Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng: “Siêu dự án” hơn 27 tỷ USD chỉ còn liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát

Toàn cảnh “siêu dự án” ven sông Hồng chưa từng có

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường bất động sản và giới đầu tư khi được xem là một trong những dự án hạ tầng – đô thị lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Theo đề xuất mới nhất, liên danh gồm Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát đã gửi văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) tới UBND TP Hà Nội và Sở Tài chính.

Điểm đáng chú ý nhất: liên danh hiện chỉ còn 3 nhà đầu tư chủ lực, thay vì 6 doanh nghiệp như thời điểm khởi công cuối năm 2025.

Nhiều “ông lớn” rút lui khỏi liên danh

Trước đó, vào ngày 19/12/2025, dự án được khởi công với sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Văn Phú, MIK Group, T&T Group cùng các thành viên hiện tại.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, MIK Group đã chính thức có văn bản xin rút khỏi liên danh, chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho Đại Quang Minh. Động thái này được cho là bước đầu của quá trình tái cấu trúc liên danh.

Đến nay, các doanh nghiệp như Văn Phú và T&T Group cũng không còn xuất hiện trong danh sách đề xuất mới, khiến quy mô liên danh thu hẹp đáng kể, tập trung vào 3 “trụ cột” chính.

Quy mô khổng lồ: Hơn 11.400 ha, trải dài 80 km

Theo hồ sơ đề xuất, dự án có quy mô khoảng 11.418 ha, bao gồm nhiều hạng mục lớn:

• Trục đại lộ cảnh quan dài 80 km
• Công viên, khu vui chơi giải trí hơn 3.500 ha
• Khu phát triển đô thị khoảng 3.300 ha
• Diện tích mặt nước gần 3.450 ha
• Hạ tầng kỹ thuật 256 ha
• Các loại đất khác hơn 900 ha

Đây không chỉ là một dự án giao thông, mà còn là tổ hợp đô thị – sinh thái – giải trí quy mô cực lớn, có thể định hình lại không gian phát triển dọc sông Hồng.

Tổng vốn đầu tư hơn 714.000 tỷ đồng

Dự án được chia thành 17 dự án thành phần, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 714.256 tỷ đồng (tương đương hơn 27 tỷ USD).

Cơ cấu vốn gồm:

• Vốn góp của liên danh: khoảng 107.138 tỷ đồng (~4 tỷ USD)
• Phần còn lại: huy động từ ngân hàng, cổ đông và các nguồn khác

Lãi vay tạm tính khoảng 10,5%/năm, con số khá cao, phản ánh áp lực tài chính lớn trong suốt quá trình triển khai.

Thời gian triển khai kéo dài 13 năm

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong 13 năm (2026 – 2038). Đây là một chu kỳ đầu tư dài, đòi hỏi năng lực tài chính bền vững và sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư và cơ quan quản lý.

Việc triển khai theo hình thức PPP – BT cũng đặt ra nhiều yêu cầu về cơ chế thanh toán, quỹ đất đối ứng và minh bạch tài chính.

Tác động tới thị trường bất động sản Hà Nội

Nếu được phê duyệt và triển khai đúng tiến độ, dự án sẽ mang lại nhiều tác động lớn:

• Tái cấu trúc không gian đô thị ven sông Hồng
• Tăng giá trị bất động sản khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội
• Hình thành các đại đô thị sinh thái quy mô lớn
• Cải thiện hạ tầng giao thông và cảnh quan đô thị

Tuy nhiên, việc các nhà đầu tư rút lui cũng làm dấy lên câu hỏi về tính khả thi tài chính và quản trị rủi ro của dự án.

Việc thu hẹp liên danh có thể giúp tăng tính tập trung và thống nhất trong điều hành, nhưng đồng thời cũng làm tăng áp lực tài chính lên các doanh nghiệp còn lại.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản và tín dụng vẫn còn nhiều biến động, dự án này sẽ là “phép thử” lớn đối với năng lực của các tập đoàn tư nhân Việt Nam trong việc triển khai các siêu dự án hạ tầng – đô thị theo mô hình PPP.