Khánh Hòa sắp đấu thầu dự án khu đô thị hơn 49.000 tỷ đồng tại Bắc Nha Trang

Một dự án khu đô thị có quy mô khoảng 254,55ha, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 49.004,93 tỷ đồng đang được tỉnh Khánh Hòa hoàn tất các thủ tục để đưa vào danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án có tên Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương, nằm tại phường Bắc Nha Trang. Theo hồ sơ được UBND tỉnh Khánh Hòa trình HĐND tỉnh xem xét, dự án có quy mô dân số khoảng 11.709 người, thời gian thực hiện dự kiến 102 tháng, tương đương hơn 8 năm.

Nếu được thông qua và triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những dự án đô thị có quy mô vốn đáng chú ý tại khu vực phía Bắc Nha Trang, đồng thời có thể góp phần mở rộng không gian đô thị của thành phố về phía Vĩnh Lương.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dự án hiện chưa có nhà đầu tư chính thức được lựa chọn. Việc triển khai vẫn phải trải qua các bước phê duyệt, hoàn thiện thủ tục và đấu thầu theo quy định.

Quy mô 254,55ha, tổng vốn hơn 49.000 tỷ đồng

Theo tờ trình của UBND tỉnh Khánh Hòa, Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương dự kiến sử dụng khoảng 254,55ha đất, quy mô dân số khoảng 11.709 người.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 49.004,93 tỷ đồng, tương đương hơn 49.000 tỷ đồng.

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp với hệ thống chức năng tương đối đa dạng, bao gồm:

• Nhà ở thương mại.
• Nhà ở xã hội.
• Các công trình dịch vụ.
• Du lịch nghỉ dưỡng.
• Cơ sở lưu trú du lịch.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Hạ tầng xã hội đồng bộ.

Việc kết hợp nhiều chức năng trong cùng một khu đô thị cho thấy dự án không chỉ hướng tới phát triển nhà ở mà còn được kỳ vọng hình thành một không gian đô thị có đầy đủ dịch vụ, thương mại, du lịch và các tiện ích phục vụ dân cư.

Đây cũng là yếu tố khiến dự án có thể tạo ra tác động rộng hơn đối với khu vực Bắc Nha Trang nếu được triển khai thực tế.

Dự án sử dụng 100% vốn ngoài ngân sách

Một điểm đáng chú ý khác là Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương dự kiến sử dụng 100% nguồn vốn ngoài ngân sách.

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu.

Điều này đồng nghĩa với việc ở thời điểm hiện tại, chưa thể xác định doanh nghiệp nào sẽ trở thành chủ đầu tư dự án.

Theo kế hoạch, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến khoảng 102 tháng, tính từ thời điểm UBND tỉnh ban hành quyết định lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến từ quý III/2026 đến quý IV/2034.

Trong khoảng thời gian này, dự án phải trải qua quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư, triển khai xây dựng và đưa từng phần công trình vào khai thác.

Theo phương án được đưa ra, việc hoàn thành thủ tục pháp lý và bắt đầu thi công dự kiến cần khoảng 18 tháng. Các công trình có thể được xây dựng cơ bản và đưa từng phần vào khai thác sớm nhất sau 12 tháng kể từ thời điểm được cấp giấy phép xây dựng và triển khai thi công.

Khoảng 200 hộ dân có thể bị ảnh hưởng

Bên cạnh quy mô vốn rất lớn, vấn đề giải phóng mặt bằng là một trong những nội dung quan trọng được cơ quan thẩm tra đặt ra đối với dự án.

Với diện tích hơn 254ha, việc triển khai Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương có thể tác động đến khu dân cư hiện hữu.

Theo giải trình của UBND tỉnh Khánh Hòa, ý kiến từ UBND phường Bắc Nha Trang cho thấy khoảng 200 hộ dân dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đây là một vấn đề cần được xử lý kỹ bởi tiến độ giải phóng mặt bằng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ chung của dự án.

Đặc biệt, phường Bắc Nha Trang hiện không còn quỹ đất tái định cư. Do đó, một trong những phương án được tính đến là bố trí tái định cư tại các xã, phường khác có điều kiện tương đương.

Ngoài phương án tái định cư ngoài khu vực, dự án cũng dự kiến dành một phần quỹ nhà ở xã hội dạng chung cư để phục vụ tái định cư tại chỗ đối với các hộ dân đủ điều kiện và có nhu cầu.

Số lượng cụ thể sẽ được xác định trong quá trình thực hiện công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Điều này cho thấy bài toán của dự án không chỉ nằm ở nguồn vốn hơn 49.000 tỷ đồng mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân đang sinh sống trong khu vực.

Xử lý đất tôn giáo, trường học và các công trình hiện hữu

Trong phạm vi dự án hiện có một số loại đất và công trình hiện hữu như đất tôn giáo, trường học, trụ sở và các công trình phục vụ cộng đồng.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết nhà đầu tư sau khi được lựa chọn sẽ phải phối hợp với địa phương xây dựng phương án di dời phù hợp, đồng thời lấy ý kiến của người dân.

Đây là yêu cầu quan trọng nhằm hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình triển khai.

Đối với một dự án đô thị quy mô hàng trăm hecta, công tác giải phóng mặt bằng thường phức tạp hơn nhiều so với các dự án có diện tích nhỏ. Không chỉ phải xác định nguồn gốc đất, mức bồi thường và hỗ trợ, cơ quan chức năng còn phải xử lý các công trình công cộng, hạ tầng hiện hữu và phương án ổn định cuộc sống cho người dân.

Do đó, khả năng hoàn thành công tác này sẽ là một trong những yếu tố quyết định tiến độ thực tế của Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương.

Dự án loại phần diện tích liên quan quy hoạch rừng

Yếu tố lâm nghiệp cũng được cơ quan thẩm tra đặc biệt lưu ý.

Theo hồ sơ giải trình, khi đối chiếu với bản đồ hiện trạng rừng năm 2025, trong khu vực ban đầu đề xuất dự án có khoảng 0,51ha thuộc quy hoạch rừng sản xuất.

Trong đó gồm khoảng 0,13ha rừng trồng và 0,38ha đất có cây gỗ tái sinh.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết nhà đầu tư đã tiếp thu ý kiến và loại phần diện tích này khỏi phạm vi đề xuất dự án.

Hồ sơ cũng không ghi nhận rừng tự nhiên trong diện tích nói trên.

Việc rà soát yếu tố đất rừng là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị dự án, đặc biệt với các khu đô thị có diện tích lớn và địa hình phức tạp.

Những vấn đề liên quan đến đất rừng, môi trường và địa chất có thể ảnh hưởng đáng kể tới khả năng triển khai nếu không được đánh giá đầy đủ ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Nguy cơ sạt lở cũng được đặt ra

Một vấn đề khác được cơ quan thẩm tra lưu ý là địa hình khu vực dự án có cao độ và điều kiện địa hình tương đối phức tạp, tiềm ẩn nguy cơ sạt lở.

Vì vậy, sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư sẽ phải tiến hành khảo sát địa hình, địa chất và đánh giá cụ thể nguy cơ.

Trên cơ sở kết quả khảo sát, dự án phải xây dựng giải pháp san nền, thoát nước và phòng chống sạt lở phù hợp trước khi triển khai xây dựng.

Đây là yêu cầu đặc biệt quan trọng bởi việc phát triển đô thị trên diện tích lớn không thể chỉ tính toán về mặt quy hoạch mà còn phải bảo đảm an toàn địa chất, khả năng thoát nước và ổn định lâu dài của công trình.

Đối với các khu vực có địa hình cao, việc san nền thiếu kiểm soát hoặc không đánh giá đầy đủ điều kiện địa chất có thể gây ra những rủi ro lớn trong quá trình vận hành sau này.

Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương không chồng lấn dự án đã được chấp thuận

Một chi tiết đáng chú ý trong quá trình rà soát pháp lý là UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết phạm vi Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương không chồng lấn với dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, trước đó Sở Tài chính từng tiếp nhận đề xuất nghiên cứu đối với hai dự án tại khu vực này.

Một là The Silent Ridge Resort & Spa, quy mô khoảng 15,3ha.

Hai là Dự án thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí Hang Heo, quy mô khoảng 3,8ha.

Theo hồ sơ, cả hai dự án mới dừng ở bước đề xuất nghiên cứu. Nhà đầu tư không hoàn thiện hồ sơ theo thời hạn nên chưa đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.

UBND tỉnh khẳng định Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi, bảo đảm nguyên tắc công khai và cạnh tranh.

Bắc Nha Trang đang đứng trước làn sóng phát triển đô thị mới

Sự xuất hiện của dự án hơn 49.000 tỷ đồng diễn ra trong bối cảnh không gian đô thị Nha Trang đang có xu hướng mở rộng.

Theo quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040, khu vực Vĩnh Lương được định hướng vừa cải tạo khu dân cư hiện hữu, vừa phát triển du lịch sinh thái núi, bổ sung các khu đô thị và dịch vụ du lịch.

Khu vực này đồng thời có vai trò kết nối Nha Trang với đầm Nha Phu và vịnh Vân Phong.

Đây là yếu tố có thể tạo ra dư địa phát triển đáng chú ý trong dài hạn.

Khi hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư đồng bộ, các khu vực nằm ở cửa ngõ thành phố có thể tăng khả năng kết nối với trung tâm, đồng thời thu hút thêm các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch.

Tuy nhiên, sự phát triển này cần được nhìn nhận trên cơ sở quy hoạch và tiến độ thực tế thay vì chỉ dựa vào thông tin về các dự án đang đề xuất.

Không nhầm lẫn dự án 254,55ha với đề xuất 830ha của T&T Group

Thị trường bất động sản Bắc Nha Trang thời gian qua cũng xuất hiện thông tin về một dự án quy mô lớn khác tại Vĩnh Lương.

Cuối năm 2025, báo chí ghi nhận T&T Group đề xuất nghiên cứu một dự án tại Vĩnh Lương gồm khu đô thị, dịch vụ thương mại và sân golf, với quy mô khoảng 830ha, tổng vốn đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây là một đề xuất riêng và không nên nhầm lẫn với Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương diện tích 254,55ha, vốn đầu tư hơn 49.000 tỷ đồng đang được Khánh Hòa trình HĐND tỉnh đưa vào danh mục đấu thầu.

Việc phân biệt rõ từng dự án là rất quan trọng đối với nhà đầu tư và người quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực.

Một dự án mới dừng ở bước đề xuất nghiên cứu có trạng thái pháp lý hoàn toàn khác với một dự án đã được đưa vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bắc Nha Trang có thể trở thành cực phát triển mới?

Nếu Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương được thông qua, tổ chức đấu thầu và lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực, dự án có thể trở thành một trong những động lực phát triển mới ở phía Bắc Nha Trang.

Quy mô 254,55ha và tổng vốn hơn 49.000 tỷ đồng cho thấy dự án có khả năng tạo ra một không gian đô thị tương đối lớn.

Bên cạnh nhà ở, dự án còn bao gồm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú du lịch, nhà ở xã hội và hệ thống hạ tầng xã hội.

Điều này có thể giúp hình thành một hệ sinh thái đô thị đa chức năng thay vì chỉ phát triển các khu nhà ở đơn thuần.

Đối với thị trường bất động sản, yếu tố đáng quan tâm nhất vẫn là hạ tầng và khả năng kết nối.

Nếu các tuyến giao thông kết nối Bắc Nha Trang với trung tâm thành phố và các khu vực du lịch được cải thiện, khoảng cách địa lý có thể dần được thu hẹp về mặt thời gian di chuyển.

Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên coi thông tin dự án là cơ sở duy nhất để đưa ra quyết định mua bán. Tiến độ đấu thầu, pháp lý đất đai, giải phóng mặt bằng, quy hoạch chi tiết và thời điểm triển khai thực tế mới là những yếu tố cần theo dõi.

Một dự án khác 226,71ha cũng đang triển khai tại Nha Trang

Ở phía Nam, thị trường Nha Trang cũng đang ghi nhận diễn biến tại Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang, quy mô khoảng 226,71ha.

Riêng trong tháng 5/2026, tổng cộng 507 căn nhà thấp tầng tại dự án đã được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua.

Sự xuất hiện đồng thời của nhiều dự án đô thị quy mô lớn cho thấy thị trường Nha Trang đang bước vào giai đoạn có nhiều thay đổi về không gian phát triển.

Tuy nhiên, mỗi dự án có tiến độ pháp lý, quy hoạch, nguồn vốn và mô hình phát triển khác nhau. Vì vậy, việc đánh giá từng dự án cần dựa trên hồ sơ pháp lý và tiến độ thực tế.

Hơn 49.000 tỷ đồng và bài toán lớn phía trước

Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương đang gây chú ý bởi sự kết hợp của ba yếu tố: quy mô đất hơn 254ha, tổng vốn đầu tư hơn 49.000 tỷ đồng và vị trí tại cửa ngõ phía Bắc Nha Trang.

Nếu được triển khai, dự án có thể tạo thêm một cực phát triển đô thị mới, thúc đẩy các hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ và du lịch tại khu vực Vĩnh Lương.

Tuy nhiên, từ một dự án được đề xuất đến một khu đô thị thực sự hình thành vẫn còn một chặng đường dài. Dự án phải vượt qua các bước phê duyệt, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng, xử lý các công trình hiện hữu, đánh giá địa chất và nguy cơ sạt lở trước khi triển khai xây dựng trên diện rộng.

Đặc biệt, với khoảng 200 hộ dân dự kiến bị ảnh hưởng, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ là một trong những yếu tố quyết định mức độ thuận lợi của quá trình triển khai.

Với thị trường bất động sản Bắc Nha Trang, thông tin về dự án hơn 49.000 tỷ đồng chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt giữa dự án đang chuẩn bị đấu thầu và dự án đã được lựa chọn chủ đầu tư, triển khai xây dựng hoặc đủ điều kiện giao dịch.

Nếu các thủ tục được hoàn thiện đúng tiến độ, Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương có thể trở thành một trong những dự án đô thị đáng chú ý nhất của Nha Trang trong giai đoạn từ nay đến năm 2034, góp phần mở rộng không gian phát triển của thành phố về phía Bắc.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương