Tòa nhà tai tiếng trên đất vàng Tôn Đức Thắng: Biểu tượng dang dở giữa trung tâm TP.HCM và khoản nợ xấu nghìn tỷ

“Đất vàng” Tôn Đức Thắng và giấc mơ dang dở của một biểu tượng 200m

Nằm ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, sát sông Sài Gòn – khu vực được xem là “kim cương” của bất động sản TP.HCM – tòa tháp gần 200m từng được kỳ vọng trở thành một trong những biểu tượng kiến trúc mới của đô thị.

Dự án được cấp phép xây dựng từ năm 2008, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư. Với tổng vốn đầu tư khoảng 256 triệu USD (tương đương hơn 5.000 tỷ đồng), công trình được thiết kế gồm:

• 42 tầng nổi
• 5 tầng hầm
• Tổng diện tích sàn hơn 123.000 m²

Thời điểm khởi công, đây từng được xem là một trong những dự án cao tầng tham vọng nhất Việt Nam.

Tuy nhiên, giấc mơ nhanh chóng bị gián đoạn.

Dừng thi công giữa chừng và khối bê tông “phơi sương” hơn 10 năm

Đến năm 2012, khi dự án đã hoàn thành khoảng 80% phần thô, công trình bất ngờ dừng thi công do khó khăn tài chính.

Từ đó, tòa nhà trở thành một khối bê tông khổng lồ nằm im lìm giữa trung tâm thành phố – một hình ảnh đối lập mạnh mẽ với sự phát triển sôi động xung quanh khu vực ven sông Sài Gòn.

Trong suốt nhiều năm, công trình này không chỉ là dự án “treo” mà còn trở thành một biểu tượng của những rủi ro trong phát triển bất động sản quy mô lớn khi gặp vấn đề về dòng vốn.

Từ tài sản thế chấp thành khoản nợ xấu nghìn tỷ

Trong giai đoạn đóng băng, dự án được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay lên đến hơn 7.000 tỷ đồng tại một số ngân hàng lớn như Maritime Bank và DongA Bank.

Điều này khiến dự án nhanh chóng trở thành một trong những khoản nợ xấu bất động sản đáng chú ý trong hệ thống tài chính.

Đến năm 2017, Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã thu giữ tài sản để xử lý nợ.

Một năm sau, tòa nhà được đưa ra đấu giá với mức giá hơn 6.000 tỷ đồng, nhưng không có nhà đầu tư tham gia, tiếp tục rơi vào trạng thái bế tắc pháp lý và tài chính.

Giai đoạn “hồi sinh ngắn ngủi” dưới tên IFC One Saigon

Năm 2021, dự án được chuyển giao cho Viva Land – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan – và đổi tên thành IFC One Saigon.

Đến tháng 8/2022, tòa nhà bắt đầu thay đổi diện mạo khi toàn bộ kính mặt ngoài được lắp đặt mới. Điều này khiến thị trường kỳ vọng dự án sẽ được tái khởi động sau nhiều năm “ngủ đông”.

Tuy nhiên, sự kỳ vọng đó không kéo dài lâu.

Sau giai đoạn “làm mới” ngắn ngủi, dự án lại rơi vào trạng thái im lặng, không có thêm tiến triển đáng kể về xây dựng hay vận hành.

Vòng xoáy pháp lý và biến động chủ đầu tư

Số phận dự án tiếp tục trở nên phức tạp khi bà Trương Mỹ Lan – Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – vướng vòng lao lý.

Việc dự án gắn với hệ sinh thái doanh nghiệp này khiến quá trình xử lý pháp lý, tái cấu trúc và tìm kiếm nhà đầu tư mới trở nên khó khăn hơn.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến IFC One Saigon tiếp tục bị “treo” giữa trung tâm thành phố, dù vị trí được đánh giá là bậc nhất về giá trị thương mại.

Tín hiệu mới năm 2025: Đề xuất tiếp tục đầu tư

Đến tháng 11/2025, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đã tiếp nhận đơn của bà Trương Mỹ Lan gửi UBND TP.HCM, đề nghị được tiếp tục đầu tư và hoàn thiện dự án.

Động thái này mở ra khả năng xem xét lại phương án tái khởi động công trình sau nhiều năm đình trệ. Tuy nhiên, việc dự án có thể “hồi sinh” hay không vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Xử lý pháp lý liên quan đến chủ đầu tư và tài sản
• Khả năng tái cấu trúc tài chính
• Lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực
• Sự chấp thuận của cơ quan quản lý

Tòa nhà vẫn “sáng đèn” nhưng tương lai còn bỏ ngỏ

Điều đáng chú ý là hiện nay, mỗi đêm tòa nhà vẫn được thắp sáng bằng hệ thống LED, tạo nên một hình ảnh đối lập: bên ngoài rực rỡ, bên trong vẫn là một khối công trình chưa hoàn thiện.

Sự tương phản này khiến IFC One Saigon trở thành một trong những công trình gây nhiều chú ý nhất tại TP.HCM – vừa mang giá trị vị trí “kim cương”, vừa gắn với một câu chuyện kéo dài của nợ xấu, pháp lý và đầu tư dang dở.