Sân vận động Chi Lăng chính thức tháo dỡ: Mở đường đấu giá “đất vàng” hơn 9.700 tỷ tại Đà Nẵng

Đà Nẵng phê duyệt tháo dỡ sân Chi Lăng: Bước ngoặt sau hơn một thập kỷ “đóng băng”

Một diễn biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản miền Trung khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng vừa chính thức phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu cho gói thầu tháo dỡ Sân vận động Chi Lăng.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải phóng mặt bằng, chuẩn bị cho việc đưa khu “đất vàng” này ra đấu giá sau nhiều năm vướng mắc pháp lý liên quan đến đại án kinh tế lớn.

Gói thầu phá dỡ hơn 4,6 tỷ đồng, trúng thầu với mức giảm sâu

Theo thông tin công bố:

• Giá dự toán ban đầu: hơn 4,6 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)
• Giá trúng thầu: hơn 2,2 tỷ đồng
• Mức tiết giảm: trên 2,4 tỷ đồng

Đơn vị trúng thầu là Công ty CP Kỹ thuật cơ giới xây dựng Thăng Long.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở chi phí thi công, mà còn ở nghĩa vụ tài chính:

• Doanh nghiệp phải nộp 11,36 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước
• Đây là khoản bù trừ giữa chi phí tháo dỡ và giá trị vật tư thu hồi

Gói thầu được thực hiện theo hình thức hợp đồng trọn gói, với:

• Thời gian thi công: 58 ngày
• Thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý: khoảng 90 ngày

Mục tiêu: Tạo “mặt bằng sạch” để đấu giá khu đất nghìn tỷ

Việc tháo dỡ sân Chi Lăng không chỉ đơn thuần là phá bỏ một công trình cũ, mà là bước chuẩn bị cho kế hoạch lớn hơn:

• Đấu giá quyền sử dụng đất khu phức hợp thương mại – dịch vụ
• Tổng giá khởi điểm: hơn 9.706 tỷ đồng

Theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng, tài sản đấu giá gồm:

• 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tương ứng với 14 thửa đất

Đây được xem là một trong những khu đất có giá trị lớn nhất tại trung tâm Đà Nẵng.

Liên quan đại án Phạm Công Danh: Áp lực thi hành án hàng nghìn tỷ

Việc đấu giá khu đất sân Chi Lăng nhằm phục vụ thi hành án trong vụ án liên quan đến Phạm Công Danh và các đồng phạm.

Theo bản án:

• Tổng nợ gốc phải bồi hoàn: hơn 4.132 tỷ đồng
• Cộng thêm lãi phát sinh và án phí

Đến nay:

• Đã thu được hơn 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án
• Thu đủ 408 triệu đồng án phí
• Số nợ còn lại: hơn 3.665 tỷ đồng (chưa tính lãi)

Khu đất Chi Lăng vì vậy đóng vai trò quan trọng trong việc thu hồi tài sản và xử lý hậu quả vụ án.

Lịch sử khu “đất vàng” Chi Lăng: Từ sân bóng huyền thoại đến dự án dang dở

Sân vận động Chi Lăng có diện tích hơn 55.000 m², từng là biểu tượng thể thao của thành phố.

Năm 2010:

• Khu đất được bán cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh
• Do Phạm Công Danh làm Chủ tịch

Mục tiêu ban đầu là xây dựng:

• Khu phức hợp thương mại
• Trung tâm dịch vụ cao tầng

Sau khi chuyển nhượng:

• Khu đất được tách thành 10 giấy chứng nhận
• Dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng

Tuy nhiên, sau khi ông Danh bị bắt vào năm 2014, dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài.

Xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều năm bỏ hoang

Sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, sân Chi Lăng đã xuống cấp rõ rệt:

• Hàng rào khán đài gỉ sét, đứt gãy
• Tường bong tróc, lộ gạch
• Hạ tầng hư hỏng nặng

Hình ảnh một “chảo lửa” từng sôi động nay trở nên hoang tàn khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối.

Tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc tháo dỡ và đấu giá khu đất Chi Lăng được kỳ vọng sẽ:

• Kích hoạt lại thị trường bất động sản trung tâm
• Thu hút các nhà đầu tư lớn
• Tạo nguồn cung dự án quy mô lớn

Với vị trí đắc địa, khu đất này có thể trở thành:

• Trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp
• Tổ hợp văn phòng, khách sạn
• Điểm nhấn mới của đô thị Đà Nẵng

Góc nhìn chuyên gia: Cơ hội và thách thức

Các chuyên gia nhận định:

Cơ hội:

• Quỹ đất trung tâm hiếm
• Giá trị thương mại cao
• Tiềm năng sinh lời lớn

Thách thức:

• Giá đấu cao
• Áp lực tài chính lớn
• Yêu cầu phát triển đồng bộ

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia.

Việc tháo dỡ sân vận động Chi Lăng không chỉ khép lại một biểu tượng thể thao của Đà Nẵng, mà còn mở ra chương mới cho khu đất vàng giữa lòng thành phố. Với giá trị hàng nghìn tỷ đồng, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trong thời gian tới.

Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những thách thức lớn về vốn và quy hoạch, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và năng lực tài chính mạnh.