TP.HCM điều chỉnh loạt hạng mục dự án gần 30.000 tỷ tại Thủ Thiêm: Mở rộng đường Tố Hữu, hạ cầu cạn, tăng tốc trung tâm hành chính mới

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai dự án Quảng trường trung tâm Thành phố và Trung tâm hành chính TP.HCM tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với nhiều nội dung điều chỉnh đáng chú ý. Trong đó, thành phố thống nhất chủ trương điều chỉnh cao độ cầu cạn tuyến R1, mở rộng đường Tố Hữu từ 4 lên 7 làn xe và di dời một số hạ tầng kỹ thuật nhằm bảo đảm đồng bộ quy hoạch cũng như đẩy nhanh tiến độ thi công.

Các điều chỉnh mới được đánh giá là bước đi quan trọng để tháo gỡ những điểm nghẽn trong quá trình triển khai dự án có tổng vốn đầu tư gần 29.591 tỷ đồng, hướng tới hình thành trung tâm hành chính – chính trị hiện đại của TP.HCM trong tương lai.

Dự án gần 30.000 tỷ đồng tại lõi Thủ Thiêm

Theo quy hoạch, dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 46,7 ha tại phường An Khánh, nằm giữa các trục giao thông quan trọng gồm:

• Đại lộ Mai Chí Thọ
• Đường Nguyễn Cơ Thạch
• Đường Tố Hữu

Khu vực này kết nối trực tiếp với trung tâm hiện hữu thông qua hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son cùng nhiều tuyến giao thông huyết mạch khác.

Dự án được thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao) do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn (Sun Group) triển khai.

Tổng mức đầu tư được phân bổ gồm:

• Trung tâm hành chính: khoảng 18.492 tỷ đồng
• Trung tâm hội nghị – biểu diễn: khoảng 6.856 tỷ đồng
• Quảng trường trung tâm: khoảng 733,5 tỷ đồng

Khi hoàn thành, tổ hợp này sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của TP.HCM, đồng thời là điểm nhấn kiến trúc của toàn khu đô thị Thủ Thiêm.

Trung tâm hành chính phục vụ 8.000 cán bộ và hàng nghìn người dân mỗi ngày

Theo thiết kế, Trung tâm hành chính mới có tổng diện tích sàn khoảng 272.000 m².

Công trình được quy hoạch đáp ứng:

• Khoảng 8.000 cán bộ, công chức và viên chức làm việc thường xuyên.
• Tiếp nhận từ 1.500 đến 2.000 lượt người dân và doanh nghiệp mỗi ngày thông qua hệ thống một cửa hiện đại.
• Tích hợp nhiều tiện ích hành chính thông minh nhằm nâng cao chất lượng phục vụ người dân.

Đây được xem là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược xây dựng chính quyền đô thị hiện đại và chuyển đổi số của TP.HCM.

Tiến độ thi công đến cuối tháng 7/2026

Theo ghi nhận tại công trường, khu vực xây dựng đã trở thành một đại công trường với nhiều mũi thi công hoạt động liên tục.

Các hạng mục đang được triển khai gồm:

• Khoan cọc đại trà.
• Xử lý nền móng.
• San lấp mặt bằng.
• Thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Xây dựng hầm xe.

Tiến độ dự kiến của từng hạng mục:

• Hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và hầm xe vào tháng 5/2027.
• Hoàn thành Quảng trường trung tâm trước 30/11/2027.
• Trung tâm hội nghị – biểu diễn hoàn thành vào tháng 2/2028.
• Trung tâm hành chính dự kiến đưa vào khai thác tháng 9/2028.

Nếu đảm bảo đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những công trình hành chính hiện đại có quy mô lớn nhất cả nước.

Điều chỉnh cao độ cầu cạn R1 để đồng bộ quy hoạch

Một trong những nội dung quan trọng được UBND TP.HCM thống nhất là điều chỉnh cao độ thiết kế cầu cạn trên tuyến đường R1.

Việc điều chỉnh nhằm:

• Đồng bộ với quy hoạch Quảng trường trung tâm.
• Bảo đảm mỹ quan đô thị.
• Phù hợp với phương án kiến trúc tổng thể.
• Không làm thay đổi mục tiêu đầu tư của dự án.

UBND TP.HCM yêu cầu việc điều chỉnh thiết kế, dự án và hợp đồng BT (nếu phát sinh) phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo đảm hiệu quả đầu tư và không phát sinh tranh chấp hoặc khiếu kiện.

Sở Xây dựng được giao chủ trì hướng dẫn và kiểm tra quá trình triển khai.

Trong khi đó, Sun Group sẽ hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phối hợp với các đơn vị liên quan để cập nhật thiết kế dự án.

Đối với hạng mục cầu cạn, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh được giao phối hợp hoàn thiện hồ sơ thiết kế.

Mở rộng đường Tố Hữu lên 7 làn xe

Một quyết định đáng chú ý khác là chủ trương nghiên cứu mở rộng đường Tố Hữu.

Đoạn từ Mai Chí Thọ đến Nguyễn Cơ Thạch sẽ được nghiên cứu mở rộng từ 4 làn xe lên 7 làn xe.

Việc mở rộng tuyến đường này mang ý nghĩa đặc biệt bởi đây là một trong những tuyến giao thông bao quanh trực tiếp Trung tâm hành chính mới.

Khi dự án hoàn thành, lưu lượng phương tiện sẽ tăng mạnh do hàng nghìn cán bộ cùng người dân thường xuyên đến làm việc, giải quyết thủ tục hành chính.

Do đó, việc mở rộng tuyến đường sẽ góp phần:

• Giảm ùn tắc giao thông.
• Nâng cao khả năng kết nối khu vực Thủ Thiêm.
• Tăng năng lực khai thác hạ tầng.
• Đồng bộ với quy hoạch giao thông lâu dài.

Sun Group được giao bổ sung nội dung này vào hồ sơ dự án và hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu khả thi để trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Di dời hạ tầng kỹ thuật trong tháng 7/2026

Đối với hạng mục Trạm ngắt, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông sẽ điều chỉnh thiết kế và di dời công trình đến vị trí phù hợp.

Song song đó, đơn vị phải:

• Bàn giao mặt bằng đúng tiến độ trong tháng 7/2026.
• Rà soát toàn bộ khối lượng đã thi công.
• Tận dụng tối đa vật tư và thiết bị có thể tái sử dụng.
• Quản lý quyết toán đúng quy định nhằm tránh thất thoát tài sản nhà nước.

Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng để các hạng mục tiếp theo có thể triển khai đồng bộ.

Quy hoạch trung tâm hành chính hiện đại của TP.HCM

Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án với diện tích khoảng 46,72 ha.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu vực này sẽ phát triển thành trung tâm hành chính – chính trị – văn hóa mới của thành phố.

Trung tâm hành chính được bố trí dọc đại lộ Tố Hữu với chiều cao khoảng 30–33 tầng, thiết kế hiện đại hướng về Quảng trường trung tâm và hệ thống công viên cảnh quan ven hồ.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu làm việc của bộ máy hành chính, dự án còn được kỳ vọng tạo ra không gian công cộng quy mô lớn, góp phần nâng cao chất lượng đô thị và hình thành biểu tượng kiến trúc mới của TP.HCM.

Tác động đối với thị trường bất động sản Thủ Thiêm

Việc đẩy nhanh tiến độ Trung tâm hành chính được đánh giá sẽ tạo thêm động lực phát triển cho khu vực Thủ Thiêm.

Một số tác động đáng chú ý gồm:

• Gia tăng giá trị bất động sản khu vực trung tâm mới.
• Thu hút doanh nghiệp, tổ chức tài chính và dịch vụ.
• Thúc đẩy đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ.
• Hình thành hệ sinh thái thương mại, văn phòng và dịch vụ cao cấp.
• Tăng sức hút của khu đô thị mới Thủ Thiêm đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đây cũng là yếu tố được giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm trong giai đoạn 2026–2028.

Những chỉ đạo mới của UBND TP.HCM về điều chỉnh cầu cạn R1, mở rộng đường Tố Hữu và di dời hạ tầng kỹ thuật cho thấy quyết tâm tháo gỡ các điểm nghẽn để dự án Trung tâm hành chính Thủ Thiêm được triển khai đúng tiến độ. Khi hoàn thành, tổ hợp gần 30.000 tỷ đồng không chỉ đáp ứng nhu cầu làm việc của khoảng 8.000 cán bộ mà còn góp phần định hình diện mạo mới cho khu đô thị Thủ Thiêm, tạo động lực phát triển kinh tế, hạ tầng và thị trường bất động sản của TP.HCM trong nhiều năm tới.