Bắc Ninh tiếp nhận hồ sơ thuê 228 căn nhà ở xã hội tại phường Nếnh từ ngày 14/10

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Quang Châu, khu vực trước đây thuộc xã Quang Châu, huyện Việt Yên và hiện nằm trên địa bàn phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Theo kế hoạch, thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến kéo dài 31 ngày, bắt đầu từ ngày 14/10 đến hết ngày 14/11. Trong đợt này, chủ đầu tư đưa ra 228 căn hộ tại tòa CT4 để phục vụ nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Mức giá thuê được công bố là 106.000 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Đây là thông tin đáng chú ý đối với người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn, đặc biệt là nhóm công nhân có nhu cầu tìm chỗ ở ổn định gần nơi làm việc.

Dự án nhà ở xã hội Quang Châu rộng hơn 4,2 ha

Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư Vega làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch chi tiết được duyệt, dự án được triển khai trên khu đất khoảng 4,296 ha, không bao gồm phần đường gom Quốc lộ 1A đã được đầu tư.

Toàn bộ dự án được quy hoạch với quy mô dân số khoảng 3.600 người. Không gian dự án gồm khu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cùng hệ thống công trình phục vụ đời sống cư dân như trường mầm non, bãi đỗ xe, sân đường, cây xanh, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.

Việc phát triển đồng bộ các hạng mục này có ý nghĩa quan trọng đối với mô hình nhà ở dành cho công nhân, bởi nhu cầu thực tế không chỉ dừng lại ở một căn hộ mà còn bao gồm các dịch vụ thiết yếu phục vụ cuộc sống hàng ngày.

Khu nhà ở xã hội gồm 3 tòa chung cư 18 tầng

Theo quy hoạch, khu nhà ở xã hội được bố trí tại lô HHCT:01, gồm 3 tòa chung cư cao 18 tầng.

Khu đất dành cho hạng mục này có diện tích khoảng 8.492,61 m². Diện tích xây dựng khoảng 5.002,2 m², trong khi tổng diện tích sàn được quy hoạch khoảng 76.822,4 m².

Trong đợt tiếp nhận hồ sơ lần này, 228 căn hộ thuộc tòa CT4 được đưa vào quỹ nhà cho thuê.

Với mức giá 106.000 đồng/m²/tháng, chi phí thuê thực tế của mỗi căn hộ sẽ phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà người thuê đăng ký. Vì vậy, người có nhu cầu cần căn cứ vào diện tích cụ thể trong hồ sơ và thông tin chính thức của chủ đầu tư để xác định số tiền thuê hàng tháng.

Mức giá công bố đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, nhưng người thuê vẫn cần lưu ý rằng các khoản chi phí sinh hoạt thực tế như điện, nước, dịch vụ quản lý hoặc các khoản sử dụng tiện ích khác có thể được tính theo quy định riêng của dự án.

Dự án còn có khu nhà ở thương mại 18 tầng

Bên cạnh khu nhà ở xã hội dành cho công nhân, dự án còn được quy hoạch một tòa chung cư nhà ở thương mại cao 18 tầng tại lô HHCT:02.

Hạng mục này có diện tích đất khoảng 2.114,39 m², diện tích xây dựng khoảng 1.223,9 m² và tổng diện tích sàn khoảng 21.610 m².

Việc kết hợp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong cùng một dự án tạo nên cơ cấu phát triển đa dạng hơn về loại hình nhà ở. Trong khi khu nhà ở xã hội hướng tới nhóm đối tượng đáp ứng các điều kiện theo quy định, khu nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu thị trường theo cơ chế riêng.

Có trường mầm non và hệ thống đỗ xe

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ.

Tại lô TH:01, dự án bố trí trường mầm non cao 2 tầng, với diện tích đất khoảng 2.014,39 m². Diện tích xây dựng khoảng 800 m², tổng diện tích sàn khoảng 1.600 m².

Đây là hạng mục có ý nghĩa đối với các hộ gia đình công nhân có con nhỏ. Việc có cơ sở giáo dục mầm non trong khu dự án có thể giúp giảm khoảng cách di chuyển và tạo thuận lợi hơn cho sinh hoạt của cư dân.

Hệ thống đỗ xe cũng được quy hoạch với nhiều hạng mục. Nhà để xe cao 4 tầng tại lô P:02 có diện tích đất khoảng 4.018,07 m², tổng diện tích sàn khoảng 6.400 m².

Ngoài ra, khu để xe tại lô P:03 có diện tích khoảng 1.733,87 m².

Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm triển khai đồng bộ sân đường, cây xanh, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quy hoạch được phê duyệt.

Dự án đã được kiểm tra công tác nghiệm thu

Về tiến độ, dự án đã được cơ quan chuyên môn thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu. Đây là một trong những cơ sở để triển khai bước tiếp theo liên quan đến việc tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch công bố, người có nhu cầu thuê sẽ bắt đầu nộp hồ sơ từ ngày 14/10 và thời hạn tiếp nhận kết thúc vào ngày 14/11.

Như vậy, người có nhu cầu có khoảng một tháng để chuẩn bị và nộp hồ sơ theo hướng dẫn.

Trong quá trình đăng ký, người dân cần đặc biệt chú ý đến thời gian tiếp nhận, thành phần hồ sơ, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội cũng như các yêu cầu liên quan đến đối tượng thuê. Các thông tin này nên được kiểm tra trực tiếp từ thông báo của cơ quan quản lý và chủ đầu tư để tránh trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không đáp ứng điều kiện.

Vị trí phường Nếnh có ý nghĩa đối với nhu cầu nhà ở công nhân

Dự án nhà ở xã hội Quang Châu trước đây nằm tại khu vực tập trung nhiều hoạt động công nghiệp của huyện Việt Yên.

Sau quá trình cập nhật địa giới hành chính, dự án hiện thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Vị trí này nằm trong khu vực có hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho lực lượng lao động.

Đối với công nhân và người lao động, khoảng cách từ nơi ở tới nơi làm việc là một yếu tố quan trọng. Nhà ở xã hội dành cho công nhân không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn có thể góp phần giảm thời gian di chuyển, ổn định cuộc sống và hỗ trợ doanh nghiệp duy trì nguồn nhân lực.

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục phát triển các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người lao động được dự báo vẫn là một vấn đề cần được quan tâm.

Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển 135.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Dự án tại phường Nếnh nằm trong bức tranh phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn của Bắc Ninh.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội.

Tính đến cuối tháng 4/2026, khoảng 24.000 căn thuộc 31 dự án đã cơ bản hoàn thành, tương đương gần 18% mục tiêu.

Trên toàn tỉnh còn khoảng 102 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 117.000 căn.

Trong số này, khoảng 94.000 căn thuộc 71 dự án đang tiếp tục được triển khai đầu tư.

Các số liệu cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang được mở rộng, nhưng khối lượng cần triển khai trong những năm tới vẫn rất lớn nếu địa phương muốn hoàn thành mục tiêu đến năm 2030.

Nhu cầu nhà ở xã hội tăng cùng quá trình phát triển công nghiệp

Bắc Ninh là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp cao, tập trung nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn.

Sự gia tăng lực lượng lao động kéo theo nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là những căn hộ có mức giá hoặc giá thuê phù hợp với thu nhập của công nhân.

Đối với nhóm lao động này, lựa chọn thuê nhà ở xã hội có thể giúp giảm áp lực tài chính so với việc mua nhà ngay trong giai đoạn đầu của quá trình làm việc.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội cần được đặt trong mối quan hệ với vị trí các khu công nghiệp, hệ thống giao thông, trường học, y tế và dịch vụ thiết yếu.

Một dự án có đầy đủ hạ tầng và nằm gần khu vực việc làm sẽ có ý nghĩa thực tế lớn hơn đối với người lao động so với một dự án nằm quá xa nơi làm việc.

Giá thuê 106.000 đồng/m²/tháng cần được hiểu như thế nào?

Mức giá 106.000 đồng/m²/tháng là mức giá thuê được công bố cho đợt tiếp nhận hồ sơ tại tòa CT4.

Do tính theo diện tích, số tiền thuê hàng tháng của mỗi căn sẽ khác nhau.

Ví dụ, nếu căn hộ có diện tích 50 m² thì tiền thuê theo mức giá công bố sẽ khoảng 5,3 triệu đồng/tháng trước khi tính các khoản chi phí khác không nằm trong giá thuê.

Nếu căn hộ rộng 60 m², tiền thuê theo đơn giá trên sẽ khoảng 6,36 triệu đồng/tháng.

Các phép tính trên chỉ nhằm minh họa cách tính theo đơn giá được công bố. Người đăng ký cần căn cứ diện tích và hợp đồng thực tế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Người thuê cần lưu ý gì khi đăng ký?

Đối với người đang có nhu cầu thuê nhà ở xã hội tại dự án, việc chuẩn bị hồ sơ sớm là yếu tố quan trọng.

Người đăng ký nên kiểm tra kỹ thông báo chính thức để xác định mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không.

Bên cạnh đó, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các điều kiện khác theo quy định áp dụng tại thời điểm đăng ký.

Đặc biệt, người dân không nên chỉ dựa vào thông tin được chia sẻ trên mạng xã hội hoặc các nhóm môi giới. Những thông tin liên quan đến điều kiện thuê, thành phần hồ sơ, địa điểm tiếp nhận và thời hạn nộp hồ sơ cần được xác nhận từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Bắc Ninh chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ thuê 228 căn nhà ở xã hội tại tòa CT4 thuộc dự án Quang Châu, nay là phường Nếnh, mở thêm một lựa chọn về chỗ ở cho người lao động trong khu vực.

Với mức giá thuê công bố 106.000 đồng/m²/tháng, dự án hướng tới nhu cầu thuê nhà của nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến kéo dài từ 14/10 đến 14/11, vì vậy người có nhu cầu cần chủ động kiểm tra điều kiện và chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn chính thức.

Dự án cũng đáng chú ý bởi được quy hoạch tương đối đồng bộ với ba tòa chung cư nhà ở xã hội cao 18 tầng, một tòa nhà ở thương mại, trường mầm non, hệ thống đỗ xe cùng các công trình hạ tầng và cảnh quan.

Trong bức tranh rộng hơn, việc phát triển dự án này góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người lao động tại khu vực có tốc độ công nghiệp hóa cao. Tuy nhiên, với mục tiêu khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Bắc Ninh vẫn còn một khối lượng lớn dự án cần triển khai trong những năm tới.

Đối với người đang quan tâm, thông tin quan trọng nhất hiện nay là thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, đơn giá thuê và điều kiện được thuê. Người dân nên kiểm tra thông tin chính thức trước khi nộp hồ sơ hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền thuê nhà ở xã hội.

Câu hỏi về nhà ở xã hội phường Nếnh

Khi nào bắt đầu nhận hồ sơ thuê nhà ở xã hội Quang Châu?

Theo kế hoạch được công bố, thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến bắt đầu từ ngày 14/10 và kéo dài đến ngày 14/11.

Có bao nhiêu căn hộ được đưa ra cho thuê?

Trong đợt này có 228 căn hộ tại tòa CT4 được đưa ra cho thuê.

Giá thuê nhà ở xã hội tại dự án là bao nhiêu?

Giá thuê được công bố ở mức 106.000 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì.

Dự án hiện thuộc địa bàn nào?

Dự án trước đây nằm tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên. Sau khi cập nhật địa giới hành chính, dự án hiện thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp nào?

Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư Vega làm chủ đầu tư.

Dự án có những tiện ích nào?

Ngoài các tòa nhà ở, dự án được quy hoạch trường mầm non, nhà để xe, khu để xe, sân đường, cây xanh, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Người dân cần kiểm tra thông tin ở đâu?

Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh và chủ đầu tư, đặc biệt đối với điều kiện thuê, thành phần hồ sơ, thời gian và địa điểm tiếp nhận.