Đồng Nai chuẩn bị đấu giá hơn 380ha đất gần sân bay Long Thành, Cần Thơ đề xuất thu hồi 189ha

Thị trường bất động sản và đầu tư hạ tầng phía Nam tiếp tục xuất hiện nhiều thông tin đáng chú ý trong tuần qua. Đáng chú ý là Đồng Nai chuẩn bị đấu giá hơn 380 ha đất tại khu vực Long Thành để thực hiện dự án khu đô thị – thương mại – dịch vụ, trong khi Cần Thơ đề xuất danh mục 18 công trình, dự án với tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 189,11 ha.

Cùng với đó, TP.HCM và Tây Ninh đang phối hợp triển khai dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa và xây dựng cầu Lớn; Đồng Tháp chuẩn bị đầu tư mới 3 cầu trên tuyến ĐT.853; còn tại Kiến Tường, một khu tái định cư thuộc tuyến đường Tân An – Bình Hiệp đã chính thức khởi công.

Những dự án này cho thấy hoạt động chuẩn bị quỹ đất, phát triển hạ tầng giao thông và tái định cư đang diễn ra tại nhiều địa phương phía Nam.

Đồng Nai chuẩn bị đấu giá hơn 380 ha đất tại Long Thành

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất là việc UBND TP Đồng Nai giao hơn 380 ha đất tại khu vực Long Thành cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, UBND TP Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 2931/QĐ-UBND và Quyết định số 2941/QĐ-UBND, cùng ngày 22/9/2026, về việc giao hai khu đất tại phường Long Thành cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.

Tổng diện tích của hai khu đất lên tới 3.803.755 m², tương đương khoảng 380,38 ha.

Quỹ đất này được sử dụng để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, phục vụ thực hiện Dự án Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành tại khu vực xã Bình An và phường Long Thành.

Đây là thông tin đáng chú ý trong bối cảnh khu vực Long Thành đang có nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai và sân bay Long Thành từng bước trở thành một động lực quan trọng đối với quy hoạch đô thị, logistics, thương mại và dịch vụ của khu vực.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý chưa đồng nghĩa với việc phiên đấu giá đã diễn ra.

Theo thông tin được công bố, Trung tâm Phát triển quỹ đất vẫn phải xây dựng phương án đấu giá theo quy định. Hiện các quyết định nói trên chưa công bố giá khởi điểm cũng như thời điểm chính thức tổ chức phiên đấu giá.

Riêng Khu 2 có diện tích hơn 325 ha

Theo Quyết định 2931/QĐ-UBND, một trong những khu đất được giao quản lý thuộc Khu 2, Phân khu E, có diện tích chính xác khoảng 3.253.755 m², tương đương 325,37 ha.

Ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính số 10322/2026 do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện ngày 18/9/2026.

UBND TP Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý khu đất này và xây dựng phương án đấu giá để thực hiện dự án.

Một điểm đáng chú ý là cả hai khu đất được giao đều đã được UBND phường Long Thành xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại Văn bản số 3812/UBND-KT ngày 18/9/2026.

Việc hoàn tất công tác bồi thường và tái định cư là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị quỹ đất sạch cho đấu giá và triển khai dự án.

Dù vậy, các bước tiếp theo như xây dựng phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá vẫn cần được thực hiện theo trình tự pháp luật.

Hạ tầng Long Thành tiếp tục thu hút sự quan tâm

Khu vực Long Thành đang được quan tâm trong quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng của Đồng Nai nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án giao thông, công nghiệp, logistics và hàng không.

Trong bối cảnh đó, việc chuẩn bị quỹ đất quy mô hơn 380 ha để đấu giá phát triển khu đô thị – thương mại – dịch vụ có thể tạo thêm nguồn cung đất phát triển đô thị trong tương lai.

Tuy nhiên, đối với thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần phân biệt giữa quỹ đất chuẩn bị đấu giá và sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện giao dịch.

Giá trị thực tế của khu vực còn phụ thuộc vào kết quả đấu giá, quy hoạch chi tiết, tiến độ xây dựng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và tốc độ hình thành các khu chức năng.

TP.HCM và Tây Ninh phối hợp mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa

Cũng trong tuần qua, một dự án giao thông liên tỉnh giữa TP.HCM và Tây Ninh được đề xuất triển khai với quy mô đáng chú ý.

UBND tỉnh Tây Ninh đã có Tờ trình số 4274/TTr-UBND gửi HĐND tỉnh về việc ban hành nghị quyết thống nhất chủ trương đồng thuận để UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản thực hiện dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa, đoạn từ Ngã Ba Giồng đến cầu TL9 và xây dựng cầu Lớn.

Nội dung này dự kiến được HĐND tỉnh khóa XI xem xét tại kỳ họp thứ 7 năm 2026.

Dự án thuộc nhóm B và cấp quyết định chủ trương đầu tư là UBND TP.HCM.

Theo hồ sơ, tuyến đường đi qua các địa bàn gồm Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Vĩnh Lộc của TP.HCM và Mỹ Hạnh, Đức Lập của tỉnh Tây Ninh.

Điểm đầu tuyến tại Ngã Ba Giồng, giao với đường Dương Công Khi thuộc TP.HCM. Điểm cuối tại đường ĐT824 giao với đường số 5 thuộc Tây Ninh.

Đường Nguyễn Văn Bứa dự kiến rộng 40 m

Theo quy hoạch, tuyến đường được mở rộng lên 40 m, với tổng chiều dài khoảng 3,81 km.

Trong đó, đoạn tuyến nằm trên địa bàn TP.HCM dài khoảng 3,7 km, còn đoạn thuộc tỉnh Tây Ninh dài khoảng 110 m.

Ngoài phần mở rộng đường, dự án còn bao gồm việc xây dựng cầu Lớn, hoàn chỉnh nút giao cầu Lớn, các đường chui và đường nhánh tại khu vực nút giao.

Cầu TL9 hiện hữu cũng được dự kiến mở rộng phù hợp với quy hoạch.

Các hạng mục khác gồm xây dựng mới hệ thống thoát nước, cải tạo hệ thống thoát nước hiện hữu, đầu tư chiếu sáng, cây xanh và các công trình bảo đảm an toàn giao thông.

Đây là nhóm hạ tầng có vai trò quan trọng đối với khả năng kết nối giữa khu vực phía Tây Bắc TP.HCM và Tây Ninh.

Đồng Tháp chuẩn bị xây dựng 3 cầu trên tuyến ĐT.853

Tại Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng mới 3 cầu trên tuyến đường ĐT.853, đoạn từ Quốc lộ 54 đến phà Phong Hòa – Thới An.

Quyết định số 3016/QĐ-UBND được ban hành ngày 25/9/2026.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Giao thông tỉnh Đồng Tháp được giao làm chủ đầu tư.

Dự án hướng tới hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông, tăng khả năng kết nối và bảo đảm việc khai thác tuyến đường an toàn, thông suốt.

Phạm vi đầu tư nằm trên phần đất công của tuyến ĐT.853, thuộc xã Phong Hòa.

Ba cầu mới được thiết kế bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực, với tải trọng thiết kế HL93 theo tiêu chuẩn hiện hành.

Khổ cầu được thiết kế phù hợp với quy mô khai thác hiện tại của tuyến đường, trong đó mặt đường xe chạy rộng 7 m và lan can rộng 0,5 m mỗi bên.

Đường dẫn cầu được thiết kế đồng bộ với tuyến hiện hữu

Không chỉ xây dựng cầu, dự án còn bao gồm phần đường dẫn hai đầu cầu.

Theo thiết kế, phần đường dẫn có mặt đường xe chạy rộng 7 m, nền đường rộng 8 m và mặt đường láng nhựa nhằm đồng bộ với tuyến ĐT.853 hiện hữu.

Điểm đầu và điểm cuối của công trình sẽ được vuốt nối với đường đang khai thác.

Việc đầu tư đồng bộ giữa cầu và đường dẫn có ý nghĩa quan trọng trong việc tránh tình trạng điểm nghẽn giao thông sau khi công trình hoàn thành.

Cần Thơ đề xuất thu hồi gần 189 ha đất cho 18 dự án

Một thông tin đáng chú ý khác đến từ Cần Thơ.

UBND TP Cần Thơ vừa có Tờ trình số 798/TTr-UBND ngày 17/9/2026 gửi HĐND thành phố về dự thảo Nghị quyết danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố đợt 4.

Theo kế hoạch, nội dung này dự kiến được HĐND thành phố khóa XI xem xét tại kỳ họp thứ 7, kỳ họp chuyên đề năm 2026.

Sau khi rà soát hồ sơ đăng ký từ các cơ quan, đơn vị, UBND TP Cần Thơ xác định 18 công trình, dự án đủ điều kiện trình HĐND xem xét, với tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 189,11 ha.

Trong số này có 17 công trình, dự án đăng ký thu hồi đất mới, với tổng diện tích dự án khoảng 203,26 ha và diện tích đăng ký thu hồi hơn 189 ha.

Ngoài ra, một dự án đã được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đây tiếp tục được thực hiện với diện tích còn phải thu hồi khoảng 0,09 ha.

Vành đai phía Tây Cần Thơ có diện tích thu hồi lớn nhất

Theo phụ lục kèm tờ trình, 17 dự án đăng ký thu hồi đất mới phân bố tại nhiều phường, xã như Cái Răng, Ninh Kiều, Vĩnh Viễn, Thới Lai, Cờ Đỏ, Thuận Hưng, Tân An, Thạnh Hòa, Châu Thành, Ngã Bảy và một số địa bàn có tuyến Vành đai phía Tây đi qua.

Đáng chú ý, Đường Vành đai phía Tây TP Cần Thơ là dự án có diện tích thu hồi lớn nhất, gần 145 ha.

Bên cạnh dự án giao thông này, danh mục còn có ba khu tái định cư cùng nhiều dự án liên quan đến giao thông, chống sạt lở, trường học và chỉnh trang đô thị.

Việc bổ sung quỹ đất cho các công trình này được xem là một phần trong quá trình hoàn thiện hệ thống hạ tầng và không gian đô thị của Cần Thơ.

Kiến Tường khởi công khu dân cư – tái định cư 15,6 ha

Ngày 24/9, UBND phường Kiến Tường, tỉnh Tây Ninh tổ chức khởi công Khu dân cư – Tái định cư phường Kiến Tường, một dự án thành phần thuộc dự án đường Tân An – Bình Hiệp.

Đây là khu tái định cư đầu tiên được khởi công trong tổng số 4 khu tái định cư phục vụ tuyến đường.

Mục tiêu của dự án là bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quá trình thu hồi đất, đồng thời hỗ trợ đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án giao thông.

Khu dân cư – tái định cư phường Kiến Tường có tổng diện tích quy hoạch khoảng 15,6 ha, do UBND phường Kiến Tường làm chủ đầu tư.

Ranh giới dự án phía Tây giáp đường Nguyễn Thành A hiện hữu, phía Đông giáp đường Thiên Hộ Dương, phía Nam giáp kênh Quảng Cụt và phía Bắc giáp đất nông nghiệp của các hộ dân.

Giai đoạn 1 khu tái định cư có vốn 209 tỷ đồng

Trong giai đoạn 1, dự án được triển khai trên diện tích khoảng 5,31 ha, với tổng mức đầu tư 209 tỷ đồng.

Các hạng mục bao gồm san nền, hệ thống giao thông nội bộ, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc và cây xanh.

Việc đầu tư đồng bộ các hạng mục hạ tầng là điều kiện cần thiết để khu tái định cư có thể tiếp nhận người dân bị ảnh hưởng bởi dự án giao thông.

Đồng thời, tiến độ xây dựng khu tái định cư cũng có liên quan trực tiếp đến quá trình giải phóng mặt bằng. Khi có quỹ đất và hạ tầng tái định cư phù hợp, việc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân bị thu hồi đất có thể được thực hiện theo kế hoạch của dự án.

Những dự án đất đai và hạ tầng đáng chú ý trong tuần

Nhìn tổng thể, các thông tin được công bố trong tuần cho thấy nhiều địa phương phía Nam đang đồng thời triển khai các nhóm nhiệm vụ gồm chuẩn bị quỹ đất, đấu giá đất, thu hồi đất, phát triển giao thông và xây dựng khu tái định cư.

Tại Đồng Nai, hơn 380 ha đất tại Long Thành đang được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý để chuẩn bị đấu giá thực hiện dự án khu đô thị – thương mại – dịch vụ.

Tại Cần Thơ, danh mục 18 công trình, dự án được đề xuất thu hồi khoảng 189,11 ha, trong đó tuyến Vành đai phía Tây chiếm phần diện tích lớn.

Trong khi đó, TP.HCM và Tây Ninh đang xúc tiến cơ chế triển khai dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa và xây dựng cầu Lớn; Đồng Tháp đầu tư 3 cầu mới trên ĐT.853; còn Kiến Tường xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án đường Tân An – Bình Hiệp.

Những dự án này có điểm chung là hạ tầng và đất đai được triển khai song song với quá trình hoàn thiện quy hoạch đô thị.

Loạt thông tin mới về đấu giá đất Long Thành, thu hồi đất tại Cần Thơ và các dự án giao thông tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp cho thấy hoạt động chuẩn bị đầu tư và phát triển hạ tầng đang diễn ra tại nhiều địa phương phía Nam.

Đáng chú ý nhất là quỹ đất hơn 380 ha tại Long Thành đang được giao quản lý để chuẩn bị đấu giá thực hiện dự án Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành. Tuy nhiên, đây mới là giai đoạn chuẩn bị cho quá trình đấu giá, chưa phải thời điểm mở bán hay giao dịch sản phẩm bất động sản.

Đối với người quan tâm thị trường, việc theo dõi các quyết định giao đất, phương án đấu giá, quy hoạch, tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng sẽ giúp có góc nhìn sát hơn về diễn biến bất động sản tại từng khu vực.

Câu hỏi về đấu giá đất Long Thành Đồng Nai

Đồng Nai chuẩn bị đấu giá bao nhiêu đất tại Long Thành?

Theo hai quyết định được ban hành ngày 22/9/2026, tổng diện tích hai khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý là khoảng 3.803.755 m², tương đương 380,38 ha.

Đất Long Thành đã có giá đấu giá chưa?

Chưa. Các thông tin được công bố hiện chưa xác định giá khởi điểm hoặc thời điểm tổ chức phiên đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất còn phải xây dựng phương án đấu giá theo quy định.

Cần Thơ đề xuất thu hồi bao nhiêu đất?

Cần Thơ đề xuất danh mục 18 công trình, dự án với tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 189,11 ha.

Dự án nào có diện tích thu hồi lớn nhất tại Cần Thơ?

Theo danh mục được nêu trong tờ trình, Đường Vành đai phía Tây TP Cần Thơ có diện tích thu hồi lớn nhất, gần 145 ha.

Đường Nguyễn Văn Bứa được mở rộng bao nhiêu?

Tuyến đường dự kiến được mở rộng theo quy hoạch với bề rộng khoảng 40 m, tổng chiều dài khoảng 3,81 km.

Khu tái định cư Kiến Tường có quy mô bao nhiêu?

Khu dân cư – tái định cư phường Kiến Tường có tổng diện tích quy hoạch khoảng 15,6 ha. Giai đoạn 1 triển khai trên 5,31 ha với tổng mức đầu tư 209 tỷ đồng.

Nguồn tham khảo

• UBND TP Đồng Nai và các quyết định giao đất ngày 22/9/2026.
• UBND tỉnh Tây Ninh, Tờ trình số 4274/TTr-UBND.
• UBND tỉnh Đồng Tháp, Quyết định số 3016/QĐ-UBND ngày 25/9/2026.
• UBND TP Cần Thơ, Tờ trình số 798/TTr-UBND ngày 17/9/2026.
• Thông tin từ UBND phường Kiến Tường về dự án Khu dân cư – Tái định cư phường Kiến Tường.