Hà Nội gia hạn gần 3ha đất cho Kim khí Hà Nội – VNSTEEL tại Đại Thanh, tiếp tục hoạt động sản xuất và kho bãi

Hà Nội gia hạn sử dụng đất cho Kim khí Hà Nội – VNSTEEL

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2553 về việc gia hạn sử dụng đất đối với Công ty cổ phần Kim khí Hà Nội – VNSTEEL tại xã Đại Thanh nhằm tiếp tục hoạt động kho bãi và sản xuất kim khí.

Theo quyết định, doanh nghiệp được gia hạn sử dụng tổng cộng khoảng 2,92ha đất với mục đích làm kho bãi, xưởng sản xuất kim khí, thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang tăng cường rà soát quỹ đất công nghiệp, đất sản xuất và siết chặt quản lý sử dụng đất theo quy hoạch đô thị mới.

Khu đất nằm tại xã Đại Thanh, Hà Nội

Theo UBND TP Hà Nội, vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Địa chính Hà Nội lập từ tháng 8/2024.

Bản đồ này sau đó đã được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận vào tháng 10/2024 theo quy định.

Khu đất hiện đang được sử dụng phục vụ hoạt động kho bãi và sản xuất kim khí của Công ty cổ phần Kim khí Hà Nội – VNSTEEL.

Trong bối cảnh Hà Nội liên tục mở rộng hạ tầng giao thông và điều chỉnh quy hoạch tại nhiều khu vực ven đô, việc rà soát và gia hạn đất sản xuất được xem là bước đi cần thiết nhằm bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích và đúng quy hoạch.

Phần lớn diện tích được tiếp tục thuê đất đến năm 2029

Theo quyết định gia hạn, trong tổng diện tích gần 2,92ha đất được gia hạn sử dụng:

• Khoảng 2,78ha thuộc khu A nằm ngoài chỉ giới đường đỏ quy hoạch;
• Phần diện tích này được tiếp tục thuê đất từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2029.

Đây là khu vực doanh nghiệp được phép tiếp tục duy trì hoạt động kho bãi và sản xuất theo đúng mục đích sử dụng đất hiện hành.

Trong khi đó, phần diện tích còn lại khoảng 1.433m2 thuộc khu B và khu C nằm trong phạm vi:

• Chỉ giới mở đường quy hoạch;
• Hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế.

Do đó, doanh nghiệp không được phép xây dựng công trình trên phần đất này.

Thời hạn thuê đất đối với phần diện tích này kéo dài từ ngày 1/1/2026 đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất nhưng không vượt quá ngày 31/12/2029.

Hà Nội siết chặt quản lý đất theo quy hoạch

Theo giới chuyên gia, việc phân định rõ từng khu vực sử dụng đất thể hiện xu hướng quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ của Hà Nội trong giai đoạn mới.

Đặc biệt, đối với các khu đất nằm trong hành lang quy hoạch giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật, thành phố đang yêu cầu doanh nghiệp tuân thủ nghiêm các quy định liên quan đến:

• Quy hoạch đô thị;
• Hành lang an toàn điện;
• Phòng cháy chữa cháy;
• Môi trường;
• Xây dựng.

Điều này nhằm tránh phát sinh tình trạng xây dựng sai phép hoặc sử dụng đất không đúng mục đích trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh tái cấu trúc không gian đô thị.

Doanh nghiệp phải hoàn thiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

Theo yêu cầu của UBND TP Hà Nội, Công ty cổ phần Kim khí Hà Nội – VNSTEEL có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục liên quan như:

• Xác định giá đất;
• Ký hợp đồng thuê đất;
• Nhận bàn giao đất trên thực địa.

Ngoài ra, doanh nghiệp phải làm việc với cơ quan thuế để rà soát và hoàn thiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính còn thiếu nếu có.

Các khoản tài chính cần thực hiện bao gồm:

• Tiền thuê đất;
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
• Các nghĩa vụ tài chính phát sinh kể từ thời điểm ban hành quyết định gia hạn.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.

Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

UBND TP Hà Nội cũng nhấn mạnh doanh nghiệp không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Trong trường hợp có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc triển khai dự án đầu tư mới, doanh nghiệp phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật liên quan đến:

• Đầu tư;
• Đấu thầu;
• Đấu giá;
• Quy hoạch;
• Xây dựng;
• Kinh doanh bất động sản.

Theo các chuyên gia, đây là yêu cầu quan trọng nhằm hạn chế tình trạng “ôm đất”, chuyển đổi trái phép hoặc phát triển dự án không phù hợp quy hoạch.

Xu hướng rà soát quỹ đất sản xuất tại Hà Nội ngày càng rõ nét

Trong thời gian gần đây, Hà Nội liên tục thực hiện rà soát hàng loạt khu đất sản xuất, đất công nghiệp và đất thuê của doanh nghiệp trên địa bàn.

Nhiều khu vực từng là đất sản xuất cũ đang nằm trong quy hoạch mở đường, phát triển đô thị hoặc tái cấu trúc hạ tầng.

Theo giới chuyên gia bất động sản, điều này sẽ tạo ra hai xu hướng lớn:

• Tăng hiệu quả sử dụng đất;
• Tái phân bổ không gian đô thị phù hợp hơn với nhu cầu phát triển mới.

Tuy nhiên, quá trình này cũng đặt ra áp lực đối với doanh nghiệp trong việc:

• Tuân thủ quy hoạch;
• Đầu tư nâng cấp sản xuất;
• Chuyển đổi mô hình hoạt động;
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.

Đại Thanh hưởng lợi từ quá trình mở rộng đô thị phía Nam Hà Nội

Khu vực Đại Thanh và phía Nam Hà Nội hiện đang nằm trong vùng phát triển hạ tầng và đô thị khá mạnh.

Nhiều tuyến giao thông lớn, khu đô thị và dự án nhà ở đang được triển khai tại khu vực này giúp giá trị đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất tăng lên đáng kể.

Theo giới phân tích, khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, các khu vực ven đô như Đại Thanh sẽ tiếp tục chịu tác động mạnh từ quá trình:

• Giãn dân;
• Mở rộng đô thị;
• Tái cấu trúc công năng sử dụng đất.

Điều này khiến việc quản lý quỹ đất sản xuất và đất phi nông nghiệp ngày càng trở nên quan trọng.

Thị trường bất động sản công nghiệp Hà Nội tiếp tục được chú ý

Bên cạnh phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và đất sản xuất tại Hà Nội cũng đang nhận được sự quan tâm lớn nhờ:

• Nhu cầu logistics tăng;
• Hoạt động sản xuất mở rộng;
• Hạ tầng liên vùng phát triển;
• Dòng vốn đầu tư dịch chuyển.

Tuy nhiên, quỹ đất công nghiệp trong nội đô ngày càng hạn chế khiến nhiều doanh nghiệp phải cân nhắc chuyển dịch ra các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh vệ tinh.

Theo nhiều chuyên gia, trong dài hạn, Hà Nội sẽ ưu tiên:

• Các ngành sản xuất sạch;
• Logistics hiện đại;
• Kho bãi công nghệ cao;
• Phát triển đô thị gắn với hạ tầng bền vững.

Hà Nội tăng cường quản lý dữ liệu đất đai

UBND TP Hà Nội giao Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo đúng quy định.

Đây là một phần trong quá trình số hóa dữ liệu đất đai và tăng cường quản lý cơ sở dữ liệu địa chính trên toàn thành phố.

Theo giới chuyên gia, việc minh bạch thông tin đất đai sẽ giúp:

• Hạn chế tranh chấp;
• Kiểm soát quy hoạch tốt hơn;
• Nâng cao hiệu quả quản lý;
• Tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn cho doanh nghiệp.