Tuyên Quang tăng tốc nhà ở xã hội: Dự án Tân Hà hơn 1.100 tỷ đồng giải “cơn khát” an cư

Tuyên Quang đón dự án nhà ở xã hội quy mô lớn

UBND tỉnh Tuyên Quang vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Tân Hà tại phường Minh Xuân. Với tổng mức đầu tư hơn 1.156 tỷ đồng, đây được xem là một trong những dự án trọng điểm nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho hơn 2.100 người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và đối tượng chính sách.

Dự án không chỉ mang ý nghĩa an sinh xã hội mà còn là bước đi cụ thể hóa đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc giai đoạn 2021–2030.

Quy mô dự án: 858 căn hộ trên quỹ đất gần 3 ha

Dự án nhà ở xã hội Tân Hà được triển khai trên khu đất rộng khoảng 2,9 ha với quy hoạch đồng bộ và rõ ràng. Theo quyết định phê duyệt:

• Đất nhà ở xã hội: 16.717,17 m²
• Đất nhà ở thương mại: 4.178,55 m²
• Đất cây xanh, công viên: 1.852,56 m²
• Đất giao thông: 6.334,97 m²

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần phát triển nhà ACD – doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội.

Công trình gồm 2 khối nhà cao tối đa 15 tầng:

• Khối XOXH-01: khoảng 422 căn hộ
• Khối XOXH-02: khoảng 416 căn hộ

Tổng cộng, dự án cung cấp 858 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 89.453 m².

Kết hợp nhà ở xã hội và thương mại – Tăng tính đa dạng

Điểm đáng chú ý là ngoài khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư còn được phép phát triển thêm khu nhà ở thương mại cao 4 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài).

Cách tiếp cận này giúp:

• Tăng tính đa dạng sản phẩm
• Cân đối tài chính dự án
• Tạo nên cộng đồng dân cư đa tầng lớp

Đây cũng là mô hình đang được nhiều địa phương áp dụng nhằm nâng cao hiệu quả phát triển nhà ở xã hội.

Cơ cấu vốn và lộ trình triển khai

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.156 tỷ đồng được phân bổ như sau:

• Vốn chủ sở hữu: 23,5% (~271,7 tỷ đồng)
• Vốn huy động: 76,5% (~884,5 tỷ đồng)

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn từ 2026 đến 2030.

Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là tiền sử dụng đất đối với phần nhà ở thương mại theo quy định pháp luật.

Kiểm soát chặt giá bán – Tránh trục lợi chính sách

UBND tỉnh Tuyên Quang yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính minh bạch trong hồ sơ và năng lực tài chính.

Đặc biệt, các vấn đề liên quan đến:

• Giá bán
• Giá thuê
• Giá thuê mua

phải được công bố đúng quy định, tránh tình trạng trục lợi chính sách hoặc gây thất thoát ngân sách.

Cơ quan giám sát chính là Sở Xây dựng Tuyên Quang, có quyền kiểm tra, thậm chí đình chỉ nếu phát hiện sai phạm.

Mục tiêu 3.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Trong giai đoạn 2026–2030, Tuyên Quang được giao mục tiêu hoàn thành khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội. Để đạt được mục tiêu này, tỉnh đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp:

• Quy hoạch quỹ đất (đã bố trí hơn 25 ha)
• Hoàn thiện cơ chế chính sách
• Thu hút doanh nghiệp đầu tư

Hiện tại, tỉnh đã có 3 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận, cung cấp hơn 1.000 căn hộ tại các khu vực như:

• An Tường
• Minh Xuân

Ngoài ra, một dự án lớn dành cho lực lượng Công an Nhân dân cũng đã được phê duyệt với quy mô khoảng 833 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.351 tỷ đồng.

Tác động đến thị trường bất động sản Tuyên Quang

Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội Tân Hà và các dự án liên quan sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực:

• Tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý
• Ổn định thị trường bất động sản
• Thu hút lao động và chuyên gia
• Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững

Đồng thời, các dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị đang triển khai cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực trong trung và dài hạn.

Dự án nhà ở xã hội Tân Hà là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và an sinh xã hội của Tuyên Quang. Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết, dự án còn góp phần định hình thị trường bất động sản bền vững, minh bạch và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.