Ứng cử viên Bộ trưởng Đất đai Hàn Quốc đề xuất tách LH, thúc đẩy nguồn cung nhà ở và thận trọng với Công viên Yongsan

Ứng cử viên được đề cử làm Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc Hong Ji-sun ngày 16/9 cho biết việc tái cơ cấu Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) được định hướng nhằm đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở. Bên cạnh đó, ông cho biết sẽ tiếp tục tham vấn với Chính quyền thành phố Seoul về phương án sử dụng một số khu đất tại trung tâm thủ đô, trong đó có những khu vực liên quan đến Công viên Yongsan.

Những phát biểu trên được đưa ra tại phiên điều trần phê chuẩn tại Quốc hội Hàn Quốc, trong bối cảnh vấn đề giá nhà và nguồn cung tại khu vực Seoul đang là một trong những nội dung được quan tâm trong chính sách bất động sản của nước này. Trước phiên điều trần, Hong Ji-sun cũng cho biết ông muốn huy động nguồn lực từ cả khu vực công và tư nhân để đẩy nhanh nguồn cung tại những nơi có nhu cầu nhà ở.

Tách LH nhằm đẩy nhanh nguồn cung nhà ở

Một trong những nội dung đáng chú ý tại phiên điều trần ngày 16/9 là kế hoạch tách các chức năng của Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH).

Theo nội dung được đưa ra, chính phủ Hàn Quốc đang thúc đẩy phương án phân tách chức năng phát triển đất đai, xây dựng nhà ở khỏi các chức năng liên quan đến quản lý nhà cho thuê, phúc lợi nhà ở và dự trữ đất.

Ứng cử viên Hong Ji-sun cho biết mục tiêu của việc tái cơ cấu không phải làm giảm năng lực cung ứng nhà ở mà hướng tới rút ngắn thời gian triển khai và tăng tốc nguồn cung.

Khi được nghị sĩ Jeong Il-young của đảng Dân chủ đặt câu hỏi về khả năng việc tách LH có thể ảnh hưởng đến động lực cung cấp nhà ở, Hong Ji-sun cho rằng cần hiểu mục tiêu của việc phân tách là thúc đẩy nguồn cung.

Ông cũng cho biết chính phủ dự kiến công bố lộ trình liên quan đến việc tái cơ cấu trong năm nay.

Theo phương án được công bố trước đó, các chức năng cung ứng của LH như phát triển đất đai và xây dựng nhà ở sẽ được chuyển sang một tổ chức mới, tên dự kiến là Tổng công ty Phát triển Nhà ở và Đô thị.

Trong khi đó, các chức năng như quản lý nhà cho thuê, phúc lợi nhà ở và dự trữ đất đai sẽ được chuyển sang một tổ chức khác, tên dự kiến là Tổng công ty Tài sản Nhà ở và Đô thị.

Cách phân chia này nhằm tách các nhiệm vụ có tính chất khác nhau thành những đơn vị chuyên trách hơn. Tuy nhiên, việc tổ chức lại LH cũng đặt ra câu hỏi về cách phối hợp giữa phát triển quỹ đất, xây dựng nhà ở và chính sách nhà ở xã hội trong giai đoạn chuyển đổi.

Nguồn cung nhà ở tại Seoul tiếp tục là vấn đề trọng tâm

Trong phiên điều trần, nguồn cung nhà ở tại Seoul và khu vực đô thị Seoul tiếp tục là một trong những chủ đề chính.

Hong Ji-sun cho biết nếu được trao cơ hội đảm nhiệm vị trí bộ trưởng, ông sẽ phối hợp với chính quyền địa phương để tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình triển khai chính sách.

Trong phần phát biểu mở đầu tại phiên điều trần, ông cho biết sẽ huy động năng lực của cả khu vực công và tư nhân để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở, hướng tới những khu vực mà người dân có nhu cầu sinh sống. Ông cũng nhấn mạnh việc xử lý các vấn đề thực tế như chậm cấp phép và chậm phê duyệt dự án.

Đây là vấn đề có ý nghĩa đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Hàn Quốc, bởi việc tăng nguồn cung trên thực tế không chỉ phụ thuộc vào quỹ đất mà còn liên quan đến quy hoạch, thủ tục hành chính, hạ tầng giao thông, tài chính dự án và khả năng triển khai xây dựng.

Do đó, việc rút ngắn thời gian từ khâu chuẩn bị đất đến khi hoàn thành nhà ở có thể trở thành một trong những trọng tâm của chính sách nếu kế hoạch tái cơ cấu LH được triển khai.

Hong Ji-sun sẽ tham vấn Seoul về Công viên Yongsan

Một vấn đề khác thu hút sự chú ý là phương án sử dụng đất tại Công viên Yongsan, khu vực có vị trí đặc biệt tại trung tâm Seoul.

Theo phát biểu của Hong Ji-sun, hiện chưa có kế hoạch phát triển cụ thể cũng như con số chính thức về số lượng nhà ở sẽ được xây dựng tại khu vực này.

Ông cho biết sẽ tiếp tục trao đổi với Chính quyền thành phố Seoul trước khi có những quyết định cụ thể.

Trước đó, trong văn bản trả lời Quốc hội ngày 14/9, Hong Ji-sun cho biết khu vực cốt lõi của Công viên Yongsan cần được bảo vệ, đồng thời có thể xem xét khả năng cung cấp nhà ở tại những khu vực phụ trợ nếu phù hợp. Ông cho rằng cần nghiên cứu cách kết hợp chức năng không gian xanh của công viên với nhu cầu tạo thêm không gian nhà ở cho các thế hệ tương lai.

Điều này cho thấy phương án sử dụng đất tại Yongsan vẫn đang trong quá trình xem xét, thay vì đã có một kế hoạch phát triển nhà ở hoàn chỉnh.

Không muốn can thiệp vào khu vực Vườn thiếu nhi Yongsan

Liên quan đến Vườn thiếu nhi Yongsan, Hong Ji-sun thể hiện quan điểm thận trọng hơn.

Ông cho rằng không nên can thiệp vào một khu vực đã được phát triển và sử dụng với chức năng là vườn.

Quan điểm này đặt vấn đề bảo tồn không gian xanh song song với nhu cầu bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm Seoul.

Trong bối cảnh quỹ đất ở Seoul có hạn, việc sử dụng các khu đất công cho nhà ở thường phải cân nhắc nhiều yếu tố như môi trường, không gian công cộng, giao thông, hạ tầng xã hội và nhu cầu của cư dân hiện hữu.

Vì vậy, bài toán đặt ra không đơn thuần là có thể xây dựng bao nhiêu căn hộ mà còn là khu vực nào phù hợp để phát triển, mức độ phát triển ra sao và làm thế nào để duy trì các chức năng công cộng quan trọng.

Khu nhà ở sĩ quan tại Yongsan có thể được xem xét

Đối với một số khu vực thuộc Công viên Yongsan đã bị xuống cấp hoặc không còn duy trì đầy đủ chức năng công viên, trong đó có khu nhà ở sĩ quan, ứng cử viên Hong Ji-sun cho biết ông sẽ thận trọng trong quá trình xem xét.

Phương án được đặt ra là nghiên cứu khả năng chuyển đổi một số khu vực phù hợp thành nhà ở dành cho thanh niên.

Tuy nhiên, Hong Ji-sun nhấn mạnh sự cần thiết phải tham vấn chặt chẽ với Chính quyền thành phố Seoul và tránh gây hiểu nhầm trong dư luận.

Điều này cũng phù hợp với lập trường ông đưa ra trong văn bản trả lời trước phiên điều trần: không phải toàn bộ Công viên Yongsan được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở, mà các cơ quan chức năng đang xem xét những vị trí cụ thể có phù hợp với việc xây dựng hay không.

Bài toán cân bằng giữa nhà ở và không gian xanh

Công viên Yongsan là trường hợp cho thấy sự phức tạp của chính sách đất đai tại các đô thị lớn.

Một mặt, Seoul cần thêm nguồn cung nhà ở, đặc biệt trong những khu vực có nhu cầu cao. Mặt khác, các khu đất công có chức năng công viên, cây xanh và không gian cộng đồng lại có giá trị lâu dài đối với chất lượng đô thị.

Vì vậy, việc tận dụng đất công để xây dựng nhà ở nếu được triển khai sẽ cần tính đến nhiều yếu tố cùng lúc.

Đối với Hong Ji-sun, việc bảo vệ khu vực cốt lõi của công viên và xem xét các khu vực phụ trợ là một hướng tiếp cận được ông đề cập trong các câu trả lời trước phiên điều trần. Tuy nhiên, chưa có kế hoạch cụ thể về vị trí, quy mô hay số lượng nhà ở được quyết định tại thời điểm ngày 16/9.

Chính sách nhà ở hướng tới thanh niên và nhóm dễ bị tổn thương

Không chỉ tập trung vào nguồn cung, Hong Ji-sun cũng đề cập đến chính sách hỗ trợ người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới và những nhóm cần được bảo vệ về nhà ở.

Trong phát biểu tại phiên điều trần, ông cho biết sẽ tăng cường hỗ trợ nhà ở cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, đồng thời bảo vệ tốt hơn những nhóm dễ bị tổn thương như người cao tuổi và nạn nhân của các vụ lừa đảo tiền đặt cọc thuê nhà.

Nếu được triển khai, định hướng này cho thấy chính sách nhà ở không chỉ tập trung vào tổng số căn hộ được xây dựng mà còn chú trọng tới khả năng tiếp cận nhà ở của từng nhóm dân cư.

Đối với thị trường bất động sản, nguồn cung mới chỉ tạo ra tác động thực tế khi các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của người dân được đưa ra thị trường đúng thời điểm.

Việc tách LH có thể ảnh hưởng thế nào đến thị trường nhà ở?

Việc tách LH thành các tổ chức đảm nhiệm những nhóm chức năng khác nhau có thể làm thay đổi cách thức triển khai các dự án đất đai và nhà ở công cộng tại Hàn Quốc.

Theo định hướng được nêu, một tổ chức sẽ tập trung vào phát triển đất và xây dựng nhà ở, trong khi một tổ chức khác đảm nhiệm quản lý nhà cho thuê, phúc lợi nhà ở và dự trữ đất.

Về lý thuyết, việc chuyên môn hóa có thể giúp từng tổ chức tập trung vào nhiệm vụ riêng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào cơ chế phối hợp, phân bổ nguồn lực, chuyển giao dự án và lộ trình thực hiện.

Chính vì vậy, việc chính phủ công bố lộ trình cụ thể trong năm nay sẽ là thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Hàn Quốc.

Những điểm đáng chú ý sau phiên điều trần ngày 16/9

Sau phiên điều trần, có thể nhận thấy một số nội dung quan trọng trong định hướng của ứng cử viên Hong Ji-sun.

Thứ nhất, đẩy nhanh nguồn cung nhà ở là trọng tâm được ông nhiều lần nhấn mạnh. Ông cho biết sẽ huy động cả nguồn lực công và tư nhân để tăng tốc cung ứng nhà ở tại những khu vực có nhu cầu.

Thứ hai, cải thiện tiến độ thủ tục được xem là một giải pháp quan trọng. Các vấn đề như cấp phép và phê duyệt chậm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án.

Thứ ba, tái cơ cấu LH được định hướng nhằm phân tách chức năng phát triển đất và nhà ở với quản lý nhà cho thuê, phúc lợi nhà ở và dự trữ đất.

Thứ tư, Công viên Yongsan vẫn chưa có kế hoạch phát triển nhà ở cụ thể. Những khu vực cốt lõi của công viên được đề cập theo hướng bảo vệ, trong khi khả năng sử dụng một số khu vực phụ trợ vẫn cần nghiên cứu và tham vấn với chính quyền Seoul.

Cuối cùng, chính quyền địa phương sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc triển khai các chính sách nhà ở. Hong Ji-sun cho biết ông sẽ tiếp tục trao đổi với Seoul và nhấn mạnh rằng việc thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước cần có sự phối hợp giữa chính quyền trung ương và địa phương.

Thị trường bất động sản Hàn Quốc sẽ theo dõi điều gì tiếp theo?

Những bước đi tiếp theo của chính phủ Hàn Quốc sẽ tập trung vào việc cụ thể hóa kế hoạch tái cơ cấu LH, xử lý các thủ tục liên quan đến nguồn cung và xác định những khu vực có thể triển khai thêm nhà ở.

Đối với Seoul, vấn đề đáng chú ý là cách chính quyền trung ương và thành phố phối hợp trong việc sử dụng đất công. Công viên Yongsan là một trường hợp đặc biệt bởi đây vừa là quỹ đất có vị trí trung tâm, vừa gắn với mục tiêu duy trì không gian xanh và chức năng công cộng.

Trong khi đó, việc đẩy nhanh nguồn cung nhà ở sẽ cần được đánh giá không chỉ qua số lượng dự án được công bố mà còn qua thời gian hoàn thành thủ tục, khởi công và bàn giao sản phẩm thực tế.

Phiên điều trần ngày 16/9 vì vậy mới là một bước trong quá trình xác định chính sách. Các kế hoạch cụ thể về tái cơ cấu LH, nguồn cung nhà ở và sử dụng một số khu đất tại Yongsan sẽ cần tiếp tục được công bố và triển khai trong thời gian tới.

Câu hỏi thường gặp về kế hoạch nhà ở của Hong Ji-sun

1. Hong Ji-sun là ai?

Hong Ji-sun là ứng cử viên được đề cử làm Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc. Trước đó, ông từng giữ vị trí Thứ trưởng thứ hai của Bộ này và có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực quản lý đô thị, nhà ở.

2. Vì sao Hàn Quốc muốn tách LH?

Theo định hướng được công bố, việc tách các chức năng của LH nhằm phân biệt hoạt động phát triển đất đai, xây dựng nhà ở với quản lý nhà cho thuê, phúc lợi nhà ở và dự trữ đất. Hong Ji-sun cho biết mục tiêu của việc tái cơ cấu là góp phần đẩy nhanh nguồn cung nhà ở.

3. Công viên Yongsan có được xây nhà ở toàn bộ không?

Chưa có kế hoạch như vậy được hoàn thiện. Hong Ji-sun cho biết khu vực cốt lõi của Công viên Yongsan cần được bảo vệ, trong khi khả năng cung cấp nhà ở tại một số khu vực phụ trợ vẫn đang được xem xét.

4. Có bao nhiêu căn hộ sẽ được xây dựng tại Công viên Yongsan?

Tại thời điểm phiên điều trần ngày 16/9/2026, chưa có kế hoạch phát triển cụ thể hoặc khối lượng nhà ở chính thức được hoàn thiện cho khu vực này.

5. Hong Ji-sun có kế hoạch làm việc với Chính quyền Seoul không?

Có. Ứng cử viên cho biết sẽ tiếp tục tham vấn với Chính quyền thành phố Seoul về các vấn đề liên quan đến nguồn cung nhà ở và sử dụng đất tại Yongsan.

6. Chính sách nhà ở có tập trung vào người trẻ không?

Theo phát biểu tại phiên điều trần, Hong Ji-sun cho biết muốn tăng cường hỗ trợ nhà ở cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, đồng thời tăng cường bảo vệ người cao tuổi và những người gặp khó khăn về nhà ở.