Hàn Quốc sắp khởi công Khu đô thị mới Hannam 3 với gần 6.000 căn hộ, cao tối đa 21 tầng

Seoul đang thúc đẩy hàng loạt dự án tái phát triển đô thị quy mô lớn, trong đó đáng chú ý là Khu Hannam 3 tại quận Yongsan. Dự án có diện tích hơn 386.000 m², dự kiến hình thành một khu đô thị phức hợp với 5.970 căn hộ, bao gồm hơn 1.000 căn hộ cho thuê công cộng.

Chính quyền thành phố Seoul cho biết dự án Hannam 3 sẽ được đẩy nhanh các thủ tục cần thiết, trong đó có việc triển khai hạ tầng giao thông trong năm nay. Công trình xây dựng chính dự kiến bắt đầu sau khi hoàn tất công tác phá dỡ.

Thông tin này được đưa ra sau cuộc họp lần thứ 19 của Ủy ban Đánh giá Tổng hợp các dự án tái thiết đô thị của Chính quyền Thủ đô Seoul, diễn ra ngày 15/9. Tại cuộc họp, tổng cộng 5 nội dung liên quan đến tái phát triển và cải tạo nhà ở đã được xem xét.

Hannam 3 rộng hơn 386.000 m², chuẩn bị bước vào giai đoạn xây dựng

Khu Hannam 3 nằm tại khu vực Hannam-dong và Bogwang-dong, quận Yongsan, Seoul. Với diện tích khoảng 386.364,5 m², đây là một trong những dự án tái phát triển nhà ở có quy mô rất lớn tại thủ đô Hàn Quốc.

Khu vực này được chỉ định là khu vực thúc đẩy tái phát triển từ tháng 10/2009. Sau nhiều năm thực hiện các thủ tục quy hoạch, thiết kế và chuẩn bị dự án, khu Hannam 3 đang tiến gần hơn tới giai đoạn triển khai xây dựng.

Theo kế hoạch, thành phố Seoul sẽ thúc đẩy việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống đường giao thông trong khu vực ngay trong năm nay. Song song với đó, chính quyền thành phố sẽ tiến hành thủ tục phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án sửa đổi, phản ánh những kết quả từ quá trình đánh giá tổng hợp.

Sau khi hoàn tất công tác phá dỡ, phần xây dựng chính của dự án dự kiến được triển khai trong năm tiếp theo.

Việc chia tiến độ thành các bước từ phá dỡ, đầu tư hạ tầng đến xây dựng các tòa nhà được kỳ vọng giúp dự án kiểm soát tốt hơn quá trình tái phát triển một khu dân cư có quy mô lớn.

Khu Hannam 3 sẽ có 123 tòa chung cư

Theo phương án được xem xét, Khu Hannam 3 sẽ được xây dựng với 123 tòa nhà chung cư, chiều cao tối đa 21 tầng.

Tổng số căn hộ dự kiến đạt 5.970 căn, trong đó có khoảng 1.020 căn hộ cho thuê công cộng.

Ngoài các tòa nhà ở, dự án còn bao gồm nhiều công trình và tiện ích phục vụ cư dân như:

• Trường tiểu học.
• Công viên và không gian xanh.
• Văn phòng công cộng.
• Cơ sở phúc lợi xã hội.
• Bãi đỗ xe.
• Các tiện ích phụ trợ và dịch vụ cộng đồng.

Cách tổ chức này hướng tới việc hình thành một khu đô thị tương đối hoàn chỉnh, trong đó cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ thiết yếu ngay trong hoặc xung quanh khu vực dự án.

Một điểm đáng chú ý là thiết kế của Hannam 3 phải tính đến điều kiện địa hình đặc thù của khu vực.

Khu vực này nằm trên trục địa hình có sự liên kết giữa núi Namsan và sông Hàn, đồng thời có nhiều khu vực đồi dốc và chênh lệch cao độ.

Do đó, chiều cao và hình dáng của các tòa nhà sẽ được bố trí theo hướng phù hợp với địa hình. Chênh lệch cao độ cũng được tận dụng để tạo nên cảnh quan đô thị nhiều lớp, thay vì xây dựng một mặt bằng công trình đồng nhất.

Quy hoạch Hannam 3 chú trọng cảnh quan và địa hình

Việc phát triển một dự án gần núi Namsan và sông Hàn đặt ra yêu cầu cao về tổ chức không gian.

Thay vì chỉ tập trung vào số lượng căn hộ, phương án Hannam 3 được thiết kế để tạo ra một cảnh quan đô thị đa dạng hơn thông qua việc phân bổ chiều cao công trình.

Các tòa nhà cao tầng sẽ được bố trí có tính toán nhằm hạn chế tác động trực quan tới địa hình xung quanh. Đồng thời, các khu vực thấp hơn và không gian mở có thể tạo sự chuyển tiếp giữa những khu dân cư hiện hữu với các công trình mới.

Đây là yếu tố quan trọng đối với những dự án tái phát triển lớn tại Seoul, nơi quỹ đất hạn chế nhưng yêu cầu về chất lượng môi trường sống ngày càng được chú trọng.

Khu Mia 2 cũng được tái phát triển với hơn 4.000 căn hộ

Không chỉ Hannam 3, cuộc họp của Ủy ban Đánh giá Tổng hợp Seoul còn xem xét kế hoạch tái phát triển Khu Mia 2 tại quận Gangbuk-gu.

Theo phương án được phê duyệt có điều kiện, khu vực này sẽ được chuyển đổi thành một khu phức hợp nhà ở có chiều cao tối đa 45 tầng, với tổng cộng 4.003 căn hộ.

Trong số này có khoảng 710 căn hộ công cộng.

Khu Mia 2 nằm tại khu vực số 403 Mia-dong và thuộc nhóm dự án đổi mới quy hoạch đô thị.

Một trong những thay đổi quan trọng đối với dự án là việc điều chỉnh quy hoạch đô thị vào tháng 1 năm nay. Theo đó, tỷ lệ diện tích xây dựng tiêu chuẩn được nới từ 190% lên 220%.

Ngoài ra, phạm vi áp dụng tỷ lệ diện tích xây dựng theo quy hoạch, vốn trước đây ở mức khoảng 310% hoặc thấp hơn, cũng được mở rộng lên mức tối đa theo quy định.

Những thay đổi này được kỳ vọng cải thiện tính khả thi của dự án, đồng thời tạo điều kiện để tăng quy mô nguồn cung nhà ở.

Mia 2 hướng tới cải thiện môi trường sống

Bên cạnh việc tăng số lượng căn hộ, kế hoạch tái phát triển Mia 2 cũng tập trung cải thiện chất lượng môi trường đô thị.

Khu vực hiện có địa hình dốc và nhiều con hẻm nhỏ, gây khó khăn cho giao thông cũng như việc tiếp cận các công trình công cộng.

Sau khi tái phát triển, hệ thống đường sá và không gian công cộng sẽ được tổ chức lại. Các khu vực cây xanh như công viên trẻ em và công viên nhỏ cũng dự kiến được mở rộng.

Trường học, văn phòng công cộng, các khu nhà ở thấp tầng và trung tầng cùng hệ thống tiện ích khu phố sẽ được bố trí dọc theo các tuyến đường chính.

Mục tiêu là tạo ra cấu trúc đô thị nhiều tầng, kết nối các khu dân cư với văn phòng chính phủ, trung tâm thương mại, công viên và khu vực nhà ga.

Cách quy hoạch này có thể giúp khu vực Mia 2 chuyển từ mô hình dân cư cũ, phân tán thành một khu đô thị có hệ thống giao thông và tiện ích được tổ chức đồng bộ hơn.

Khu Mia 11 sẽ có 656 căn hộ

Một dự án khác cũng được phê duyệt có điều kiện trong cuộc họp là Khu Mia 11.

Theo kế hoạch, khu vực này sẽ được tái sinh thành một khu phức hợp gồm 10 tòa chung cư, với quy mô từ 3 tầng hầm đến 26 tầng nổi.

Tổng cộng dự án có 656 căn hộ, trong đó khoảng 108 căn hộ công cộng.

So với Hannam 3 và Mia 2, quy mô Mia 11 nhỏ hơn đáng kể. Tuy nhiên, dự án có ý nghĩa trong việc cải thiện một khu dân cư hiện hữu và bổ sung nguồn cung nhà ở trong khu vực Gangbuk-gu.

Việc đưa các căn hộ công cộng vào dự án cũng góp phần tạo thêm nguồn cung nhà ở dành cho các nhóm có nhu cầu tiếp cận nhà ở phù hợp với chính sách của thành phố.

Trung tâm thương mại Jwawon được chuyển thành khu phức hợp nhà ở

Trong cuộc họp ngày 15/9, Ủy ban Đánh giá Tổng hợp cũng phê duyệt có điều kiện kế hoạch cho Trung tâm thương mại Jwawon tại khu vực Gajaeul 9, quận Seodaemun-gu.

Công trình này được hoàn thành từ năm 1966 và đã xuống cấp nghiêm trọng.

Năm 2020, Trung tâm thương mại Jwawon được xếp vào cơ sở có nguy cơ thiên tai cấp E. Khu vực các con hẻm xung quanh cũng xuống cấp và được đánh giá cần cải tạo do nguy cơ mất an toàn.

Với việc kế hoạch tái phát triển được thông qua có điều kiện, khu vực này sẽ được chuyển đổi thành một khu phức hợp dân cư đa chức năng.

Theo phương án, dự án sẽ bao gồm:

• 180 căn hộ.
• 30 căn hộ văn phòng.
• Các không gian phục vụ chức năng đô thị và dân cư.

Việc tái phát triển không chỉ nhằm tạo thêm nhà ở mà còn giải quyết vấn đề an toàn của một khu công trình đã cũ, đồng thời cải thiện hệ thống hạ tầng và không gian đô thị xung quanh.

Seoul đồng thời thúc đẩy nhiều dự án tái phát triển

Nhìn tổng thể, các quyết định mới cho thấy Seoul đang tiếp tục thúc đẩy nhiều dự án tái phát triển ở các quận khác nhau.

Trong đó, Hannam 3 nổi bật về quy mô với diện tích hơn 386.000 m² và gần 6.000 căn hộ. Mia 2 có hơn 4.000 căn hộ và chiều cao tối đa lên tới 45 tầng. Mia 11 có quy mô nhỏ hơn với 656 căn hộ, trong khi Trung tâm thương mại Jwawon được định hướng chuyển đổi thành khu phức hợp gồm nhà ở và căn hộ văn phòng.

Điểm chung của các dự án là không chỉ tăng nguồn cung nhà ở mà còn kết hợp cải thiện hạ tầng, giao thông, không gian xanh và các tiện ích công cộng.

Đây là cách tiếp cận thường thấy trong các dự án tái phát triển đô thị quy mô lớn: thay vì chỉ thay thế những công trình cũ bằng các tòa nhà mới, toàn bộ cấu trúc khu vực được tổ chức lại để đáp ứng nhu cầu dân cư và hạ tầng trong dài hạn.

Vì sao Hannam 3 được thị trường quan tâm?

Hannam 3 nằm tại quận Yongsan, một khu vực có vị trí quan trọng tại Seoul. Quy mô gần 6.000 căn hộ khiến dự án có khả năng tạo ra sự thay đổi đáng kể về cơ cấu dân cư và không gian đô thị trong khu vực.

Đặc biệt, việc xây dựng 123 tòa chung cư cao tối đa 21 tầng đi kèm hệ thống trường học, công viên, cơ sở phúc lợi, bãi đỗ xe và đường giao thông giúp dự án mang tính chất của một khu đô thị hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, dự án vẫn còn nhiều bước cần thực hiện trước khi toàn bộ khu phức hợp được hoàn thiện. Tiến độ phá dỡ, xây dựng hạ tầng, phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và thi công sẽ quyết định thời điểm nguồn cung mới thực sự xuất hiện trên thị trường.

Vì vậy, thông tin về việc dự án chuẩn bị khởi công cần được hiểu trong bối cảnh đây là một quá trình tái phát triển kéo dài, không phải toàn bộ 5.970 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường cùng lúc.

Tái phát triển đô thị Seoul và bài toán nguồn cung nhà ở

Việc Seoul đồng thời thúc đẩy nhiều dự án tái phát triển cho thấy nguồn cung nhà ở đang được đặt trong mối quan hệ với quy hoạch đô thị và cải thiện hạ tầng.

Hannam 3 tập trung vào một khu vực có quy mô lớn và vị trí đặc biệt về địa hình. Mia 2 hướng tới tăng nguồn cung thông qua điều chỉnh quy hoạch và cải thiện hạ tầng khu dân cư cũ. Mia 11 tập trung tái thiết một khu vực quy mô nhỏ hơn, trong khi Jwawon giải quyết đồng thời bài toán an toàn công trình và tái tạo không gian đô thị.

Đối với thị trường bất động sản, các dự án này đáng chú ý không chỉ bởi số lượng căn hộ được bổ sung mà còn bởi cách Seoul tổ chức lại quỹ đất đô thị hiện hữu.

Trong thời gian tới, tiến độ giải phóng mặt bằng, phá dỡ, xây dựng hạ tầng và triển khai các công trình nhà ở sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi. Đặc biệt với Hannam 3, việc hình thành gần 6.000 căn hộ cùng hệ thống tiện ích và giao thông mới có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với diện mạo khu vực Yongsan.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Hannam 3

1. Khu Hannam 3 nằm ở đâu?

Khu Hannam 3 nằm tại khu vực Hannam-dong và Bogwang-dong, quận Yongsan, Seoul, Hàn Quốc.

2. Hannam 3 có bao nhiêu căn hộ?

Theo kế hoạch được xem xét, Hannam 3 có tổng cộng khoảng 5.970 căn hộ, trong đó có 1.020 căn hộ cho thuê công cộng.

3. Hannam 3 xây cao tối đa bao nhiêu tầng?

Dự án dự kiến xây dựng 123 tòa chung cư, với chiều cao tối đa 21 tầng.

4. Khi nào Hannam 3 bắt đầu xây dựng?

Theo kế hoạch được công bố, thành phố Seoul dự kiến thúc đẩy xây dựng hạ tầng giao thông trong năm nay. Phần xây dựng chính dự kiến bắt đầu trong năm sau khi hoàn tất công tác phá dỡ và các thủ tục liên quan.

5. Khu Mia 2 có bao nhiêu căn hộ?

Khu Mia 2 được quy hoạch thành khu phức hợp cao tối đa 45 tầng, với tổng cộng 4.003 căn hộ, trong đó có khoảng 710 căn hộ công cộng.

6. Mia 11 được quy hoạch như thế nào?

Mia 11 dự kiến gồm 10 tòa chung cư, cao từ 3 tầng hầm đến 26 tầng nổi, với tổng cộng 656 căn hộ, trong đó có 108 căn hộ công cộng.

7. Trung tâm thương mại Jwawon sẽ được xây dựng thành gì?

Sau khi kế hoạch tái phát triển được phê duyệt có điều kiện, Trung tâm thương mại Jwawon dự kiến được chuyển thành khu phức hợp dân cư đa chức năng với 180 căn hộ và 30 căn hộ văn phòng.