Hơn 480 căn hộ nhà ở xã hội giá từ 15 triệu/m2 sắp mở bán tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội

Thêm nguồn cung nhà ở xã hội giá tốt tại phía Bắc Hà Nội

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục đón thêm tín hiệu tích cực khi hơn 480 căn hộ thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 chuẩn bị được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Theo công bố từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, hai công trình nhà ở xã hội tại các ô đất CT-01+CT-02 và CT-07 thuộc dự án tại xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh (cũ), nay là xã Quang Minh, sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê từ quý III/2026.

Dự án do HUD – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị – làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào cuối năm 2027.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo cao, sự xuất hiện của hàng trăm căn hộ có giá chỉ từ khoảng 15 triệu đồng/m2 được xem là cú hích lớn cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thấp.

Quy mô hơn 480 căn hộ, diện tích đa dạng

Hai công trình nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất rộng hơn 24.700 m2, mỗi tòa cao 6 tầng, theo mô hình nhà ở xã hội quy mô vừa nhưng được quy hoạch đồng bộ.

Cụ thể:

• Khối CT-01+CT-02 cung cấp 265 căn hộ
• Khối CT-07 bổ sung thêm 215 căn hộ

Tổng cộng toàn dự án có 480 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng trăm hộ gia đình tại khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.

Các căn hộ được thiết kế với diện tích linh hoạt từ khoảng 34,8 m2 đến gần 70 m2, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau:

• Người độc thân
• Cặp vợ chồng trẻ
• Gia đình nhỏ
• Hộ gia đình nhiều thế hệ

Đây là một trong những yếu tố giúp dự án nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Giá bán chỉ từ 15,3 triệu đồng/m2 – mức hiếm có tại Hà Nội

Điểm đáng chú ý nhất của dự án chính là mức giá bán được công bố dao động từ:

15,3 – 15,5 triệu đồng/m2

(Mức giá đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì)

Tính theo diện tích thực tế, người mua chỉ cần khoảng:

từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn

để sở hữu một căn hộ tại khu đô thị được quy hoạch bài bản.

Trong bối cảnh mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội hiện nay liên tục tăng mạnh, nhiều dự án thương mại đã vượt ngưỡng 50–70 triệu đồng/m2, thì mức giá này được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và hiếm hoi.

Linh hoạt giữa mua và thuê, mở rộng cơ hội an cư

Không chỉ tập trung vào bán, dự án còn bố trí tỷ lệ lớn căn hộ cho thuê nhằm hỗ trợ thêm cho nhóm khách hàng chưa đủ điều kiện tài chính để mua nhà.

Cụ thể:

Tại CT-01+CT-02:

• 159 căn để bán
• 87 căn cho thuê

Tại CT-07:

• 123 căn để bán
• 74 căn cho thuê

Mức giá thuê cũng khá “mềm”, dao động khoảng:

51.000 – 52.000 đồng/m2/tháng

Điều này mở ra thêm lựa chọn thiết thực cho người lao động trẻ, công nhân, viên chức hoặc các hộ gia đình đang cần chỗ ở ổn định nhưng chưa đủ tích lũy để mua nhà.

Không chỉ là chỗ ở mà còn là hệ sinh thái tiện ích

Dự án được quy hoạch với quy mô dân số dự kiến hơn 1.400 người, hướng tới việc hình thành một cộng đồng dân cư ổn định và lâu dài.

Bên cạnh chức năng lưu trú, tầng 1 của các tòa nhà sẽ được bố trí một phần diện tích để phát triển:

• dịch vụ thương mại
• cửa hàng tiện ích
• khu sinh hoạt cộng đồng
• các tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày

Điều này giúp cư dân có thể tiếp cận hệ sinh thái sống thuận tiện ngay trong nội khu mà không cần di chuyển xa.

Chủ đầu tư tự bố trí vốn, không dùng vốn đầu tư công

Một điểm đáng chú ý khác là dự án không sử dụng vốn đầu tư công mà hoàn toàn do chủ đầu tư tự bố trí nguồn vốn triển khai.

Điều này cho thấy sự chủ động tài chính của doanh nghiệp cũng như cam kết tiến độ trong việc phát triển dự án.

Đồng thời, đây cũng là tín hiệu tích cực cho thấy khu vực tư nhân đang ngày càng tham gia mạnh hơn vào phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực vốn đang rất cần thêm nguồn cung mới.

Cảnh báo người dân tránh môi giới và đặt cọc trái phép

Cùng với việc công bố dự án, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cũng đưa ra khuyến cáo quan trọng dành cho người dân có nhu cầu mua hoặc thuê.

Theo đó:

Người dân cần nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm do chủ đầu tư quy định

và tuyệt đối không thông qua trung gian, môi giới hoặc các tổ chức không chính thức.

Các hành vi:

• thu tiền đặt cọc trái phép
• giữ chỗ không đúng quy định
• hứa hẹn suất mua ưu tiên

đều có nguy cơ lừa đảo và sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội vẫn là “điểm sáng” của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, các dự án nhà ở xã hội đang trở thành “điểm sáng” quan trọng.

Việc bổ sung hơn 480 căn hộ giá hợp lý tại khu vực Mê Linh – Quang Minh không chỉ góp phần giảm áp lực an cư mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng hơn, tránh tình trạng lệch pha cung – cầu kéo dài.

Đây cũng là tín hiệu tích cực cho thấy phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực đang dần được quan tâm đúng mức hơn.

Việc hơn 480 căn hộ nhà ở xã hội giá từ 15 triệu đồng/m2 sắp mở bán tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội là thông tin đáng chú ý với cả người mua ở thực lẫn thị trường bất động sản nói chung.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, những dự án như Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần tạo ra sự phát triển bền vững, cân bằng hơn cho thị trường nhà ở Thủ đô trong giai đoạn tới.