Thị trường bất động sản 5 năm tới: Nguồn cung được khơi thông, nhu cầu ở thực trở thành động lực tăng trưởng chính

Sau giai đoạn nhiều biến động bởi khó khăn pháp lý, thiếu hụt nguồn cung và áp lực tài chính, thị trường bất động sản Việt Nam đang xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn. Nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn 2025 – 2030 có thể trở thành chu kỳ phục hồi và phát triển bền vững khi các nút thắt lớn dần được tháo gỡ.

Tại hội thảo “Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản”, các chuyên gia cho rằng thị trường đang được hỗ trợ bởi hàng loạt yếu tố nền tảng như cải cách pháp luật, đầu tư hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, quy hoạch đô thị và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.

Điều đáng chú ý là thay vì phụ thuộc vào các cơn sốt đầu cơ như trước đây, thị trường đang dịch chuyển sang mô hình phát triển dựa trên nhu cầu thực và giá trị sử dụng thực tế của sản phẩm.

Điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường bất động sản hiện nay là quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho dự án.

Trong nhiều năm qua, hàng loạt dự án bị đình trệ do các thủ tục pháp lý kéo dài, khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm mất cân đối cung cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, với việc nhiều bộ luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được ban hành và đưa vào thực thi, môi trường pháp lý đang trở nên rõ ràng và minh bạch hơn.

Khi các dự án được khơi thông, nguồn cung mới sẽ liên tục được bổ sung ra thị trường. Điều này không chỉ giúp giải quyết tình trạng khan hiếm sản phẩm mà còn tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Nguồn cung bất động sản sẽ gia tăng mạnh trong những năm tới

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới thị trường sẽ không còn rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài như giai đoạn 2021 – 2023.

Các địa phương đang đẩy nhanh công tác quy hoạch, hoàn thiện hạ tầng giao thông và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đầu tư. Điều này tạo điều kiện cho nhiều dự án mới được triển khai trên phạm vi cả nước.

Đặc biệt, các phân khúc như căn hộ, nhà phố, bất động sản khu đô thị, nhà ở xã hội và bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ.

Việc nguồn cung gia tăng cũng giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn, giảm nguy cơ sốt giá cục bộ và hạn chế tình trạng đầu cơ tạo khan hiếm giả tạo.

Nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường

Nếu như các chu kỳ trước, động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá, thì trong giai đoạn mới, nhu cầu thực được dự báo sẽ đóng vai trò trung tâm.

Sự gia tăng dân số đô thị, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng mức sống ngày càng được cải thiện đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các sản phẩm bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Khi người mua ngày càng thận trọng hơn, các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và khả năng khai thác thực tế sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm thay vì chỉ dựa vào chiến lược marketing hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Nhà đầu tư cần thay đổi tư duy

Bối cảnh mới cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với nhà đầu tư bất động sản.

Trong quá khứ, nhiều người tham gia thị trường theo tâm lý đám đông hoặc dựa vào thông tin truyền miệng. Tuy nhiên, khi thị trường ngày càng minh bạch, phương thức đầu tư này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật kiến thức pháp luật, nắm rõ quy hoạch, theo dõi xu hướng phát triển hạ tầng và đánh giá đúng giá trị thực của tài sản.

Những người hiểu rõ luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, quy hoạch phát triển đô thị và xu hướng kinh tế vĩ mô sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Giá trị thực của bất động sản ngày càng quan trọng

Một trong những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư là chỉ dựa vào phương pháp so sánh giá với các sản phẩm xung quanh để định giá tài sản.

Trong bối cảnh thị trường điều chỉnh hoặc biến động, phương pháp này có thể dẫn đến những đánh giá thiếu chính xác.

Các chuyên gia tài chính cho rằng cần xác định giá trị thực của bất động sản thông qua nhiều yếu tố như:

• Khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê.
• Tiềm năng khai thác thương mại.
• Chất lượng hạ tầng khu vực.
• Khả năng gia tăng dân cư.
• Tốc độ phát triển kinh tế địa phương.
• Mức độ hoàn thiện pháp lý.

Một bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định thường mang lại giá trị bền vững hơn nhiều so với những sản phẩm chỉ được kỳ vọng tăng giá theo tâm lý thị trường.

Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt

Trong giai đoạn 2025 – 2030, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, đường vành đai, tuyến metro và các khu công nghiệp mới sẽ tiếp tục được triển khai.

Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng thường có tốc độ tăng trưởng bất động sản tốt hơn mặt bằng chung.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần phân biệt giữa thông tin quy hoạch chính thức và tin đồn trên thị trường. Việc đầu tư dựa trên thông tin chưa được xác thực có thể dẫn đến rủi ro lớn.

Thị trường bất động sản 5 năm tới sẽ ra sao?

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Nguồn cung được cải thiện, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu thực tiếp tục gia tăng sẽ là những động lực chính thúc đẩy thị trường.

Dù vậy, đây sẽ là giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn, khi người mua có nhiều lựa chọn và yêu cầu cao hơn về chất lượng sản phẩm.

Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất trong chu kỳ phát triển tiếp theo.

Giai đoạn 2025 – 2030 được kỳ vọng sẽ mở ra chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung được cải thiện và nhu cầu ở thực trở thành trung tâm, thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững và minh bạch hơn. Đây không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp mà còn là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư nâng cao kiến thức, lựa chọn sản phẩm phù hợp và xây dựng chiến lược dài hạn hiệu quả.