Hàng loạt dự án nghìn tỷ tại Vũng Tàu chậm tiến độ: Đất vàng “đắp chiếu”, lãng phí nguồn lực và cơ hội phát triển đô thị

Vũng Tàu là một trong những trung tâm du lịch biển quan trọng của khu vực phía Nam, sở hữu quỹ đất ven biển có giá trị cao cùng lượng khách du lịch ổn định qua nhiều năm. Chính vì vậy, địa phương từng thu hút hàng loạt dự án khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng và tổ hợp thương mại với tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của phố biển lại đang rơi vào tình trạng thi công cầm chừng, kéo dài tiến độ hoặc dừng triển khai trong nhiều năm. Những công trình dang dở không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị mà còn làm giảm hiệu quả sử dụng quỹ đất tại các vị trí đắc địa.

DoubleTree by Hilton Vũng Tàu vẫn chưa hẹn ngày hoàn thiện

Một trong những dự án gây nhiều chú ý là khách sạn 5 sao DoubleTree by Hilton Vũng Tàu tại số 40 Quang Trung, nằm ngay khu vực Bãi Trước – một trong những vị trí đẹp nhất của thành phố.

Dự án được động thổ từ cuối tháng 6/2017 nhưng đến tháng 3/2019 mới được cấp giấy phép quy hoạch. Phải đến ngày 26/9/2024, chủ đầu tư là Công ty TNHH OSC – Duxton (Việt Nam) mới được cấp giấy phép xây dựng.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, công trình chính thức triển khai từ tháng 10/2022 và dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026.

Sau nhiều năm vướng mắc về thủ tục pháp lý, dự án hiện cơ bản hoàn thành phần kết cấu. Tuy nhiên, tại công trường chỉ còn số ít công nhân thi công, tiến độ được đánh giá khá chậm so với kỳ vọng.

Tổ hợp 30.500 m² mới chỉ triển khai một hạng mục

Khách sạn DoubleTree by Hilton chỉ là một phần trong tổ hợp rộng khoảng 30.500 m², nằm trên các tuyến đường Quang Trung – Hoàng Diệu – Trương Vĩnh Ký – Lê Ngọc Hân – Thành Thái.

Theo quy hoạch, dự án gồm ba khu chức năng:

• Khu A: Khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu.
• Khu B: Cao ốc văn phòng kết hợp căn hộ du lịch cao cấp.
• Khu C: Bãi đỗ xe công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Đến nay, mới chỉ khu A được triển khai xây dựng. Hai khu còn lại vẫn được quây tôn, sử dụng làm văn phòng tạm hoặc để cỏ mọc um tùm, chưa ghi nhận hoạt động thi công đáng kể.

Five Star Poseidon thi công chậm sau hơn một năm được cấp phép

Tại khu vực Bãi Sau, dự án Five Star Poseidon trên đường Thùy Vân cũng nằm trong danh sách các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn nhưng tiến độ chưa như kỳ vọng.

Công trình do Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại Nông nghiệp Việt Nam làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 27/6/2025 trên khu đất hơn 8.730 m².

Theo quy hoạch, dự án có:

• 43 tầng nổi.
• 3 tầng hầm.

Tuy nhiên, sau hơn một năm kể từ ngày được cấp phép, dự án mới triển khai các hạng mục nhồi cọc và thi công móng.

Đáng chú ý, trong quá trình thi công, khu vực vỉa hè và một phần lòng đường Thùy Vân được sử dụng phục vụ công trường, ảnh hưởng đến việc lưu thông tại tuyến đường ven biển đông khách du lịch.

Five Star Odyssey vẫn là bãi đất trống sau lễ khởi công

Cách đó không xa, dự án Five Star Odyssey tại số 165 Thùy Vân cũng chưa có nhiều chuyển biến.

Theo quy hoạch, công trình được xây dựng trên diện tích hơn 8.189 m², gồm:

• 50 tầng nổi.
• 4 tầng hầm.
• Chiều cao gần 200 m.

Dù từng được quảng bá rầm rộ khi khởi công, hiện công trường chỉ xuất hiện một số máy móc hoạt động cầm chừng. Phần lớn diện tích bên trong vẫn là đất trống.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, sau khi hoàn thành, hai dự án Five Star sẽ cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp cùng khoảng 600 phòng khách sạn, góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú cho Vũng Tàu.

Đồi Dừa – Hoàn Mỹ vẫn “án binh bất động”

Một dự án khác cũng đang trong tình trạng đình trệ là Tổ hợp dịch vụ du lịch – thương mại Đồi Dừa – Hoàn Mỹ tại số 300 Phan Chu Trinh.

Dự án do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Đồi Dừa – Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 25/3/2024.

Theo thiết kế, công trình gồm:

• 21 tầng.
• Chiều cao khoảng 85 m.

Đến nay, sau gần ba năm kể từ khi được cấp phép, khu đất vẫn được quây kín bằng hàng rào tôn, bên trong chưa ghi nhận hoạt động xây dựng.

Trước đó, trong năm 2025, Thanh tra Chính phủ cũng từng chỉ ra một số tồn tại liên quan đến công tác quy hoạch của dự án.

Sơn Thịnh 3 “mắc kẹt” vì vướng pháp lý gần một thập kỷ

Trong phân khúc nhà ở, chung cư Sơn Thịnh 3 tại số 408A Lê Hồng Phong là một trong những dự án kéo dài nhiều năm.

Khởi công từ năm 2017 trên khu đất khoảng 5.000 m², dự án ban đầu được cấp phép xây dựng:

• 1 tầng hầm.
• 20 tầng nổi.
• 621 căn hộ.

Theo kế hoạch, công trình sẽ bàn giao vào cuối năm 2018.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đề xuất nâng quy mô lên 28 tầng với 868 căn hộ. Khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, doanh nghiệp đã ký hợp đồng bán hơn 100 căn hộ thuộc các tầng chưa được cấp phép.

Những vướng mắc pháp lý khiến dự án phải dừng thi công ở tầng 19 và đến nay vẫn chưa xác định được thời điểm tiếp tục.

Tòa nhà HH1 bỏ hoang giữa trung tâm thành phố

Một trong những công trình gây nhiều tiếc nuối nhất tại Vũng Tàu là tòa nhà HH1 tại góc đường Nguyễn Thái Học – Nguyễn Tri Phương.

Dự án do Liên doanh Dầu khí Việt – Nga Vietsovpetro làm chủ đầu tư.

Khởi công năm 2012 với tổng vốn khoảng 800 tỷ đồng, công trình gồm:

• 32 tầng nổi.
• 1 tầng hầm.

Mục tiêu ban đầu là xây dựng nhà ở dành cho chuyên gia Nga làm việc tại Vietsovpetro.

Đến năm 2016, khi phần thô đã hoàn thành, dự án buộc phải dừng do giá dầu giảm mạnh khiến chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn.

Sau hơn một thập kỷ, công trình vẫn chưa thể tái khởi động, trở thành một khối bê tông khổng lồ nằm giữa trung tâm đô thị và là ví dụ điển hình về sự lãng phí tài nguyên đất đai.

Những hệ lụy từ các dự án chậm tiến độ

Việc nhiều dự án lớn kéo dài tiến độ không chỉ tác động đến chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thành phố.

Một số hệ lụy có thể kể đến gồm:

• Lãng phí quỹ đất tại các vị trí đắc địa.
• Giảm hiệu quả khai thác nguồn lực đầu tư.
• Ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và hình ảnh du lịch.
• Chậm bổ sung nguồn cung khách sạn, căn hộ và dịch vụ.
• Tác động đến niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng.

Trong bối cảnh Vũng Tàu định hướng trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, việc tháo gỡ các khó khăn về pháp lý, vốn và thủ tục đầu tư sẽ đóng vai trò quan trọng nhằm đưa các dự án sớm hoàn thành, phát huy hiệu quả kinh tế và nâng cao diện mạo đô thị.

Với lợi thế về du lịch, hạ tầng và quỹ đất ven biển, Vũng Tàu vẫn là thị trường giàu tiềm năng đối với bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại. Tuy nhiên, thực trạng nhiều dự án quy mô lớn kéo dài tiến độ cho thấy yêu cầu cấp thiết trong việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, tài chính và quy hoạch. Việc đẩy nhanh tiến độ các công trình trọng điểm không chỉ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển du lịch, dịch vụ và kinh tế địa phương trong giai đoạn tới.