Quốc lộ 13 được đầu tư hơn 26.000 tỷ đồng, thị trường căn hộ phía Đông Bắc TP.HCM đón thêm nguồn cung

Thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM đang đứng trước một giai đoạn thay đổi đáng chú ý khi hạ tầng giao thông trên hành lang Quốc lộ 13 được đầu tư đồng bộ với tổng nguồn vốn hơn 26.000 tỷ đồng. Trong khi nguồn cung căn hộ tại khu vực nội đô còn hạn chế, các đô thị cửa ngõ như Thuận An, Lái Thiêu đang tiếp tục đón thêm những dự án nhà ở mới.

Đáng chú ý, việc mở rộng Quốc lộ 13 ở cả đoạn qua khu vực Bình Dương cũ và đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ được kỳ vọng cải thiện năng lực kết nối giữa TP.HCM với các khu vực đô thị, công nghiệp phía Đông Bắc. Cùng thời điểm, dự án Serena Riverside tại Lái Thiêu được khởi công, bổ sung 622 sản phẩm vào nguồn cung căn hộ dọc hành lang giao thông quan trọng này.

Hạ tầng Quốc lộ 13 được đầu tư hơn 26.000 tỷ đồng

Quốc lộ 13 từ lâu được xem là một trong những trục giao thông quan trọng kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ và các đô thị, khu công nghiệp ở phía Bắc thành phố.

Trong bối cảnh nhu cầu đi lại, phát triển đô thị và hoạt động sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, việc nâng cấp tuyến đường trở thành một trong những yếu tố được thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm.

Tại khu vực Bình Dương cũ, đoạn Quốc lộ 13 dài khoảng 15 km được đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng để mở rộng từ 6 lên 8 làn xe. Đến giữa năm 2026, dự án cơ bản hoàn thành và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện những hạng mục còn lại.

Ở đầu còn lại, dự án mở rộng gần 5,9 km Quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ, chính thức được khởi công ngày 29/8/2026.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 20.678 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, mặt đường dự kiến được mở rộng lên khoảng 60 m, với quy mô 10-14 làn xe.

Như vậy, riêng hai dự án mở rộng Quốc lộ 13 đã có tổng vốn đầu tư vượt 26.000 tỷ đồng. Đây là khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn, có thể tạo ra những thay đổi đáng kể về khả năng lưu thông và kết nối của toàn bộ hành lang Đông Bắc TP.HCM.

Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng giao thông không phải yếu tố duy nhất quyết định giá trị dự án, nhưng thường đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng bán kính lựa chọn nơi ở của người dân.

Khi thời gian di chuyển giữa các khu vực được cải thiện, những đô thị nằm xa trung tâm hơn có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ có mức giá phù hợp hoặc môi trường sống rộng rãi hơn.

Nguồn cung căn hộ TP.HCM vẫn có sự chênh lệch

Trong năm 2026, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục cho thấy sự khác biệt đáng kể về nguồn cung giữa khu vực trung tâm và các đô thị cửa ngõ.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường ghi nhận khoảng 1.642 căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, sang quý II, lượng căn hộ mở bán mới giảm xuống còn khoảng 850 căn, tương đương mức giảm 48% so với quý trước.

Nguồn cung hạn chế tại khu vực TP.HCM cũ khiến các dự án tại những đô thị cửa ngõ ngày càng được chú ý. Đây cũng là một trong những lý do các khu vực có hạ tầng kết nối trực tiếp với trung tâm đang trở thành điểm đến của các chủ đầu tư.

Hành lang Quốc lộ 13 là một ví dụ rõ nét.

Không chỉ có lợi thế về kết nối, khu vực này còn có nền tảng đô thị, thương mại và công nghiệp đã hình thành từ trước. Sự phát triển của các khu đô thị, trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học và khu công nghiệp tạo ra nhu cầu nhà ở tương đối rõ ràng.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng cũng đồng nghĩa người mua có nhiều lựa chọn hơn. Khi đó, câu chuyện “bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng” sẽ không còn đủ để thuyết phục khách hàng.

Lái Thiêu đón thêm nguồn cung căn hộ với Serena Riverside

Trong bối cảnh thị trường căn hộ dọc Quốc lộ 13 xuất hiện thêm nguồn cung, ngày 13/9/2026, Công ty CP Đầu tư Đạt Phước tổ chức lễ khởi công dự án Serena Riverside.

Dự án tọa lạc trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, thuộc khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Serena Riverside được phát triển với tổng cộng 622 sản phẩm. Trong đó, 485 căn hộ chiếm khoảng 78% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó là 128 officetel, tương đương 20,6%, và 9 shophouse, chiếm khoảng 1,4%.

Cơ cấu sản phẩm cho thấy căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo của dự án. Officetel và shophouse đóng vai trò bổ sung, hướng tới nhóm nhu cầu kết hợp giữa nơi ở, làm việc và kinh doanh.

Việc có thêm 622 sản phẩm cũng giúp thị trường Lái Thiêu tăng nguồn cung trong bối cảnh người mua đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến những khu vực có hạ tầng được đầu tư và kết nối với trung tâm TP.HCM.

Vị trí gần sông Sài Gòn trở thành điểm nhấn của dự án

Một trong những yếu tố được chủ đầu tư nhấn mạnh tại Serena Riverside là vị trí cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 m.

Khoảng cách này tạo điều kiện để dự án khai thác yếu tố cảnh quan, tầm nhìn và không gian sống hướng về mặt nước.

Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, 100% căn hộ được định hướng sở hữu tầm nhìn thoáng. Không gian nội khu được phát triển theo mô hình Home Resort, đưa các yếu tố thường thấy ở khu nghỉ dưỡng vào môi trường sống hàng ngày.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng sống thay vì chỉ chú trọng diện tích hoặc giá bán, yếu tố cảnh quan có thể trở thành một trong những điểm cạnh tranh của các dự án căn hộ mới.

Đặc biệt, tại những khu vực đô thị hóa nhanh, một dự án có khả năng duy trì không gian xanh, mặt nước và khu vực sinh hoạt ngoài trời có thể tạo khác biệt so với những sản phẩm chỉ tập trung vào mật độ xây dựng.

Đạt Phước hợp tác với ONG&ONG và ACB

Để triển khai định hướng không gian sống, Đạt Phước tiếp tục hợp tác với ONG&ONG trong vai trò đơn vị thiết kế cảnh quan cho Serena Riverside.

Đây là đơn vị đến từ Singapore, đảm nhiệm việc tổ chức các mảng xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời tại dự án.

ONG&ONG cũng từng tham gia dự án The Rivana, một dự án khác do Đạt Phước phát triển trên cùng hành lang Quốc lộ 13.

Ở khía cạnh tài chính, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tham gia với vai trò ngân hàng đồng hành của Serena Riverside.

Việc có đơn vị tài chính đồng hành là một thông tin được người mua quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh khách hàng ngày càng chú trọng khả năng hỗ trợ tài chính, tiến độ thanh toán và tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

Tuy nhiên, người mua vẫn cần xem xét cụ thể các điều kiện tín dụng, chính sách vay, lãi suất và khả năng đáp ứng hồ sơ của từng khách hàng thay vì chỉ dựa vào tên ngân hàng đồng hành.

Hệ thống tiện ích đô thị xung quanh Lái Thiêu

Serena Riverside nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống tiện ích tương đối đa dạng.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong khoảng 5-10 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận nhiều địa điểm mua sắm, giải trí, nghỉ dưỡng, y tế và thể thao như Giga Mall, An Lâm Retreats Saigon River, AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

Sự hiện diện của hệ thống tiện ích hiện hữu là một lợi thế khác so với những khu vực mới phát triển nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng dịch vụ.

Đối với người mua ở thực, khoảng cách đến bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi và các tiện ích hàng ngày có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống.

Trong khi đó, đối với nhà đầu tư, hệ thống tiện ích và mật độ dân cư hiện hữu có thể là những yếu tố cần theo dõi khi đánh giá khả năng hình thành nhu cầu thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.

The Rivana là dữ liệu tham chiếu cho dự án mới

Trước Serena Riverside, Đạt Phước từng triển khai The Rivana cũng trên hành lang Quốc lộ 13.

Dự án được khởi công năm 2021, cất nóc vào cuối năm 2022 và bàn giao vượt tiến độ trong bối cảnh quá trình xây dựng từng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Đến tháng 10/2024, cư dân The Rivana bắt đầu lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Đây là một dữ liệu thực tế mà thị trường có thể tham chiếu khi đánh giá khả năng triển khai Serena Riverside.

Đối với người mua nhà, lịch sử của chủ đầu tư thường có ý nghĩa quan trọng bởi một dự án bất động sản không chỉ được đánh giá thông qua vị trí, tiện ích hay phối cảnh. Tiến độ xây dựng, khả năng bàn giao và thủ tục pháp lý sau khi nhận nhà cũng là những yếu tố quyết định trải nghiệm thực tế của cư dân.

Hạ tầng tốt không có nghĩa mọi dự án đều tăng giá

Sự phát triển của Quốc lộ 13 chắc chắn tạo ra kỳ vọng tích cực cho thị trường bất động sản dọc tuyến. Tuy nhiên, người mua cần phân biệt giữa tác động của hạ tầng khu vực và chất lượng của từng dự án.

Một tuyến đường được mở rộng có thể giúp giảm áp lực giao thông và cải thiện khả năng kết nối. Nhưng mức độ hưởng lợi của từng dự án còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể, khoảng cách đến nút giao, chất lượng kết nối nội khu, pháp lý, tiến độ xây dựng, tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Do đó, việc mua căn hộ chỉ dựa trên kỳ vọng “Quốc lộ 13 mở rộng thì giá sẽ tăng” có thể tạo ra rủi ro nếu các yếu tố khác của dự án không đáp ứng kỳ vọng.

Khi nguồn cung ngày càng tăng, người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn. Đây cũng là lúc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng thực hiện cam kết thay vì chỉ dựa vào câu chuyện hạ tầng.

Quốc lộ 13 có thể trở thành hành lang phát triển nhà ở quan trọng

Việc đồng thời triển khai các dự án mở rộng Quốc lộ 13 ở hai đầu tuyến đang tạo ra một thay đổi đáng chú ý đối với khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Hơn 26.000 tỷ đồng đầu tư vào hai dự án hạ tầng không chỉ mang ý nghĩa giao thông mà còn có thể tác động đến cấu trúc phát triển đô thị dọc hành lang.

Khi khả năng kết nối được cải thiện, các khu vực như Thuận An và Lái Thiêu có thêm cơ hội tiếp tục phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Đối với thị trường căn hộ, đây có thể là thời điểm cạnh tranh mới bắt đầu hình thành. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực sẽ có lợi thế hơn khi người mua ngày càng thận trọng.

Serena Riverside với 622 sản phẩm là một nguồn cung mới đáng chú ý trong bức tranh đó. Dự án cũng đánh dấu bước tiếp theo của Đạt Phước trên chính hành lang Quốc lộ 13, sau quá trình triển khai The Rivana.

Người mua nên quan tâm điều gì khi chọn căn hộ dọc Quốc lộ 13?

Thay vì chỉ tập trung vào khả năng tăng giá, người mua nên đánh giá đồng thời nhiều yếu tố.

Trước hết là pháp lý dự án, bao gồm tình trạng pháp lý đất đai, giấy phép xây dựng và các điều kiện liên quan đến việc mở bán.

Tiếp theo là tiến độ thực tế. Một dự án có phối cảnh đẹp nhưng tiến độ chậm có thể làm tăng chi phí cơ hội và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của người mua.

Thứ ba là khả năng kết nối thực tế. Khoảng cách trên bản đồ không hoàn toàn phản ánh thời gian di chuyển. Người mua nên khảo sát tuyến đường vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác hơn.

Cuối cùng là lịch sử của chủ đầu tư. Những dự án đã bàn giao, tiến độ thực hiện và việc hoàn tất các thủ tục cho cư dân có thể cung cấp thêm dữ liệu để khách hàng đánh giá mức độ uy tín.

Quốc lộ 13 đang đứng trước một bước chuyển lớn khi hai dự án mở rộng với tổng vốn hơn 26.000 tỷ đồng được triển khai ở hai đầu tuyến. Hạ tầng được nâng cấp đồng thời với sự xuất hiện của nguồn cung căn hộ mới đang tạo thêm động lực cho thị trường phía Đông Bắc TP.HCM.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại khu vực nội đô còn hạn chế, các đô thị cửa ngõ như Thuận An, Lái Thiêu có thể tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi nguồn cung tăng, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh khắt khe hơn. Không phải dự án nào nằm trên trục hạ tầng lớn cũng có mức độ hấp dẫn như nhau. Pháp lý, tiến độ, chất lượng sản phẩm, khả năng kết nối thực tế và lịch sử thực hiện cam kết sẽ ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng.

Với Serena Riverside, việc khởi công 622 sản phẩm tại Lái Thiêu đưa dự án trở thành một nguồn cung đáng chú ý trong giai đoạn Quốc lộ 13 đang được nâng cấp. Đồng thời, lịch sử triển khai The Rivana cũng trở thành một dữ liệu để thị trường tham chiếu khi đánh giá bước đi tiếp theo của Đạt Phước trên hành lang bất động sản này.

6 câu hỏi thường gặp về thị trường căn hộ dọc Quốc lộ 13

1. Hai dự án mở rộng Quốc lộ 13 có tổng vốn bao nhiêu?

Hai dự án có tổng vốn đầu tư vượt 26.000 tỷ đồng. Trong đó, đoạn qua Bình Dương cũ được đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, còn đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ có tổng mức đầu tư khoảng 20.678 tỷ đồng.

2. Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM được mở rộng như thế nào?

Đoạn gần 5,9 km từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ dự kiến được mở rộng mặt đường lên khoảng 60 m, với quy mô 10-14 làn xe.

3. Serena Riverside có bao nhiêu sản phẩm?

Dự án có tổng cộng 622 sản phẩm, gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse.

4. Serena Riverside nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, thuộc khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM và nằm trên hành lang Quốc lộ 13.

5. Serena Riverside có lợi thế gì về cảnh quan?

Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 m và được định hướng phát triển không gian sống theo mô hình Home Resort. Chủ đầu tư cho biết 100% căn hộ có tầm nhìn thoáng.

6. Có nên mua căn hộ chỉ vì Quốc lộ 13 được mở rộng?

Không nên. Hạ tầng là một yếu tố quan trọng nhưng người mua cần đánh giá thêm pháp lý, tiến độ, chất lượng xây dựng, vị trí thực tế, tiện ích, khả năng kết nối và lịch sử thực hiện cam kết của chủ đầu tư.