TP.HCM Tăng Tốc Giải Phóng Mặt Bằng Siêu Dự Án Bình Quới – Thanh Đa Gần 99.000 Tỷ Đồng

TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc triển khai một trong những siêu dự án bất động sản lớn nhất trong nhiều năm trở lại đây – Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.

Với tổng diện tích hơn 423ha, quy mô vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng (khoảng 4 tỷ USD), dự án không chỉ được xem là đại đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn mà còn là động lực chiến lược giúp tái cấu trúc không gian đô thị khu Đông Bắc TP.HCM trong tương lai.

Theo chỉ đạo mới nhất từ UBND TP.HCM, các sở ngành và chính quyền địa phương đang được yêu cầu khẩn trương hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường và tái định cư để kịp bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư là Sun Group trước tháng 10/2026.

Siêu dự án ven sông quy mô hơn 423ha tại TP.HCM

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm tại phường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ), sở hữu vị trí đặc biệt khi có ba mặt giáp sông Sài Gòn.

Dự án được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 423ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.

Theo kế hoạch phát triển, khu đô thị sẽ cung cấp hơn 25.500 căn nhà ở với nhiều loại hình gồm:

• Chung cư cao tầng
• Nhà phố liền kề
• Biệt thự ven sông
• Nhà ở xã hội
• Khu tái định cư

Trong đó, khoảng 20% quỹ đất nhà ở sẽ được dành cho nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, dự án còn được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng hiện đại với hàng loạt tiện ích cao cấp như:

• Trung tâm thương mại
• Khách sạn và khu nghỉ dưỡng
• Văn phòng
• Trường học quốc tế
• Bệnh viện
• Công viên cây xanh
• Bến du thuyền
• Khu vui chơi giải trí ven sông

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng

Để đảm bảo tiến độ triển khai, TP.HCM đang tăng tốc công tác thu hồi đất và bồi thường.

Theo thống kê mới nhất:

• Dự án ảnh hưởng đến khoảng 4.866 thửa đất
• Tương ứng khoảng 4.866 hộ dân
• Liên quan trực tiếp đến hơn 16.000 người dân

Tính đến cuối tháng 4/2026:

• Đã ban hành 3.919 thông báo thu hồi đất
• Đạt gần 80% kế hoạch
• Hoàn tất đo đạc, kiểm đếm hơn 2.122 hồ sơ

UBND TP.HCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với phường Bình Quới hoàn thành các thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 30/5/2026.

Một giải pháp đặc biệt đang được áp dụng là để chính quyền địa phương tạm đứng tên đối với hơn 1.183 thửa đất chưa xác định rõ chủ sử dụng nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Nhiều khó khăn trong công tác giải tỏa

Dù được thúc đẩy mạnh mẽ, quá trình giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều thách thức.

Theo cơ quan chức năng, khu vực Bình Quới – Thanh Đa có đặc điểm:

• Địa hình ven sông phức tạp
• Nền đất yếu
• Nhiều khu đất xen kẽ cây trồng
• Hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh
• Tranh chấp ranh giới đất đai

Ngoài ra, một số hộ dân:

• Không sinh sống thường xuyên
• Cho thuê lại đất
• Khó liên hệ để làm việc

Điều này khiến công tác kiểm đếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

TP.HCM cho biết sẽ xử lý theo hướng linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo công khai, minh bạch để hạn chế phát sinh khiếu nại kéo dài.

Người dân được ưu tiên tái định cư tại chỗ

Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là chính sách tái định cư.

Theo kế hoạch, các hộ dân bị ảnh hưởng sẽ được ưu tiên bố trí tái định cư ngay tại khu vực dự án, cụ thể là Đơn vị ở số 1 dọc tuyến đường Bình Quới hiện hữu.

Khu tái định cư sẽ được đầu tư đồng bộ về:

• Hạ tầng kỹ thuật
• Trường học
• Công viên
• Y tế
• Giao thông nội khu
• Tiện ích công cộng

TP.HCM cam kết đảm bảo người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc ít nhất tương đương nơi ở cũ.

Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu các cơ quan liên quan tổ chức đối thoại thường xuyên với người dân để:

• Công khai phương án bồi thường
• Giải thích giá đất cụ thể
• Hỗ trợ thủ tục tái định cư
• Giảm thiểu phát sinh tranh chấp

Sun Group và tham vọng kiến tạo biểu tượng mới

Việc Sun Group tham gia đầu tư đang khiến dự án Bình Quới – Thanh Đa nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường.

Đây là một trong những tập đoàn bất động sản và du lịch lớn tại Việt Nam, nổi tiếng với nhiều dự án quy mô lớn tại:

• Đà Nẵng
• Phú Quốc
• Quảng Ninh
• Sa Pa
• Hà Nam

Với lợi thế quỹ đất ven sông hiếm có tại TP.HCM, Bình Quới – Thanh Đa được kỳ vọng sẽ trở thành:

• Khu đô thị sinh thái cao cấp
• Trung tâm du lịch ven sông
• Biểu tượng mới của TP.HCM
• Cực tăng trưởng mới phía Đông Bắc

Vị trí chiến lược tạo lợi thế lớn

Một trong những yếu tố khiến dự án được đánh giá cao là vị trí đặc biệt.

Khu đô thị nằm gần:

• Trung tâm TP.HCM
• Sân bay Tân Sơn Nhất
• Các tuyến vành đai
• Cao tốc kết nối liên vùng

Đồng thời, ba mặt giáp sông Sài Gòn giúp dự án sở hữu lợi thế lớn về:

• Cảnh quan
• Không khí sinh thái
• Giao thông đường thủy
• Giá trị bất động sản ven sông

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, Bình Quới – Thanh Đa được xem là “đất vàng” có tiềm năng tăng giá mạnh trong dài hạn.

Tác động lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM

Giới chuyên gia nhận định khi dự án được triển khai đồng bộ, khu vực Bình Quới – Thanh Đa có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh đến thị trường bất động sản.

Các phân khúc được hưởng lợi gồm:

• Nhà ở cao cấp
• Bất động sản ven sông
• Thương mại – dịch vụ
• Du lịch nghỉ dưỡng
• Logistics đường thủy

Ngoài ra, dự án còn góp phần:

• Tăng nguồn cung nhà ở
• Giảm áp lực dân cư nội đô
• Thúc đẩy phát triển hạ tầng khu Đông Bắc
• Thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Dự án phù hợp định hướng phát triển TP.HCM đến 2040

Theo định hướng quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, thành phố sẽ tập trung phát triển các khu đô thị:

• Thông minh
• Sinh thái
• Xanh – sạch – đẹp
• Gắn với giao thông hiện đại

Bình Quới – Thanh Đa được xem là một trong những dự án chiến lược để hiện thực hóa mục tiêu này.

Nếu triển khai thành công, đây có thể trở thành hình mẫu đô thị ven sông hiện đại mới của TP.HCM trong nhiều thập kỷ tới.

Việc TP.HCM đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa cho thấy quyết tâm lớn trong việc hiện thực hóa một trong những siêu dự án quan trọng nhất của thành phố.

Không chỉ mang ý nghĩa phát triển bất động sản, dự án còn đóng vai trò chiến lược trong tái cấu trúc không gian đô thị, phát triển kinh tế ven sông và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Nếu hoàn thành đúng tiến độ, Bình Quới – Thanh Đa có thể trở thành biểu tượng đô thị sinh thái hiện đại mới của TP.HCM trong tương lai.