Đồng Nai đề xuất bổ sung 47 dự án thu hồi đất năm 2026, hơn 48ha đất cần thu hồi

Danh mục thu hồi đất năm 2026 tại Đồng Nai tiếp tục được mở rộng khi địa phương đề xuất bổ sung thêm 47 công trình, dự án, với tổng diện tích khoảng 59,68ha, trong đó diện tích dự kiến cần thu hồi hơn 48ha.

Các dự án mới được đề xuất tập trung tại 12 xã, phường, phần lớn liên quan đến giao thông và hạ tầng công cộng, bên cạnh một số công trình thoát nước, trường học và trạm trung chuyển rác thải.

Động thái này diễn ra sau 5 đợt bổ sung danh mục thu hồi đất đã được triển khai trước đó trong năm 2026, cho thấy nhu cầu chuẩn bị quỹ đất để thực hiện các dự án đầu tư công và phát triển hạ tầng trên địa bàn vẫn đang được đẩy mạnh.

Đồng Nai đề xuất bổ sung 47 công trình, dự án thu hồi đất

UBND TP Đồng Nai vừa có Tờ trình số 198/TTr-UBND ngày 22/9/2026 gửi HĐND thành phố về dự thảo Nghị quyết danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026, bổ sung lần thứ 6.

Theo nội dung tờ trình, việc bổ sung danh mục nhằm tạo cơ sở để triển khai thu hồi đất trong năm 2026 đối với các dự án đầu tư công trên địa bàn các xã, phường, qua đó đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Theo phụ lục kèm theo tờ trình, danh mục bổ sung lần 6 gồm 47 công trình, dự án. Tổng diện tích của các dự án khoảng 59,68ha, trong đó diện tích dự kiến cần thu hồi đất là hơn 48ha.

Các dự án phân bố tại 12 xã, phường gồm:

• Trấn Biên
• Phước Bình
• Long Thành
• Phú Nghĩa
• Đồng Phú
• Chơn Thành
• Phú Riềng
• Phú Trung
• Long Hưng
• Tân An
• Trị An
• An Phước

Trong danh mục mới, nhóm dự án giao thông chiếm tỷ trọng đáng kể. Ngoài ra còn có các công trình liên quan đến thoát nước, trường học và trạm trung chuyển rác thải.

Việc tập trung vào các dự án giao thông và hạ tầng công cộng cho thấy danh mục thu hồi đất mới chủ yếu phục vụ việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng, thay vì tập trung vào các dự án phát triển bất động sản thương mại đơn thuần.

Vì sao Đồng Nai tiếp tục bổ sung danh mục thu hồi đất?

Theo UBND TP Đồng Nai, việc bổ sung danh mục là cần thiết để có cơ sở triển khai thu hồi đất trong năm 2026, phục vụ các dự án đầu tư công đã được xác định nhu cầu.

Các xã, phường trên địa bàn đã đăng ký nhu cầu thực hiện dự án để cơ quan chuyên môn tổng hợp. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo UBND thành phố để trình HĐND xem xét.

Về bản chất, việc đưa một dự án vào danh mục phải thu hồi đất là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị để triển khai dự án theo quy định pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, việc một dự án nằm trong danh mục thu hồi đất không đồng nghĩa với việc toàn bộ quá trình giải phóng mặt bằng hoặc triển khai xây dựng đã hoàn tất. Sau khi danh mục được thông qua, các cơ quan và địa phương còn phải thực hiện nhiều bước tiếp theo liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và đầu tư dự án theo quy định.

Danh mục phải phù hợp với quy hoạch Đồng Nai đến năm 2050

Một yêu cầu quan trọng trong quá trình xây dựng danh mục thu hồi đất lần 6 là sự phù hợp với quy hoạch và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ.

Theo nội dung tờ trình, danh mục được xây dựng trên cơ sở bảo đảm phù hợp với hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, nay thuộc phạm vi quản lý của TP Đồng Nai.

Quy hoạch này được phê duyệt tại Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 27/2/2026.

Bên cạnh đó, các dự án cũng phải phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 được phân bổ cho từng xã, phường.

Đây là yếu tố quan trọng bởi việc thu hồi đất cho một dự án đầu tư công cần có sự thống nhất giữa nhu cầu phát triển hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển không gian của địa phương.

Nếu được HĐND TP Đồng Nai thông qua, danh mục bổ sung lần 6 sẽ trở thành cơ sở để các địa phương triển khai những bước tiếp theo liên quan đến thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất và thực hiện dự án theo quy định.

Trước đó Đồng Nai đã bổ sung nhiều đợt thu hồi đất trong năm 2026

Danh mục lần 6 không phải lần đầu Đồng Nai điều chỉnh và bổ sung các công trình, dự án phải thu hồi đất trong năm 2026.

Trước đó, tại kỳ họp thứ 3 giữa năm 2026 ngày 9/7, HĐND TP Đồng Nai khóa I đã thông qua nghị quyết về danh mục 24 công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026, bổ sung lần 5.

Tổng diện tích các dự án trong danh mục lần 5 khoảng 60,6ha, trong đó diện tích cần thu hồi đất là 55,1ha.

Trước đó nữa, tại kỳ họp thứ 2 chuyên đề ngày 11/6, HĐND TP Đồng Nai khóa I đã thông qua danh mục 38 công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026, bổ sung lần 4.

Tổng diện tích thu hồi của danh mục lần này lên tới hơn 1.986ha.

Đáng chú ý, trong danh mục bổ sung lần 4 có hai dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, gồm khu Bắc và khu Nam, với tổng diện tích thu hồi hơn 1.907ha.

Quy mô của hai dự án này khiến tổng diện tích trong danh mục lần 4 lớn hơn đáng kể so với các đợt bổ sung khác.

Các đợt bổ sung trước đó có quy mô khác nhau

Trong năm 2026, Đồng Nai đã nhiều lần bổ sung danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất.

Tại kỳ họp thứ 3 chuyên đề ngày 28/4, HĐND thành phố khóa XI đã thông qua danh mục bổ sung lần 3 gồm 4 công trình, dự án, với tổng diện tích thu hồi hơn 29ha.

Tại kỳ họp thứ 2, HĐND thành phố khóa XI thông qua danh mục bổ sung lần 2 gồm 7 công trình, dự án, với tổng diện tích hơn 8ha.

Trước đó, tại kỳ họp thứ 9, HĐND thành phố khóa X cũng đã thông qua danh mục bổ sung lần 1 năm 2026 gồm 5 công trình, dự án, với tổng diện tích khoảng 1.500,71ha.

Như vậy, quy mô giữa các đợt bổ sung có sự khác biệt rất lớn. Một số đợt chỉ bao gồm một số dự án hạ tầng quy mô nhỏ, trong khi một số đợt có những dự án đô thị với diện tích lên tới hàng nghìn hecta.

Giao thông tiếp tục là nhóm dự án đáng chú ý

Trong danh mục bổ sung lần 6, phần lớn công trình thuộc nhóm giao thông.

Đây là nhóm hạ tầng có tác động trực tiếp đến khả năng kết nối giữa các khu vực, đặc biệt trong bối cảnh Đồng Nai đang triển khai nhiều dự án giao thông lớn và điều chỉnh không gian phát triển sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.

Việc đầu tư đường giao thông, hệ thống thoát nước, trường học và các công trình hạ tầng thiết yếu có thể góp phần hoàn thiện điều kiện phát triển tại các khu vực dân cư và khu vực đô thị hóa.

Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng giao thông thường là một trong những yếu tố được nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc một khu vực xuất hiện dự án trong danh mục thu hồi đất không đồng nghĩa giá bất động sản tại đó chắc chắn tăng.

Hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô dự án, tiến độ giải phóng mặt bằng, nguồn vốn, khả năng triển khai và mức độ kết nối với mạng lưới hạ tầng hiện hữu.

Người dân cần lưu ý gì khi khu vực có dự án thu hồi đất?

Khi một dự án được đưa vào danh mục phải thu hồi đất, người sử dụng đất tại khu vực liên quan cần theo dõi các thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các nội dung cần quan tâm có thể bao gồm phạm vi ranh giới dự án, kế hoạch sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng như tiến độ thực hiện.

Không nên chỉ dựa vào thông tin truyền miệng hoặc các bản đồ chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận để đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư bất động sản.

Đặc biệt, danh mục thu hồi đất cần được phân biệt với quyết định thu hồi đất cụ thể đối với từng thửa đất. Đây là những bước pháp lý khác nhau trong quá trình triển khai dự án.

Thu hồi đất và quy hoạch có thể tác động đến thị trường bất động sản

Việc Đồng Nai tiếp tục bổ sung danh mục thu hồi đất năm 2026 cho thấy quá trình đầu tư hạ tầng công cộng và tổ chức lại không gian phát triển vẫn đang diễn ra mạnh.

Về dài hạn, các dự án giao thông, trường học, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật có thể góp phần thay đổi khả năng kết nối và điều kiện phát triển của từng khu vực.

Tuy nhiên, tác động đến giá bất động sản sẽ không diễn ra đồng đều.

Những khu vực có hạ tầng mới nhưng chưa hình thành đầy đủ các tiện ích, dịch vụ và dân cư có thể cần thời gian dài để chuyển hóa lợi thế hạ tầng thành giá trị thị trường. Ngược lại, những khu vực đã có nền tảng đô thị và được cải thiện thêm về kết nối có thể ghi nhận sự thay đổi nhanh hơn.

Do đó, người mua và nhà đầu tư cần xem xét đồng thời quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án, khả năng kết nối giao thông và nhu cầu thực tế thay vì chỉ dựa vào thông tin “có dự án thu hồi đất”.

Đồng Nai tiếp tục mở rộng cơ sở pháp lý cho các dự án hạ tầng

Việc đề xuất bổ sung lần 6 với 47 công trình, dự án và hơn 48ha đất cần thu hồi là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai các dự án đầu tư công trên địa bàn.

Điểm đáng chú ý là phần lớn danh mục mới tập trung vào giao thông và hạ tầng công cộng. Đây là những nhóm dự án có vai trò hỗ trợ trực tiếp cho quá trình phát triển đô thị, kết nối khu dân cư và hoàn thiện hệ thống hạ tầng.

Nếu được HĐND TP Đồng Nai thông qua, danh mục sẽ tạo cơ sở để các địa phương thực hiện những bước tiếp theo về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất.

Trong bối cảnh Đồng Nai đang có nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và không gian phát triển, danh sách thu hồi đất năm 2026 vì vậy là thông tin đáng theo dõi đối với người dân có đất trong khu vực dự án cũng như những người quan tâm đến thị trường bất động sản địa phương.

Câu hỏi về các dự án bị thu hồi đất ở Đồng Nai

Đồng Nai đề xuất bổ sung bao nhiêu dự án thu hồi đất năm 2026?

Danh mục bổ sung lần 6 được UBND TP Đồng Nai đề xuất gồm 47 công trình, dự án, với tổng diện tích dự án khoảng 59,68ha, trong đó diện tích cần thu hồi hơn 48ha.

47 dự án tập trung ở những khu vực nào?

Danh mục được đề xuất tại 12 xã, phường gồm Trấn Biên, Phước Bình, Long Thành, Phú Nghĩa, Đồng Phú, Chơn Thành, Phú Riềng, Phú Trung, Long Hưng, Tân An, Trị An và An Phước.

Các dự án thu hồi đất lần 6 chủ yếu thuộc lĩnh vực nào?

Phần lớn là các dự án giao thông. Ngoài ra còn có công trình thoát nước, trường học và trạm trung chuyển rác thải.

Danh mục thu hồi đất đã được thông qua chưa?

Nội dung được nêu là đề xuất bổ sung lần 6 tại Tờ trình số 198/TTr-UBND ngày 22/9/2026 gửi HĐND TP Đồng Nai. Việc được đưa vào danh mục chính thức còn phụ thuộc vào quá trình xem xét, thông qua theo thẩm quyền.

Có dự án thu hồi đất có đồng nghĩa bất động sản khu vực đó sẽ tăng giá?

Không nhất thiết. Dự án hạ tầng có thể cải thiện khả năng kết nối và điều kiện phát triển, nhưng giá bất động sản còn phụ thuộc nhiều yếu tố như quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án, nguồn cung, nhu cầu và tình hình thị trường.

Người dân có đất trong khu vực dự án nên theo dõi thông tin gì?

Nên theo dõi thông báo và quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến ranh giới dự án, kế hoạch sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến độ giải phóng mặt bằng.

Nguồn tham khảo: Nội dung được biên tập từ thông tin về Tờ trình số 198/TTr-UBND ngày 22/9/2026 của UBND TP Đồng Nai và các thông tin về những đợt bổ sung danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026 được nêu trong nội dung cung cấp.