Gỡ vướng sổ hồng cho 640 căn hộ chung cư K26 Dương Quảng Hàm: Tín hiệu tích cực sau 16 năm chờ đợi

Tháo gỡ pháp lý cho dự án chung cư “treo sổ hồng” suốt 16 năm

Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, hàng trăm cư dân tại chung cư K26 Dương Quảng Hàm (phường Hạnh Thông, TP.HCM) đã đón nhận tín hiệu tích cực khi cơ quan chức năng bắt đầu hướng dẫn cụ thể để cấp sổ hồng.

Mới đây, Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi đến Ban Quản lý dự án 98 – chủ đầu tư dự án, yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

640 hộ dân mòn mỏi chờ đợi quyền sở hữu hợp pháp

Chung cư K26 Dương Quảng Hàm có quy mô 640 căn hộ, đã đưa vào sử dụng hơn 16 năm. Tuy nhiên, đến nay, phần lớn cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng – một trong những quyền lợi pháp lý quan trọng nhất khi sở hữu nhà ở.

Thực tế này không chỉ gây khó khăn trong các giao dịch mua bán, thế chấp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và quyền lợi lâu dài của người dân.

Tổ công tác 5013 vào cuộc, yêu cầu làm rõ 3 nội dung trọng tâm

Trước đó, vào tháng 6/2025, Tổ Công tác 5013 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng đã làm việc với chủ đầu tư dự án.

Tại cuộc họp, tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư thực hiện 3 nhiệm vụ quan trọng:

1. Rà soát hiện trạng xây dựng

Chủ đầu tư cần phối hợp với chính quyền địa phương tại phường Hạnh Thông để kiểm tra, phân loại hiện trạng các căn hộ.

2. Làm rõ sai lệch xây dựng (nếu có)

Báo cáo cụ thể các hạng mục xây dựng không đúng so với bản vẽ được phê duyệt, đồng thời cập nhật tình trạng nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.

3. Xác định cơ cấu sử dụng đất

Phối hợp với cơ quan chuyên môn để làm rõ mục đích và cơ cấu sử dụng đất của dự án – yếu tố then chốt trong việc cấp sổ hồng.

Hướng dẫn mới từ cơ quan chức năng: Mở đường cấp sổ hồng

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã đưa ra hướng dẫn cụ thể:

• Sau khi hoàn tất báo cáo theo yêu cầu, chủ đầu tư nộp hồ sơ về Văn phòng Đăng ký đất đai
• Liên hệ Trung tâm Phục vụ hành chính công TP.HCM để được hướng dẫn chi tiết
• Thực hiện cấp sổ hồng cho các căn hộ không vi phạm trật tự xây dựng

Đây được xem là bước tiến quan trọng giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm.

Những vấn đề cốt lõi khiến dự án “treo sổ”

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến dự án chậm cấp sổ hồng thường đến từ:

• Sai lệch giữa thực tế xây dựng và bản vẽ phê duyệt
• Chưa hoàn tất nghiệm thu công trình
• Vướng mắc về pháp lý đất đai và mục đích sử dụng đất
• Thiếu phối hợp giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý

Trường hợp của chung cư K26 Dương Quảng Hàm là ví dụ điển hình cho những tồn tại này.

Ý nghĩa của việc cấp sổ hồng đối với cư dân

Việc được cấp sổ hồng không chỉ mang tính pháp lý mà còn có ý nghĩa thiết thực:

• Xác lập quyền sở hữu hợp pháp
• Thuận lợi giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Có thể thế chấp vay vốn ngân hàng
• Tăng giá trị tài sản

Đối với 640 hộ dân tại dự án, đây là bước ngoặt quan trọng sau hành trình dài chờ đợi.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM

Động thái tháo gỡ cho dự án K26 không chỉ mang ý nghĩa riêng lẻ mà còn phản ánh nỗ lực chung của chính quyền TP.HCM trong việc:

• Giải quyết tồn đọng pháp lý
• Bảo vệ quyền lợi người mua nhà
• Khơi thông thị trường bất động sản

Trong bối cảnh nhiều dự án gặp vướng mắc tương tự, đây có thể là tiền đề để xử lý hàng loạt trường hợp khác.

Việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng cho dự án K26 Dương Quảng Hàm cho thấy một xu hướng rõ ràng: cơ quan quản lý đang chuyển từ “siết chặt” sang “gỡ khó có kiểm soát”.

Nếu quá trình này được triển khai đồng bộ, không chỉ người dân được hưởng lợi mà thị trường bất động sản cũng sẽ lấy lại niềm tin, đặc biệt ở phân khúc căn hộ đã bàn giao nhưng chưa hoàn thiện pháp lý.