Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh 2026: Áp lực chi phí đẩy giá bất động sản leo thang

Biến động chi phí xây dựng tác động trực tiếp đến giá bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá tại nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn, yếu tố chi phí đầu vào đang trở thành nhân tố then chốt. Theo các chuyên gia, bất kỳ dự án nào – từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội – đều phải trải qua quy trình đầu tư phức tạp với nhiều nhóm chi phí như đất đai, tài chính và xây dựng. Trong đó, chi phí xây dựng đang là biến số khó lường nhất.

Tại Hà Nội, báo cáo quý I/2026 cho thấy giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m², tăng tới 29% so với cùng kỳ năm trước và duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m² kể từ quý III/2025. Mức giá này thậm chí vượt cả TP. Hồ Chí Minh, nơi ghi nhận trung bình khoảng 91 triệu đồng/m² trong cùng kỳ.

Diễn biến này phản ánh rõ áp lực chi phí đầu vào đang dần chuyển hóa vào giá bán sản phẩm bất động sản.

Giá xi măng, thép, cát đồng loạt tăng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chi phí xây dựng hiện đang chịu tác động mạnh từ biến động giá vật liệu. Trong đó, Hiệp hội Xi măng Việt Nam cho biết chỉ riêng tháng 3/2026:

• Giá xi măng tăng hơn 7%
• Giá thép tăng trên 2%
• Gạch lát tăng gần 5%
• Cát, đá và gạch xây tăng mạnh từ 13,5% đến 23,3%

Những biến động này khiến tổng chi phí xây dựng công trình tăng từ 1,91% đến 8,09%, tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư.

Không chỉ dừng lại ở chi phí nhiên liệu, thị trường còn đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu vật liệu. Đặc biệt, cát xây dựng đang trở thành “điểm nghẽn” khi nguồn cung khan hiếm, giá thực tế cao hơn giá công bố từ 5% đến 35%. Bên cạnh đó, việc siết chặt cấp phép khai thác mỏ đá vôi cũng góp phần làm giảm nguồn cung nguyên liệu.

Doanh nghiệp chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào

Theo dữ liệu từ Vietnam Report, có tới 89,5% doanh nghiệp bất động sản và xây dựng cho biết biến động giá vật liệu là khó khăn lớn nhất hiện nay.

Áp lực này càng gia tăng khi các yếu tố bên ngoài trở nên khó đoán. Tình hình địa chính trị tại khu vực Trung Đông từ đầu năm 2026 đã khiến chi phí nhiên liệu, vận chuyển và sản xuất vật liệu tăng mạnh, kéo theo toàn bộ chuỗi chi phí xây dựng leo thang.

Hệ quả là nhiều dự án phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, kéo dài tiến độ hoặc thậm chí tạm hoãn triển khai do không cân đối được tài chính.

Các địa phương tăng cường kiểm soát và bình ổn giá

Trước thực trạng giá vật liệu xây dựng tăng cao, nhiều địa phương như Bắc Ninh, Gia Lai, Hải Phòng, Nghệ An hay Cần Thơ đã chủ động triển khai các biện pháp quản lý.

Tại Bắc Ninh, chính quyền yêu cầu kiểm tra chặt chẽ việc chấp hành pháp luật về giá, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, găm hàng hoặc tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, địa phương tiến hành rà soát nhu cầu vật liệu, ưu tiên nguồn cung cho các công trình trọng điểm và dân sinh.

Công tác công bố giá vật liệu và chỉ số giá xây dựng cũng được yêu cầu cập nhật thường xuyên, sát với thực tế thị trường, nhằm hỗ trợ công tác lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư.

Trong khi đó, tại Gia Lai, chính quyền tập trung tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển các dự án sản xuất vật liệu theo hướng công nghệ cao, thân thiện môi trường. Đồng thời, tăng cường quản lý hoạt động khai thác, vận chuyển và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Cần cơ chế điều tiết và dự trữ vật liệu chiến lược

Tại phiên thảo luận Quốc hội ngày 21/4, đại biểu Nguyễn Duy Minh cho rằng, dù đã có quy hoạch tài nguyên khoáng sản, việc tiếp cận nguồn vật liệu vẫn còn bị động.

Để khắc phục tình trạng này, cần:

• Xây dựng cơ chế điều tiết giá vật liệu xây dựng
• Thiết lập hệ thống dự trữ chiến lược
• Đơn giản hóa thủ tục cấp phép khai thác
• Thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn trong ngành vật liệu

Đây được xem là những giải pháp dài hạn nhằm ổn định thị trường và giảm thiểu rủi ro cho các dự án đầu tư xây dựng.

Tác động dài hạn đến thị trường bất động sản

Việc chi phí xây dựng tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến giá bán mà còn tác động đến toàn bộ chuỗi giá trị của thị trường bất động sản:

• Giá nhà tiếp tục neo ở mức cao
• Nguồn cung dự án mới có thể bị hạn chế
• Tiến độ thi công bị kéo dài
• Khả năng tiếp cận nhà ở của người dân giảm

Trong bối cảnh đó, việc kiểm soát chi phí đầu vào và ổn định thị trường vật liệu xây dựng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc cân bằng cung – cầu và phát triển thị trường bền vững.

Biến động giá vật liệu xây dựng đang trở thành yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026. Khi chi phí đầu vào tiếp tục leo thang, việc kiểm soát giá vật liệu, đảm bảo nguồn cung và cải thiện cơ chế quản lý sẽ là chìa khóa để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.