Hà Nội giao 1,17ha đất làm nhà ở xã hội HH5 Long Biên: Hơn 9.300m² dành cho chung cư, 50 năm sử dụng đất

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao khoảng 1,17ha đất tại phường Bồ Đề cho Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên.

Động thái này được xem là một bước quan trọng trong quá trình triển khai thêm nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực Long Biên, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở có giá phù hợp tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao khoảng 11.742,1m², được phân bổ cho hai nhóm mục đích chính gồm xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dạng liền kề.

Trong đó, phần diện tích lớn nhất, khoảng 9.393,7m², được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức chung cư cao tầng.

Phần diện tích còn lại khoảng 2.348,4m² được sử dụng để phát triển nhà ở thương mại dạng liền kề.

Việc một dự án kết hợp nhà ở xã hội với một phần nhà ở thương mại trong cùng quỹ đất cũng đặt ra yêu cầu quản lý chặt chẽ về mục đích sử dụng đất, tiến độ đầu tư, giá bán và nghĩa vụ tài chính theo từng phần diện tích.

Hơn 9.393m² đất được dành để xây dựng nhà ở xã hội

Theo quyết định giao đất, khoảng 9.393,7m² thuộc nhóm đất ở tại đô thị và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đối với phần diện tích phục vụ xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Đây là chính sách có ý nghĩa quan trọng trong việc giảm chi phí đầu vào cho các dự án nhà ở xã hội. Việc miễn tiền sử dụng đất là một trong những cơ chế hỗ trợ được áp dụng nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở dành cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách.

Dự án được triển khai theo hình thức nhà chung cư cao tầng, qua đó có thể tạo ra số lượng căn hộ đáng kể trên quỹ đất tương đối hạn chế.

Đối với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định giao đất.

Trong khi đó, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người mua căn hộ nhà ở xã hội được cấp theo thời hạn ổn định lâu dài đối với phần diện tích căn hộ và diện tích sử dụng chung theo quy định.

Điểm này đặc biệt đáng chú ý đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, bởi thời hạn sở hữu là một trong những vấn đề thường được quan tâm khi lựa chọn căn hộ thuộc các dự án được phát triển trên quỹ đất chính sách.

2.348m² còn lại dành cho nhà ở thương mại liền kề

Bên cạnh phần đất xây dựng nhà ở xã hội, khoảng 2.348,4m² được giao để phát triển nhà ở thương mại dạng liền kề.

Phần đất này cũng thuộc nhóm đất ở tại đô thị và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất được ban hành. Tuy nhiên, đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất được xác định theo thời hạn ổn định lâu dài theo quy định.

Việc xác định riêng từng nhóm đất có ý nghĩa quan trọng trong quá trình triển khai dự án, bởi nghĩa vụ tài chính và cơ chế quản lý đối với phần nhà ở xã hội và phần nhà ở thương mại không hoàn toàn giống nhau.

Đối với diện tích xây dựng nhà ở thương mại, An Bình Phát Holdings có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý đất đai để xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các khoản tài chính theo quy định.

Dự án HH5 Long Biên không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Một điểm đáng chú ý trong quyết định của UBND TP Hà Nội là toàn bộ quỹ đất được giao để thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, theo các quy định được viện dẫn trong quyết định.

Sau khi nhận quyết định giao đất, chủ đầu tư phải phối hợp với cơ quan chức năng để xác định mốc giới, tiếp nhận đất ngoài thực địa và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Doanh nghiệp cũng phải triển khai dự án đúng ranh giới, đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Đây là những điều kiện quan trọng để dự án có thể chuyển từ bước giao đất sang triển khai xây dựng thực tế.

Chủ đầu tư phải tuân thủ chặt tiến độ sử dụng đất

Quyết định giao đất cũng đặt ra những yêu cầu khá cụ thể đối với tiến độ sử dụng quỹ đất.

Theo đó, nếu đất đã được giao nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ thời điểm nhận bàn giao ngoài thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được xem xét gia hạn.

Tuy nhiên, thời gian gia hạn không quá 24 tháng.

Trong trường hợp được gia hạn, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn theo quy định.

Nếu hết thời hạn được gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thực hiện thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Quy định này cho thấy việc được giao đất không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có thể kéo dài vô thời hạn quá trình triển khai. Tiến độ sử dụng đất là một trong những tiêu chí quan trọng để cơ quan quản lý giám sát hiệu quả thực hiện dự án.

Các sở, ngành Hà Nội cùng tham gia giám sát dự án

Để dự án HH5 Long Biên được triển khai đúng quy định, nhiều cơ quan của Hà Nội được giao nhiệm vụ cụ thể.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội có trách nhiệm xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cơ quan này đồng thời thực hiện việc xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa.

Sở cũng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp và người mua nhà sau khi các điều kiện pháp lý được đáp ứng.

Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội có trách nhiệm hướng dẫn các thủ tục về giấy phép xây dựng nếu dự án thuộc trường hợp phải cấp phép.

Cơ quan này cũng giám sát việc xây dựng công trình theo đúng quy hoạch và giấy phép được phê duyệt. Khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng hướng dẫn các thủ tục nghiệm thu, tạo cơ sở cho việc cấp giấy chứng nhận và đưa công trình vào quản lý, vận hành.

Thuế TP Hà Nội sẽ hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chịu trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Trong khi đó, UBND phường Bồ Đề có trách nhiệm theo dõi và kiểm tra việc quản lý, sử dụng quỹ đất được giao, bảo đảm đất được sử dụng đúng mục đích và đúng ranh giới.

Việc phân công trách nhiệm giữa các cơ quan cho thấy dự án không chỉ được kiểm soát ở khâu giao đất mà còn phải trải qua nhiều bước quản lý trong suốt quá trình đầu tư, xây dựng và đưa công trình vào sử dụng.

Nhà ở xã hội HH5 Long Biên có ý nghĩa gì với thị trường?

Việc Hà Nội tiếp tục giao đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng góp phần tăng nguồn cung nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo chính sách nhà ở xã hội.

Long Biên là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, đồng thời sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư. Sự phát triển của các khu đô thị, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kết nối đang tạo ra nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều khu vực Hà Nội tăng cao, các dự án nhà ở xã hội có vị trí phù hợp có thể trở thành lựa chọn đáng quan tâm đối với người có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng việc một dự án đã được giao đất không đồng nghĩa với việc dự án đã đủ điều kiện mở bán ngay.

Trước khi sản phẩm nhà ở xã hội được đưa ra giao dịch, dự án vẫn phải hoàn thành nhiều thủ tục về xây dựng, nghiệm thu, điều kiện kinh doanh, xác định đối tượng mua và các yêu cầu pháp lý khác theo quy định.

Do đó, người dân có nhu cầu mua nhà cần theo dõi thông báo chính thức của cơ quan chức năng và chủ đầu tư thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo trên thị trường.

Những điều người mua nhà cần quan tâm tại HH5 Long Biên

Đối với người đang tìm kiếm nhà ở xã hội tại Long Biên, thông tin về việc giao đất cho HH5 là một diễn biến đáng chú ý. Tuy nhiên, để đánh giá cơ hội mua nhà, người dân nên theo dõi ít nhất các nhóm thông tin sau:

Thứ nhất, tiến độ xây dựng thực tế. Việc dự án đã được giao đất là bước quan trọng nhưng chưa phải bước cuối cùng trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng.

Thứ hai, thời điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Chỉ khi chủ đầu tư công bố chính thức và dự án đáp ứng các điều kiện theo quy định, người có nhu cầu mới có thể thực hiện thủ tục đăng ký.

Thứ ba, giá bán dự kiến. Giá nhà ở xã hội chịu sự quản lý và kiểm soát theo quy định, khác với cơ chế định giá của nhiều dự án thương mại thông thường.

Thứ tư, điều kiện người mua. Người đăng ký mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện liên quan.

Thứ năm, tiến độ pháp lý. Người mua nên kiểm tra thông tin về quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu và các điều kiện pháp lý trước khi ký kết hoặc thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.

Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội

Quyết định giao 1,17ha đất cho An Bình Phát Holdings để triển khai Khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên là một diễn biến đáng chú ý đối với thị trường nhà ở xã hội Hà Nội.

Điểm đáng quan tâm không chỉ nằm ở quy mô quỹ đất mà còn ở cơ cấu sử dụng đất khá rõ ràng: phần lớn diện tích dành cho chung cư nhà ở xã hội, trong khi một phần nhỏ được phát triển nhà ở thương mại liền kề.

Với quỹ đất hơn 9.300m² dành cho nhà ở xã hội, dự án có thể bổ sung thêm nguồn cung căn hộ cho khu vực Long Biên trong thời gian tới nếu quá trình triển khai diễn ra đúng kế hoạch.

Dù vậy, quá trình từ quyết định giao đất đến khi người dân có thể nhận nhà vẫn còn nhiều bước. Tiến độ xây dựng, thủ tục pháp lý, nghiệm thu công trình và điều kiện mở bán sẽ là những yếu tố quyết định thời điểm dự án thực sự tạo ra nguồn cung trên thị trường.

Trong bối cảnh Hà Nội đang quan tâm phát triển nhà ở xã hội, HH5 Long Biên sẽ là dự án được người mua ở thực quan tâm theo dõi. Đối với thị trường bất động sản Long Biên, việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cũng có thể góp phần tạo thêm sự đa dạng về phân khúc nhà ở, bên cạnh các dự án thương mại đang phát triển trên địa bàn.