Giá bồi thường đất khu Chợ Gà – Gạo lên tới 609,7 triệu đồng/m², TPHCM chuẩn bị tái định cư 249 trường hợp

Khu vực trung tâm TPHCM đang chuẩn bị triển khai một dự án chỉnh trang đô thị đáng chú ý tại khu Chợ Gà – Gạo, phường Bến Thành. Theo thông tin từ UBND phường Bến Thành ngày 14/8, địa phương đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án.

Đáng chú ý, theo dự thảo phương án, mức giá bồi thường cao nhất tại khu Chợ Gà – Gạo lên tới 609.705.000 đồng/m², áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin.

Đây là một trong những mức giá bồi thường đất đáng chú ý tại khu vực trung tâm TPHCM, phản ánh giá trị đặc biệt của quỹ đất nằm tại khu vực có vị trí kết nối với nhiều tuyến đường lớn như Yersin, Nguyễn Thái Học và Võ Văn Kiệt.

Đứng thứ hai là đất thương mại dịch vụ vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường dự kiến 426.794.000 đồng/m².

Trong khi đó, đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học có mức giá dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Tại đường Võ Văn Kiệt, mức bồi thường cao nhất được đề xuất hơn 389 triệu đồng/m².

Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TPHCM.

Vì sao mức bồi thường giữa các vị trí có sự chênh lệch lớn?

Theo UBND phường Bến Thành, mức giá bồi thường cụ thể cho từng trường hợp sẽ không chỉ căn cứ vào vị trí trên bản đồ mà còn phải dựa trên hồ sơ và tình trạng thực tế của từng thửa đất.

Các yếu tố được xem xét gồm:

• Biên bản kiểm đếm.
• Bản vẽ hiện trạng.
• Hồ sơ pháp lý của thửa đất.
• Nguồn gốc sử dụng đất.
• Thời điểm sử dụng đất.
• Thời điểm tạo lập nhà ở.
• Công trình, vật kiến trúc trên đất.
• Các hồ sơ và tài liệu có liên quan.

Điều này có nghĩa mức giá trong dự thảo là cơ sở để xây dựng phương án, trong khi số tiền bồi thường cuối cùng của từng hộ dân sẽ phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý và đặc điểm thực tế của tài sản bị thu hồi.

Đặc biệt, cùng nằm trong một khu vực nhưng vị trí tiếp giáp các tuyến đường lớn có thể có giá trị khác nhau.

Yếu tố vị trí vì vậy đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bồi thường.

Hơn 1.391 tỷ đồng dự kiến dành cho bồi thường, hỗ trợ

Theo dự thảo phương án của UBND phường Bến Thành, khu Chợ Gà – Gạo có tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350m².

Tổng kinh phí bồi thường và hỗ trợ dự kiến khoảng 1.391 tỷ đồng.

Quy mô kinh phí này cho thấy giá trị quỹ đất tại khu vực trung tâm TPHCM rất lớn, đồng thời phản ánh mức độ đáng kể của dự án chỉnh trang đô thị.

Việc giải phóng mặt bằng không chỉ liên quan đến tiền bồi thường về đất mà còn bao gồm nhiều khoản hỗ trợ đối với nhà ở, công trình, tài sản và việc di chuyển của người dân.

Đây cũng là một trong những khâu quan trọng quyết định tiến độ triển khai dự án.

Nếu công tác kiểm đếm, xác minh hồ sơ và thống nhất phương án bồi thường được thực hiện thuận lợi, quá trình bàn giao mặt bằng có thể được đẩy nhanh.

Người dân được hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản

Bên cạnh khoản bồi thường về đất, dự thảo cũng đưa ra các chính sách hỗ trợ đối với tài sản gắn liền với đất.

Đối với nhà và công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại và phần hao hụt trong quá trình thực hiện được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.

Đối với các nhà, công trình không thuộc nhóm trên, hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển đến nơi ở mới sẽ được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản.

Mức hỗ trợ được dự kiến như sau:

• 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương.
• 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.

Các khoản hỗ trợ này nhằm giảm một phần chi phí mà người dân phải bỏ ra trong quá trình di dời và ổn định cuộc sống tại nơi ở mới.

249 trường hợp dự kiến được bố trí tái định cư

Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất trong dự án Chợ Gà – Gạo là phương án tái định cư.

Theo dự thảo, có khoảng 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, bao gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.

Đây là điểm đáng chú ý bởi dự án không chỉ tập trung vào việc thu hồi đất mà còn hướng tới việc hình thành một khu đô thị mới với các loại hình nhà ở được quy hoạch đồng bộ.

Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm một khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Chính sách này có thể tạo thêm lựa chọn cho người dân trong diện giải tỏa, thay vì bắt buộc phải nhận nhà tái định cư trong dự án.

Người dân được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong 6 tháng

Trong thời gian chờ ổn định chỗ ở, các hộ dân thuộc diện di dời cũng được dự kiến hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian 6 tháng.

Mức hỗ trợ được xây dựng theo số lượng nhân khẩu:

• Hộ có tối đa 4 nhân khẩu: 8 triệu đồng/hộ/tháng.
• Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên: được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng.
• Tổng mức hỗ trợ tối đa: 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Việc bố trí khoản hỗ trợ tạm cư có ý nghĩa quan trọng đối với những hộ dân phải di chuyển trước khi nơi ở mới được hoàn thiện.

Đối với các dự án chỉnh trang đô thị tại khu vực trung tâm, vấn đề tái định cư thường có tính chất phức tạp do mật độ dân cư cao, giá bất động sản lớn và nhu cầu ổn định cuộc sống của người dân.

Bàn giao mặt bằng sớm có thể được thưởng tới 50 triệu đồng

Để tạo động lực đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, dự thảo phương án cũng đưa ra chính sách thưởng đối với các hộ gia đình, cá nhân chấp hành bàn giao đất trước thời hạn.

Cụ thể, trường hợp bị thu hồi toàn bộ diện tích đất có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ.

Nếu chỉ bị thu hồi một phần diện tích, mức thưởng tối đa dự kiến là 25 triệu đồng/hộ.

Chính sách này nhằm khuyến khích người dân phối hợp với cơ quan chức năng, sớm hoàn thành việc bàn giao mặt bằng để dự án có thể triển khai theo kế hoạch.

Đối với các dự án nằm ở khu vực trung tâm, mỗi tháng chậm tiến độ giải phóng mặt bằng có thể kéo theo nhiều chi phí phát sinh. Vì vậy, việc tạo cơ chế hỗ trợ và khuyến khích người dân bàn giao sớm là một yếu tố quan trọng.

Khu Chợ Gà – Gạo rộng 4.350m² sẽ được quy hoạch thành khu phức hợp cao 35 tầng

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu Chợ Gà – Gạo thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, nằm trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 4.350m².

Ranh giới khu đất được xác định:

• Phía Tây Bắc giáp hẻm 3 đường Yersin.
• Phía Đông giáp đường Yersin.
• Phía Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt.
• Phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thái Học.

Đây là vị trí có khả năng kết nối với nhiều trục giao thông quan trọng của khu vực trung tâm TPHCM.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến xây dựng tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng.

Dân số tối đa dự kiến khoảng 1.027 người.

Nếu được triển khai theo quy hoạch, dự án sẽ tạo ra một diện mạo mới cho khu vực Chợ Gà – Gạo, đồng thời góp phần tái cấu trúc không gian đô thị tại khu vực trung tâm.

Hơn 238 hộ dân và 220 sạp chợ bị ảnh hưởng

Quy mô giải phóng mặt bằng của dự án không nhỏ.

Khu Chợ Gà – Gạo hiện có khoảng 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ.

Điều này khiến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trở thành nhiệm vụ quan trọng trước khi dự án có thể bước vào giai đoạn triển khai xây dựng.

Đối với người dân, vấn đề quan tâm không chỉ là mức giá bồi thường đất.

Các yếu tố như nơi ở mới, thời gian tạm cư, khả năng tiếp tục kinh doanh, chi phí di chuyển và sự ổn định của sinh kế cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định bàn giao mặt bằng.

Trong khi đó, đối với thành phố, việc chỉnh trang khu vực này có ý nghĩa lớn hơn một dự án xây dựng đơn lẻ.

Đây là một phần trong quá trình tái cấu trúc những khu vực đô thị cũ, nâng cao chất lượng không gian sống và sử dụng hiệu quả quỹ đất trung tâm.

Dự án Chợ Gà – Gạo có thể tác động thế nào đến bất động sản khu vực?

Việc triển khai dự án chỉnh trang có thể tạo ra những thay đổi đáng chú ý đối với thị trường bất động sản xung quanh.

Thứ nhất, hạ tầng và cảnh quan đô thị có thể được cải thiện

Một khu vực được quy hoạch và xây dựng đồng bộ thường có khả năng cải thiện chất lượng không gian đô thị.

Điều này có thể tác động tích cực đến giá trị bất động sản lân cận trong dài hạn.

Thứ hai, nguồn cung nhà ở mới được bổ sung

Tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm.

Đây là yếu tố đáng chú ý trong bối cảnh quỹ đất phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm TPHCM ngày càng hạn chế.

Thứ ba, khả năng kết nối thuận lợi

Khu đất nằm gần các tuyến Yersin, Nguyễn Thái Học và Võ Văn Kiệt.

Việc tái phát triển khu vực có thể góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa dự án với mạng lưới giao thông hiện hữu.

Tuy nhiên, giá bất động sản trong tương lai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiến độ thực tế, chất lượng dự án, nhu cầu thị trường, pháp lý và tình hình kinh tế.

Chỉnh trang Chợ Gà – Gạo: Bài toán lớn về đất đai, tái định cư và phát triển đô thị trung tâm

Dự án chỉnh trang khu Chợ Gà – Gạo đang thu hút sự quan tâm đặc biệt bởi đây là khu đất có vị trí trung tâm và giá trị bất động sản cao.

Mức bồi thường dự kiến cao nhất hơn 609,7 triệu đồng/m², tổng kinh phí bồi thường và hỗ trợ khoảng 1.391 tỷ đồng, cùng phương án tái định cư cho 249 trường hợp cho thấy quy mô đáng kể của dự án.

Về dài hạn, việc phát triển tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng trên khu đất khoảng 4.350m² có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Tuy nhiên, trước khi dự án bước sang giai đoạn xây dựng, công tác quan trọng nhất vẫn là hoàn thiện hồ sơ, kiểm đếm tài sản, xác định nguồn gốc sử dụng đất, thống nhất phương án bồi thường và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Đối với thị trường bất động sản, dự án cũng là một điểm đáng theo dõi khi nằm tại khu vực trung tâm, kết nối trực tiếp với các tuyến Yersin – Nguyễn Thái Học – Võ Văn Kiệt.

Trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh chỉnh trang đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm, những dự án như Chợ Gà – Gạo có thể trở thành một phần quan trọng trong quá trình thay đổi diện mạo các khu dân cư cũ.

Câu hỏi thường gặp về dự án Chợ Gà – Gạo