8 lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá: TP.HCM thay đổi cơ quan chủ trì, cuộc đua mới tại khu đô thị nghìn tỷ

UBND TP.HCM vừa có điều chỉnh đáng chú ý đối với kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Thay đổi quan trọng lần này nằm ở cơ quan được giao chủ trì lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố sẽ thay UBND phường An Khánh chủ trì lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất.

Động thái này được xem là bước điều chỉnh về đầu mối thực hiện nhằm đẩy nhanh quá trình chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện phương án và tổ chức đấu giá các khu đất được đánh giá có vị trí quan trọng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước đó, theo Quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026, UBND phường An Khánh được giao nhiệm vụ lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Sau đó, phương án sẽ được gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt.

Tại quyết định sửa đổi, nhiệm vụ này được chuyển sang Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao nhiệm vụ gì?

Theo nội dung điều chỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố sẽ chủ trì và phối hợp với UBND phường An Khánh cùng các cơ quan, đơn vị liên quan để lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đơn vị này đồng thời có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, tài liệu liên quan do Ban Quản lý Phát triển đô thị thành phố bàn giao.

Sau khi hoàn thiện, phương án đấu giá sẽ được gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để kiểm tra, rà soát trước khi trình UBND TP.HCM xem xét, phê duyệt theo quy định.

Trong khi đó, Ban Quản lý Phát triển đô thị thành phố phải bàn giao đầy đủ hồ sơ và tài liệu liên quan cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để tổ chức thực hiện.

UBND phường An Khánh tiếp tục giữ vai trò phối hợp, cung cấp thông tin và tài liệu thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát phương án đấu giá quyền sử dụng đất trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt.

Các nội dung khác trong Quyết định số 3598/QĐ-UBND trước đó vẫn được giữ nguyên.

8 lô đất Thủ Thiêm có tổng diện tích hơn 138.000 m2

Theo danh mục kèm theo kế hoạch, 8 lô đất được đưa ra đấu giá đều nằm tại phường An Khánh, với tổng diện tích khoảng 138.671,3 m2.

Đây là quỹ đất có vị trí quan trọng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại của TP.HCM.

Danh sách cụ thể gồm:

Lô 1.K1.5.DV

Lô đất này trước đây được xác định là lô 1-12, có diện tích khoảng 31.995 m2.

Mục đích sử dụng đất đấu giá là đất dịch vụ cấp đô thị.

Đây là một trong những lô có diện tích lớn trong danh sách 8 khu đất được đưa vào kế hoạch đấu giá.

Lô 1.K3.4.HH

Trước đây là lô 3-5, có diện tích khoảng 6.446 m2.

Đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Đáng chú ý, lô đất này được chuyển tiếp từ năm 2025 theo các quyết định trước đó của UBND TP.HCM.

Lô 1.K3.1.OD

Trước đây là lô 3-8, có diện tích khoảng 8.568,1 m2.

Đây là khu đất thuộc nhóm nhà ở quy hoạch.

Lô 1.K3.3.HH

Trước đây là lô 3-9, diện tích khoảng 5.009,1 m2.

Mục đích sử dụng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K3.5.HH

Trước đây là lô 3-12, diện tích khoảng 10.059,7 m2.

Đây cũng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV

Trước đây là lô 4-21, có diện tích khoảng 700 m2.

Mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ.

Dù diện tích nhỏ nhất trong danh sách, lô đất nằm trong tổng thể khu đô thị Thủ Thiêm nên vẫn có giá trị đáng chú ý về mặt vị trí và khả năng khai thác.

Lô 1.K7.2.DV

Trước đây là lô 7-1, có diện tích khoảng 74.393,4 m2.

Đây là lô đất có diện tích lớn nhất trong danh sách 8 lô.

Mục đích sử dụng là đất dịch vụ cấp đô thị.

Quy mô hơn 7,4ha khiến lô đất này được dự báo sẽ nhận được sự quan tâm lớn khi các điều kiện đấu giá được công bố đầy đủ.

Lô 1.K7.1.DV

Trước đây là lô 7-17, diện tích khoảng 1.500 m2.

Mục đích sử dụng là đất dịch vụ cấp đô thị.

Như vậy, 8 lô đất có chức năng sử dụng khá đa dạng, từ đất nhóm nhà ở, đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ đến đất thương mại, dịch vụ và đất dịch vụ cấp đô thị.

Vì sao TP.HCM muốn đẩy nhanh đấu giá đất Thủ Thiêm?

Theo kế hoạch của thành phố, việc tổ chức đấu giá 8 lô đất nhằm tăng cường hiệu quả quản lý và khai thác tài sản công, đồng thời hạn chế tình trạng đất đai bị bỏ trống, gây lãng phí nguồn lực.

TP.HCM cũng đặt mục tiêu khẩn trương triển khai đấu giá nhằm tránh chậm thu ngân sách.

Bên cạnh đó, việc đưa các khu đất ra thị trường được kỳ vọng góp phần khởi động lại thị trường bất động sản, thúc đẩy giao dịch, tạo thêm nguồn cung và tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố.

Thủ Thiêm từ lâu được xem là một trong những khu vực có vị trí chiến lược nhất của TP.HCM. Việc đưa các lô đất lớn ra đấu giá vì thế không chỉ có ý nghĩa về thu ngân sách mà còn liên quan đến tiến độ hình thành diện mạo đô thị mới ở phía Đông thành phố.

Tuy nhiên, việc đấu giá cũng phải bảo đảm phù hợp với tiến độ triển khai các dự án, quy hoạch tổng thể Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM.

Đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm sẽ trải qua 4 giai đoạn

Theo kế hoạch đã được UBND TP.HCM phê duyệt, quá trình đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm được chia thành 4 giai đoạn chính.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị tổ chức đấu giá

Đây là giai đoạn có khối lượng công việc lớn, bao gồm:

• Công bố kế hoạch và danh mục khu đất.
• Lập, thẩm định và trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở.
• Lập và phê duyệt phương án đấu giá.
• Xác định giá khởi điểm.
• Hoàn thiện hồ sơ.
• Ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc xác định giá khởi điểm là một trong những khâu quan trọng nhất bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính hấp dẫn của cuộc đấu giá và nguồn thu ngân sách.

Giai đoạn 2: Lựa chọn tổ chức đấu giá

Sau khi hoàn tất các thủ tục chuẩn bị, thành phố sẽ lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và tiến hành cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là giai đoạn thị trường sẽ đặc biệt quan tâm bởi mức độ cạnh tranh và giá trúng đấu giá sẽ phản ánh phần nào sức hấp dẫn của quỹ đất Thủ Thiêm.

Giai đoạn 3: Công nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi cuộc đấu giá kết thúc, cơ quan chức năng sẽ thực hiện thủ tục công nhận kết quả trúng đấu giá.

Người trúng đấu giá có trách nhiệm kê khai và nộp tiền sử dụng đất cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định.

Giai đoạn 4: Giao đất cho người trúng đấu giá

Khi người trúng đấu giá hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo.

Trong đó bao gồm ban hành quyết định giao đất, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật hồ sơ địa chính và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Như vậy, từ thời điểm công bố danh mục đến khi nhà đầu tư thực sự nhận đất để triển khai dự án vẫn cần trải qua nhiều bước pháp lý.

Mục tiêu tổ chức đấu giá trước ngày 10/10

Theo kế hoạch hiện nay, quá trình đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai qua 13 bước, với mục tiêu phấn đấu tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

Mốc thời gian này cho thấy TP.HCM đang muốn đẩy nhanh tiến độ xử lý quỹ đất Thủ Thiêm.

Trước đây, quá trình đấu giá và khai thác một số khu đất tại Thủ Thiêm từng gặp nhiều vấn đề về tiến độ, thủ tục và kết quả thực hiện.

Do đó, việc thay đổi cơ quan chủ trì lập phương án đấu giá lần này có thể được xem là một bước điều chỉnh nhằm tăng tính chuyên môn và tập trung đầu mối xử lý.

Việc giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chủ trì cũng giúp phân định rõ hơn trách nhiệm giữa đơn vị quản lý quỹ đất, chính quyền địa phương và các cơ quan chuyên môn.

Giá đất Thủ Thiêm sẽ được xác định như thế nào?

Một trong những vấn đề được thị trường đặc biệt quan tâm là giá khởi điểm của 8 lô đất Thủ Thiêm.

Hiện mức giá khởi điểm cụ thể của từng lô vẫn phải được xác định và phê duyệt theo quy trình.

Trong một cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, giá trúng cuối cùng có thể cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm nếu có nhiều nhà đầu tư cùng quan tâm.

Tuy nhiên, không nên lấy những mức giá đấu giá cao trong quá khứ để mặc định giá trị của mọi lô đất tại Thủ Thiêm.

Mỗi khu đất có vị trí, chức năng quy hoạch, diện tích, điều kiện triển khai dự án và các nghĩa vụ tài chính khác nhau.

Do đó, nhà đầu tư cần chờ thông tin chính thức về giá khởi điểm, quy hoạch và điều kiện tham gia đấu giá trước khi đánh giá khả năng đầu tư.

Đấu giá đất Thủ Thiêm có thể tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Thủ Thiêm là khu vực có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM.

Việc đấu giá thành công 8 lô đất có thể tạo ra nhiều tác động đối với thị trường.

Thứ nhất, thành phố có thể thu được nguồn ngân sách lớn từ tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Thứ hai, nếu các nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá nhanh chóng triển khai dự án, nguồn cung bất động sản tại Thủ Thiêm có thể tăng thêm trong những năm tới.

Thứ ba, việc xuất hiện các dự án mới có thể thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ, hạ tầng và hệ sinh thái đô thị tại khu vực.

Tuy nhiên, tác động tích cực chỉ thực sự rõ ràng nếu các dự án được triển khai đúng quy hoạch và tiến độ.

Việc đấu giá thành công không đồng nghĩa với việc một khu đô thị sẽ lập tức hình thành. Sau đấu giá vẫn còn các bước thực hiện nghĩa vụ tài chính, giao đất, cấp giấy chứng nhận, hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng và đưa công trình vào khai thác.

Thủ Thiêm tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM

Việc TP.HCM điều chỉnh cơ quan chủ trì lập phương án đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm cho thấy thành phố đang tiếp tục thúc đẩy quá trình khai thác quỹ đất tại khu đô thị mới này.

Với tổng diện tích hơn 138.000 m2, 8 lô đất có chức năng quy hoạch đa dạng và nằm tại khu vực có vị trí chiến lược của TP.HCM.

Điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này không chỉ nằm ở giá trị quỹ đất mà còn ở việc thành phố đang cố gắng phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan liên quan, từ Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND phường An Khánh, Ban Quản lý Phát triển đô thị thành phố đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Nếu kế hoạch đấu giá được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một sự kiện đáng chú ý đối với thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

Đặc biệt, kết quả đấu giá có thể trở thành một chỉ báo quan trọng về sức hấp dẫn của quỹ đất Thủ Thiêm trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc.

Dù vậy, người mua và nhà đầu tư cần thận trọng phân biệt giữa thông tin quy hoạch, kế hoạch đấu giá, giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thực tế. Đây là những khái niệm khác nhau và có thể dẫn tới những cách định giá hoàn toàn khác nhau.

Trong bối cảnh 8 lô đất chuẩn bị bước vào các khâu quan trọng của quy trình đấu giá, diễn biến tiếp theo tại Thủ Thiêm sẽ là thông tin được giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.

Câu hỏi thường gặp về 8 lô đất Thủ Thiêm