Thị trường nhà ở Mỹ lao đao vì lãi suất thế chấp tăng cao, hàng triệu căn nhà rơi vào tình trạng ế ẩm

Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua một trong những giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều năm trở lại đây khi lãi suất thế chấp tăng cao khiến nhu cầu mua nhà sụt giảm đáng kể. Theo báo cáo mới nhất từ cổng thông tin bất động sản Zoopla, khoảng 60% số ngôi nhà được rao bán từ đầu năm đến nay vẫn chưa tìm được chủ mới.

Các chuyên gia nhận định, chi phí vay mua nhà tăng mạnh đã khiến nhiều người mua tiềm năng, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, phải trì hoãn kế hoạch sở hữu bất động sản. Trong khi đó, không ít người bán vẫn giữ mức giá kỳ vọng cao, khiến khoảng cách giữa cung và cầu ngày càng lớn.

Doanh số bán nhà giảm trên diện rộng

Theo dữ liệu của Zoopla, số lượng giao dịch mua bán nhà được thỏa thuận trên toàn nước Mỹ đã giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức độ suy giảm không đồng đều giữa các khu vực.

Tại xứ Wales, doanh số giảm tới 12%, trong khi vùng East Midlands ghi nhận mức giảm 11%. Một số khu vực khác cũng chứng kiến lượng giao dịch chậm lại đáng kể khi người mua không đủ khả năng chi trả các khoản vay với lãi suất cao.

Ngân hàng Anh cũng cho biết số lượng đơn xin vay thế chấp mua nhà trong tháng 5 đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng hai năm rưỡi. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng của người dân trước những biến động của nền kinh tế.

Lãi suất thế chấp tăng làm chi phí mua nhà đội lên

Tháng 4 vừa qua, thị trường tài chính toàn cầu chịu ảnh hưởng bởi căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ, Israel và Iran, khiến lãi suất thế chấp tăng mạnh.

Theo thống kê, chi phí trả góp cho một khoản thế chấp thông thường đã tăng thêm trung bình khoảng 125 bảng Anh mỗi tháng so với đầu năm. Đối với những người mua nhà lần đầu tại London, chi phí này tăng tới 232 bảng Anh mỗi tháng.

Dữ liệu từ Moneyfacts cho thấy lãi suất cố định kỳ hạn hai năm đã tăng từ 4,83% hồi đầu tháng 3 lên mức đỉnh 5,90% vào giữa tháng 4 trước khi giảm nhẹ về mức 5,54%.

Mặc dù lãi suất gần đây đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhờ sự cạnh tranh giữa các ngân hàng và tổ chức tín dụng, nhưng chi phí vay vẫn ở mức cao so với giai đoạn trước đây.

Người mua nhà lần đầu chịu ảnh hưởng nặng nề nhất

Những người mua nhà lần đầu được xem là nhóm chịu tác động lớn nhất từ việc lãi suất tăng cao. Đây là nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng và có khả năng tài chính hạn chế hơn.

Theo Zoopla, hai phần ba số căn hộ một và hai phòng ngủ được rao bán trong năm nay vẫn chưa thể giao dịch thành công. Trong khi đó, các căn nhà từ hai đến ba phòng ngủ ghi nhận tốc độ bán ổn định hơn.

Điều này phản ánh rõ xu hướng người mua đang trở nên thận trọng và ưu tiên những bất động sản có giá trị phù hợp với khả năng tài chính.

Chuyên gia nhận định thị trường vẫn còn cơ hội

Ông Richard Donnell, Giám đốc điều hành của Zoopla, cho rằng bức tranh toàn cảnh của thị trường chỉ phản ánh một phần thực tế.

Theo ông, những căn nhà được định giá hợp lý vẫn có khả năng bán tốt. Ngược lại, các bất động sản được chào bán với giá quá cao sẽ tiếp tục tồn kho trong thời gian dài.

Bên cạnh đó, việc các ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất thế chấp cũng mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường.

Ông Donnell nhận định:

“Người mua hiện có nhiều lựa chọn nhà ở hơn, lãi suất đang giảm và người bán sẵn sàng thương lượng nhiều hơn. Điều kiện hiện tại thuận lợi hơn đáng kể so với ba tháng trước.”

Thị trường nhà ở Mỹ sẽ phục hồi khi nào?

Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường có thể phục hồi nếu lãi suất tiếp tục giảm trong những tháng tới. Tuy nhiên, tiến trình này sẽ diễn ra chậm do những bất ổn từ kinh tế vĩ mô và tình hình địa chính trị thế giới.

Jeremy Leaf, một nhà môi giới bất động sản tại London, cho biết quá trình mua bán hiện kéo dài hơn trước rất nhiều.

Ông nhấn mạnh rằng việc tạo ra cam kết giữa người mua và người bán ngày càng khó khăn, mặc dù phần lớn các giao dịch đã ký kết vẫn tiếp tục được thực hiện.

Tác động đối với thị trường bất động sản toàn cầu

Sự suy giảm của thị trường nhà ở Mỹ không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế nước này mà còn tác động đến thị trường tài chính toàn cầu. Bất động sản vốn là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế Mỹ, do đó mọi biến động đều có khả năng lan tỏa sang nhiều quốc gia khác.

Các nhà đầu tư hiện đang theo dõi sát diễn biến lãi suất của các ngân hàng trung ương cũng như các yếu tố địa chính trị để dự báo xu hướng tiếp theo của thị trường.

Lãi suất thế chấp tăng cao đang tạo ra sức ép lớn đối với thị trường bất động sản Mỹ, khiến hàng triệu ngôi nhà rơi vào tình trạng khó bán. Dù xuất hiện một số tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất gần đây, thị trường vẫn cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu còn nhiều bất ổn.