Thủ tướng yêu cầu mỗi địa phương khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6: Thị trường bất động sản đón hướng đi mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một sự chuyển dịch quan trọng khi mô hình phát triển nhà ở cho thuê được Chính phủ xác định là một trong những giải pháp chiến lược nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân, đặc biệt là lực lượng công nhân và lao động tại các trung tâm công nghiệp lớn.

Tại cuộc làm việc với lãnh đạo các địa phương gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã yêu cầu ngay trong tháng 6/2026, mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê. Đồng thời, các địa phương cần đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị các dự án quy mô lớn để triển khai trong quý III và quý IV năm nay.

Động thái này được đánh giá là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy Chính phủ đang thúc đẩy một hướng phát triển mới của thị trường bất động sản, trong đó nhà ở cho thuê sẽ đóng vai trò quan trọng bên cạnh nhà ở thương mại truyền thống.

Nhu cầu nhà ở cho thuê đang ở mức rất lớn

Theo đánh giá của Chính phủ, nhu cầu thuê nhà hiện nay đang tăng mạnh, đặc biệt tại các địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước.

Các tỉnh, thành như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Quảng Ninh đang thu hút hàng trăm nghìn lao động làm việc trong các khu công nghiệp lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê chất lượng vẫn còn rất hạn chế.

Phần lớn người lao động hiện đang sinh sống trong các khu nhà trọ tự phát do hộ dân xây dựng. Nhiều khu nhà trọ chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, hạ tầng xã hội và chất lượng sống.

Đây được xem là một trong những điểm nghẽn lớn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người lao động cũng như khả năng thu hút đầu tư của nhiều địa phương.

Chuyển đổi tư duy từ nhà để bán sang nhà để thuê

Một trong những nội dung đáng chú ý trong chỉ đạo của Thủ tướng là yêu cầu thay đổi tư duy phát triển bất động sản.

Trong nhiều năm qua, thị trường chủ yếu tập trung vào việc xây dựng nhà ở để bán. Tuy nhiên, không phải mọi người dân đều có khả năng sở hữu nhà ở ngay lập tức.

Vì vậy, bên cạnh phát triển nhà ở thương mại, cần đẩy mạnh mô hình nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động, người trẻ và các nhóm thu nhập trung bình.

Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua các công cụ như quy hoạch, cơ chế tài chính, tín dụng và chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện cho thị trường nhà ở cho thuê phát triển mạnh hơn trong thời gian tới.

Gắn phát triển nhà ở cho thuê với khu công nghiệp

Theo chỉ đạo của Chính phủ, việc phát triển nhà ở cho thuê phải gắn liền với các khu công nghiệp, khu kinh tế và các hành lang giao thông trọng điểm.

Tại Hải Phòng, các khu vực như VSIP, Tràng Duệ, DEEP C hay Nam Đình Vũ được xác định là những địa điểm ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.

Trong khi đó, Bắc Ninh sẽ tập trung tại Yên Phong, Quế Võ và Thuận Thành; Hưng Yên là Phố Nối và Thăng Long II; Quảng Ninh là Đông Mai, Sông Khoai và Vân Đồn.

Việc quy hoạch đồng bộ sẽ giúp người lao động tiếp cận nơi ở gần nơi làm việc, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hoàn thiện pháp lý để thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê

Một trong những khó khăn lớn hiện nay là tỷ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở cho thuê chưa đủ hấp dẫn đối với nhà đầu tư tư nhân.

Thời gian hoàn vốn kéo dài, trong khi các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng và đất đai vẫn chưa thực sự tạo động lực mạnh.

Chính vì vậy, Thủ tướng đã giao các bộ, ngành nghiên cứu xây dựng các cơ chế đặc thù nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê.

Các nội dung được xem xét bao gồm:

• Ưu đãi về thuế cho chủ đầu tư.
• Hỗ trợ tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp.
• Chính sách đất đai ưu tiên cho dự án nhà ở cho thuê.
• Rút ngắn thủ tục đầu tư và cấp phép.
• Tăng cường cơ chế hợp tác công tư.

Mục tiêu là từ nay đến cuối năm 2026 sẽ hoàn thiện khuôn khổ pháp lý để tạo nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này.

Nhà ở cho thuê có thể trở thành phân khúc tiềm năng mới

Giới chuyên gia nhận định nếu các chính sách hỗ trợ được triển khai hiệu quả, nhà ở cho thuê có thể trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn nhất của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Không chỉ phục vụ nhu cầu an sinh xã hội, mô hình này còn góp phần tạo nguồn cung nhà ở ổn định, giảm áp lực sở hữu nhà và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Đối với nhà đầu tư dài hạn, đây cũng có thể là cơ hội tạo dòng tiền ổn định thông qua hoạt động khai thác cho thuê thay vì chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá tài sản.

Hải Phòng và các địa phương đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng

Theo báo cáo tại cuộc họp, Hải Phòng hiện có khoảng 370.000 lao động làm việc trong các khu công nghiệp.

Giai đoạn 2026 – 2030, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê của thành phố được ước tính khoảng 33.000 căn hộ.

Tuy nhiên, kế hoạch trước mắt mới chỉ đáp ứng được hơn 4.200 căn, tương đương khoảng 12% nhu cầu thực tế.

Tình trạng thiếu hụt tương tự cũng đang diễn ra tại Bắc Ninh, Hưng Yên và nhiều trung tâm công nghiệp lớn khác.

Điều này cho thấy dư địa phát triển của thị trường nhà ở cho thuê vẫn còn rất lớn trong những năm tới.

Việc Chính phủ quyết tâm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê cho thấy một bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển bất động sản tại Việt Nam. Thay vì chỉ tập trung vào sở hữu nhà ở, thị trường đang hướng tới mô hình cân bằng hơn giữa mua và thuê, phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế và nhu cầu của người dân. Nếu các chính sách được triển khai đồng bộ, phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ góp phần giải quyết bài toán an sinh mà còn mở ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.