Địa ốc Sài Gòn “bung vốn” hơn 17.000 tỷ: Chiến lược phủ sóng thị trường bất động sản giai đoạn 2026–2030

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới: Doanh nghiệp tăng tốc đầu tư

Sau giai đoạn nhiều biến động bởi dịch bệnh, khủng hoảng trái phiếu và vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào chu kỳ phục hồi. Trong bối cảnh đó, Saigonres Group đã công bố chiến lược đầu tư quy mô lớn, với tổng vốn hơn 17.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2026–2030.

Động thái này cho thấy doanh nghiệp không chỉ duy trì năng lực tài chính mà còn sẵn sàng đón đầu làn sóng tăng trưởng mới của thị trường địa ốc.

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, giai đoạn 2021–2025 được đánh giá là thời kỳ khó khăn nhất của ngành bất động sản trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, chính trong giai đoạn này, doanh nghiệp đã âm thầm chuẩn bị quỹ đất, tái cấu trúc danh mục và xây dựng nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo.

Chi tiết kế hoạch rót vốn hơn 17.000 tỷ đồng

Trong giai đoạn 2026–2030, tổng vốn đầu tư hợp nhất của Saigonres dự kiến đạt 17.111 tỷ đồng, phân bổ theo từng năm như sau:

• 2026: ~3.120 tỷ đồng
• 2027: ~3.886 tỷ đồng
• 2028: ~4.098 tỷ đồng
• 2029: ~3.694 tỷ đồng
• 2030: ~2.313 tỷ đồng

Hai năm đầu tiên được xác định là giai đoạn “bản lề”, khi doanh nghiệp cần nguồn vốn lớn để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Nguồn vốn được huy động từ nhiều kênh như:

• Vốn chủ sở hữu
• Dòng tiền bán hàng
• Tín dụng ngân hàng
• Hợp tác với đối tác chiến lược

Ngoài ra, doanh nghiệp còn dành khoảng 450 tỷ đồng làm quỹ dự phòng để nắm bắt cơ hội đầu tư mới khi thị trường phục hồi mạnh mẽ.

Danh mục dự án trải rộng nhiều tỉnh thành

Chiến lược của Saigonres không chỉ tập trung vào một khu vực mà mở rộng ra nhiều địa phương có tiềm năng tăng trưởng.

1. TP.HCM – Thị trường lõi

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, doanh nghiệp triển khai nhiều dự án đáng chú ý:

• Phú Định Riverside: vốn 336 tỷ đồng, dự kiến bán từ quý 3/2026
• Sài Gòn An Phú: quy mô 66 căn nhà phố, vốn 173 tỷ đồng
• Chung cư đường Lê Sát: tổng vốn gần 1.983 tỷ đồng

Đây là các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, hướng tới phân khúc trung và cao cấp tại khu vực đô thị lớn.

2. Đồng Nai – Đón đầu hạ tầng sân bay

Tại Đồng Nai, doanh nghiệp phát triển:

• Khu dân cư Phú Hội: 8 ha, tổng vốn khoảng 3.000 tỷ đồng
• Hai dự án chung cư khác với tổng vốn gần 2.695 tỷ đồng

Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành và hệ thống hạ tầng liên vùng.

3. Thái Nguyên – Trung tâm công nghiệp mới

Tại Thái Nguyên:

• Khu đô thị Nam Tiến 2: hơn 35 ha, vốn 4.253 tỷ đồng
• Khu công nghệ số Yên Bình: gần 198 ha, vốn 3.534 tỷ đồng

Đây là các dự án mang tính chiến lược, gắn với phát triển công nghiệp và công nghệ cao.

4. Phú Quốc – Đầu tư nghỉ dưỡng

Tại Phú Quốc:

• Khu nghỉ dưỡng Vũng Bầu: 30 ha, vốn 2.458 tỷ đồng
• Dự án An Thới: 5,9 ha, vốn 2.855 tỷ đồng

Các dự án tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, phục vụ du lịch.

5. Quảng Ninh – Phát triển sinh thái kết hợp

Tại Quảng Ninh:

• Quỹ đất 481 ha tại Tiên Yên
• Phát triển mô hình sân golf 100 ha kết hợp trồng dược liệu

Đây là hướng đi mới, kết hợp bất động sản nghỉ dưỡng và kinh tế sinh thái.

Mục tiêu doanh thu và lợi nhuận ấn tượng

Saigonres đặt mục tiêu:

• Doanh thu 2026–2030: 26.729 tỷ đồng
• Lợi nhuận trước thuế: 6.332 tỷ đồng

Trong đó, giai đoạn 2028–2030 sẽ là thời điểm bùng nổ khi nhiều dự án hoàn thành và bàn giao.

Lợi nhuận bình quân đạt khoảng 1.266 tỷ đồng/năm – tương đương gần 1,8 lần vốn điều lệ hiện tại.

Chiến lược dài hạn: Tái cấu trúc và mở rộng quỹ đất

Điểm đáng chú ý trong chiến lược của Saigonres là không chỉ tập trung vào phát triển dự án hiện hữu, mà còn:

• Mở rộng quỹ đất tại các khu vực tiềm năng
• Tối ưu dòng tiền và hiệu quả đầu tư
• Chủ động đón đầu chu kỳ phục hồi

Điều này phản ánh xu hướng chung của thị trường: chuyển từ tăng trưởng nóng sang phát triển bền vững và có chọn lọc.

Kế hoạch đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng của Saigonres không chỉ là con số, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh nguồn cung dần được tháo gỡ pháp lý và dòng vốn quay trở lại, những doanh nghiệp chuẩn bị sẵn quỹ đất và chiến lược dài hạn sẽ có lợi thế lớn.