Lâm Đồng thúc tiến độ loạt đại dự án ven biển: Hai khu đô thị gần 351ha đã có nhà đầu tư, Bưng Thị hơn 22.000 tỷ đồng vào guồng

Sau khi hợp nhất Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông, tỉnh Lâm Đồng mới sở hữu diện tích tự nhiên 24.233,07 km², trở thành địa phương có diện tích lớn nhất cả nước. Không gian phát triển rộng từ khu vực cao nguyên đến vùng ven biển đang tạo thêm dư địa để tỉnh triển khai các dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, du lịch, công nghiệp và hạ tầng.

Trong định hướng phát triển mới, khu vực phía Đông đang được Lâm Đồng đặc biệt quan tâm. Đây là nơi tập trung nhiều dự án động lực tại Mũi Né, Hàm Tiến, Hòa Thắng, Bưng Thị – Tà Kóu và dọc các tuyến giao thông quan trọng.

Điểm đáng chú ý là tỉnh đang chuyển trọng tâm từ việc thu hút, giới thiệu dự án sang xử lý những điểm nghẽn cụ thể để các dự án có thể bước sang giai đoạn triển khai thực tế. Các vấn đề được tập trung tháo gỡ gồm đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, sử dụng rừng và đấu giá quyền sử dụng đất.

Chiều 7/8/2026, lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với các sở, ngành và địa phương nhằm rà soát tiến độ Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né, gồm các khu I, III, IV và V.

Đây được xem là một trong những cụm dự án quan trọng đối với quá trình hình thành không gian đô thị – dịch vụ – du lịch mới tại khu vực ven biển phía Đông của tỉnh.

Khu I Hàm Tiến – Mũi Né còn vướng đất đã cấp giấy chứng nhận

Khu I có diện tích khoảng 47,5ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.511 tỷ đồng. UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, tuy nhiên quá trình chuẩn bị vẫn còn một điểm nghẽn liên quan đến khoảng 1.500m² đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Bình Thuận.

Đây là diện tích không lớn nếu so với quy mô toàn dự án, nhưng lại có thể ảnh hưởng đến điều kiện pháp lý để tổ chức đấu giá.

Trước tình hình này, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ những vấn đề tồn tại tại Khu I. Trong trường hợp cần thiết, các đơn vị có thể nghiên cứu và đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với phần diện tích đang có vấn đề pháp lý.

Mục tiêu cuối cùng là xử lý dứt điểm vướng mắc để hoàn thiện các điều kiện cần thiết, qua đó sớm đưa dự án ra đấu giá.

Diễn biến tại Khu I cho thấy một thực tế phổ biến đối với các dự án bất động sản quy mô lớn: tổng vốn đầu tư và quy hoạch có thể đã được xác định, nhưng chỉ một phần diện tích đất chưa hoàn tất thủ tục cũng có khả năng kéo dài toàn bộ tiến độ.

Khu III hơn 218ha đặt mục tiêu hoàn thành mặt bằng vào tháng 9

Khu III có quy mô khoảng 218,65ha và tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Đến nay, hơn 51ha đã được giao đất, cho thuê đất trong đợt đầu để triển khai dự án.

Công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng vẫn đang được thực hiện. Theo tiến độ được rà soát, đã có 101 hồ sơ được họp xét pháp lý, 95 hồ sơ được hội đồng bồi thường thông qua và 17 hồ sơ đã được phê duyệt phương án.

Tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu hoàn thành việc bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 9/2026.

Trước đó, hơn 51ha đất thuộc Khu III đã được giao cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Phan Thiết triển khai dự án. Việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để dự án chuyển từ giai đoạn thủ tục sang triển khai rõ nét hơn trên thực địa.

Hai khu đô thị gần 351ha đã xác định nhà đầu tư

Trong số các dự án thuộc Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né, Khu IV và Khu V đang có diễn biến đáng chú ý nhất khi đã hoàn tất bước lựa chọn nhà đầu tư.

Theo thông tin được công bố, Khu IV có diện tích khoảng 193,79ha, trong khi Khu V rộng khoảng 157,14ha. Tổng diện tích của hai phân khu lên tới gần 351ha.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, trong đó Công ty TNHH Mặt Trời Bình Thuận trúng thầu cả hai dự án.

Quy mô vốn của hai khu đô thị cũng đặc biệt lớn.

Khu IV có tổng vốn đầu tư theo hồ sơ mời thầu hơn 21.473 tỷ đồng, dự kiến quy mô dân số gần 14.911 người.

Trong khi đó, Khu V có tổng vốn đầu tư hơn 15.416 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 13.000 người.

Như vậy, tổng giá trị đầu tư theo hồ sơ mời thầu của riêng hai phân khu đã lên tới gần 37.000 tỷ đồng.

Đây không chỉ là những dự án nhà ở đơn thuần. Theo định hướng, các khu đô thị sẽ được phát triển với nhiều loại hình gồm nhà ở riêng lẻ, nhà phố kết hợp thương mại – dịch vụ, chung cư, nhà ở xã hội cùng hệ thống công trình công cộng, giáo dục, y tế, cây xanh và các hạng mục phục vụ du lịch.

Sự kết hợp giữa đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch có thể tạo ra một không gian phát triển mới cho khu vực Hàm Tiến – Mũi Né, đồng thời gia tăng nguồn cung bất động sản trong dài hạn.

So với thời điểm đầu năm 2026, khi hai dự án mới chủ yếu ở giai đoạn hoàn thiện thủ tục, công bố danh mục và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, việc xác định được nhà đầu tư hiện nay là bước tiến đáng chú ý.

Bưng Thị: Dự án suối nước nóng hơn 22.000 tỷ đồng được thúc tiến độ

Bên cạnh chuỗi đô thị Hàm Tiến – Mũi Né, Khu du lịch suối nước nóng Bưng Thị tại xã Tân Thành cũng đang được Lâm Đồng tập trung tháo gỡ thủ tục.

Dự án có diện tích trên 105ha, tổng vốn đầu tư hơn 22.132 tỷ đồng. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. HĐND tỉnh cũng đã quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để phục vụ việc triển khai.

Hiện các cơ quan liên quan đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng, thu hồi đất, hoàn thiện hồ sơ và xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, phương án đấu giá vẫn chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, dự án chưa đủ điều kiện để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo các bước tiếp theo.

Để tháo gỡ điểm nghẽn, lãnh đạo tỉnh yêu cầu xã Tân Thành tập trung vận động hai hộ dân còn lại bàn giao mặt bằng. Đồng thời, địa phương phải phối hợp cắm mốc ranh giới dự án và hoàn thành các công việc này trước ngày 20/8/2026.

Hồ sơ liên quan đến chuyển mục đích sử dụng rừng cũng được yêu cầu hoàn chỉnh trong tháng 8.

Những mốc thời gian cụ thể cho thấy Bưng Thị đang được tỉnh đặt dưới áp lực tiến độ tương đối cao, nhất là trong bối cảnh đây là dự án có quy mô vốn hơn 22.000 tỷ đồng.

Lợi thế đặc biệt từ nguồn nước nóng tự nhiên tại Bưng Thị

Điểm tạo nên sự khác biệt của Bưng Thị nằm ở nguồn tài nguyên nước nóng tự nhiên.

Theo các tài liệu được báo chí dẫn lại, nguồn nước nóng tại khu vực này từng được nhà khoa học người Pháp H. Fontaine phát hiện từ năm 1957. Một số vị trí có nhiệt độ nguồn nước gần 90 độ C.

Các khảo sát địa chất sau đó cho thấy nguồn nước có mức khoáng hóa từ vừa đến cao và thuộc nhóm nước khoáng silic rất nóng.

Đây là nền tảng quan trọng để định hướng Bưng Thị trở thành khu phức hợp du lịch, giải trí, sinh thái và nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô lớn.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo thêm một sản phẩm du lịch đặc thù cho khu vực ven biển phía Đông Lâm Đồng, đồng thời bổ sung loại hình nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe và du lịch trải nghiệm bên cạnh các sản phẩm du lịch biển truyền thống.

Khoảng 19 dự án động lực đang được quan tâm tại khu vực phía Đông

Bưng Thị và cụm Hàm Tiến – Mũi Né chỉ là một phần trong bức tranh đầu tư đang được hình thành tại phía Đông tỉnh Lâm Đồng.

Theo báo cáo của địa phương, khu vực dọc tuyến ĐT.706B, Bưng Thị – Tà Kóu và Hòa Thắng hiện có khoảng 19 dự án động lực với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 22.000ha đang được các nhà đầu tư quan tâm nghiên cứu hoặc triển khai các thủ tục liên quan.

Con số này cho thấy dư địa phát triển bất động sản, du lịch và hạ tầng tại khu vực là rất lớn.

Tuy nhiên, quy mô lớn cũng đồng nghĩa với yêu cầu cao hơn về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, quản lý đất đai, kết nối hạ tầng và tiến độ thực hiện dự án.

Trong bối cảnh đó, việc Lâm Đồng liên tục đưa ra các mốc thời gian cụ thể trong tháng 8 và tháng 9/2026 có ý nghĩa quan trọng.

Thay vì chỉ dừng ở việc thu hút nhà đầu tư hoặc công bố các dự án tiềm năng, tỉnh đang tập trung xử lý từng nút thắt để đưa những dự án đã có chủ trương đầu tư sang giai đoạn triển khai thực tế.

Bất động sản Mũi Né có thể hưởng lợi như thế nào?

Việc hàng loạt dự án quy mô lớn được tháo gỡ thủ tục có thể tạo ra những tác động đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Mũi Né và các khu vực lân cận.

Trước hết, các khu đô thị mới với tổng quy mô hàng trăm ha sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại và dịch vụ. Khi hình thành đồng bộ, các dự án này có thể kéo theo nhu cầu về hạ tầng, bán lẻ, dịch vụ lưu trú, giáo dục, y tế và các tiện ích đô thị.

Thứ hai, các dự án du lịch quy mô lớn như Bưng Thị có thể góp phần đa dạng hóa hệ sinh thái du lịch. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những địa phương muốn phát triển du lịch quanh năm thay vì phụ thuộc quá nhiều vào hoạt động nghỉ dưỡng biển.

Thứ ba, việc các dự án lớn tiến gần hơn tới giai đoạn triển khai có thể tác động đến kỳ vọng của thị trường đối với giá trị đất tại những khu vực có quy hoạch và hạ tầng kết nối phù hợp.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phân biệt rõ giữa thông tin quy hoạch, dự án đã được chấp thuận chủ trương, dự án đã lựa chọn nhà đầu tư và dự án thực sự đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Các giai đoạn này có khoảng cách pháp lý rất lớn và không nên đánh đồng với nhau.

Những mốc tiến độ đáng chú ý trong tháng 8 và 9/2026

Trong ngắn hạn, thị trường có thể tập trung theo dõi một số mốc quan trọng.

Tại Khu I, cơ quan chức năng cần xử lý phần diện tích khoảng 1.500m² đang có vấn đề về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn thiện điều kiện đấu giá.

Tại Khu III, mục tiêu được đặt ra là hoàn thành bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 9/2026.

Đối với Bưng Thị, xã Tân Thành được yêu cầu hoàn thành việc vận động hai hộ dân còn lại bàn giao mặt bằng và phối hợp cắm mốc ranh giới trước ngày 20/8/2026. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng rừng cũng phải được hoàn chỉnh trong tháng 8.

Trong khi đó, Khu IV và Khu V đã có nhà đầu tư được lựa chọn, mở ra giai đoạn tiếp theo trong quá trình triển khai hai khu đô thị gần 351ha.

Nếu các mốc tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, đây sẽ là bước chuyển đáng kể từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang triển khai dự án trên thực tế.

Lâm Đồng đang bước vào giai đoạn “gỡ điểm nghẽn” cho các đại dự án

Với lợi thế về quy mô không gian sau hợp nhất và sự kết nối giữa cao nguyên với vùng ven biển, Lâm Đồng đang đứng trước cơ hội hình thành một cực tăng trưởng mới dựa trên đô thị, du lịch, dịch vụ và hạ tầng.

Tuy nhiên, giá trị của những dự án hàng chục nghìn tỷ đồng không chỉ nằm ở quy mô vốn trên giấy. Khả năng triển khai thực tế mới là yếu tố quyết định hiệu quả của toàn bộ chiến lược phát triển.

Vì vậy, việc tỉnh đặt ra những mốc thời gian cụ thể cho giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ đất đai, chuyển mục đích sử dụng rừng, cắm mốc ranh giới và đấu giá quyền sử dụng đất là bước đi quan trọng.

Đáng chú ý, với hai khu đô thị gần 351ha đã xác định nhà đầu tư và dự án Bưng Thị hơn 22.000 tỷ đồng đang được thúc tiến độ, khu vực phía Đông Lâm Đồng đang có thêm những động lực mới.

Trong thời gian tới, điều thị trường cần theo dõi không chỉ là những con số vốn đầu tư, mà quan trọng hơn là tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý, triển khai hạ tầng và khả năng đưa các dự án vào hoạt động đúng kế hoạch.

Đây sẽ là những yếu tố quyết định liệu làn sóng đầu tư quy mô lớn tại Mũi Né – Hàm Tiến – Hòa Thắng – Bưng Thị có thực sự chuyển hóa thành giá trị kinh tế và động lực mới cho thị trường bất động sản phía Đông Lâm Đồng hay không.