Chủ đầu tư chung cư HH Linh Đàm nói gì về khảo sát trả nhà, đổi nhà? Cư dân đồng loạt mong được cấp sổ hồng

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm – từng được mệnh danh là “chung cư vạn dân” tại Hà Nội – вновь trở thành tâm điểm chú ý khi cư dân nhận được “phiếu thu thập thông tin” liên quan đến hướng xử lý các sai phạm tồn tại tại dự án.

Hai phương án được đưa ra gồm: trả lại căn hộ để nhận lại số tiền đã mua hoặc được đền bù bằng căn hộ có giá trị tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, phần lớn cư dân đều không đồng thuận với cả hai lựa chọn này.

Nguyện vọng lớn nhất của người dân là được tiếp tục sinh sống ổn định tại chính căn hộ đã gắn bó suốt hơn 10 năm qua và sớm được cấp sổ hồng hợp pháp.

Vậy chủ đầu tư nói gì về việc này? Và hướng xử lý tiếp theo của dự án sẽ ra sao?

Cư dân HH Linh Đàm lo lắng trước khảo sát “trả nhà, đổi nhà”

Mới đây, nhiều cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội đã nhận được “phiếu thu thập thông tin” nhằm ghi nhận nguyện vọng liên quan đến phương án xử lý sai phạm tại dự án.

Trong phiếu khảo sát, hai phương án chính được nêu rõ:

• Trả lại căn hộ để nhận lại số tiền đã mua
• Được đền bù bằng một căn hộ có giá trị tương đương tại khu đô thị Thanh Hà

Ngoài ra, cư dân cũng có thể ghi thêm ý kiến khác nếu không đồng thuận với hai phương án trên.

Theo ghi nhận thực tế, đa số cư dân đều không đồng ý với cả hai phương án này. Họ mong muốn tiếp tục được ở lại căn hộ hiện tại, nơi đã gắn bó suốt nhiều năm, đồng thời đề nghị cơ quan chức năng sớm tháo gỡ pháp lý để cấp sổ hồng.

Nhiều người cho rằng việc “trả nhà” sau hơn một thập kỷ sinh sống là điều rất khó chấp nhận, bởi cuộc sống, công việc, trường học của con cái đều đã ổn định tại khu vực này.

Phương án đổi nhà sang Thanh Hà gây nhiều tranh cãi

Đặc biệt, phương án hoán đổi sang căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà khiến cư dân bày tỏ nhiều lo ngại.

Một trong những vấn đề lớn nhất là thực tế nhiều tòa chung cư tại khu đô thị Thanh Hà hiện cũng chưa được cấp sổ hồng.

Điều này khiến nhiều người dân đặt câu hỏi: nếu chuyển từ nơi chưa có sổ sang một nơi khác cũng chưa có sổ thì bản chất vấn đề vẫn chưa được giải quyết.

Ngoài ra, khoảng cách giữa Linh Đàm và Thanh Hà khoảng 10km, việc chuyển chỗ ở sẽ kéo theo hàng loạt xáo trộn về công việc, học hành của con cái và sinh hoạt hàng ngày.

Nhiều cư dân cho rằng đây không phải là phương án tối ưu, đặc biệt với những gia đình đã sinh sống ổn định tại đây hơn 10 năm.

Chủ đầu tư HH Linh Đàm lên tiếng

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Quốc Hợp – đại diện Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư dự án – cho biết doanh nghiệp trước đó đã làm việc với cơ quan chức năng và từng đề xuất một số phương án khắc phục sai phạm.

Trong đó có phương án hoán đổi căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà nếu được cơ quan chức năng và cư dân đồng thuận.

Tuy nhiên, ông Hợp nhấn mạnh việc phát phiếu thu thập thông tin không phải do doanh nghiệp thực hiện.

Theo ông, đây là hoạt động của cơ quan chức năng, doanh nghiệp chỉ nắm bắt thông tin thông qua phản ánh của cư dân.

“Đây là hoạt động của cơ quan chức năng, công ty không trực tiếp phát phiếu khảo sát”, ông Hợp cho biết.

Quỹ căn hộ hoán đổi không phải từ các tòa đã bán

Liên quan đến lo ngại của cư dân về các tòa nhà tại Thanh Hà chưa có sổ hồng, ông Hợp cho biết quỹ căn hộ dùng để hoán đổi không phải từ các tòa chung cư hiện hữu đã bán cho cư dân.

Thay vào đó, đây là phần căn hộ thương mại thuộc quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong dự án.

Tuy nhiên, vấn đề pháp lý tại khu đô thị Thanh Hà vẫn là điều khiến nhiều người dân chưa thực sự yên tâm.

Trước đó, UBND TP Hà Nội từng trả lời cử tri rằng việc cấp sổ hồng tại một số tòa nhà thuộc dự án Thanh Hà gặp vướng mắc do có chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư chưa được cấp có thẩm quyền cho phép, cùng với các vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng.

Do đó, hồ sơ cấp giấy chứng nhận chưa đủ điều kiện theo quy định.

Sai phạm tại HH Linh Đàm kéo dài hơn 10 năm

Chung cư HH Linh Đàm là một trong những dự án có quy mô dân cư lớn nhất Hà Nội với gần 10.000 căn hộ và khoảng 40.000 cư dân sinh sống.

Dự án được đưa vào hoạt động từ năm 2015 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng vì hàng loạt sai phạm từ giai đoạn xây dựng.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây vượt lên tới:

• 36 tầng đối với tòa HH4
• 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3

Ngoài việc xây vượt tầng, dự án còn vi phạm chuyển đổi công năng từ sàn thương mại sang căn hộ ở.

Đây chính là nguyên nhân lớn khiến việc hoàn thiện pháp lý và cấp sổ hồng cho cư dân bị kéo dài suốt hơn một thập kỷ.

Chính quyền địa phương khẳng định chỉ là khảo sát thông tin

Ông Tạ Việt Dũng – Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt – cho biết việc lấy ý kiến cư dân thông qua “phiếu thu thập thông tin” là hoạt động do Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội triển khai.

Phường chỉ có trách nhiệm phối hợp thực hiện.

Ông Dũng cũng nhấn mạnh đây chỉ là hoạt động khảo sát, ghi nhận ý kiến người dân chứ chưa phải quyết định cuối cùng.

Người dân đồng ý với phương án nào thì tích vào phương án đó, còn nếu không đồng ý có thể ghi bất kỳ mong muốn nào vào mục “ý kiến khác”.

Do đó, cư dân không nên quá hoang mang trước những thông tin chưa chính thống lan truyền trên mạng xã hội.

Bài toán sổ hồng vẫn là ưu tiên lớn nhất

Điều mà phần lớn cư dân HH Linh Đàm mong muốn không phải là đổi nhà hay trả nhà, mà là được công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ đã bỏ tiền mua từ nhiều năm trước.

Sau hơn 10 năm sống trong cảnh “có nhà nhưng chưa có sổ”, nhiều gia đình rơi vào trạng thái bất an kéo dài.

Việc không có sổ hồng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế và giá trị tài sản.

Do đó, giải pháp căn cơ nhất vẫn là xử lý triệt để sai phạm của chủ đầu tư, hoàn thiện pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân thay vì chỉ đưa ra các phương án thay thế gây thêm xáo trộn.