Quảng Ngãi giao hơn 200 ha đất cho Sun World làm khu đô thị 6.647 tỷ đồng tại Măng Đen

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành quyết định giao, cho thuê đất đợt 1 cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World để triển khai dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen. Đây là bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hóa một trong những dự án đô thị có quy mô lớn đang được triển khai tại khu vực được mệnh danh là “Đà Lạt thứ hai của Tây Nguyên”.

Theo quyết định ngày 14/9, Sun World được giao đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tổng diện tích đất được giao, cho thuê đợt đầu hơn 200 ha, thuộc khu vực thôn Đăk Long, xã Măng Đen.

Phần diện tích này trước đó đã được thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, tạo cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các bước triển khai dự án.

Với tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng, Khu đô thị số 1 được kỳ vọng trở thành một trong những dự án góp phần thay đổi diện mạo đô thị, dịch vụ và du lịch tại Măng Đen trong những năm tới.

Cơ cấu sử dụng đất hơn 200 ha có gì đáng chú ý?

Theo phương án được phê duyệt, quỹ đất dành cho dự án được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng khác nhau, không chỉ tập trung vào đất ở.

Trong đó, diện tích dành cho đất nhà ở gần 40 ha, bao gồm nhà ở liền kề và biệt thự.

Khoảng 50 ha được sử dụng cho đất giao thông, cho thấy hệ thống đường nội khu và kết nối trong dự án chiếm tỷ trọng đáng kể.

Đáng chú ý, hơn 73,7 ha được dành cho các công trình hạ tầng xã hội như y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao và cây xanh công cộng.

Ngoài ra, dự án còn có hơn 19,3 ha đất khu dịch vụ và công trình du lịch, cùng hơn 20 ha đất cây xanh các loại, ao hồ, sông suối và các diện tích khác theo quy hoạch.

Cơ cấu này cho thấy Khu đô thị số 1 được định hướng theo mô hình tương đối đa chức năng, kết hợp giữa không gian ở, hạ tầng xã hội, thương mại – dịch vụ, du lịch và cảnh quan tự nhiên.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với Măng Đen, nơi lợi thế lớn nhất không chỉ nằm ở đất đai mà còn là khí hậu, rừng tự nhiên và tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

Dự án có 1.212 căn nhà liền kề và 981 lô biệt thự

Theo quy hoạch sử dụng đất, Khu đô thị số 1 được bố trí 1.212 thửa đất nhà ở liền kề.

Các khu nhà liền kề có mật độ xây dựng tối đa khoảng 79,3-100%, chiều cao từ 3-5 tầng.

Bên cạnh đó là 981 thửa đất biệt thự, với mật độ xây dựng tối đa từ 51,5-74% và chiều cao tối đa 3 tầng.

Như vậy, tổng số thửa đất nhà ở liền kề và biệt thự theo quy hoạch lên tới 2.193 thửa.

Điểm đáng chú ý là phần đất nhà ở chỉ chiếm một phần trong tổng diện tích dự án. Một diện tích rất lớn được bố trí cho giao thông, cây xanh, hạ tầng xã hội, dịch vụ và du lịch.

Nếu được triển khai đúng định hướng, mô hình này có thể tạo ra một quần thể đô thị có nhiều chức năng thay vì chỉ phát triển khu nhà ở đơn thuần.

Đối với một địa bàn có lợi thế du lịch như Măng Đen, việc dành quỹ đất đáng kể cho cảnh quan, cây xanh và dịch vụ du lịch cũng có thể giúp tăng khả năng khai thác giá trị nghỉ dưỡng của khu vực.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 6.647 tỷ đồng

Công ty TNHH Tập đoàn Sun World được lựa chọn làm nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Theo hợp đồng được ký kết, doanh nghiệp sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6.647 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài từ năm 2025 đến năm 2034.

Như vậy, đây là dự án có thời gian triển khai tương đối dài. Việc phát triển một khu đô thị trên diện tích hơn 200 ha tại địa bàn có địa hình, cảnh quan và yêu cầu bảo vệ hệ sinh thái đặc thù như Măng Đen cũng đặt ra yêu cầu cao về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian.

Trước đó, ngày 28/7, UBND xã Măng Đen đã có tờ trình gửi UBND tỉnh Quảng Ngãi đề nghị giao, cho thuê đất đợt 1 cho Sun World thực hiện dự án.

Theo kế hoạch được đề cập, dự án đặt mục tiêu khởi công trong tháng 10/2026.

Việc hoàn tất bước giao, cho thuê đất đợt 1 ngày 14/9 được xem là một trong những điều kiện quan trọng để nhà đầu tư tiếp tục triển khai các thủ tục và công việc chuẩn bị cho mục tiêu này.

Quảng Ngãi yêu cầu xác định giá đất đúng quy định

Cùng với quyết định giao, cho thuê đất, UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể.

Mục tiêu là làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích thuộc diện giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất.

Việc xác định giá đất phải bảo đảm tuân thủ quy định hiện hành, đồng thời tránh thất thoát, lãng phí nguồn lực đất đai.

Đây là nội dung có ý nghĩa quan trọng đối với các dự án bất động sản quy mô lớn. Giá đất cụ thể không chỉ liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng tới hiệu quả tài chính tổng thể của dự án.

Sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất đối với phần diện tích thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Sun World phải đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ

Quảng Ngãi cũng đặt ra yêu cầu cụ thể về tiến độ sử dụng đất.

Theo quyết định, trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ thời điểm nhận bàn giao đất trên thực địa, hoặc trong trường hợp tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ được ghi trong dự án đầu tư, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World phải đưa đất vào sử dụng theo quy định.

Quy định này nhằm hạn chế tình trạng đất được giao nhưng chậm triển khai trong thời gian dài.

Đối với một dự án có quy mô hơn 200 ha, yêu cầu về tiến độ càng có ý nghĩa quan trọng bởi việc chậm triển khai không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn tác động tới quy hoạch phát triển chung của địa phương.

Nếu mục tiêu khởi công tháng 10/2026 được thực hiện, những năm tiếp theo sẽ là giai đoạn quan trọng để dự án từng bước hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các hạng mục chức năng.

Măng Đen đang trở thành tâm điểm mới của bất động sản du lịch Tây Nguyên

Sức hút của dự án Khu đô thị số 1 không thể tách rời khỏi tiềm năng của Măng Đen.

Khu vực này từ lâu được biết đến với biệt danh “Đà Lạt thứ hai của Tây Nguyên”, nhờ khí hậu mát mẻ, nhiệt độ trung bình khoảng 20 độ C cùng hệ sinh thái rừng tự nhiên phong phú.

Khác với nhiều khu vực đô thị có động lực tăng trưởng chủ yếu từ công nghiệp hoặc dân số, Măng Đen có một lợi thế đặc thù là khả năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ trải nghiệm.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, riêng năm 2025, Măng Đen đón gần 2 triệu lượt khách, chiếm gần 40% trong tổng số khoảng 5 triệu lượt khách đến Quảng Ngãi.

Con số này cho thấy Măng Đen đã hình thành một lượng khách du lịch đáng kể và đang giữ vai trò ngày càng quan trọng trong ngành du lịch của tỉnh.

Nếu hạ tầng, dịch vụ lưu trú, thương mại và đô thị tiếp tục được đầu tư, lượng khách du lịch tăng có thể tạo thêm nhu cầu đối với nhiều loại hình bất động sản và dịch vụ.

Gần 790 ha với 3 dự án đô thị của hệ sinh thái Sun Group

Khu đô thị số 1 không phải dự án duy nhất có sự tham gia của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group tại Măng Đen.

Đây là dự án đầu tiên trong tổng số 3 dự án khu đô thị do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư tại xã Măng Đen.

Tổng quy mô của ba dự án lên tới gần 790 ha, với tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng.

Nếu toàn bộ các dự án được triển khai theo quy hoạch và tiến độ, quy mô đầu tư này có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể đối với hệ thống đô thị, dịch vụ và du lịch tại Măng Đen.

Đặc biệt, khi nhiều dự án lớn cùng phát triển, nhu cầu đầu tư hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, dịch vụ thương mại và các tiện ích công cộng cũng sẽ tăng.

Đây có thể là tiền đề để Măng Đen từng bước chuyển từ một điểm đến du lịch sinh thái thành một quần thể đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Bất động sản Măng Đen có thể hưởng lợi nhưng cần nhìn vào tiến độ thực tế

Thông tin về các dự án quy mô lớn thường tạo sự quan tâm mạnh trên thị trường bất động sản.

Đối với Măng Đen, việc xuất hiện các dự án đô thị hàng trăm ha và tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng có thể thúc đẩy kỳ vọng về sự gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa tiềm năng của quy hoạch và giá trị của tài sản đã hình thành trên thực tế.

Một dự án lớn có thể tạo động lực cho khu vực, nhưng để tác động thực sự đến giá bất động sản cần có thời gian. Hạ tầng phải được xây dựng, các tiện ích phải hình thành, lượng khách du lịch phải tăng trưởng ổn định và hoạt động thương mại – dịch vụ phải phát triển.

Đối với bất động sản nằm gần dự án, nhà đầu tư cũng cần kiểm tra kỹ quy hoạch, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý, khả năng xây dựng và khoảng cách thực tế tới các tuyến giao thông, tiện ích.

Không nên chỉ dựa vào thông tin “dự án lớn sắp triển khai” để đưa ra quyết định đầu tư.

Măng Đen đứng trước một chu kỳ phát triển mới?

Việc Quảng Ngãi giao, cho thuê hơn 200 ha đất cho Sun World triển khai Khu đô thị số 1 đánh dấu một bước tiến mới của dự án có tổng vốn khoảng 6.647 tỷ đồng.

Không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở, Khu đô thị số 1 được quy hoạch với hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội, cây xanh, dịch vụ và công trình du lịch trên diện tích lớn. Đây là cấu trúc phù hợp với định hướng phát triển một khu vực có thế mạnh về du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng như Măng Đen.

Trong bối cảnh ba dự án thuộc hệ sinh thái Sun Group tại Măng Đen có tổng quy mô gần 790 ha và tổng vốn gần 27.000 tỷ đồng, thị trường bất động sản khu vực chắc chắn sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm.

Tuy nhiên, giai đoạn phía trước mới là thời điểm quyết định khả năng hiện thực hóa những kỳ vọng này. Tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng, xây dựng các tiện ích, phát triển du lịch và đưa dự án vào khai thác sẽ là những yếu tố quyết định giá trị thực tế.

Với mục tiêu khởi công vào tháng 10/2026, Khu đô thị số 1 Măng Đen đang trở thành một trong những dự án cần được theo dõi sát trên thị trường bất động sản Tây Nguyên trong thời gian tới.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị số 1 Măng Đen

Khu đô thị số 1 Măng Đen có diện tích bao nhiêu?

Trong đợt giao, cho thuê đất đầu tiên, UBND tỉnh Quảng Ngãi giao cho Sun World tổng diện tích hơn 200 ha tại thôn Đăk Long, xã Măng Đen.

Tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6.647 tỷ đồng, bao gồm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Khu đô thị số 1 có bao nhiêu lô nhà ở?

Theo quy hoạch, dự án có 1.212 thửa đất nhà ở liền kề và 981 thửa đất biệt thự, tổng cộng khoảng 2.193 thửa.

Khi nào dự án dự kiến khởi công?

Theo kế hoạch được đề cập trước đó, dự án đặt mục tiêu khởi công trong tháng 10/2026. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào các thủ tục đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính và quá trình triển khai của nhà đầu tư.