TPHCM thu hồi khu đất 145ha tại phường Bình Dương để thi hành bản án

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất có diện tích 1.450.101,8 m², tương đương hơn 145ha, tại phường Bình Dương để thực hiện Bản án phúc thẩm số 912/2022/HS-PT ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

Quyết định thu hồi có hiệu lực từ ngày 11/9. Sau khi hoàn tất thủ tục thu hồi, khu đất sẽ được bàn giao để Thành ủy TPHCM tiếp nhận và quản lý theo nội dung bản án cũng như các quy định pháp luật hiện hành.

TPHCM thu hồi khu đất hơn 145ha tại phường Bình Dương

Theo quyết định của UBND TPHCM, khu đất bị thu hồi có diện tích 1.450.101,8 m², thuộc địa bàn phường Bình Dương.

Đây là khu đất trước đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương – TNHH MTV. Sau đó, trên giấy chứng nhận đã đăng ký biến động về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Thành.

Việc UBND TPHCM thu hồi khu đất lần này không xuất phát từ một dự án bất động sản thông thường mà nhằm thực hiện một bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Cụ thể, quyết định được ban hành để thi hành Bản án phúc thẩm số 912/2022/HS-PT ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

Theo UBND TPHCM, sau khi thu hồi, khu đất sẽ được bàn giao để Thành ủy TPHCM tiếp nhận, quản lý theo đúng nội dung bản án và quy định pháp luật.

Việc này đồng nghĩa khu đất sẽ được đưa về trạng thái quản lý theo yêu cầu của bản án thay vì tiếp tục được sử dụng theo cơ chế quyền sử dụng đất đã đăng ký trước đó.

Các bên liên quan phải phối hợp bàn giao khu đất

UBND TPHCM yêu cầu các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có liên quan phối hợp thực hiện việc bàn giao khu đất.

Quá trình bàn giao sẽ bao gồm việc xác định cụ thể ranh giới, diện tích, hiện trạng khu đất và lập biên bản theo quy định.

Đây là bước quan trọng trong quá trình thực hiện quyết định thu hồi, bởi đối với một khu đất có quy mô lên tới hơn 145ha, việc xác định chính xác hiện trạng và ranh giới thực tế có ý nghĩa lớn đối với công tác quản lý đất đai sau thu hồi.

Sau khi hoàn tất các thủ tục, khu đất sẽ do Thành ủy TPHCM tiếp nhận và quản lý theo nội dung của bản án.

Động thái này cũng cho thấy việc quản lý và xử lý các khu đất có liên quan đến các vụ án, bản án đã có hiệu lực đang được cơ quan chức năng triển khai theo hướng bảo đảm thực hiện đúng phán quyết của tòa án.

Trước đó TPHCM thu hồi hơn 4.000m² đất tại phường An Lạc

Không chỉ khu đất 145ha tại phường Bình Dương, UBND TPHCM thời gian gần đây cũng ban hành các quyết định thu hồi nhiều khu đất khác vì những nguyên nhân khác nhau.

Trước đó, UBND TPHCM đã quyết định thu hồi 4.086,1m² đất tại phường An Lạc của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc Gia Long.

Trường hợp này có nguyên nhân khác với khu đất 145ha.

Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn theo quy định và cũng không thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn tiến độ sử dụng đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền thông báo.

Việc thu hồi vì chậm hoặc không đưa đất vào sử dụng là một trong những cơ chế được pháp luật đất đai quy định nhằm hạn chế tình trạng đất được giao nhưng để trống trong thời gian dài, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất.

Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, tiến độ thực hiện là yếu tố quan trọng. Khi chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn được quy định mà không thực hiện thủ tục gia hạn theo yêu cầu, cơ quan quản lý có thể xem xét xử lý theo quy định pháp luật.

Thu hồi khu đất 920,3m² tại phường Phú Thạnh

Một trường hợp khác được UBND TPHCM thông báo thu hồi là khu đất diện tích 920,3m² tại số 60 đường Lương Minh Nguyệt, phường Phú Thạnh.

Khu đất này do Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn TNHH MTV quản lý, sử dụng.

Theo thông tin được công bố, khu đất được sử dụng cho mô hình Cửa hàng thực phẩm tiện lợi Satra Foods kết hợp Nhà hàng ẩm thực Satra Foodcourt.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng khu đất và đã có đơn tự nguyện trả lại đất.

Trên cơ sở đó, UBND TPHCM ban hành thông báo thu hồi theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Khác với trường hợp khu đất 4.086,1m² tại phường An Lạc, nguyên nhân thu hồi ở đây xuất phát từ chính nhu cầu sử dụng đất của doanh nghiệp. Khi tổ chức sử dụng đất không còn nhu cầu và tự nguyện trả lại đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định.

Ba trường hợp thu hồi đất có nguyên nhân khác nhau

Nếu đặt ba trường hợp trên cạnh nhau, có thể thấy việc UBND TPHCM thu hồi đất không chỉ xuất phát từ một nguyên nhân duy nhất.

Thứ nhất, khu đất hơn 145ha tại phường Bình Dương được thu hồi để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật. Đây là trường hợp có tính chất đặc thù, gắn trực tiếp với nội dung phán quyết của tòa án.

Thứ hai, khu đất hơn 4.086m² tại phường An Lạc bị thu hồi do doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn và không thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn tiến độ sử dụng đất sau khi được thông báo.

Thứ ba, khu đất 920,3m² tại phường Phú Thạnh được thu hồi do doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng và tự nguyện trả lại đất.

Ba trường hợp cho thấy công tác quản lý đất đai có thể dẫn đến quyết định thu hồi trong nhiều tình huống khác nhau. Điểm chung là việc xử lý phải dựa trên căn cứ pháp lý cụ thể và tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định.

Thu hồi đất có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản?

Đối với thị trường bất động sản, thông tin thu hồi đất thường được quan tâm bởi nó có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của dự án và định hướng quản lý quỹ đất trong tương lai.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa thu hồi đất để thi hành bản án, thu hồi do vi phạm hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và thu hồi do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.

Việc một khu đất bị thu hồi không đồng nghĩa khu đất đó ngay lập tức trở thành một dự án bất động sản mới hoặc được đưa ra đấu giá. Sau thu hồi, cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào mục đích, nguồn gốc đất, quy hoạch, bản án và các quy định pháp luật liên quan để xác định phương án quản lý, sử dụng tiếp theo.

Đặc biệt đối với khu đất 145ha tại phường Bình Dương, thông tin đáng chú ý hiện nay là khu đất được bàn giao cho Thành ủy TPHCM tiếp nhận, quản lý theo nội dung bản án. Do đó, cần tránh suy diễn về phương án phát triển dự án hoặc giá trị thương mại của khu đất khi chưa có thông tin chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý gì khi có thông tin thu hồi đất?

Đối với người dân, doanh nghiệp hoặc tổ chức đang có quyền và lợi ích liên quan đến một khu đất nằm trong diện thu hồi, điều quan trọng là phải xác định chính xác lý do thu hồi, căn cứ pháp lý, diện tích, ranh giới và chủ thể có trách nhiệm bàn giao.

Đối với những khu đất có quy mô lớn, việc xác định ranh giới và hiện trạng càng cần được thực hiện rõ ràng nhằm tránh phát sinh tranh chấp hoặc nhầm lẫn trong quá trình bàn giao.

Các doanh nghiệp cũng cần chú ý đến thời hạn đưa đất vào sử dụng, tiến độ dự án và nghĩa vụ thực hiện thủ tục gia hạn trong trường hợp chưa thể triển khai đúng kế hoạch.

Trong khi đó, trường hợp doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng đất và muốn trả lại đất cần thực hiện theo đúng quy định thay vì tự ý bỏ hoang hoặc ngừng sử dụng mà không thực hiện thủ tục cần thiết.

Quản lý quỹ đất sau thu hồi là vấn đề được quan tâm

Việc thu hồi đất mới chỉ là một bước trong quá trình quản lý đất đai. Sau đó, vấn đề được quan tâm không kém là quỹ đất sẽ được quản lý và sử dụng như thế nào.

Đối với khu đất 145ha tại phường Bình Dương, trước mắt khu đất được bàn giao để Thành ủy TPHCM tiếp nhận và quản lý theo bản án.

Về lâu dài, mọi phương án liên quan đến khu đất cần tiếp tục được xem xét trên cơ sở quy hoạch, pháp luật đất đai và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với các khu đất thu hồi do chậm đưa vào sử dụng hoặc doanh nghiệp tự nguyện trả lại, cơ quan quản lý cũng cần tiếp tục xác định phương án sử dụng phù hợp, qua đó hạn chế tình trạng đất bị bỏ trống hoặc sử dụng không hiệu quả.

Trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh quản lý và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, việc rà soát những khu đất chậm triển khai, không còn nhu cầu sử dụng hoặc có vấn đề pháp lý là một phần quan trọng trong quá trình nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Hỏi đáp về việc TPHCM thu hồi các khu đất

1. TPHCM vừa thu hồi khu đất diện tích bao nhiêu tại phường Bình Dương?

Khu đất có diện tích 1.450.101,8m², tương đương hơn 145ha, tại phường Bình Dương.

2. Vì sao khu đất 145ha bị thu hồi?

Theo UBND TPHCM, khu đất được thu hồi nhằm thi hành Bản án phúc thẩm số 912/2022/HS-PT ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

3. Sau khi thu hồi, khu đất 145ha được giao cho ai quản lý?

Theo quyết định, khu đất được bàn giao để Thành ủy TPHCM tiếp nhận và quản lý theo nội dung bản án và quy định pháp luật.

4. Khu đất 4.086,1m² tại phường An Lạc bị thu hồi vì lý do gì?

Khu đất của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc Gia Long bị thu hồi do doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn theo quy định và không thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn tiến độ sử dụng đất sau khi được thông báo.

5. Vì sao khu đất 920,3m² tại phường Phú Thạnh bị thu hồi?

Khu đất do Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn TNHH MTV quản lý, sử dụng. Do doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng và có đơn tự nguyện trả lại đất nên UBND TPHCM thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

6. Thu hồi đất có đồng nghĩa khu đất sẽ được làm dự án bất động sản mới?

Không nhất thiết. Sau khi thu hồi, phương án quản lý và sử dụng đất tiếp theo phải căn cứ vào quy hoạch, nguồn gốc đất, mục đích thu hồi, bản án hoặc căn cứ pháp lý liên quan và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.