Thanh Hóa chuẩn bị đấu thầu 4 khu đất lớn: Hàng loạt dự án đô thị, y tế được lập quy hoạch 1/500

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa thống nhất giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 4 khu đất, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo và thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa, trong số 4 khu đất được giao nhiệm vụ, có 3 khu sẽ lập mới quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Các khu đất gồm:

• Khu đô thị Hưng Hải tại phường Hạc Thành và phường Quảng Phú.
• Khu trung tâm y tế chất lượng cao tại phường Đông Quang.
• Bệnh viện Đa khoa tại phường Ngọc Sơn và phường Tân Dân.

Khu đất còn lại là Khu dân cư đô thị Tây Nam đường CSEDP tại phường Đông Quang, được giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Động thái này được xem là bước chuẩn bị quan trọng về quy hoạch và quỹ đất trước khi Thanh Hóa thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư đối với những khu đất nói trên.

4 khu đất được đưa vào kế hoạch hoàn thiện quy hoạch

Nội dung trên được UBND tỉnh Thanh Hóa thống nhất trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng tại Công văn số 9971/SXD-QH ngày 20/8/2026.

Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa đã có Công văn số 767/TTPTQĐ-QLKTQĐ ngày 1/8/2026, đề nghị cho chủ trương lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với một số khu đất dự kiến thực hiện đấu thầu dự án.

Việc UBND tỉnh thống nhất chủ trương cho thấy quá trình chuẩn bị các khu đất đang được đẩy sang một giai đoạn cụ thể hơn.

Thay vì chỉ dừng ở việc xác định quỹ đất, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục hoàn thiện đồ án quy hoạch chi tiết, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật và những nội dung cần thiết khác.

Đây là cơ sở quan trọng để các bước lựa chọn nhà đầu tư được triển khai theo quy định.

Khu đô thị Hưng Hải được lập quy hoạch mới

Trong 4 khu đất, Khu đô thị Hưng Hải tại phường Hạc Thành và phường Quảng Phú là dự án đáng chú ý ở nhóm phát triển đô thị.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được yêu cầu phối hợp với UBND phường Hạc Thành, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp cùng các đơn vị liên quan để tiếp nhận hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.

Hồ sơ này sẽ được sử dụng làm cơ sở để nghiên cứu và tiếp tục triển khai các công việc tiếp theo.

Việc sử dụng hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt cũng nhằm bảo đảm tính kế thừa, hạn chế việc thực hiện lại những nội dung đã có và giúp quá trình lập quy hoạch chi tiết diễn ra đồng bộ hơn.

Đối với một khu đô thị, quy hoạch tỷ lệ 1/500 có vai trò đặc biệt quan trọng bởi đây là cấp độ quy hoạch chi tiết, giúp cụ thể hóa định hướng phát triển không gian và tổ chức sử dụng đất.

Khi quy hoạch được hoàn thiện, các thông tin liên quan đến cơ cấu sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng và các chức năng đô thị sẽ có cơ sở rõ ràng hơn.

Hai khu đất dành cho phát triển y tế

Bên cạnh khu đô thị Hưng Hải, Thanh Hóa cũng chuẩn bị quy hoạch chi tiết cho Khu trung tâm y tế chất lượng cao tại phường Đông Quang và Bệnh viện Đa khoa tại phường Ngọc Sơn và phường Tân Dân.

Việc đưa hai khu đất phục vụ mục tiêu phát triển y tế vào kế hoạch lập quy hoạch cho thấy định hướng khai thác quỹ đất không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở mà còn hướng đến các công trình dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Đối với các dự án y tế quy mô lớn, quy hoạch chi tiết cần tính đến nhiều yếu tố đặc thù như khả năng kết nối giao thông, tổ chức luồng phương tiện, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải và khả năng mở rộng trong tương lai.

Việc chuẩn bị quy hoạch từ sớm vì vậy có thể giúp hạn chế những bất cập trong quá trình triển khai dự án sau này.

Ngoài ra, khi được phát triển đồng bộ với hạ tầng đô thị, các cơ sở y tế quy mô lớn có thể góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ công và dịch vụ xã hội tại khu vực.

Điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư đô thị Tây Nam đường CSEDP

Khu đất thứ tư là Khu dân cư đô thị Tây Nam đường CSEDP tại phường Đông Quang.

Không giống 3 khu đất còn lại, khu vực này không lập mới mà được giao điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Việc điều chỉnh quy hoạch thường được thực hiện nhằm cập nhật hoặc thay đổi một số nội dung của đồ án đã có để phù hợp hơn với tình hình phát triển thực tế, quy hoạch cấp trên hoặc yêu cầu mới về hạ tầng và sử dụng đất.

Đây cũng là một bước quan trọng để bảo đảm dự án có cơ sở quy hoạch phù hợp trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Trong bối cảnh Thanh Hóa đang tiếp tục mở rộng không gian đô thị và phát triển hạ tầng, việc rà soát các quy hoạch đã có là cần thiết để tránh tình trạng quy hoạch không còn phù hợp với thực tế.

Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một trong những cơ sở quan trọng để cụ thể hóa việc tổ chức không gian của một dự án.

Thông qua quy hoạch, cơ quan chức năng có thể xác định cụ thể hơn về ranh giới, chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian cây xanh, công trình công cộng và các khu chức năng khác.

Đối với nhà đầu tư, quy hoạch càng rõ ràng thì việc đánh giá khả năng triển khai dự án càng thuận lợi.

Đối với cơ quan quản lý, đây cũng là cơ sở để kiểm soát quá trình phát triển dự án, hạn chế tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích hoặc phát triển thiếu đồng bộ với hạ tầng.

Vì vậy, việc Thanh Hóa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất lập mới và điều chỉnh 4 đồ án có thể được xem là bước chuẩn bị quan trọng trước khi tiến tới giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư.

Thanh Hóa phân công rõ đơn vị thực hiện

Theo phân công, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa sẽ trực tiếp tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch được giao.

Quá trình thực hiện phải tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn cùng các quy định pháp luật liên quan.

UBND tỉnh cũng yêu cầu quá trình lập quy hoạch phải bảo đảm tính khả thi của dự án và tránh lãng phí nguồn lực.

Đây là yêu cầu đáng chú ý trong bối cảnh quy hoạch không chỉ có ý nghĩa về mặt không gian mà còn liên quan trực tiếp tới hiệu quả sử dụng đất.

Một đồ án quy hoạch thiếu tính khả thi có thể khiến dự án mất nhiều thời gian điều chỉnh, trong khi nguồn lực đất đai và kinh phí chuẩn bị dự án vẫn phải được duy trì.

Do đó, việc đánh giá khả năng triển khai ngay từ giai đoạn lập quy hoạch sẽ có ý nghĩa quan trọng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất chịu trách nhiệm toàn diện

UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về toàn bộ nội dung công việc được giao.

Điều này đồng nghĩa với việc đơn vị được giao nhiệm vụ phải bảo đảm chất lượng hồ sơ, tiến độ lập quy hoạch cũng như sự phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

Trong quá trình thực hiện, các sở, ngành và địa phương liên quan sẽ phối hợp theo chức năng, nhiệm vụ.

Đối với Khu đô thị Hưng Hải, Trung tâm Phát triển quỹ đất phải phối hợp với UBND phường Hạc Thành, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp cùng các đơn vị liên quan để tiếp nhận hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch.

Cách phân công này giúp xác định rõ đầu mối chịu trách nhiệm, đồng thời hạn chế tình trạng chồng chéo giữa các cơ quan trong quá trình triển khai.

Nguồn vốn lập quy hoạch lấy từ đâu?

Về kinh phí, nguồn vốn lập quy hoạch được xác định từ nguồn vốn khai thác quỹ đất của dự án.

Trước mắt, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sử dụng nguồn kinh phí đã được giao để tổ chức thực hiện nhiệm vụ.

Đơn vị này có trách nhiệm cân đối và bố trí đầy đủ kế hoạch vốn theo quy định nhằm bảo đảm hoàn thành các nhiệm vụ được UBND tỉnh giao.

Việc xác định nguồn kinh phí ngay trong quá trình triển khai là yếu tố quan trọng để tránh tình trạng công tác quy hoạch bị chậm do thiếu nguồn lực.

Đồng thời, cơ chế này cũng gắn công tác chuẩn bị quy hoạch với mục tiêu khai thác hiệu quả quỹ đất.

Các sở, ngành được giao theo dõi và đôn đốc

UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi công việc theo chức năng, nhiệm vụ.

Các cơ quan này có trách nhiệm chủ động hướng dẫn và đôn đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất triển khai nhiệm vụ theo đúng quy định.

Sự tham gia của nhiều sở, ngành cho thấy việc lập quy hoạch chi tiết không chỉ là công việc về xây dựng mà còn liên quan tới tài chính, đất đai, môi trường và các vấn đề quản lý nhà nước khác.

Đặc biệt, đối với các dự án có quy mô lớn, sự phối hợp liên ngành ngay từ giai đoạn đầu có thể giúp giảm nguy cơ phát sinh vướng mắc trong các bước tiếp theo.

Động thái mới có ý nghĩa gì với thị trường bất động sản Thanh Hóa?

Việc hoàn thiện quy hoạch cho 4 khu đất chưa đồng nghĩa với việc các dự án đã chính thức được triển khai xây dựng hoặc đã xác định nhà đầu tư.

Đây là điểm cần được phân biệt rõ.

Hiện tại, các khu đất đang được tiếp tục hoàn thiện cơ sở quy hoạch. Sau khi các thủ tục cần thiết được thực hiện theo quy định, dự án mới có thể tiến tới các bước lựa chọn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, việc tỉnh Thanh Hóa chủ động chuẩn bị quỹ đất và quy hoạch có thể tạo thêm nguồn cung dự án trong tương lai.

Đặc biệt, nếu các dự án đô thị và y tế được triển khai đồng bộ, chúng có thể tạo thêm động lực cho sự phát triển hạ tầng, dịch vụ và bất động sản tại những khu vực liên quan.

Đối với người dân và nhà đầu tư, thông tin về quy hoạch có thể là một dữ liệu quan trọng để theo dõi xu hướng phát triển của khu vực.

Tuy nhiên, việc đánh giá giá đất hoặc quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên quy hoạch chính thức, pháp lý dự án và tiến độ thực tế thay vì chỉ dựa vào thông tin về chủ trương.

Không nên đồng nhất quy hoạch với dự án đã được triển khai

Một trong những vấn đề cần lưu ý khi theo dõi thông tin bất động sản là sự khác biệt giữa chủ trương lập quy hoạch, quy hoạch được phê duyệt, lựa chọn nhà đầu tư và triển khai xây dựng.

Việc một khu đất được đưa vào kế hoạch lập quy hoạch 1/500 mới là một bước trong quá trình chuẩn bị dự án.

Sau đó còn nhiều thủ tục liên quan cần được thực hiện trước khi dự án có thể triển khai trên thực tế.

Do đó, người mua và nhà đầu tư cần kiểm tra nguồn thông tin chính thức, hồ sơ pháp lý và tiến độ từng dự án trước khi đưa ra quyết định.

Đặc biệt, không nên mặc định rằng việc lập quy hoạch đồng nghĩa với việc giá đất chắc chắn tăng hoặc dự án chắc chắn được triển khai đúng thời gian kỳ vọng.

Việc UBND tỉnh Thanh Hóa thống nhất giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho 4 khu đất là bước chuẩn bị đáng chú ý trong quá trình khai thác quỹ đất và phát triển các dự án mới.

Ba khu đất sẽ được lập mới quy hoạch gồm Khu đô thị Hưng Hải, Khu trung tâm y tế chất lượng cao và Bệnh viện Đa khoa, trong khi Khu dân cư đô thị Tây Nam đường CSEDP được điều chỉnh quy hoạch.

Đáng chú ý, tỉnh Thanh Hóa đã phân công tương đối rõ trách nhiệm của Trung tâm Phát triển quỹ đất, các sở, ngành và chính quyền địa phương; đồng thời xác định nguồn kinh phí phục vụ công tác lập quy hoạch.

Về bản chất, đây là giai đoạn chuẩn bị quy hoạch và quỹ đất trước khi thực hiện các bước lựa chọn nhà đầu tư, chứ chưa đồng nghĩa với việc các dự án đã chính thức triển khai xây dựng.

Dù vậy, động thái này vẫn có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản Thanh Hóa bởi việc hoàn thiện quy hoạch có thể tạo nền tảng cho nguồn cung dự án mới trong tương lai.

Đối với người dân và nhà đầu tư, thông tin quan trọng nhất trong thời gian tới sẽ là tiến độ phê duyệt các đồ án quy hoạch, phương án khai thác quỹ đất, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và khả năng triển khai thực tế của từng dự án.

Trong bối cảnh Thanh Hóa tiếp tục mở rộng đô thị và đầu tư hạ tầng, những khu đất được chuẩn bị bài bản về quy hoạch sẽ là nguồn lực đáng chú ý cho quá trình phát triển đô thị trong những năm tới.

Câu hỏi về quy hoạch của Thanh Hóa

Thanh Hóa đang lập quy hoạch cho bao nhiêu khu đất?

UBND tỉnh Thanh Hóa thống nhất giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 4 khu đất.

Những khu đất nào được lập mới quy hoạch?

Ba khu đất được lập mới quy hoạch gồm Khu đô thị Hưng Hải; Khu trung tâm y tế chất lượng cao tại phường Đông Quang; và Bệnh viện Đa khoa tại phường Ngọc Sơn và phường Tân Dân.

Khu đất nào được điều chỉnh quy hoạch?

Khu dân cư đô thị Tây Nam đường CSEDP tại phường Đông Quang được giao điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Ai chịu trách nhiệm lập quy hoạch?

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao trực tiếp tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch theo nhiệm vụ được giao.

Các khu đất này đã có nhà đầu tư chưa?

Việc lập hoặc điều chỉnh quy hoạch là bước chuẩn bị trước khi thực hiện các bước tiếp theo, trong đó có lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Không nên đồng nhất việc lập quy hoạch với việc dự án đã chính thức được triển khai hoặc đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư.

Kinh phí lập quy hoạch lấy từ nguồn nào?

Nguồn vốn lập quy hoạch được xác định từ nguồn vốn khai thác quỹ đất của dự án. Trước mắt, Trung tâm Phát triển quỹ đất sử dụng nguồn kinh phí đã được giao để triển khai.

Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp cụ thể hóa tổ chức không gian, sử dụng đất, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các chức năng của khu vực dự án, tạo cơ sở cho những bước triển khai tiếp theo.