TP.HCM tăng tốc cấp 61.200 sổ hồng năm 2026: Gỡ vướng 60 dự án, bảo vệ quyền lợi người mua nhà

TP.HCM quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng

Năm 2026, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp 61.200 sổ hồng cho người dân, thông qua việc rà soát và tháo gỡ khó khăn tại 60 dự án bất động sản trên địa bàn.

Đây là một trong những động thái mạnh mẽ nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng pháp lý kéo dài tại nhiều dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Kế hoạch này được ban hành bởi Nguyễn Toàn Thắng – Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, đơn vị chuyên trách xử lý các vướng mắc liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Rà soát 60 dự án với khoảng 68.000 bất động sản

Theo kế hoạch, trong năm 2026, Tổ Công tác 1645 sẽ:

• Rà soát tổng thể 60 dự án
• Tương ứng khoảng 68.000 căn nhà và bất động sản
• Bao gồm nhà ở, căn hộ, bất động sản thương mại và dịch vụ

Đây là cơ sở quan trọng để xác định rõ các tồn tại pháp lý, từ đó triển khai cấp sổ hồng theo đúng quy định.

Đáng chú ý, mục tiêu đề ra là xử lý khoảng 30% hồ sơ mỗi quý, hướng tới hoàn thành 90% hồ sơ đủ điều kiện, tăng khoảng 15% so với năm 2025.

Tổng rà soát toàn diện: Không bỏ sót loại hình bất động sản

TP.HCM sẽ tiến hành kiểm tra toàn diện các loại hình bất động sản, bao gồm:

• Nhà ở thương mại
• Dự án dịch vụ
• Biệt thự nghỉ dưỡng
• Căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ

Việc mở rộng phạm vi rà soát giúp đảm bảo không bỏ sót các trường hợp tồn đọng, đồng thời tạo nền tảng pháp lý rõ ràng cho thị trường.

Phân công rõ trách nhiệm từng cơ quan

Để đạt được mục tiêu lớn trong năm 2026, TP.HCM đã phân công cụ thể cho từng đơn vị:

Văn phòng Đăng ký đất đai

Đóng vai trò đầu mối:

• Tiếp nhận và tổng hợp dữ liệu
• Phối hợp với các đơn vị liên quan
• Lập danh mục dự án chưa cấp sổ

Sở Xây dựng

Tập trung xử lý 4 nhóm vướng mắc chính:

1. Chưa hoàn tất quỹ nhà tái định cư
2. Chưa xác định nhà ở xã hội
3. Chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật – xã hội
4. Chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư

Cơ quan thuế

• Xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua
• Làm cơ sở hoàn tất thủ tục pháp lý

UBND phường, xã

• Lập danh sách các dự án chưa cấp sổ
• Xác định nguyên nhân cụ thể
• Phối hợp xử lý theo quy định

Vai trò của Tổ Công tác 1645

Tổ Công tác 1645 được thành lập theo các quyết định của UBND TP.HCM, với nhiệm vụ:

• Xử lý các vướng mắc pháp lý liên quan đến sổ hồng
• Tham mưu giải pháp tháo gỡ cho từng dự án
• Đảm bảo tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người dân

Đây được xem là “đầu mối quyền lực” trong việc giải quyết các điểm nghẽn tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Kế hoạch cấp 61.200 sổ hồng không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn tạo ra những tác động lớn:

1. Tăng niềm tin của người mua nhà

Sổ hồng là yếu tố pháp lý quan trọng, giúp người dân an tâm sở hữu tài sản.

2. Thúc đẩy thanh khoản thị trường

Các dự án được tháo gỡ pháp lý sẽ dễ dàng giao dịch hơn.

3. Giảm tranh chấp, khiếu nại

Minh bạch pháp lý giúp hạn chế các xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư.

4. Tạo nền tảng phát triển bền vững

Thị trường vận hành minh bạch sẽ thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.

Đánh giá: Bước đi cần thiết nhưng không dễ dàng

Việc đặt mục tiêu cấp hơn 61.000 sổ hồng trong một năm cho thấy quyết tâm lớn của TP.HCM. Tuy nhiên, quá trình triển khai sẽ đối mặt với nhiều thách thức:

• Khối lượng hồ sơ lớn
• Vướng mắc pháp lý phức tạp
• Phụ thuộc vào nhiều cơ quan

Dù vậy, nếu thực hiện thành công, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và phát triển minh bạch hơn.