Bắc Ninh triển khai siêu dự án 300ha: Thu hồi đất hơn 2.700 hộ dân, tổng vốn gần 20.000 tỷ đồng

Bắc Ninh tăng tốc phát triển đô thị quy mô lớn

Tỉnh Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đô thị với hàng loạt dự án quy mô lớn. Theo Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2, hiện đơn vị này đang quản lý 16 dự án khu đô thị mới, với tổng diện tích khoảng 1.450ha và tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 177.000 tỷ đồng.

Các dự án này được định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao mà còn tạo quỹ đất cho thương mại – dịch vụ, góp phần gia tăng nguồn thu ngân sách và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Đến nay:

• 7/16 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500
• 14/16 dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
• 2 dự án còn lại đang hoàn thiện hồ sơ, lấy ý kiến

Về thủ tục đầu tư, một số dự án đã được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, trong khi nhiều dự án khác đang trong quá trình thẩm định và đánh giá tác động môi trường.

Thu hồi đất hơn 2.700 hộ dân tại Tiên Du

Tại khu vực Tiên Du, công tác giải phóng mặt bằng cho dự án trọng điểm đang được triển khai quyết liệt. Cụ thể, dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí (tiểu khu 112.1) có quy mô khoảng 299ha.

Dự án này liên quan tới 2.736 hộ dân và tổ chức, trở thành một trong những dự án có quy mô thu hồi đất lớn tại địa phương.

Hiện tại:

• Đã phê duyệt phương án bồi thường đợt 1 cho 849 hộ
• Đã chi trả cho 449 hộ với tổng số tiền hơn 313,9 tỷ đồng

Chính quyền địa phương đang huy động lực lượng xuống từng thôn, từng hộ để tuyên truyền, kiểm đếm và chi trả bồi thường, nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Mục tiêu đặt ra là hoàn thành bàn giao đất đợt 1 trong tháng 6, tạo quỹ đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Quy mô “khủng” gần 20.000 tỷ đồng

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội phát triển, với tổng mức đầu tư lên tới 19.700 tỷ đồng, bao gồm:

• 18.200 tỷ đồng chi phí xây dựng
• Hơn 1.500 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Khu đất triển khai chủ yếu là đất nông nghiệp (chiếm khoảng 81% diện tích, tương đương 244ha), cùng với đất giao thông và các loại đất khác.

Quy hoạch khu đô thị hiện đại, quy mô gần 27.000 dân

Theo quy hoạch, dự án được định hướng trở thành một khu đô thị đa chức năng, tích hợp:

• Nhà ở
• Du lịch – nghỉ dưỡng
• Văn hóa – giải trí
• Thể dục thể thao
• Thương mại – dịch vụ

Cơ cấu sử dụng đất nổi bật:

• Khoảng 66ha đất ở
• Hơn 3.300 lô nhà liền kề
• Khoảng 600 lô biệt thự
• 7 tòa chung cư hỗn hợp với mật độ xây dựng 40%

Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến phục vụ gần 27.000 cư dân, trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực.

Tiến độ triển khai đến năm 2029

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, tiến độ dự án được chia thành các giai đoạn:

• Từ tháng 7/2025 đến quý III/2029: Xây dựng các hạng mục
• Quý IV/2029: Hoàn thiện và nghiệm thu

Với lộ trình này, dự án được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho phát triển đô thị và kinh tế tại Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Việc triển khai dự án quy mô lớn tại Tiên Du sẽ mang lại nhiều tác động đáng kể:

1. Tăng giá trị đất đai khu vực

Khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện, giá đất khu vực lân cận có xu hướng tăng mạnh.

2. Thúc đẩy đô thị hóa

Dự án góp phần chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp sang đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống.

3. Tạo cơ hội đầu tư mới

Các nhà đầu tư có thể đón đầu xu hướng phát triển tại Bắc Ninh – một trong những địa phương tăng trưởng nhanh nhất miền Bắc.

Dự án khu đô thị 300ha tại Tiên Du, Bắc Ninh không chỉ là một công trình bất động sản quy mô lớn mà còn là đòn bẩy chiến lược thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Việc thu hồi đất của hơn 2.700 hộ dân cho thấy quyết tâm của chính quyền trong việc hiện thực hóa quy hoạch đô thị hiện đại. Trong dài hạn, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo Bắc Ninh, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản.