Hà Nội giao gần 2,9ha đất làm nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang, bổ sung nguồn cung lớn phía Nam Thủ đô

Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các quận nội đô và khu vực giáp ranh, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2558 về việc giao đất để triển khai dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.

Theo quyết định, khu đất rộng khoảng 2,89ha tại phường Định Công được giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội – Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.

Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thúc đẩy triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội.

Dự án nằm tại vị trí kết nối thuận lợi phía Nam Thủ đô

Theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, khu đất được giao nằm tại ô quy hoạch CT8 thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I tỷ lệ 1/500.

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập và đã được UBND phường Định Công phê duyệt vào đầu năm 2026.

Khu vực Tây Nam Kim Giang hiện được xem là một trong những điểm phát triển đô thị khá nhanh tại phía Nam Hà Nội nhờ lợi thế kết nối giao thông thuận tiện.

Dự án có khả năng liên kết trực tiếp với nhiều trục đường lớn như:

• Vành đai 3;
• Nguyễn Xiển;
• Kim Giang;
• Đường vành đai phía Nam Hà Nội;
• Trục Nguyễn Trãi.

Theo giới chuyên gia, đây là yếu tố quan trọng giúp khu vực này thu hút nhu cầu ở thực trong những năm gần đây.

Hơn 2,1ha được dành để phát triển nhà ở xã hội

Trong tổng diện tích gần 2,9ha được giao, phần lớn quỹ đất được dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể:

• Khoảng 7.771m2 đất xây dựng nhà ở thương mại;
• Hơn 2,1ha đất phát triển nhà ở xã hội.

Toàn bộ diện tích đều có mục đích sử dụng là đất ở đô thị.

Đối với phần đất phát triển nhà ở thương mại, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 24/3/2026.

Người mua căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.

Trong khi đó, phần đất dành cho nhà ở xã hội cũng được giao đất có thu tiền sử dụng đất, tuy nhiên chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Nhà ở xã hội đang trở thành ưu tiên lớn tại Hà Nội

Việc tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội cho thấy Hà Nội đang tăng tốc trong chiến lược phát triển quỹ nhà ở phục vụ người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục ghi nhận mặt bằng giá tăng cao khiến việc tiếp cận nhà ở của người trẻ ngày càng khó khăn.

Theo giới chuyên gia, nhu cầu nhà ở giá phù hợp hiện tập trung mạnh tại các khu vực:

• Hoàng Mai;
• Thanh Xuân;
• Hà Đông;
• Nam Từ Liêm;
• Các khu vực cửa ngõ phía Nam.

Đây đều là những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Tây Nam Kim Giang hưởng lợi lớn từ hạ tầng khu Nam Hà Nội

Một trong những yếu tố giúp khu vực Tây Nam Kim Giang được chú ý là tốc độ phát triển hạ tầng mạnh trong thời gian gần đây.

Nhiều công trình giao thông trọng điểm đang giúp khả năng kết nối khu vực phía Nam Thủ đô ngày càng thuận lợi hơn.

Đặc biệt, tuyến Vành đai 3 và các trục Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực với trung tâm thành phố cũng như các quận phía Tây Hà Nội.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, các dự án nhà ở nằm gần hệ thống vành đai, metro hoặc các trục giao thông lớn sẽ tiếp tục có lợi thế về nhu cầu ở thực trong dài hạn.

Dự án Tây Nam Kim Giang có tổng đầu tư gần 3.478 tỷ đồng

Trước đó, ngày 19/5, Tập đoàn Bắc Hà đã tổ chức khởi công dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT7 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.

Theo quy hoạch, toàn bộ dự án gồm các ô đất:

• CT6;
• CT7;
• CT8.

Tổng diện tích khoảng 4,97ha với tổng mức đầu tư gần 3.478 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô đáng chú ý tại khu vực phía Nam Hà Nội trong giai đoạn hiện nay.

Hà Nội đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Theo nhiều báo cáo thị trường, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Trong khi đó, giá căn hộ thương mại tại nhiều khu vực liên tục neo cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người lao động trẻ.

Điều này khiến các dự án nhà ở xã hội nhận được sự quan tâm lớn hơn từ thị trường.

Giới chuyên gia cho rằng trong chu kỳ phát triển mới, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo thay vì các sản phẩm đầu cơ ngắn hạn.

Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh

Luật Nhà ở 2023 cùng nhiều nghị định hướng dẫn mới được đánh giá đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Các cơ chế như:

• Miễn tiền sử dụng đất;
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý;
• Chính sách tín dụng ưu đãi;
• Khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung trong thời gian tới.

Theo giới chuyên gia, nếu các thủ tục được tháo gỡ nhanh hơn, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh từ năm 2026 trở đi.

Nhà ở xã hội không còn là phân khúc “kém hấp dẫn”

Trước đây, nhiều doanh nghiệp không mặn mà với nhà ở xã hội do biên lợi nhuận thấp và thủ tục kéo dài.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã có nhiều thay đổi.

Nhu cầu ở thực lớn, thanh khoản tốt cùng các chính sách hỗ trợ mới đang giúp phân khúc này thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực có hạ tầng tốt cũng góp phần nâng cao chất lượng sống và giảm áp lực dân cư cho khu vực nội đô.

Khu Nam Hà Nội tiếp tục là tâm điểm phát triển đô thị

Nhiều chuyên gia đánh giá khu Nam Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh nhờ:

• Hạ tầng giao thông mở rộng;
• Tốc độ đô thị hóa cao;
• Nhu cầu ở thực lớn;
• Quỹ đất phát triển còn tương đối;
• Sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở mới.

Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn như Tây Nam Kim Giang được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng của người dân.