Từng Được Cristiano Ronaldo Đặt Mua Condotel, Siêu Dự Án Cocobay Đà Nẵng Giờ Ra Sao Sau Gần Một Thập Kỷ?

Năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một trong những sự kiện truyền thông đình đám nhất khi siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo (CR7) xuất hiện trong chương trình ra mắt tháp đôi Cocobay Towers thuộc Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng.

Sự kiện được tổ chức tại thủ đô Madrid, Tây Ban Nha với sự tham gia của đại diện Empire Group cùng nhiều đối tác chiến lược quốc tế.

Tại chương trình “Cocobay Into The World”, Cristiano Ronaldo đã chính thức ký tên trở thành khách hàng danh dự giữ chỗ mua condotel tại Cocobay Towers. Hình ảnh siêu sao người Bồ Đào Nha ký vào hồ sơ đặt mua căn hộ nghỉ dưỡng từng tạo nên làn sóng truyền thông mạnh mẽ không chỉ tại Việt Nam mà còn trên thị trường quốc tế.

Khi đó, Ronaldo chia sẻ sự yêu mến đặc biệt dành cho Việt Nam và đánh giá Đà Nẵng là một trong những điểm đến nổi bật của khu vực châu Á nhờ cảnh quan thiên nhiên, bờ biển đẹp và tiềm năng du lịch lớn.

Ông cũng cho biết bị ấn tượng bởi thiết kế của tòa tháp đôi cùng cầu pha lê độc đáo tại Cocobay Towers và xem đây là nơi phù hợp với phong cách sống đẳng cấp mà mình hướng tới.

Câu nói nổi tiếng “Cocobay, My Home in Vietnam” của CR7 từng trở thành khẩu hiệu quảng bá mạnh mẽ cho dự án trong giai đoạn cao điểm.

Cocobay Đà Nẵng – Siêu Dự Án 5 Tỷ USD Từng Là Tâm Điểm Thị Trường

Cocobay Đà Nẵng, còn được biết đến với tên gọi Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, tọa lạc trên tuyến đường ven biển nối trung tâm Đà Nẵng với phố cổ Hội An.

Dự án được khởi công từ năm 2014 với tổng vốn đầu tư công bố khoảng 5 tỷ USD và nhanh chóng trở thành một trong những siêu dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam thời điểm đó.

Với quy mô khoảng 51ha, dự án được chia thành hai phân khu lớn nằm hai bên tuyến đường Trường Sa.

Theo kế hoạch ban đầu, Cocobay sẽ phát triển khoảng 10.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ 3 đến 5 sao cùng hàng loạt tiện ích quy mô lớn như:

• Câu lạc bộ bãi biển.
• Nhà hàng sức chứa hàng nghìn khách.
• Rạp chiếu phim.
• Sân khấu biểu diễn ngoài trời.
• Tuyến phố đi bộ được giới thiệu là dài nhất Việt Nam.
• Trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.

Sự xuất hiện của dự án đã tạo nên kỳ vọng rất lớn về một trung tâm du lịch – giải trí mang tầm quốc tế tại miền Trung.

Cam Kết Lợi Nhuận 12% Và Cơn Sốt Condotel Chưa Từng Có

Giai đoạn 2016 – 2018 được xem là thời kỳ hoàng kim của thị trường condotel Việt Nam và Cocobay chính là cái tên dẫn đầu làn sóng này.

Dự án gây chú ý mạnh mẽ khi đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận lên tới 12% mỗi năm trong 8 năm đầu tiên – mức được xem là cao nhất trên thị trường lúc bấy giờ.

Chính sách hấp dẫn cùng chiến dịch quảng bá quy mô lớn đã thu hút hàng nghìn nhà đầu tư trên khắp cả nước.

Nhiều chuyên gia thời điểm đó nhận định Cocobay không chỉ là một dự án nghỉ dưỡng mà còn trở thành biểu tượng cho sự bùng nổ của phân khúc condotel tại Việt Nam.

Hàng nghìn khách hàng đã quyết định xuống tiền với kỳ vọng vừa sở hữu tài sản nghỉ dưỡng vừa nhận dòng tiền lợi nhuận ổn định.

Bước Ngoặt Khó Khăn Và Cuộc Khủng Hoảng Condotel

Tuy nhiên, những kỳ vọng lớn dần gặp phải thực tế khắc nghiệt.

Sau khi đưa một phần dự án vào vận hành từ năm 2017, Cocobay bắt đầu đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến tài chính và hiệu quả khai thác.

Đến năm 2019, dự án mới chỉ vận hành khoảng 3.000 phòng trong tổng số quy mô dự kiến. Hàng nghìn sản phẩm còn lại chưa được hoàn thiện.

Khó khăn tài chính khiến chủ đầu tư không thể tiếp tục thực hiện cam kết lợi nhuận với hơn 1.700 khách hàng đã mua condotel và shophouse.

Sự kiện này được xem là cú sốc lớn đối với toàn bộ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến tính pháp lý và mô hình kinh doanh condotel.

Đà Nẵng Điều Chỉnh Quy Hoạch, Chuyển Đổi Hàng Nghìn Condotel

Trước những khó khăn kéo dài, chính quyền TP Đà Nẵng đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho dự án.

Năm 2019, thành phố phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với phân khu số 1 của dự án The Empire.

Theo đó, nhiều cụm condotel được phép chuyển đổi thành căn hộ chung cư để ở.

Một số khu vực khác được điều chỉnh thành biệt thự, nhà phố liền kề và các loại hình nhà ở khác nhằm tăng tính khả thi cho dự án.

Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tái cơ cấu sản phẩm và tạo hướng đi mới cho Cocobay sau giai đoạn khủng hoảng.

Nỗ Lực Tái Khởi Động Nhưng Nhiều Hạng Mục Vẫn Dang Dở

Bước sang năm 2024, chủ đầu tư công bố kế hoạch tái cơ cấu toàn diện và đặt mục tiêu khởi động lại nhiều hạng mục quan trọng.

Theo lộ trình công bố, dự án sẽ từng bước triển khai các công trình từ cuối năm 2024 đến năm 2029, đồng thời dự kiến bàn giao một số tòa căn hộ trong giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, thực tế ghi nhận cho thấy nhiều khu vực của dự án vẫn trong tình trạng dang dở, xuống cấp sau nhiều năm chậm tiến độ.

Không ít công trình chưa hoàn thiện, hạ tầng một số khu vực thiếu đồng bộ và hoạt động kinh doanh du lịch chưa thể phục hồi như kỳ vọng ban đầu.

Tín Hiệu Mới Từ Chính Quyền Đà Nẵng

Trong tháng 6/2026, UBND TP Đà Nẵng tiếp tục có động thái đáng chú ý khi giao lãnh đạo thành phố trực tiếp theo dõi và đôn đốc quá trình tháo gỡ các dự án tồn đọng, trong đó có Cocobay.

Dự án cũng được xem xét đưa vào danh mục xử lý theo các cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn về thủ tục và pháp lý.

Động thái này cho thấy chính quyền địa phương đang nỗ lực tìm giải pháp để khơi thông nguồn lực đầu tư, đồng thời hạn chế tình trạng lãng phí đất đai và tài sản đã hình thành.

Bài Học Lớn Của Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Hành trình của Cocobay Đà Nẵng là một trong những câu chuyện điển hình nhất của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Từ vị thế siêu dự án được quảng bá toàn cầu với sự xuất hiện của Cristiano Ronaldo, Cocobay từng tạo nên cơn sốt đầu tư chưa từng có. Tuy nhiên, những khó khăn về vận hành, tài chính và pháp lý cũng cho thấy các rủi ro tiềm ẩn của mô hình condotel.

Dù vậy, với vị trí đắc địa nằm giữa Đà Nẵng và Hội An, quỹ đất lớn cùng hệ thống hạ tầng đã được đầu tư đáng kể, Cocobay vẫn được đánh giá còn nhiều tiềm năng để tái sinh nếu các nút thắt pháp lý và nguồn vốn được giải quyết triệt để.

Từ một biểu tượng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam với sự đồng hành của siêu sao Cristiano Ronaldo, Cocobay Đà Nẵng đã trải qua hành trình đầy biến động suốt gần một thập kỷ. Dù từng rơi vào khủng hoảng và đối mặt với nhiều khó khăn, dự án vẫn sở hữu những lợi thế hiếm có về vị trí, quy mô và hạ tầng.

Những động thái mới từ chính quyền Đà Nẵng cùng kế hoạch tái cơ cấu của chủ đầu tư đang mở ra kỳ vọng về một chương mới cho Cocobay – dự án từng được xem là biểu tượng cho giấc mơ bất động sản nghỉ dưỡng tỷ USD tại Việt Nam.