Bắc Ninh chọn liên danh Việt Mỹ Invest – Minh Hưng làm khu đô thị hơn 4.033 tỷ đồng tại Quế Võ

Liên danh Việt Mỹ Invest – Minh Hưng trúng thầu dự án khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng

UBND TP. Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Phố Mới và phường Bằng An, thị xã Quế Võ trước đây, nay thuộc phường Quế Võ, TP. Bắc Ninh. Liên danh được lựa chọn gồm Công ty CP Việt Mỹ Invest và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 21,17ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 4.033,9 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị kết hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ. Theo phương án được phê duyệt, khu đô thị dự kiến phục vụ khoảng 3.528 người, với nhiều loại hình nhà ở cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Việc lựa chọn được nhà đầu tư là một bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Sau khi kết quả được phê duyệt, Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 2 có trách nhiệm tổ chức đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với liên danh trúng thầu. Các bên sẽ phối hợp triển khai dự án sau khi hợp đồng được ký kết, theo quy định pháp luật và các nội dung đã cam kết.

Tuy nhiên, kết quả lựa chọn nhà đầu tư không đồng nghĩa toàn bộ công trình đã đủ điều kiện khởi công hoặc sản phẩm nhà ở đã sẵn sàng giao dịch. Dự án vẫn cần thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, quy hoạch chi tiết, thẩm định hồ sơ và những công việc liên quan theo tiến độ được phê duyệt.

Hai doanh nghiệp trong liên danh có trụ sở tại Hà Nội và Bắc Ninh

Theo quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Công ty CP Việt Mỹ Invest là thành viên đứng đầu liên danh. Doanh nghiệp có trụ sở tại tầng 2, tòa nhà 21B4, Khu đô thị Green Star, số 234 Phạm Văn Đồng, phường Phú Diễn, TP. Hà Nội. Theo thông tin được cung cấp, doanh nghiệp được cấp đăng ký lần đầu ngày 3/12/2025.

Thành viên còn lại là Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng, có trụ sở tại số 27 đường Trần Thiện Thuật, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh. Doanh nghiệp đăng ký thay đổi lần thứ sáu ngày 28/8/2025.

Việc hai doanh nghiệp hợp tác trong liên danh cho phép các bên tham gia dự án theo phương án được lựa chọn. Dù vậy, năng lực triển khai thực tế cần được đánh giá trên cơ sở hồ sơ dự án, cam kết trong hợp đồng, khả năng thu xếp vốn, kinh nghiệm thực hiện và việc đáp ứng các nghĩa vụ pháp lý.

Đối với một dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 4.000 tỷ đồng, khả năng huy động nguồn lực tài chính và tổ chức thi công theo từng giai đoạn sẽ là những yếu tố quan trọng. Tiến độ cũng phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, bàn giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và xây dựng hệ thống hạ tầng.

Tổng vốn đầu tư hơn 4.033 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu dự kiến 605 tỷ đồng

Theo phương án đầu tư được phê duyệt, Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Quế Võ có tổng vốn dự kiến 4.033,9 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, liên danh nhà đầu tư dự kiến góp 605 tỷ đồng vốn chủ sở hữu; khoảng 3.428,8 tỷ đồng còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.

<text color=”secondary” size=”sm”>Các số liệu vốn đầu tư dưới đây là số liệu dự kiến theo thông tin dự án được cung cấp.</text>

Cơ cấu vốn cho thấy phần lớn nguồn lực đầu tư dự kiến đến từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác. Vì vậy, khả năng thu xếp tài chính, quản trị dòng tiền và phân bổ vốn theo tiến độ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến quá trình triển khai.

Bên cạnh tổng mức đầu tư, liên danh đề xuất giá trị hiệu quả sử dụng đất bằng 2,43% nhân với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng. Đây là nội dung được nêu trong phương án lựa chọn nhà đầu tư; không nên hiểu tỷ lệ này là mức thuế suất hoặc tỷ lệ lợi nhuận cố định của dự án.

Các nghĩa vụ tài chính cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ được phê duyệt, kết quả xác định nghĩa vụ đất đai và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện. Cơ quan được giao nhiệm vụ có trách nhiệm đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước.

Quy hoạch 21,17ha gồm nhà liền kề, chung cư và công trình dịch vụ

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị có nhiều loại hình nhà ở, kết hợp các công trình thương mại, dịch vụ và không gian công cộng. Cơ cấu dự kiến bao gồm nhà ở thấp tầng, chung cư và chung cư hỗn hợp có chức năng ở.

Việc kết hợp nhiều loại hình nhà ở giúp khu đô thị có khả năng đáp ứng những nhóm nhu cầu khác nhau. Nhà ở thấp tầng hướng tới khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà riêng; chung cư có thể bổ sung nguồn cung nhà ở theo hướng sử dụng đất tiết kiệm hơn; trong khi chung cư hỗn hợp có thể kết hợp chức năng ở với những hoạt động phù hợp theo quy hoạch được duyệt.

Ngoài quỹ nhà ở, dự án dự kiến đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt. Các hạng mục hạ tầng xã hội gồm công trình thương mại, dịch vụ, công trình văn hóa, trường mầm non, bãi đỗ xe, sân chơi, sân tập luyện, công viên cây xanh đơn vị ở và công viên cây xanh đô thị.

Đây là những thành phần quan trọng đối với chất lượng sống của cư dân sau khi khu đô thị đi vào hoạt động. Hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện, không gian xanh và tiện ích công cộng cần được triển khai phù hợp với quy hoạch và quy mô dân số dự kiến.

Dù vậy, danh mục công trình dự kiến không đồng nghĩa các tiện ích đã được xây dựng hoặc có thể sử dụng ngay. Người mua nhà trong tương lai cần theo dõi tiến độ thi công, thời điểm hoàn thành từng hạng mục và các điều kiện bàn giao cụ thể.

Dự án cụ thể hóa quy hoạch đô thị tại Quế Võ

Theo thông tin dự án, Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Phố Mới và phường Bằng An được triển khai nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 728 ngày 20/6/2023, cùng Quy hoạch phân khu đô thị số 19 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 382 ngày 25/7/2024.

Việc phát triển khu đô thị theo các đồ án quy hoạch là cơ sở để tổ chức không gian ở, hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ cộng đồng. Tuy nhiên, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu không thay thế toàn bộ thủ tục cần thiết để triển khai từng hạng mục. Dự án vẫn phải thực hiện các bước theo quy định, trong đó có việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Với quy mô khoảng 21,17ha, dự án có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở và mặt bằng thương mại, dịch vụ tại khu vực Quế Võ khi được triển khai hoàn chỉnh. Khả năng đóng góp cho thị trường sẽ phụ thuộc vào tiến độ thực tế, mức giá sản phẩm, nhu cầu ở thực và khả năng kết nối với các khu dân cư, hoạt động kinh tế lân cận.

Đối với thị trường bất động sản địa phương, một dự án có quy mô lớn không tự động đồng nghĩa giá nhà đất xung quanh sẽ tăng. Diễn biến giá còn phụ thuộc vào nguồn cung cạnh tranh, hạ tầng giao thông, sức mua, khả năng khai thác cho thuê và tình hình kinh tế chung.

Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài 6 năm

Theo quyết định được cung cấp, dự án dự kiến triển khai trong thời gian 6 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư. Tiến độ được chia thành hai giai đoạn chính.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài 1 năm: Nhà đầu tư thực hiện các công việc như lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Giai đoạn thực hiện dự án kéo dài 5 năm: Giai đoạn này được tính từ khi nhà đầu tư được bàn giao đất, theo thông tin tiến độ được nêu trong nguồn.

Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục, điều kiện bàn giao đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và khả năng tổ chức thi công. Vì vậy, mốc thời gian dự kiến cần được theo dõi cùng các thông báo chính thức trong quá trình triển khai.

Sau khi hợp đồng dự án được ký kết, các bên có trách nhiệm phối hợp thực hiện theo quy định pháp luật và nội dung đã cam kết. Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 2 được giao tổ chức đàm phán, hoàn thiện hợp đồng và theo dõi việc thực hiện. Sở Tài chính chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, quản lý hồ sơ, hướng dẫn và kiểm tra quá trình triển khai theo quy định.

Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi điều gì?

Việc lựa chọn nhà đầu tư mới là một dấu mốc trong quá trình phát triển dự án. Với khách hàng quan tâm đến nhà ở hoặc nhà đầu tư theo dõi thị trường Quế Võ, có một số vấn đề nên được xem xét trước khi đưa ra quyết định.

Trước hết, cần theo dõi tình trạng phê duyệt quy hoạch chi tiết, hồ sơ đầu tư và các điều kiện pháp lý liên quan đến từng loại sản phẩm. Tiếp đó là tiến độ bàn giao đất, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Người mua cũng cần phân biệt giữa thông tin quy hoạch, thông tin lựa chọn nhà đầu tư và thông báo đủ điều kiện huy động vốn hoặc kinh doanh sản phẩm. Đây là những bước có ý nghĩa pháp lý khác nhau. Không nên chuyển tiền chỉ dựa trên quảng cáo, thông tin giới thiệu dự án hoặc cam kết miệng khi chưa kiểm tra hồ sơ và điều kiện giao dịch.

Đối với nhà đầu tư bất động sản, cần tính toán khả năng thanh khoản, tổng chi phí sở hữu, nhu cầu thuê hoặc mua thực tế và mức độ cạnh tranh từ các dự án khác. Thông tin về tổng vốn đầu tư hay quy mô dân số dự kiến không đủ để bảo đảm khả năng sinh lời.

Nhìn chung, Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Quế Võ là dự án có quy mô vốn lớn, được định hướng phát triển nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội. Tiến độ triển khai, chất lượng hạ tầng và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ là những yếu tố quyết định vai trò của dự án đối với thị trường địa phương trong những năm tới.

Nguồn tham khảo: Nội dung về kết quả lựa chọn nhà đầu tư, quy mô, cơ cấu vốn và tiến độ dự án theo tài liệu nguồn được cung cấp. Các thông tin pháp lý và điều kiện giao dịch cần được đối chiếu với quyết định, hồ sơ chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi về khu đô thị mới tại Quế Võ

1. Dự án khu đô thị mới tại Quế Võ có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến là 4.033,9 tỷ đồng, theo thông tin về kết quả lựa chọn nhà đầu tư được cung cấp.

2. Liên danh nào được lựa chọn thực hiện dự án?

Liên danh trúng thầu gồm Công ty CP Việt Mỹ Invest, thành viên đứng đầu liên danh, và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng.

3. Dự án có quy mô bao nhiêu hecta?

Dự án sử dụng khoảng 21,17ha đất, dự kiến phục vụ khoảng 3.528 người.

4. Dự án dự kiến phát triển những loại hình nhà ở nào?

Theo phương án được phê duyệt, dự án gồm nhà ở thấp tầng, chung cư và chung cư hỗn hợp có chức năng ở, kết hợp các công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng.

5. Khi nào dự án dự kiến hoàn thành?

Thời gian thực hiện dự kiến là 6 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư, gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 5 năm thực hiện kể từ khi được bàn giao đất. Thời điểm hoàn thành thực tế cần căn cứ vào tiến độ triển khai và các thông báo chính thức.

6. Dự án đã đủ điều kiện mở bán nhà ở chưa?

Thông tin được cung cấp mới đề cập đến kết quả lựa chọn nhà đầu tư và kế hoạch triển khai. Chưa có đủ căn cứ từ nội dung này để khẳng định sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh hoặc mở bán. Người mua cần kiểm tra thông báo chính thức và hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm trước khi giao dịch.

7. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dự kiến là bao nhiêu?

Liên danh dự kiến góp 605 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Phần vốn còn lại, khoảng 3.428,8 tỷ đồng, dự kiến được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.