Hà Nội khởi công 8 dự án cải tạo chung cư cũ cuối năm 2026, tăng tốc phát triển nhà ở đến năm 2035

Hà Nội đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh chương trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ sau nhiều năm chuẩn bị. Theo kế hoạch mới của UBND TP Hà Nội, trong nửa cuối năm 2026, thành phố sẽ đồng loạt khởi công 8 dự án cải tạo chung cư cũ tại nhiều quận nội đô, đồng thời bổ sung thêm các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.

Động thái này được đánh giá là một trong những bước đi quan trọng để cải thiện chất lượng hạ tầng đô thị, thay thế các công trình xuống cấp và thúc đẩy thị trường bất động sản Thủ đô phát triển bền vững trong giai đoạn 2026-2035.

8 dự án cải tạo chung cư cũ sẽ khởi công trong năm 2026

Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với các xã, phường liên quan tổ chức khởi công 8 dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trong những tháng cuối năm 2026.

Đây đều là những khu nhà tập thể đã được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước, hiện xuống cấp nghiêm trọng và cần được tái thiết để bảo đảm an toàn cũng như nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Danh sách các dự án dự kiến triển khai gồm:

• Khu tập thể Giảng Võ.
• Khu tập thể Ngọc Khánh.
• Khu tập thể Thành Công (thuộc phường Giảng Võ).
• Khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông.
• Chung cư số 23 Hàng Tre.
• Chung cư số 162 Trần Quang Khải (phường Hoàn Kiếm).
• Chung cư 15C Trần Khánh Dư (phường Cửa Nam).
• Khu tập thể Trương Định với các khối nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5 cùng khu dân cư lân cận thuộc phường Tương Mai.
• Khu tập thể Thanh Xuân Bắc thuộc phường Thanh Xuân.

Việc đồng loạt triển khai các dự án này cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc từng bước giải quyết bài toán cải tạo chung cư cũ vốn tồn tại nhiều năm, đồng thời tạo ra diện mạo đô thị hiện đại và đồng bộ hơn.

Hơn 4.300 căn hộ cho thuê được bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở

Song song với chương trình cải tạo chung cư cũ, UBND TP Hà Nội cũng đã cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.

Đáng chú ý, thành phố bổ sung ba dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 4.300 căn hộ.

Khu nhà ở cho thuê tại Việt Hưng

Dự án đầu tiên được triển khai trên quỹ đất thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội trong Khu đô thị mới Việt Hưng.

Dự án sử dụng bảy ô đất gồm CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2, dự kiến cung cấp khoảng 1.166 căn hộ cho thuê và hoàn thành vào năm 2030.

Dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp

Đây là dự án có quy mô khoảng 1.176 căn hộ cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2027, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Dự án lớn tại Long Biên

Dự án có quy mô lớn nhất được quy hoạch trên khu đất từng dự kiến xây dựng Công viên Công nghệ thông tin Hà Nội, nay thuộc phường Long Biên.

Theo kế hoạch, dự án sẽ cung cấp khoảng 2.025 căn hộ cho thuê và hoàn thành vào quý III/2031.

Việc phát triển các dự án nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ đa dạng hóa sản phẩm trên thị trường, tạo thêm lựa chọn cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động trẻ và người có nhu cầu thuê nhà dài hạn.

Hà Nội yêu cầu rút ngắn 30% thời gian giải quyết thủ tục

Để bảo đảm tiến độ các dự án, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ.

Trong đó, đáng chú ý là yêu cầu rà soát, cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính đối với các dự án phát triển nhà ở.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng sẽ:

• Theo dõi tiến độ các dự án trọng điểm hằng tuần.
• Phối hợp bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng.
• Kiểm soát biến động giá vật liệu nhằm hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
• Tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp các dự án hoàn thành đúng kế hoạch và giảm tình trạng chậm tiến độ kéo dài.

Mục tiêu hoàn thành chỉnh trang toàn bộ chung cư cũ trước năm 2035

Theo kế hoạch của thành phố, Hà Nội đặt mục tiêu:

• Hoàn thành cải tạo khoảng 20.000 căn hộ thuộc diện phải phá dỡ trước năm 2030.
• Hoàn thành chỉnh trang và tái thiết toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ trước năm 2035.

Hiện nay, thành phố đã có:

• 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai.
• 3 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Nếu đạt đúng tiến độ, đây sẽ là chương trình cải tạo đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Đồng loạt triển khai hàng trăm dự án nhà ở

Không chỉ tập trung vào cải tạo chung cư cũ, Hà Nội còn đặt mục tiêu triển khai nhiều nhóm dự án khác từ nay đến hết năm 2026.

Cụ thể gồm:

• 144 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.
• 159 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị.
• 3 dự án nhà ở cho thuê.
• 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Việc đồng thời thúc đẩy nhiều nhóm dự án sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế và thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tác động đối với thị trường bất động sản Hà Nội

Việc tăng tốc cải tạo chung cư cũ cùng với việc bổ sung hàng nghìn căn hộ cho thuê được đánh giá sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực.

Thứ nhất, chất lượng hạ tầng đô thị sẽ được nâng cấp đáng kể, đặc biệt tại các khu dân cư cũ trong nội thành.

Thứ hai, nguồn cung nhà ở được mở rộng sẽ góp phần giảm áp lực thiếu hụt nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Thứ ba, thị trường bất động sản Hà Nội có cơ hội phát triển cân bằng hơn khi nhiều loại hình nhà ở được triển khai đồng thời thay vì chỉ tập trung vào phân khúc thương mại cao cấp.

Trong dài hạn, chương trình này còn góp phần nâng cao giá trị đô thị, cải thiện môi trường sống và thúc đẩy quá trình phát triển đô thị theo hướng hiện đại, bền vững.

Hà Nội đồng loạt triển khai 8 dự án cải tạo chung cư cũ, mở rộng quỹ nhà ở cho thuê và thúc đẩy hàng trăm dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho thấy quyết tâm lớn trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cấp diện mạo đô thị. Nếu các mục tiêu được hoàn thành đúng tiến độ, Thủ đô sẽ có thêm hàng chục nghìn căn hộ mới, đồng thời cải thiện đáng kể chất lượng sống của người dân và tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.