Hà Nội giao thêm 273 ha đất cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng làm khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh

UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao hơn 273 ha đất, tương đương khoảng 2,73 triệu m², tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh cho Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để thực hiện Dự án Khu đô thị đa mục tiêu.

Đây là đợt giao đất thứ hai cho doanh nghiệp triển khai dự án quy mô lớn tại khu vực phía Bắc Thủ đô. Trước đó, vào cuối tháng 7/2026, Hà Nội đã giao hơn 156 ha đất trong đợt đầu. Như vậy, sau hai lần giao đất, diện tích doanh nghiệp được giao đã lên hơn 429 ha.

Theo thông tin công bố, dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm và Đông Anh có quy mô tổng thể khoảng 696 ha theo quy hoạch được đề cập trong nhiều nguồn, với định hướng phát triển một khu đô thị tích hợp nhà ở, hạ tầng, thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng. Dự án được khởi công từ tháng 2/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý III/2029.

Việc tiếp tục giao đất cho thấy dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn, trong đó phần đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng được bàn giao trước để phục vụ quá trình đầu tư xây dựng.

Hơn 1,65 triệu m² dành cho hạ tầng, giao thông và không gian công cộng

Trong tổng diện tích hơn 273 ha được giao lần này, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng.

Khoảng 384.320 m² được sử dụng để phát triển nhà ở thương mại cao tầng và thấp tầng.

Khoảng 340.221 m² được bố trí cho nhà ở tái định cư. Trong đó, theo thông tin về cơ cấu sử dụng đất, phần diện tích dành cho tái định cư thấp tầng chiếm tỷ trọng lớn.

Dự án cũng dành khoảng 25.334 m² để xây dựng nhà ở xã hội.

Ngoài ra, hơn 122.000 m² được bố trí cho các công trình thương mại, dịch vụ; khoảng 208.000 m² dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có mục đích kinh doanh.

Đáng chú ý nhất là hơn 1,65 triệu m² được dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, sân chơi, khu tập luyện thể dục thể thao và các công trình văn hóa phục vụ cộng đồng.

Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở mà còn dành quỹ đất đáng kể cho hạ tầng và các chức năng phục vụ đời sống đô thị.

Đối với một dự án có quy mô hàng trăm ha và dân số dự kiến lớn, việc đầu tư đồng bộ giao thông, cây xanh, công trình công cộng và các tiện ích xã hội có vai trò quan trọng trong quá trình hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh.

Sau hai đợt, doanh nghiệp đã được giao hơn 429 ha đất

Đợt giao đất đầu tiên được Hà Nội thực hiện vào cuối tháng 7/2026 với diện tích hơn 156 ha tại xã Thư Lâm. Phần đất này thuộc phân kỳ 1 của dự án thành phần tại Thư Lâm và đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Đợt giao đất thứ hai có quy mô hơn 273 ha, tiếp tục mở rộng phạm vi triển khai dự án sang các khu vực thuộc Thư Lâm và Đông Anh.

Như vậy, tổng diện tích đất đã được giao sau hai đợt vượt 429 ha, tương đương hơn 4,29 triệu m² nếu quy đổi theo đơn vị diện tích.

Theo VnExpress, phần diện tích đất đã được giao sau hai đợt tương đương khoảng 60% tổng quy mô dự án.

Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn đang được triển khai tại phía Bắc Hà Nội, trong bối cảnh thành phố thúc đẩy phát triển các khu đô thị đa mục tiêu và tái cấu trúc không gian đô thị.

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh có quy mô ra sao?

Theo thông tin được công bố, dự án được triển khai tại khu vực Thư Lâm và Đông Anh, gồm nhiều khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau.

Một số nguồn cho biết tổng diện tích theo quy hoạch của dự án vào khoảng 696 ha, trong khi các thông tin về phạm vi dự án và các dự án thành phần có thể được thể hiện theo từng cách phân kỳ, khu đất hoặc phạm vi pháp lý khác nhau.

Dự án được định hướng phát triển đồng bộ nhiều loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.

Ngoài nhà ở, quy hoạch còn bao gồm các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, văn hóa, thể thao, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Một nguồn thông tin về dự án thành phần tại Thư Lâm cho biết riêng khu vực này có quy mô hơn 373 ha, tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 41.800 tỷ đồng, với quy mô dân số khoảng 99.470 người.

Trong khi đó, dự án thành phần tại Đông Anh có diện tích hơn 363 ha và tổng vốn đầu tư được một số nguồn công bố khoảng 42.000 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy dự án được triển khai theo cấu trúc nhiều hợp phần, thay vì là một khu đô thị đơn lẻ.

Vị trí dự án hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng đang phát triển

Một trong những yếu tố khiến khu vực Đông Anh được quan tâm trong quá trình mở rộng không gian đô thị Hà Nội là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư.

Theo thông tin về dự án thành phần tại Đông Anh, khu vực dự án có liên hệ với nhiều trục giao thông lớn như quốc lộ 3, tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và tuyến kết nối cầu Tứ Liên với Vành đai 3. Phía đông bắc dự án là tuyến Vành đai 3 đang được xây dựng.

Đối với thị trường bất động sản, sự phát triển của mạng lưới giao thông có thể tạo ra thay đổi đáng kể về khả năng tiếp cận giữa khu vực Đông Anh và các khu vực khác của Hà Nội.

Tuy nhiên, tác động của hạ tầng tới giá bất động sản không diễn ra đồng nhất. Những yếu tố như vị trí cụ thể, khoảng cách tới nút giao, quy hoạch sử dụng đất, tiến độ công trình, chất lượng đường kết nối và tốc độ hình thành dân cư đều cần được xem xét.

Do đó, việc một dự án nằm trong khu vực có nhiều tuyến giao thông lớn không đồng nghĩa mọi bất động sản xung quanh đều có mức tăng giá giống nhau.

Dự án hướng tới kết hợp nhà ở thương mại, xã hội và tái định cư

Một điểm đáng chú ý của Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh là cơ cấu nhà ở tương đối đa dạng.

Bên cạnh nhà ở thương mại cao tầng và thấp tầng, dự án bố trí quỹ đất cho nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.

Việc dành quỹ đất cho nhiều nhóm nhà ở có thể giúp dự án phục vụ nhiều nhóm cư dân khác nhau, đồng thời gắn quá trình phát triển đô thị với yêu cầu tái định cư trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Trước đó, lãnh đạo Hà Nội cũng yêu cầu quá trình triển khai các khu đô thị đa mục tiêu phải quan tâm đến chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm và sinh kế lâu dài cho người dân bị thu hồi đất. Thành phố đồng thời định hướng phát triển các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và dịch vụ để tạo thêm cơ hội việc làm tại chỗ.

Đây là vấn đề quan trọng đối với những dự án có quy mô hàng trăm ha, bởi sự hình thành một đô thị mới không chỉ liên quan tới xây dựng nhà ở mà còn liên quan tới việc tạo lập cộng đồng dân cư và hệ thống dịch vụ đi kèm.

Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng tăng vốn nhanh

Đứng sau dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 11/2025 với vốn điều lệ ban đầu 1.500 tỷ đồng.

Theo các thông tin đăng ký doanh nghiệp được báo chí dẫn lại, cơ cấu cổ đông sáng lập ban đầu gồm ông Trần Đăng Khoa sở hữu 40%, bà Lê Thị Minh Châu 20%, ông Phạm Đức Anh 15%, ông Trần Hữu Trung 15% và ông Trần Hữu Pháp 10%.

Sau khi thành lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp được điều chỉnh tăng qua nhiều giai đoạn.

Đầu tháng 2/2026, vốn điều lệ tăng lên 9.200 tỷ đồng. Đến tháng 6, con số này tiếp tục tăng lên 12.800 tỷ đồng.

Đầu tháng 8/2026, doanh nghiệp được ghi nhận vốn điều lệ 39.450 tỷ đồng, tăng 26.650 tỷ đồng so với mức trước đó. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp được báo chí dẫn lại, phần vốn tăng thêm trong lần này được góp bằng tài sản thay vì tiền mặt.

Chi tiết này cần được hiểu đúng: vốn điều lệ là một chỉ tiêu về quy mô vốn đăng ký của doanh nghiệp và không đồng nghĩa toàn bộ số tiền tương ứng đang nằm dưới dạng tiền mặt để doanh nghiệp sử dụng cho dự án.

Đây là điểm đáng lưu ý khi đánh giá năng lực tài chính của một chủ đầu tư dựa trên thông tin vốn điều lệ.

Hòa Phát trở thành cổ đông đáng chú ý của Tương Lai Sông Hồng

Quá trình tăng vốn của Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng cũng gắn với sự tham gia của Tập đoàn Hòa Phát.

Theo thông tin được công bố, Hòa Phát đã thông qua việc đăng ký mua 799,5 triệu cổ phần do Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng phát hành, với giá trị khoảng 7.995 tỷ đồng.

Khoản góp vốn này được thực hiện bằng tài sản là cổ phần Hòa Phát đang sở hữu tại Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát, với mức định giá được công bố là 32.000 đồng/cổ phần. Nếu giao dịch hoàn tất theo phương án công bố, Hòa Phát sẽ sở hữu khoảng 20,27% vốn điều lệ của Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng.

Sự tham gia này tạo thêm một mắt xích đáng chú ý trong cấu trúc vốn của doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án đô thị lớn tại Hà Nội.

Ông Trần Đăng Khoa và mối liên hệ với Đại Quang Minh

Ông Trần Đăng Khoa hiện giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng.

Ông cũng đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái THACO. Thông tin này được nhiều nguồn báo chí dẫn lại khi đề cập tới cơ cấu nhân sự và hoạt động của Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng.

Đại Quang Minh là doanh nghiệp bất động sản từng tham gia phát triển các dự án quy mô lớn, trong đó có khu đô thị Sala tại Thủ Thiêm, TP.HCM.

Ngoài dự án tại Thư Lâm – Đông Anh, Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng còn tham gia liên danh triển khai các dự án đô thị khác tại Hà Nội. Tháng 8/2026, liên danh gồm Đại Quang Minh, THACO, Hòa Phát và Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng đã khởi công Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam.

Đông Anh trước quá trình mở rộng không gian đô thị Hà Nội

Việc triển khai Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh diễn ra trong bối cảnh khu vực phía Bắc Hà Nội đang được định hướng trở thành một không gian phát triển đô thị mới.

Các dự án hạ tầng lớn, mạng lưới giao thông kết nối và những khu đô thị quy mô hàng trăm ha đang góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Đông Anh cũng nằm trong khu vực có sự giao thoa giữa các trục giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị và những không gian phát triển mới của Thủ đô.

Với một dự án có quy mô khoảng 696 ha, dân số dự kiến khoảng 200.000 người, nhu cầu về hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị sẽ rất lớn.

Điều này đặt ra yêu cầu dự án phải phát triển đồng bộ giữa nhà ở và các chức năng khác như trường học, y tế, thương mại, cây xanh, giao thông nội khu, thể thao và không gian công cộng.

Tiến độ dự án Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh

Dự án được khởi công vào tháng 2/2026. Theo kế hoạch được công bố, thời gian triển khai kéo dài đến quý III/2029.

Việc Hà Nội giao đất theo nhiều đợt cho phép chủ đầu tư triển khai từng phần theo tiến độ giải phóng mặt bằng và các thủ tục liên quan.

Đối với người quan tâm bất động sản tại Đông Anh, tiến độ thực tế của dự án, tiến độ xây dựng hạ tầng và thời điểm hình thành các công trình nhà ở sẽ là những yếu tố cần theo dõi trong thời gian tới.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa thời điểm giao đất, thời điểm khởi công và thời điểm sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường. Đây là những mốc pháp lý và thương mại khác nhau.

Hà Nội tiếp tục giao hơn 273 ha đất cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng là một bước tiến mới trong quá trình triển khai Khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm và Đông Anh.

Sau hai đợt, tổng diện tích đất đã được giao vượt 429 ha, trong khi quy mô tổng thể của dự án khoảng 696 ha. Dự án được định hướng kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư cùng hệ thống giao thông, cây xanh, thương mại, dịch vụ và công trình công cộng.

Đáng chú ý, phần diện tích lớn dành cho hạ tầng, cây xanh và không gian công cộng cho thấy cấu trúc dự án hướng tới một khu đô thị tích hợp thay vì chỉ phát triển các khối nhà ở.

Ở góc độ thị trường, sự hình thành một khu đô thị quy mô lớn tại Đông Anh có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở và dịch vụ, đồng thời góp phần thay đổi cấu trúc sử dụng đất tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Tuy nhiên, giá trị bất động sản trong khu vực sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tiến độ hạ tầng, quy hoạch, khả năng hình thành dân cư, chất lượng dịch vụ, pháp lý từng sản phẩm và diễn biến cung cầu. Thông tin giao đất hay khởi công dự án không nên được hiểu đồng nghĩa với việc giá bất động sản chắc chắn tăng.

Với kế hoạch hoàn thành vào quý III/2029, giai đoạn tiếp theo của dự án sẽ tập trung vào triển khai hạ tầng, xây dựng các hạng mục đô thị và từng bước hình thành cộng đồng cư dân. Đây sẽ là những mốc quan trọng để đánh giá mức độ hiện thực hóa quy hoạch khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm – Đông Anh.

Câu hỏi về Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng

Hà Nội vừa giao bao nhiêu đất cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng?

Đợt giao đất thứ hai có diện tích hơn 273 ha, tương đương khoảng 2,73 triệu m², tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh.

Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng đã được giao tổng cộng bao nhiêu đất?

Sau hai đợt giao đất, doanh nghiệp được giao hơn 429 ha để triển khai dự án, theo các thông tin được báo chí công bố.

Dự án Khu đô thị đa mục tiêu có quy mô bao nhiêu?

Quy mô dự án được nhiều nguồn công bố khoảng 696 ha, với định hướng phát triển khu đô thị đa chức năng và quy mô dân số khoảng 200.000 người.

Dự án có nhà ở xã hội không?

Có. Trong phần diện tích hơn 273 ha được giao đợt hai, khoảng 25.334 m² được bố trí cho nhà ở xã hội.

Dự án dự kiến hoàn thành khi nào?

Theo kế hoạch được công bố, Khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm và Đông Anh dự kiến hoàn thành vào quý III/2029.

Vốn điều lệ của Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng hiện là bao nhiêu?

Theo các thông tin đăng ký doanh nghiệp được báo chí dẫn lại, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng từ 1.500 tỷ đồng khi thành lập lên 39.450 tỷ đồng vào đầu tháng 8/2026. Phần vốn tăng thêm trong lần điều chỉnh gần nhất được ghi nhận là góp bằng tài sản.