp tăng 10 – 15%/năm
• Giá thứ cấp tăng 30 – 35%

Đáng chú ý, nhiều chuyên gia nhận định thị trường chưa đạt đỉnh.

Các dự án ven sông như Sun Symphony Residence vẫn còn dư địa tăng giá lớn nhờ:

• Vị trí biểu tượng
• Quy hoạch đồng bộ
• Hạ tầng phát triển

7. “Lợi nhuận kép” – lý do then chốt hút dòng tiền

Đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng mang lại hai nguồn lợi chính:

1. Dòng tiền cho thuê ổn định

• Thu nhập hàng tháng cao
• Tỷ lệ lấp đầy tốt

2. Tăng giá tài sản

• Giá trị bất động sản tăng theo thời gian
• Hưởng lợi từ phát triển đô thị

Đây chính là yếu tố khiến nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn phân khúc này.

Căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng đang trở thành “điểm đến” của dòng tiền đầu tư nhờ hội tụ nhiều yếu tố: nhu cầu quốc tế tăng mạnh, du lịch bùng nổ, lợi suất cao và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chọn lọc, việc lựa chọn đúng dự án, đúng vị trí sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.