Trung Quốc: Giá nhà ở mới tại các thành phố hạng nhất đã tăng 0,1% so với tháng trước trong tháng 8/2026

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục phát đi những tín hiệu trái chiều trong tháng 8/2026. Theo số liệu mới được Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố về biến động giá nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa, giá nhà mới tại nhóm thành phố hạng nhất đã tăng trở lại so với tháng trước.

Cụ thể, trong tháng 8/2026, giá bán nhà ở thương mại và nhà ở mới xây dựng tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1% so với tháng trước, sau khi giữ ổn định trong tháng 7.

Đáng chú ý, diễn biến giữa các thành phố lớn có sự phân hóa rõ rệt. Thượng Hải ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong nhóm với 0,4%, tiếp theo là Thâm Quyến tăng 0,2% và Quảng Châu tăng 0,1%. Trong khi đó, Bắc Kinh vẫn chịu áp lực điều chỉnh khi giá nhà mới giảm 0,2% so với tháng trước.

Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản tại các trung tâm kinh tế lớn của Trung Quốc đang có dấu hiệu ổn định hơn, dù chưa thể khẳng định thị trường đã bước vào một chu kỳ phục hồi đồng đều.

Nhà mới tại thành phố hạng nhất tăng 0,1%

Theo số liệu tháng 8, giá nhà mới tại nhóm thành phố hạng nhất đã chuyển từ trạng thái đi ngang trong tháng trước sang tăng 0,1%.

Đây là một thay đổi đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua thời gian dài chịu áp lực bởi nhu cầu yếu, tồn kho cao và tâm lý thận trọng của người mua.

Trong số bốn thành phố hạng nhất gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, Thượng Hải tiếp tục là điểm sáng khi giá nhà mới tăng 0,4%.

Quảng Châu tăng 0,1%, trong khi Thâm Quyến tăng 0,2%. Riêng Bắc Kinh giảm 0,2%.

Sự khác biệt này phản ánh mức độ phục hồi không đồng đều giữa các thị trường. Những thành phố có nền kinh tế lớn, nhu cầu nhà ở thực cao và sức hút dân cư mạnh có khả năng phục hồi sớm hơn những khu vực đang phải xử lý lượng tồn kho lớn.

Giá nhà tại các thành phố hạng hai và hạng ba tiếp tục giảm nhưng tốc độ giảm chậm lại

Trong khi nhóm thành phố hạng nhất ghi nhận mức tăng, thị trường tại các thành phố hạng hai và hạng ba vẫn chưa thoát khỏi xu hướng giảm.

Theo số liệu được công bố, giá nhà mới tại các thành phố hạng hai giảm 0,1% so với tháng trước, tương đương mức giảm của tháng 7.

Trong khi đó, giá nhà mới tại các thành phố hạng ba giảm 0,2%, nhưng mức giảm đã thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Một chi tiết đáng chú ý là trong tổng số 70 thành phố lớn và vừa được khảo sát, có 21 thành phố ghi nhận giá nhà mới tăng hoặc không thay đổi so với tháng trước.

Con số này giảm 2 thành phố so với tháng trước, cho thấy thị trường vẫn đang trong trạng thái phân hóa.

Như vậy, dù chưa thể nói giá nhà Trung Quốc đã phục hồi trên diện rộng, việc tốc độ giảm tại nhiều nhóm thành phố tiếp tục được thu hẹp vẫn được xem là dấu hiệu tích cực.

Giá nhà hiện hữu tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1%

Không chỉ thị trường nhà mới, phân khúc nhà hiện hữu tại các thành phố hạng nhất cũng ghi nhận mức tăng trong tháng 8.

Cụ thể, giá bán nhà hiện hữu tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1% so với tháng trước, mặc dù mức tăng đã thấp hơn tháng trước 0,1 điểm phần trăm.

Trong nhóm bốn thành phố lớn:

• Thượng Hải tăng 0,3%.
• Thâm Quyến tăng 0,1%.
• Quảng Châu không thay đổi.
• Bắc Kinh giảm 0,1%.

Thượng Hải tiếp tục nổi bật khi đồng thời ghi nhận mức tăng ở cả thị trường nhà mới và nhà hiện hữu.

Đây có thể là tín hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở tại thành phố này đang có sức chống chịu tốt hơn so với một số thị trường khác.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một tháng tăng giá chưa đủ để kết luận thị trường đã đảo chiều hoàn toàn. Bất động sản là thị trường có độ trễ cao, trong đó tâm lý người mua, thu nhập, tín dụng và chính sách hỗ trợ đều cần thời gian để phản ánh vào giá.

Nhà hiện hữu tại thành phố hạng hai và hạng ba vẫn chịu áp lực

Ở nhóm thành phố hạng hai, giá nhà hiện hữu giảm 0,3% trong tháng 8, tương đương mức giảm của tháng trước.

Tại các thành phố hạng ba, giá nhà hiện hữu cũng giảm 0,3%, nhưng mức giảm đã thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng 7.

Trong 70 thành phố được khảo sát, chỉ có 8 thành phố ghi nhận giá nhà hiện hữu tăng hoặc không thay đổi so với tháng trước.

Điều này cho thấy phân khúc nhà cũ vẫn là một trong những khu vực chịu áp lực lớn nhất của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Nguyên nhân có thể đến từ việc nguồn cung nhà hiện hữu tương đối lớn, người bán có nhu cầu thanh khoản cao và người mua ngày càng có nhiều lựa chọn.

Khi thị trường có nhiều căn nhà cần bán, người mua thường có vị thế đàm phán tốt hơn, qua đó gây áp lực lên mặt bằng giá.

Đà giảm giá nhà theo năm tiếp tục thu hẹp

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong số liệu tháng 8/2026 là mức giảm giá nhà so với cùng kỳ năm trước tiếp tục thu hẹp ở cả ba nhóm thành phố.

Đối với nhà mới, giá tại các thành phố hạng nhất giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức giảm đã thu hẹp 0,2 điểm phần trăm so với tháng trước.

Trong nhóm này, diễn biến giữa bốn thành phố tiếp tục rất khác biệt.

Giá nhà mới tại:

• Thượng Hải tăng 3,0% so với cùng kỳ năm trước.
• Bắc Kinh giảm 2,3%.
• Quảng Châu giảm 1,9%.
• Thâm Quyến giảm 2,3%.

Việc Thượng Hải ghi nhận mức tăng 3% trong khi ba thành phố còn lại vẫn giảm cho thấy quá trình điều chỉnh của thị trường bất động sản Trung Quốc đang diễn ra không đồng nhất.

Trong khi đó, giá nhà mới tại các thành phố hạng hai giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái và giá tại các thành phố hạng ba giảm 4,1%.

Mặc dù vẫn giảm khá mạnh, cả hai mức giảm này đều đã thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Nhà hiện hữu vẫn giảm mạnh hơn nhà mới

Nếu xét theo năm, phân khúc nhà hiện hữu tiếp tục chịu áp lực lớn hơn nhà mới.

Trong tháng 8, giá bán nhà hiện hữu tại các thành phố hạng nhất giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng mức giảm đã thu hẹp tới 1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Trong bốn thành phố hạng nhất, giá nhà hiện hữu:

• Bắc Kinh giảm 3,5%.
• Thượng Hải giảm 0,8%.
• Quảng Châu giảm 3,8%.
• Thâm Quyến giảm 2,7%.

Thượng Hải một lần nữa là thành phố có mức giảm thấp nhất trong nhóm, chỉ 0,8%.

Ở chiều ngược lại, Quảng Châu chịu mức giảm 3,8%, cao nhất trong bốn thành phố hạng nhất.

Tại các thành phố hạng hai, giá nhà hiện hữu giảm 4,9% so với cùng kỳ năm trước. Thành phố hạng ba giảm 5,6%.

Tuy nhiên, mức giảm ở cả hai nhóm đều đã thu hẹp 0,2 điểm phần trăm.

Điều này cho thấy dù giá nhà Trung Quốc chưa hoàn toàn thoát khỏi xu hướng giảm, tốc độ điều chỉnh đang có dấu hiệu chậm lại.

Vì sao Thượng Hải nổi bật hơn các thành phố lớn khác?

Diễn biến giá nhà tháng 8 cho thấy Thượng Hải đang có vị thế tương đối khác biệt.

Thành phố này vừa ghi nhận giá nhà mới tăng 0,4% so với tháng trước, vừa tăng 0,3% đối với nhà hiện hữu. Tính theo năm, giá nhà mới còn tăng 3%.

Một trong những cách lý giải là Thượng Hải vẫn duy trì sức hút kinh tế và việc làm cao, trong khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn có nền kinh tế phát triển thường có khả năng chống chịu tốt hơn.

Tuy nhiên, cần tránh suy luận rằng mức tăng của Thượng Hải đồng nghĩa toàn bộ thị trường bất động sản Trung Quốc đã phục hồi.

Khoảng cách giữa các thành phố hạng nhất với nhóm hạng hai, hạng ba vẫn rất lớn.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang ở giai đoạn nào?

Số liệu tháng 8/2026 có thể được nhìn nhận theo ba xu hướng chính.

Thứ nhất, thị trường thành phố hạng nhất đang có dấu hiệu ổn định rõ hơn.

Giá nhà mới và nhà hiện hữu đều tăng 0,1% so với tháng trước. Đặc biệt, Thượng Hải ghi nhận mức tăng đáng chú ý.

Thứ hai, thị trường hạng hai và hạng ba vẫn đang điều chỉnh.

Giá vẫn giảm nhưng tốc độ giảm đang dần thu hẹp ở một số phân khúc.

Thứ ba, chênh lệch giữa giá nhà mới và nhà hiện hữu ngày càng đáng chú ý.

Nhà hiện hữu tại nhiều thành phố vẫn giảm mạnh hơn so với nhà mới, phản ánh áp lực nguồn cung và nhu cầu thanh khoản trên thị trường thứ cấp.

Nhìn tổng thể, đây giống một quá trình ổn định từng phần hơn là một chu kỳ phục hồi toàn diện.

Triển vọng bất động sản Trung Quốc: Tín hiệu tích cực nhưng vẫn cần thận trọng

Số liệu tháng 8/2026 cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang xuất hiện những dấu hiệu ổn định đáng chú ý, đặc biệt tại nhóm thành phố hạng nhất.

Việc giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1% theo tháng, cùng với việc giá nhà hiện hữu cũng tăng 0,1%, cho thấy tâm lý thị trường tại các trung tâm kinh tế lớn đang có sự cải thiện nhất định.

Tuy nhiên, bức tranh tổng thể vẫn chưa hoàn toàn sáng rõ.

Giá nhà tại các thành phố hạng hai và hạng ba vẫn giảm. Phân khúc nhà hiện hữu tiếp tục chịu áp lực lớn. Trong khi đó, khoảng cách giữa các thành phố có nền kinh tế mạnh như Thượng Hải với những thị trường yếu hơn ngày càng thể hiện rõ.

Do đó, thay vì nhìn nhận số liệu tháng 8 như một dấu hiệu cho thấy bất động sản Trung Quốc đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, có thể xem đây là một bước tiến trong quá trình ổn định thị trường.

Trong thời gian tới, diễn biến của nhu cầu thực, tín dụng, thu nhập hộ gia đình, chính sách hỗ trợ bất động sản và khả năng xử lý tồn kho sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định tốc độ phục hồi.

Nếu xu hướng giảm giá tiếp tục thu hẹp trong những tháng tiếp theo và ngày càng nhiều thành phố ghi nhận giá ổn định hoặc tăng trở lại, niềm tin của người mua có thể được cải thiện.

Ngược lại, nếu sự phục hồi chỉ tập trung ở một số thành phố hạng nhất trong khi phần lớn thị trường hạng hai và hạng ba tiếp tục suy yếu, bất động sản Trung Quốc vẫn sẽ phải đối mặt với một quá trình điều chỉnh kéo dài.

Nhìn từ dữ liệu tháng 8/2026, tín hiệu tích cực đã xuất hiện nhưng chưa đủ để khẳng định thị trường bất động sản Trung Quốc đã hoàn toàn đảo chiều.

Câu hỏi thường gặp về giá nhà Trung Quốc tháng 8/2026

Giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất Trung Quốc tăng bao nhiêu trong tháng 8/2026?

Giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1% so với tháng trước. Trong đó, Thượng Hải tăng 0,4%, Thâm Quyến tăng 0,2%, Quảng Châu tăng 0,1%, còn Bắc Kinh giảm 0,2%.

Thành phố nào có giá nhà mới tăng mạnh nhất?

Trong nhóm bốn thành phố hạng nhất, Thượng Hải tăng mạnh nhất với 0,4% so với tháng trước. Tính theo năm, giá nhà mới tại Thượng Hải tăng 3%.

Giá nhà Trung Quốc đã phục hồi hoàn toàn chưa?

Chưa thể kết luận như vậy. Dữ liệu tháng 8 cho thấy một số tín hiệu cải thiện, đặc biệt tại các thành phố hạng nhất, nhưng giá nhà tại nhiều thành phố hạng hai và hạng ba vẫn giảm. Phân khúc nhà hiện hữu cũng tiếp tục chịu áp lực.

Giá nhà hiện hữu tại Trung Quốc diễn biến thế nào?

Giá nhà hiện hữu tại các thành phố hạng nhất tăng 0,1% theo tháng, trong khi nhóm hạng hai và hạng ba đều giảm 0,3%. Nếu tính theo năm, giá nhà hiện hữu lần lượt giảm 2,7%, 4,9% và 5,6% ở ba nhóm thành phố.

Số liệu này có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản?

Điểm tích cực là tốc độ giảm giá theo năm đang tiếp tục thu hẹp ở cả ba nhóm thành phố. Điều này cho thấy áp lực điều chỉnh có dấu hiệu giảm dần. Tuy nhiên, thị trường vẫn phân hóa mạnh và chưa thể xem đây là dấu hiệu chắc chắn của một chu kỳ tăng giá mới.