Hải Phòng thần tốc giải phóng hơn 200ha đất khu công nghiệp – đô thị Tràng Cát: Bước tiến lớn của Vinhomes tại Hải An

Hoàn thành giải phóng mặt bằng hơn 200ha – dấu mốc quan trọng tại Tràng Cát

Ngày 28/4, UBND phường Hải An (Hải Phòng) xác nhận đã phối hợp cùng chủ đầu tư hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng cho dự án khu công nghiệp – đô thị Tràng Cát, với tổng diện tích hơn 200ha.

Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng – công nghiệp trọng điểm của thành phố Hải Phòng, đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong chiến lược phát triển công nghiệp công nghệ cao và đô thị hóa khu vực phía Đông thành phố.

Dự án hơn 2.252 tỷ đồng do Vinhomes làm chủ đầu tư

Dự án có tên đầy đủ là khu công nghiệp Nam Tràng Cát, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Một số thông tin chính:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần khu công nghiệp Vinhomes
• Tổng vốn đầu tư: hơn 2.252 tỷ đồng
• Quy mô đất: hơn 200 ha tại phường Hải An (trước đây thuộc phường Tràng Cát, quận Hải An cũ)
• Định hướng: khu công nghiệp công nghệ cao kết hợp phát triển đô thị phụ trợ

Đáng chú ý, một số khu vực đặc thù như đất nghĩa trang và đền Quan Thống được giữ nguyên hiện trạng, không thuộc diện giải phóng mặt bằng.

Hơn 196ha đã hoàn tất bồi thường chỉ trong thời gian ngắn

Theo UBND phường Hải An, tính đến trước ngày 22/4:

• Khoảng 196ha/200ha đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng
• Phần còn lại chủ yếu là hạ tầng hiện hữu và đất đặc thù không phải thu hồi

Cụ thể:

• Hơn 3,37ha là diện tích đê Tràng Cát
• Khoảng 9.360m² là đất nghĩa trang và đền Quan Thống

Sau khi tuyến đường Vành đai 2 hoàn thành thay thế tuyến đê Tràng Cát, phần đất này sẽ được bàn giao tiếp cho chủ đầu tư để triển khai đồng bộ dự án.

Gỡ nút thắt lớn: hơn 31ha đất doanh nghiệp thuê dài hạn

Một trong những điểm phức tạp nhất của dự án là hơn 31,45ha đất do Công ty TNHH MTV Hóa dầu Quân đội – Lê Chân đang thuê vẫn còn thời hạn sử dụng.

Đây từng được xem là “nút thắt” lớn trong quá trình giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, theo ông Lê Long Hưng – Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Hải An, vấn đề đã được tháo gỡ nhờ:

• Quá trình đối thoại trực tiếp giữa chính quyền và doanh nghiệp
• Sự phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư
• Chính sách bồi thường, hỗ trợ và vận động hợp lý

Kết quả là toàn bộ diện tích này đã được bàn giao sạch mặt bằng.

“Thần tốc” chỉ hơn một năm: bài toán hiệu quả giải phóng mặt bằng

Điểm đáng chú ý của dự án Tràng Cát là tốc độ triển khai giải phóng mặt bằng rất nhanh so với quy mô lớn hơn 200ha.

Thông thường, các dự án tương tự có thể kéo dài nhiều năm do:

• Phức tạp về pháp lý đất đai
• Chồng lấn quyền sử dụng đất
• Công tác kiểm đếm tài sản kéo dài
• Khó khăn trong thống nhất phương án bồi thường

Tuy nhiên, dự án lần này chỉ mất hơn một năm để hoàn tất toàn bộ công tác GPMB, nhờ sự phối hợp đồng bộ giữa:

• Chính quyền địa phương
• Chủ đầu tư
• Các đơn vị quản lý đất đai

Hướng tới khu công nghiệp – đô thị công nghệ cao tại Hải Phòng

Sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng, UBND phường Hải An đã gửi thông báo tới:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường
• Văn phòng đăng ký đất đai TP Hải Phòng

Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục phối hợp để:

• Hoàn thiện thủ tục giao đất, thuê đất
• Đảm bảo tiến độ triển khai hạ tầng
• Khởi động xây dựng khu công nghiệp – đô thị Tràng Cát

Dự án được kỳ vọng sẽ:

• Thu hút doanh nghiệp công nghệ cao
• Tạo việc làm cho lao động địa phương
• Thúc đẩy phát triển đô thị khu vực Hải An
• Tăng sức hút đầu tư cho Hải Phòng

Tác động chiến lược đối với bất động sản Hải Phòng

Theo giới phân tích, việc hoàn thành GPMB dự án Tràng Cát không chỉ mang ý nghĩa hạ tầng mà còn tác động mạnh đến thị trường bất động sản khu vực.

Một số tác động có thể thấy:

• Giá đất khu vực Hải An có xu hướng tăng
• Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và công nhân tăng mạnh
• Kích hoạt chuỗi phát triển công nghiệp – logistics – đô thị
• Tạo “cú hích” cho thị trường phía Đông Hải Phòng

Đặc biệt, mô hình khu công nghiệp kết hợp đô thị đang trở thành xu hướng phát triển mới tại các thành phố cảng lớn.