TTC Land (SCR) báo lãi quý III/2026 tăng hơn 2 lần, đưa TTC Plaza Đà Nẵng thành động lực tăng trưởng mới

TTC Land cải thiện lợi nhuận quý III/2026 nhờ hoạt động cho thuê bất động sản

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với nhiều điểm đáng chú ý trong hoạt động kinh doanh và cơ cấu tài sản. Mặc dù doanh thu thuần giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng hơn 2,1 lần, chủ yếu nhờ sự cải thiện của hoạt động tài chính, kiểm soát chi phí và đóng góp từ mảng cho thuê bất động sản thương mại.

Cụ thể, doanh thu thuần trong quý III/2026 của TTC Land đạt gần 245 tỷ đồng, giảm 43,2% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, đây là mức doanh thu theo quý cao nhất doanh nghiệp ghi nhận kể từ đầu năm.

So với quý II/2026, doanh thu tăng 30,1%, từ 188,27 tỷ đồng lên gần 245 tỷ đồng. Nếu so với quý I/2026, mức tăng trưởng đạt 62,9%, cho thấy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đang có dấu hiệu cải thiện qua từng quý.

Động lực quan trọng thúc đẩy doanh thu trong kỳ đến từ mảng dịch vụ cho thuê bất động sản thương mại và văn phòng. Đầu tháng 7/2026, trung tâm thương mại AEON Mall tại tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng chính thức khai trương và đi vào hoạt động, góp phần tạo thêm nguồn thu cho doanh nghiệp.

Nhờ đó, doanh thu dịch vụ cho thuê trong quý III đạt gần 100 tỷ đồng, tăng 43,4% so với quý II. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong chiến lược chuyển dịch cơ cấu doanh thu của TTC Land, từ hoạt động kinh doanh bất động sản mang tính thời điểm sang khai thác tài sản tạo dòng tiền thường xuyên.

Lợi nhuận gộp giảm mạnh, chi phí tài chính vẫn là áp lực

Mặc dù doanh thu có sự cải thiện so với hai quý đầu năm, kết quả kinh doanh quý III của TTC Land vẫn chịu sức ép từ giá vốn và chi phí tài chính.

Trong kỳ, giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp tăng nhẹ so với cùng kỳ, lên khoảng 190,1 tỷ đồng. Trong bối cảnh doanh thu thuần giảm 43,2%, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp chỉ còn 54,9 tỷ đồng, giảm 77,6% so với quý III/2025.

Biên lợi nhuận gộp theo đó giảm xuống 22,4%, thấp hơn đáng kể so với mức 56,8% của cùng kỳ năm trước.

Ở chiều tích cực, doanh thu hoạt động tài chính tăng 78,1%, từ khoảng 42 tỷ đồng lên gần 74,9 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu đến từ lãi cho vay, lãi sử dụng vốn, lãi hợp tác kinh doanh và tiền gửi ngân hàng.

Tuy nhiên, chi phí tài chính tiếp tục là khoản mục đáng lưu ý. Trong quý III/2026, chi phí tài chính của TTC Land đạt 93,7 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ. Riêng chi phí lãi vay chiếm gần 86 tỷ đồng, tăng hơn 21%.

Chi phí bán hàng cũng tăng từ 5,5 tỷ đồng lên khoảng 14 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh 88,3%, từ gần 159,6 tỷ đồng xuống còn 18,7 tỷ đồng.

Việc cắt giảm đáng kể chi phí quản lý được doanh nghiệp lý giải là kết quả của quá trình kiểm soát chặt chẽ chi phí vận hành và đẩy mạnh thu hồi công nợ.

Một điểm sáng khác đến từ hoạt động đầu tư vào công ty liên kết. Trong quý III, TTC Land ghi nhận 1,33 tỷ đồng lợi nhuận từ các khoản đầu tư này, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 34 tỷ đồng trong cùng kỳ năm ngoái.

Theo doanh nghiệp, kết quả tích cực chủ yếu đến từ khoản đầu tư vào Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, đơn vị liên quan đến dự án Đảo Kim Quy tại Đồng Nai.

Sau khi tổng hợp các khoản doanh thu, chi phí và gần 6,9 tỷ đồng lợi nhuận khác, TTC Land ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý III đạt gần 11,6 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 3,9 tỷ đồng, tăng hơn 2,1 lần so với mức 1,82 tỷ đồng của quý III/2025. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 4,96 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ.

Doanh thu 9 tháng đạt 581,4 tỷ đồng, mới hoàn thành 45,6% kế hoạch năm

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, TTC Land đạt doanh thu thuần 581,4 tỷ đồng, giảm 38,8% so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu doanh thu cho thấy hoạt động cho thuê bất động sản đang ngày càng giữ vai trò quan trọng trong mô hình kinh doanh của doanh nghiệp.

Cụ thể, doanh thu dịch vụ cho thuê đạt gần 237,5 tỷ đồng, chiếm khoảng 41% tổng doanh thu thuần. Đáng chú ý, mảng này mang về lợi nhuận gộp 121,51 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp khoảng 51,17%.

Trong khi đó, doanh thu từ các lĩnh vực khác được ghi nhận như sau:

Như vậy, doanh thu cho thuê và dịch vụ xây dựng đang là hai nguồn đóng góp lớn trong cơ cấu doanh thu của TTC Land.

Đáng chú ý, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2026, trong khi cùng kỳ năm trước mảng này từng mang lại gần 35,8 tỷ đồng.

Ngoài hoạt động kinh doanh chính, doanh thu tài chính trong 9 tháng đạt 190,4 tỷ đồng, giảm hơn 9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận từ công ty liên kết đạt 4,15 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 45,66 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025.

Kết thúc tháng 9/2026, lợi nhuận trước thuế của TTC Land đạt 35,5 tỷ đồng, giảm khoảng 43% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 27 tỷ đồng, giảm khoảng 20%. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 30,53 tỷ đồng, giảm 5%.

Năm 2026, TTC Land đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng.

Với kết quả đạt được sau 9 tháng, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 45,6% kế hoạch doanh thu và 35,5% mục tiêu lợi nhuận trước thuế cả năm.

Điều này cho thấy TTC Land vẫn còn áp lực đáng kể trong quý IV nếu muốn hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh đã đề ra.

TTC Land kết chuyển hơn 2.066 tỷ đồng sang bất động sản đầu tư

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong báo cáo tài chính quý III/2026 của TTC Land là sự dịch chuyển lớn trong cơ cấu tài sản, đặc biệt giữa hàng tồn kho và bất động sản đầu tư.

Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 13.643 tỷ đồng, tăng khoảng 748 tỷ đồng, tương ứng 5,8% so với đầu năm.

Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 5.386 tỷ đồng và tài sản dài hạn đạt hơn 8.257 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho giảm mạnh 43,3%, từ 3.493 tỷ đồng đầu năm xuống còn 1.981 tỷ đồng vào cuối quý III.

Ngược lại, khoản mục bất động sản đầu tư tăng hơn 128%, tương ứng tăng gần 1.995 tỷ đồng, từ 1.558 tỷ đồng lên 3.552 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, trong kỳ TTC Land đã hoàn tất xây dựng cơ bản và kết chuyển 2.066,06 tỷ đồng nguyên giá công trình sang danh mục bất động sản đầu tư.

Trọng tâm của quá trình chuyển đổi này là tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng, với quy mô hơn 122.000 m² sàn.

Việc hoàn thành xây dựng và chuyển các công trình sang danh mục tài sản cho thuê có ý nghĩa quan trọng đối với chiến lược phát triển của TTC Land. Thay vì chỉ ghi nhận doanh thu khi chuyển nhượng sản phẩm bất động sản, doanh nghiệp có thể khai thác tài sản để tạo nguồn thu định kỳ thông qua hoạt động cho thuê thương mại, văn phòng và dịch vụ.

Đây cũng là cơ sở lý giải vì sao doanh thu từ hoạt động cho thuê ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu của công ty.

Nếu tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy và hiệu quả khai thác tại TTC Plaza Đà Nẵng, nguồn thu định kỳ từ tài sản này có thể đóng góp tích cực hơn vào kết quả kinh doanh trong các kỳ tiếp theo.

Thanh khoản cải thiện, dòng tiền tăng hơn 219 tỷ đồng trong một quý

Bên cạnh sự thay đổi trong cơ cấu tài sản, tình hình thanh khoản của TTC Land cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực vào cuối quý III/2026.

Tại ngày 30/9/2026, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 262,5 tỷ đồng, tăng hơn 219 tỷ đồng chỉ sau một quý.

Trong đó, tiền gửi không kỳ hạn tại các ngân hàng thương mại như VPBank, BIDV và OCB đạt trên 171,8 tỷ đồng.

Nếu tính thêm 1.272 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, bao gồm tiền gửi có kỳ hạn và các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, tổng nguồn lực tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp đạt gần 1.535 tỷ đồng.

Theo TTC Land, sự cải thiện này đến từ nỗ lực thu hồi công nợ của ban điều hành trong quý III/2026.

Cụ thể, tổng các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn tại ngày 30/9/2026 giảm 751 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 6, từ 3.981 tỷ đồng xuống còn 3.230 tỷ đồng.

Một số khoản mục ghi nhận mức giảm đáng kể:

• Trả trước cho người bán ngắn hạn: Giảm 78,17% so với đầu năm, từ 1.075 tỷ đồng xuống còn 235 tỷ đồng, sau khi công ty hoàn tất nhận chuyển nhượng cổ phần và thu hồi các khoản ứng trước.
• Phải thu từ thanh lý hợp đồng tại Công ty CP May Tiến Phát: Giảm từ 863 tỷ đồng vào giữa năm xuống còn 235,6 tỷ đồng vào cuối quý III.

Việc thu hồi các khoản phải thu giúp doanh nghiệp cải thiện lượng tiền mặt, giảm áp lực vốn lưu động và tăng khả năng chủ động trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, chất lượng dòng tiền và khả năng tiếp tục thu hồi công nợ vẫn là yếu tố cần theo dõi trong những quý tiếp theo, đặc biệt khi doanh nghiệp đang mở rộng danh mục đầu tư và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn.

Nợ phải trả tăng lên hơn 8.262 tỷ đồng, dư nợ vay vẫn ở mức cao

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của TTC Land tại ngày 30/9/2026 đạt 8.262 tỷ đồng, tăng khoảng 9,6% so với đầu năm và tương đương 60,6% tổng nguồn vốn.

Trong đó, nợ ngắn hạn đạt 4.323 tỷ đồng, còn nợ dài hạn gần 3.940 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 5.381 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.

Tổng vay và nợ thuê tài chính cuối quý III vào khoảng 4.716 tỷ đồng, bao gồm 1.876 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và gần 2.840 tỷ đồng nợ vay dài hạn.

So với cuối năm 2025, dư nợ vay tài chính tăng khoảng 530 tỷ đồng. Đây là yếu tố cho thấy chi phí vốn vẫn là áp lực đáng kể đối với hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Dù vậy, so với cuối quý II/2026, dư nợ vay tài chính đã bắt đầu giảm hơn 44 tỷ đồng, đưa hệ số nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu về mức 0,81 lần.

Diễn biến này cho thấy doanh nghiệp đang có những bước điều chỉnh trong quản trị nguồn vốn, đồng thời tận dụng nguồn tiền thu hồi công nợ để cải thiện thanh khoản.

Tuy nhiên, với chi phí lãi vay gần 86 tỷ đồng chỉ riêng trong quý III, khả năng kiểm soát đòn bẩy tài chính sẽ tiếp tục ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận và hiệu quả kinh doanh của TTC Land.

TTC Land nâng sở hữu tại chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy lên 87,63%

Sau khi kết thúc quý III, TTC Land tiếp tục có động thái mở rộng danh mục đầu tư thông qua thương vụ tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC).

Trong tháng 10/2026, doanh nghiệp trúng đấu giá 27,54 triệu cổ phần, tương đương 51% vốn điều lệ của TNAC.

Trước giao dịch, TTC Land sở hữu 36,63% vốn tại doanh nghiệp này. Sau khi hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu tăng lên 87,63%, qua đó chính thức đưa TNAC trở thành công ty con.

TNAC là đơn vị chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy, có quy mô khoảng 48 ha tại Đồng Nai.

Đây là bước đi đáng chú ý trong chiến lược mở rộng quỹ đất và danh mục dự án của TTC Land. Việc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại TNAC giúp doanh nghiệp nâng mức độ kiểm soát đối với dự án, đồng thời mở ra khả năng hợp nhất kết quả kinh doanh và tài sản của công ty này trong các kỳ báo cáo tiếp theo theo quy định kế toán.

Thương vụ cũng có thể tạo thêm dư địa tăng trưởng cho TTC Land trong trung và dài hạn, nhất là khi doanh nghiệp đang từng bước chuyển dịch sang mô hình kết hợp giữa phát triển dự án và khai thác bất động sản tạo dòng tiền.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của khoản đầu tư còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án Đảo Kim Quy, khả năng hoàn thiện pháp lý, nhu cầu thị trường và nguồn vốn cần thiết để phát triển dự án.

Triển vọng TTC Land: Tăng trưởng từ tài sản cho thuê nhưng vẫn chịu áp lực tài chính

Bức tranh kinh doanh của TTC Land trong 9 tháng đầu năm 2026 cho thấy doanh nghiệp đang ở giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý.

Một mặt, doanh thu và lợi nhuận lũy kế vẫn giảm so với cùng kỳ, tiến độ hoàn thành kế hoạch năm còn khá xa. Chi phí lãi vay lớn và dư nợ tài chính tăng so với đầu năm tiếp tục là những yếu tố cần quan tâm.

Mặt khác, doanh nghiệp đã đưa TTC Plaza Đà Nẵng vào vận hành, ghi nhận sự gia tăng của doanh thu cho thuê, đồng thời chuyển một lượng lớn tài sản từ hàng tồn kho sang bất động sản đầu tư.

Việc kết chuyển hơn 2.066 tỷ đồng công trình sang tài sản cho thuê có thể tạo nền tảng cho dòng tiền định kỳ trong tương lai. Đây là hướng đi có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi doanh nghiệp phải cân bằng giữa phát triển dự án, quản trị dòng tiền và khai thác tài sản hiện hữu.

Bên cạnh đó, thương vụ nâng tỷ lệ sở hữu tại TNAC lên 87,63% cũng mở rộng danh mục dự án của TTC Land, nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu về quản trị vốn và hiệu quả đầu tư.

Trong thời gian tới, các yếu tố đáng theo dõi đối với TTC Land gồm khả năng gia tăng doanh thu tại TTC Plaza Đà Nẵng, tỷ lệ khai thác diện tích thương mại, tiến độ thu hồi công nợ, xu hướng dư nợ vay và khả năng triển khai dự án Đảo Kim Quy.

Đối với nhà đầu tư quan tâm đến cổ phiếu SCR, cần đánh giá đồng thời triển vọng tăng trưởng doanh thu cho thuê, chất lượng tài sản, dòng tiền hoạt động và nghĩa vụ nợ, thay vì chỉ nhìn vào mức tăng lợi nhuận trong một quý riêng lẻ.

TTC Land đang từng bước chuyển dịch mô hình kinh doanh theo hướng tăng tỷ trọng tài sản khai thác cho thuê, trong đó TTC Plaza Đà Nẵng là dự án đóng vai trò quan trọng. Dù kết quả kinh doanh 9 tháng chưa đạt một nửa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trước thuế, sự cải thiện của dòng tiền, việc thu hồi công nợ và mở rộng danh mục dự án có thể tạo thêm động lực cho doanh nghiệp trong giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, áp lực nợ vay, chi phí lãi vay và hiệu quả khai thác tài sản vẫn là những yếu tố quyết định triển vọng tăng trưởng của TTC Land.

Câu hỏi thường gặp về kết quả kinh doanh TTC Land quý III/2026

1. TTC Land đạt doanh thu bao nhiêu trong quý III/2026?

TTC Land ghi nhận doanh thu thuần gần 245 tỷ đồng trong quý III/2026, giảm 43,2% so với cùng kỳ nhưng tăng 30,1% so với quý II/2026.

2. Lợi nhuận sau thuế quý III/2026 của TTC Land đạt bao nhiêu?

Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 3,9 tỷ đồng, tăng hơn 2,1 lần so với mức 1,82 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

3. Vì sao doanh thu cho thuê của TTC Land tăng mạnh?

Động lực chính đến từ việc trung tâm thương mại AEON Mall tại tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng khai trương vào đầu tháng 7/2026. Doanh thu dịch vụ cho thuê trong quý III đạt gần 100 tỷ đồng, tăng 43,4% so với quý II.

4. TTC Land đã hoàn thành bao nhiêu phần trăm kế hoạch kinh doanh năm 2026?

Sau 9 tháng, doanh nghiệp hoàn thành khoảng 45,6% kế hoạch doanh thu thuần và 35,5% mục tiêu lợi nhuận trước thuế.

5. TTC Land đã chuyển bao nhiêu giá trị công trình sang bất động sản đầu tư?

Trong kỳ, doanh nghiệp kết chuyển hơn 2.066 tỷ đồng nguyên giá công trình sang danh mục bất động sản đầu tư, trọng tâm là tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng.

6. Tổng tài sản của TTC Land cuối quý III/2026 là bao nhiêu?

Tổng tài sản đạt hơn 13.643 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, tăng khoảng 5,8% so với đầu năm.

7. TTC Land đang sở hữu bao nhiêu vốn tại chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy?

Sau thương vụ trúng đấu giá 27,54 triệu cổ phần trong tháng 10/2026, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu tăng từ 36,63% lên 87,63%.

8. Dư nợ vay tài chính của TTC Land cuối quý III/2026 là bao nhiêu?

Tổng vay và nợ thuê tài chính đạt khoảng 4.716 tỷ đồng, bao gồm 1.876 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và gần 2.840 tỷ đồng nợ vay dài hạn.