Lãi suất thế chấp Mỹ giảm tuần thứ 3: Thị trường nhà đất “hồi sinh”, người mua quay lại mạnh mẽ

Lãi suất thế chấp giảm liên tiếp, thị trường nhà đất Mỹ khởi sắc trở lại

Thị trường bất động sản Mỹ đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi lãi suất thế chấp giảm tuần thứ ba liên tiếp, góp phần thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua nhà sau giai đoạn chững lại.

Cụ thể, lãi suất trung bình đối với các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm từ 6,42% xuống còn 6,35% đối với các khoản vay có dư nợ phù hợp. Đây là mức giảm đáng chú ý trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu vẫn còn nhiều biến động.

So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 55 điểm cơ bản, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà tiếp cận tín dụng.

Nhu cầu mua nhà tăng mạnh, thị trường “ấm” trở lại

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ, tổng số đơn xin vay thế chấp đã tăng 7,9% trong tuần, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường.

Đáng chú ý:

• Đơn xin vay mua nhà tăng 10% trong tuần
• Cao hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái
• Các khoản vay thông thường tăng tới 11%

Sự gia tăng này diễn ra sau một giai đoạn nhu cầu suy yếu, cho thấy tâm lý người mua đang cải thiện đáng kể.

Vì sao lãi suất giảm?

Theo ông Mike Fratantoni – chuyên gia kinh tế trưởng của Mortgage Bankers Association, lãi suất giảm chủ yếu do:

• Thị trường tài chính phản ứng tích cực với các tín hiệu địa chính trị
• Thỏa thuận ngừng bắn tại Trung Đông
• Giá dầu có xu hướng giảm

Những yếu tố này giúp giảm áp lực lên lãi suất, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Người mua quay lại nhờ “thị trường người mua”

Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy nhu cầu là nguồn cung nhà ở tăng cao hơn so với năm trước, khiến nhiều khu vực chuyển sang trạng thái “thị trường người mua”.

Điều này mang lại lợi thế cho người mua nhà:

• Có nhiều lựa chọn hơn
• Giá cả cạnh tranh hơn
• Điều kiện vay thuận lợi hơn

Bên cạnh đó, thị trường lao động ổn định cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức mua.

Nhu cầu tái cấp vốn tăng vọt

Không chỉ người mua nhà mới, các chủ sở hữu hiện tại cũng đang tận dụng cơ hội lãi suất thấp để tái cấp vốn.

Cụ thể:

• Nhu cầu tái cấp vốn tăng 6% trong tuần
• Tăng tới 52% so với cùng kỳ năm ngoái

Đây là phản ứng điển hình khi lãi suất giảm, giúp người vay giảm chi phí tài chính và tối ưu dòng tiền.

Lãi suất vẫn biến động do yếu tố địa chính trị

Mặc dù xu hướng chung là giảm, lãi suất thế chấp vẫn có những biến động ngắn hạn.

Theo khảo sát của Mortgage News Daily, lãi suất đã tăng nhẹ đầu tuần do:

• Dữ liệu việc làm tích cực
• Những tín hiệu trái chiều từ Donald Trump về căng thẳng với Iran

Các yếu tố địa chính trị tiếp tục là biến số khó lường, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường tài chính và lãi suất.

Triển vọng thị trường bất động sản Mỹ

Những diễn biến hiện tại cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang bước vào giai đoạn phục hồi:

• Lãi suất giảm giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở
• Nguồn cung cải thiện tạo điều kiện cho người mua
• Nhu cầu thực vẫn được hỗ trợ bởi nền kinh tế ổn định

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào:

• Chính sách tiền tệ
• Tình hình địa chính trị
• Diễn biến lạm phát

Việc lãi suất thế chấp tại Mỹ giảm liên tiếp đã tạo cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản, kéo theo sự trở lại mạnh mẽ của người mua nhà và hoạt động tái cấp vốn.

Dù vẫn còn những rủi ro từ địa chính trị và kinh tế vĩ mô, xu hướng hiện tại cho thấy thị trường đang dần phục hồi và mở ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua lẫn nhà đầu tư trong năm 2026.