Dự án hơn 51.600 tỷ đồng tại Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng, quy mô 244ha

Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh, đang ghi nhận bước tiến đáng chú ý trong công tác giải phóng mặt bằng. Đây là dự án có quy mô hơn 244ha, tổng vốn đầu tư khoảng 51.636 tỷ đồng, tương đương hơn 2 tỷ USD, do Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn, thành viên của Sun Group, làm chủ đầu tư.

Giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt toàn bộ 182,37ha

Theo thông tin từ tỉnh Quảng Ninh, dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn có tổng diện tích khoảng 244,45ha.

Trong tổng diện tích này, khoảng 182,37ha là phần diện tích phải thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để triển khai các hạng mục xây dựng. Phần diện tích còn lại hơn 62ha là rừng tự nhiên và được định hướng giữ nguyên hiện trạng.

Đến nay, phương án giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt đối với toàn bộ 182,37ha, tương đương 100% diện tích cần thực hiện. Trong đó, 138,39ha đã được bàn giao cho dự án. Kinh phí bồi thường đã chi trả đạt khoảng 20,3 tỷ đồng.

So với thời điểm đầu năm, tiến độ giải phóng mặt bằng đã có sự thay đổi rõ rệt. Theo dữ liệu của UBND đặc khu Vân Đồn vào đầu năm, mới có khoảng 37,83ha trong tổng số 182,37ha được hoàn thành giải phóng mặt bằng và bàn giao, tương đương khoảng 20,7%.

Như vậy, khối lượng mặt bằng đã được bàn giao hiện nay cao hơn đáng kể so với giai đoạn đầu năm, tạo thêm điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các hạng mục của dự án theo kế hoạch.

Việc phương án bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt trên toàn bộ diện tích cần thực hiện là một trong những bước quan trọng đối với dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh dự án có nhiều hạng mục xây dựng và yêu cầu sử dụng quỹ đất lớn.

Dự án hơn 51.600 tỷ đồng được khởi công cuối năm 2025

Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn được khởi công ngày 19/12/2025.

Với tổng vốn đầu tư khoảng 51.636 tỷ đồng, tương đương hơn 2 tỷ USD, đây là một trong những dự án du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí có quy mô vốn lớn tại Khu kinh tế Vân Đồn.

Theo quy hoạch, dự án được triển khai trên diện tích 244,45ha. Trong đó, khoảng 182,37ha được sử dụng để bố trí các công trình và hạng mục xây dựng. Hơn 62ha rừng tự nhiên còn lại được giữ nguyên hiện trạng.

Cách tổ chức này cho thấy dự án không chỉ tập trung vào phát triển các công trình thương mại, nghỉ dưỡng mà còn dành một phần diện tích đáng kể để duy trì hệ sinh thái rừng tự nhiên trong khu vực.

Về định hướng phát triển, dự án được xây dựng thành một quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn, với nhiều loại hình dịch vụ được tích hợp trong cùng một khu vực.

Các hạng mục dự kiến gồm casino, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí, thể thao và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Mô hình phát triển này hướng tới việc hình thành một tổ hợp có khả năng phục vụ nhiều nhóm khách hàng, từ khách du lịch nghỉ dưỡng, khách công vụ, khách hội nghị đến nhóm khách sử dụng các dịch vụ giải trí và thương mại.

Casino rộng hơn 26ha, dự kiến có hàng nghìn thiết bị trò chơi

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là khu casino được bố trí trong quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí.

Theo hồ sơ dự án, khu casino có diện tích hơn 26ha. Dự kiến khu vực này được bố trí khoảng 214 bàn chơi và 2.140 máy trò chơi có thưởng.

Đáng chú ý, dự án có cơ chế thí điểm cho phép người Việt Nam vào chơi casino theo các quy định hiện hành và phạm vi được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Việc phát triển casino trong một tổ hợp du lịch quy mô lớn có thể tạo ra thêm một loại hình dịch vụ giải trí đặc thù tại Vân Đồn. Tuy nhiên, hoạt động casino vẫn chịu sự điều chỉnh của hệ thống quy định pháp luật riêng, bao gồm các điều kiện về quản lý, vận hành và đối tượng được phép tham gia.

Do đó, quy mô được nêu trong hồ sơ dự án không đồng nghĩa toàn bộ các hoạt động tại khu casino sẽ được vận hành tự do ngoài những điều kiện pháp lý đã được quy định.

Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm

Theo kế hoạch đầu tư, dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn có thời hạn hoạt động 70 năm.

Toàn bộ công trình dự kiến được triển khai trong thời gian tối đa 9 năm kể từ thời điểm dự án được giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện.

Trước đó, vào tháng 12/2025, tỉnh Quảng Ninh đã cho Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn thuê gần 37,84ha đất trong đợt đầu. Thời hạn sử dụng khu đất này là 70 năm kể từ ngày 15/8/2025.

Việc một phần diện tích đã được giao hoặc cho thuê đất, trong khi công tác giải phóng mặt bằng tiếp tục được hoàn thiện trên phần diện tích còn lại, cho thấy dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn về đất đai và mặt bằng.

Đối với một dự án có quy mô hơn 244ha và tổng vốn đầu tư trên 51.000 tỷ đồng, tiến độ giải phóng mặt bằng có ý nghĩa quan trọng bởi đây là điều kiện để các hạng mục xây dựng có thể được triển khai đồng bộ.

Vân Đồn và kỳ vọng hình thành quần thể du lịch quy mô lớn

Vân Đồn được định hướng phát triển thành một trong những khu vực kinh tế, du lịch quan trọng của Quảng Ninh. Trong những năm gần đây, địa phương này thu hút nhiều dự án liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng, đô thị, thương mại và hạ tầng.

Trong bối cảnh đó, dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp với tổng vốn khoảng 51.636 tỷ đồng được kỳ vọng góp phần bổ sung một quần thể dịch vụ có quy mô lớn cho khu vực.

Điểm khác biệt của dự án nằm ở việc nhiều loại hình được tích hợp trong cùng một quần thể, từ khách sạn, resort, biệt thự nghỉ dưỡng đến thương mại, hội nghị, giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe và casino.

Nếu được triển khai theo đúng quy hoạch, mô hình này có thể tạo ra chuỗi dịch vụ khép kín, qua đó mở rộng thời gian lưu trú và nhu cầu chi tiêu của khách du lịch tại khu vực.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, khả năng thu hút khách du lịch và tiến độ đưa từng hạng mục vào khai thác.

Đặc biệt, với dự án có thời gian triển khai tối đa 9 năm, quá trình xây dựng sẽ được thực hiện trong nhiều giai đoạn thay vì đưa toàn bộ quần thể vào vận hành cùng một thời điểm.

Giải phóng mặt bằng là yếu tố quan trọng trong tiến độ dự án

Từ khoảng 37,83ha được bàn giao vào đầu năm lên 138,39ha hiện nay cho thấy diện tích mặt bằng đã có bước tiến đáng kể.

Tuy nhiên, tổng diện tích phải thực hiện giải phóng mặt bằng là 182,37ha, nên phần diện tích chưa bàn giao vẫn cần tiếp tục được xử lý để phục vụ quá trình triển khai dự án.

Trong các dự án bất động sản và du lịch quy mô lớn, giải phóng mặt bằng thường là một trong những công đoạn có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công. Sau khi mặt bằng được bàn giao, chủ đầu tư mới có thể tổ chức triển khai đồng bộ các hạng mục xây dựng theo quy hoạch.

Việc toàn bộ phương án giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt là bước quan trọng, nhưng tiến độ thực tế vẫn cần được theo dõi thông qua diện tích bàn giao, công tác chi trả bồi thường và việc triển khai xây dựng trên phần đất đã có mặt bằng.

Tiến độ giải phóng mặt bằng của dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Vân Đồn đang có sự cải thiện đáng kể so với đầu năm. Việc 138,39ha đã được bàn giao trên tổng số 182,37ha cần giải phóng mặt bằng là cơ sở để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các hạng mục tiếp theo.

Với quy mô 244,45ha và tổng vốn đầu tư hơn 51.600 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng trở thành một quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn tại Vân Đồn. Tuy nhiên, tác động thực tế đến thị trường bất động sản địa phương sẽ còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án, hạ tầng kết nối, khả năng khai thác du lịch và quá trình đưa các hạng mục vào vận hành.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án nên được phân biệt rõ với giá bán hoặc kỳ vọng tăng giá. Nhà đầu tư và người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch và thông tin chính thức trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Nguồn tham khảo: Thông tin từ tỉnh Quảng Ninh và hồ sơ, thông tin công bố liên quan đến dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn.

Lưu ý: Các thông tin về quy mô, tiến độ, thiết kế và thời gian triển khai nêu trong bài được tổng hợp theo thông tin dự án và tình hình công bố tại thời điểm cập nhật; tiến độ thực tế có thể tiếp tục thay đổi trong quá trình thực hiện.

Câu hỏi thường gặp

Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Vân Đồn có diện tích bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích khoảng 244,45ha. Trong đó, 182,37ha là diện tích phải thực hiện giải phóng mặt bằng và hơn 62ha là rừng tự nhiên được giữ nguyên hiện trạng.

Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 51.636 tỷ đồng, tương đương hơn 2 tỷ USD.

Ai là chủ đầu tư dự án?

Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn, thành viên của Sun Group, là chủ đầu tư dự án.

Công tác giải phóng mặt bằng đã thực hiện đến đâu?

Phương án giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt đối với toàn bộ 182,37ha cần thực hiện. Trong đó, 138,39ha đã được bàn giao cho dự án và kinh phí bồi thường đã chi trả khoảng 20,3 tỷ đồng.

Dự án có những loại hình công trình nào?

Dự án được định hướng phát triển thành quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí, gồm casino, khách sạn, resort, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí, thể thao và chăm sóc sức khỏe.

Casino tại dự án có cho người Việt Nam vào chơi không?

Theo hồ sơ dự án, khu casino được thí điểm cho người Việt Nam vào chơi theo quy định. Khu casino có diện tích hơn 26ha, dự kiến bố trí 214 bàn chơi và 2.140 máy trò chơi có thưởng.

Thời hạn hoạt động của dự án là bao lâu?

Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm. Theo kế hoạch đầu tư, toàn bộ công trình được triển khai trong tối đa 9 năm kể từ thời điểm được giao hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án.