TP.HCM xây dựng Luật Đô thị đặc biệt: “Chiếc áo mới” mở khóa siêu đô thị, bứt phá tăng trưởng hai con số

TP.HCM bước vào giai đoạn kiến tạo thể chế mới

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch xây dựng dự án Luật Đô thị đặc biệt, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của đô thị lớn nhất cả nước.

Đây không chỉ là một dự án luật thông thường mà được xem là “chiếc áo mới” giúp TP.HCM có thể chủ động thiết kế không gian phát triển, tháo gỡ các rào cản về thể chế và hướng tới vị thế ngang tầm các siêu đô thị trong khu vực.

“Chiếc áo thể chế” cho siêu đô thị: Tư duy kiến tạo phát triển

Theo định hướng, Luật Đô thị đặc biệt được xây dựng dựa trên tư duy “kiến tạo phát triển”, nhằm:

• Cụ thể hóa chủ trương của Đảng và Nhà nước
• Gỡ bỏ các điểm nghẽn về quy hoạch, đất đai, đầu tư
• Tăng tính linh hoạt trong quản trị đô thị

Khác với các cơ chế thí điểm trước đây như Nghị quyết 98 hay Nghị quyết 260, luật mới sẽ mang tính ổn định lâu dài, tạo nền tảng pháp lý bền vững cho TP.HCM.

Ba trụ cột triển khai: Thực tiễn – định hướng – pháp lý

Kế hoạch của thành phố nhấn mạnh việc triển khai đồng thời 3 nhiệm vụ then chốt:

1. Tổng kết thực tiễn: Làm rõ các vướng mắc trong quá trình phát triển đô thị
2. Định hướng chính trị: Bám sát chủ trương của Đảng
3. Hoàn thiện pháp luật: Xây dựng hệ thống quy định khả thi, hiệu quả

Ba yếu tố này được liên kết chặt chẽ nhằm đảm bảo luật khi ban hành sẽ đi vào thực tiễn, không chỉ nằm trên giấy.

Thành lập Tổ biên tập, đẩy nhanh tiến độ xây dựng luật

Ngay trong tháng 4/2026, TP.HCM sẽ thành lập Tổ phối hợp liên ngành (Tổ Biên tập) để triển khai dự án luật.

Sở Tư pháp TP.HCM được giao làm cơ quan đầu mối, phối hợp với các bộ, ngành Trung ương để hoàn thiện nội dung và báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Đáng chú ý, vai trò lãnh đạo được xác định rõ:

• Nguyễn Văn Được – Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh đây là “đại cú hích” phát triển
• Trần Lưu Quang – trực tiếp chỉ đạo toàn bộ quá trình xây dựng luật

Điều này cho thấy quyết tâm chính trị rất cao của lãnh đạo thành phố.

Kỳ vọng “đại cú hích” cho kinh tế – hạ tầng – bất động sản

Luật Đô thị đặc biệt được kỳ vọng mang lại nhiều thay đổi mang tính đột phá:

1. Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

TP.HCM đặt mục tiêu đạt tăng trưởng hai con số, tiếp tục giữ vai trò đầu tàu kinh tế cả nước.

2. Giải phóng nguồn lực đất đai

Các vướng mắc về quy hoạch, pháp lý sẽ được tháo gỡ, giúp:

• Tăng nguồn cung dự án
• Đẩy nhanh tiến độ triển khai
• Hạn chế tình trạng dự án “treo”

3. Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng

Luật sẽ tạo cơ chế thuận lợi để phát triển:

• Giao thông đô thị
• Hạ tầng số
• Hệ thống logistics

4. Thu hút vốn trong và ngoài nước

Môi trường pháp lý minh bạch giúp TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư quốc tế.

Người dân được hưởng lợi gì?

Không chỉ doanh nghiệp, người dân TP.HCM cũng sẽ được hưởng lợi trực tiếp:

• Giao thông thuận tiện hơn
• Môi trường sống cải thiện
• Nhiều cơ hội việc làm chất lượng cao
• Phát triển đô thị thông minh

Với quy mô dân số hơn 14 triệu người, những thay đổi này sẽ tạo ra tác động sâu rộng đến đời sống xã hội.

Mở rộng liên kết vùng – vai trò đầu tàu kinh tế

Một điểm đáng chú ý là Luật Đô thị đặc biệt không chỉ dành riêng cho TP.HCM mà còn mở ra cơ chế liên kết vùng.

Thành phố sẽ đóng vai trò trung tâm, lan tỏa phát triển tới:

• Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
• Các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An

Qua đó, hình thành một hệ sinh thái kinh tế – đô thị liên kết chặt chẽ.

Tác động đến thị trường bất động sản

Với góc nhìn thị trường, Luật Đô thị đặc biệt có thể tạo ra làn sóng mới:

1. Tăng nguồn cung dự án hợp pháp

Pháp lý rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ triển khai dự án hơn.

2. Gia tăng giá trị bất động sản

Hạ tầng và quy hoạch tốt sẽ kéo theo giá trị tài sản tăng.

3. Thu hút nhà đầu tư dài hạn

Thị trường chuyển từ đầu cơ sang đầu tư bền vững.